ザ・タワーズフロンティア札幌

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/46frontier/

所在地:北海道札幌市中央区北3条東5丁目
総戸数: 275戸
間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 57.48m2～116.90m2
売主：大和ハウス・住友不動産・大京
施工会社：フジタ・岩田地崎建設・田中組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

交通：札幌市南北線・東豊線「さっぽろ」駅から徒歩10分
　　　札幌市東西線「バスセンター前」駅から徒歩8分
　　　JR「札幌」駅から徒歩14分

[1346: 購入者さん]

先ほど撮りました。

[1347: 購入者さん]

19時過ぎでしたが交通量もさほど多くなく静かでしたよ。

[1348: 購入者さん]

複数枚の投稿の仕方がわからず、連投失礼しました。

[1349: 匿名さん]

この維持費みたいのは管理費に含まれてるの？ファクトリーと一緒に負担するの？

[1350: 名無しさん]

植栽はこれからなんですねー。

[1351: 名無しさん]

もう賃貸情報出てますね。

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 名無しさん

引渡し前の完全なフライングでしょう。大京穴吹の企業姿勢疑いたくなります。

[1353: 匿名さん]

投資対象となる物件だと、引渡し前から大量に賃貸の広告出てたりするよ。

[1354: 匿名さん]

賃貸情報は普通よね。お家賃高いのね

[1355: 検討板ユーザーさん]

>>1354 匿名さん
大手デベの住不三井ダイワは引渡し前の賃貸募集はNGです。残金支払が完了していない物件の募集は仮に投資物件でも居住目的の一般購入者としては、所有権が移っていない以上違和感を感じざるえません。大京と特定の契約者の裏取引を疑いざるえません。

[1357: 匿名さん]

>>1355 検討板ユーザーさん
賃貸に出ている部屋の取扱業者も大京穴吹不動産札幌なので、まあそれなりの裏がありそうです。賃貸先も法人希望だし。
https://suumo.jp/chintai/bc_100153286341/#pageshiryou

[1369: マンション検討中さん]

[No.1356～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1370: eマンションさん]

引渡し日が抽選で分かれるみたいだけど管理費や修繕積立金は日割になるのかな？

[1371: マンション検討中さん]

賃貸に出してる部屋、なんか事故でもあったのかね？

[1372: 匿名さん]

>>1371
賃貸に出す為に買った人達でしょ
いきなり事故物件扱いわないわ

[1373: 匿名さん]

内覧会は七月！
楽しみですね

[1374: 匿名さん]

自治会とかいろいろな役員あるんだろうか

[1375: マンション検討中さん]

こちらに住む場合、タワーズフロンティアの管理組合と東北地区第11町内会の双方に所属することになります。前者は必須、後者は任意です。役員が回ってくることは、長い目で見れば当然あるでしょうが、それを億劫がっていては快適なマンション生活もおぼつきませんよ。

[1376: 評判気になるさん]

内覧会で、同行サービス（自分で費用を支払い、チェックしてもらう）を頼みますか？
自分だけ、大丈夫でしょうか？

[1377: 匿名さん]

>>1376 評判気になるさん
個人個人の好みで良いのではないでしょうか。
私は頼んだ事はありません。
昔と違い最近の内覧は時間のほぼ全部、各種設備の説明を受けるのに当てられました。そもそも素人の購入者がチェックして不具合を見つけられる様な品質自体、大問題でしょう。
なので内覧会は設備説明を受ける以外には、気になる部位の実際の寸法をメジャーで測ったり撮影するに時間に当てました。図面だけでは分からない詳しい状況確認です。
実際内覧会では何も気づかなかったし、入居後に実際に使用してみて出てきた仔細な不具合は直ぐに直してくれましたので何も問題ありません。後日一年点検という機会もあります。

[1378: 匿名さん]

ファクトリーからの連絡通路って、なんであんなにアップダウンあるんですかね？

[1379: 匿名さん]

ファクトリー連絡口、マンション連絡口、体育館連絡口それぞれの高さが違うからでしょう。横断歩道橋部分については道路からの高さ基準もあるのかも知れません。
全体は緩い傾斜ですが、途中何箇所かに車椅子用だか台車用だか、傾斜が無い平らな箇所が設置してあり、角度変化に気付かずしっかり踵を上げずにダラダラ歩いていて足を引っ掛けるような感じになる事があります。高齢者は転ぶ可能性もありそうなので要注意です。

[1380: 匿名さん]

外観に茶色い柱？入ると少し高級感出てきました

外壁は思ってたより白いなぁ

[1381: 検討板ユーザーさん]

近くに串鳥できるって。やったねフロンティアの飲兵衛さん。これから飲食店もこの辺り増えるだろうね。

[1382: 検討坂ユーザー]

>>1381 検討板ユーザーさん
詳しく教えてくれたもう

[1383: 匿名さん]

北2条通まで出て、東へテクテク歩いて、永山公園を抜けて、郵便局やまいばすけっとの入ってる大きいマンションを抜けて、東8丁目篠路通を渡って、2軒目。
ファクトリーを抜けてくと、マンションの玄関から500mちょい。割と遠いかも。

[1384: 通りがかりさん]

串鳥は北2東7にできます

[1385: 名無しさん]

有名な寿司屋さんの隣ですかね。
地域の魅力アップに繋がる良い事です。

[1386: eマンションさん]

>>1243 匿名さん

惚れてるんですね。

[1387: 評判気になるさん]

7月内覧会開始。
9月下旬から引き渡し開始。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の日程と引っ越しの日程きましたね♪

[1389: 通りがかりさん]

やっぱりファクトリー直結は便利ですわ。

[1390: 契約者3]

引渡は10月からですよね？
９月の方もいるのでしょうか？

[1391: 住民板ユーザーさん1]

うちは10月だった

[1392: 匿名さん]

住民板の方も稼働しているので、引っ越し等の話題はそちらの方が宜しいのでは？

[1393: 通りがかりさん]

完売で今のとのろ検討しようがない^_^

[1394: 購入者]

隣の広い空き地
5階建ての集合住宅A?Ｅ棟
7月1日着工という立看板が出てました。

[1395: 購入経験者さん]

集合住宅・・？
マンションではないんだ。

[1396: 匿名さん]

「建設計画のお知らせ」の「用途」欄に「マンション」って記載、有りましたか....
通称マンションなら一般的には「共同住宅」か「集合住宅」(一戸建を含む場合)と表示だと思うけれど。

[1397: 匿名さん]

サ高住が建ちます

[1398: 購入経験者さん]

マジか。
もったいないなあ。

[1399: 周辺住民さん]

御高齢者を大切に・・
ファクトリー大好きな方も多いです。

[1400: 匿名さん]

「もったいない」というのはよく分かりませんが、創成川東はお年寄りの方がけっこう増えてますからね。主に大通よりも南側だと思いますが、この数年で施設もずいぶん増えました。
もとより、道路1本北側の再開発エリアには、かなり大型のサ高住建設が決まっていたかと思いますし、年配の方々にも人気のエリアになるということかと。

[1401: マンション比較中さん]

となりに４棟も建つということでしょうか。
ここのマンションきちきちに建ってるし、隣の空き地には緑が増えるとよいなと思っていたのですが・・・。せめてサ高住敷地内に木を多く植えてほしいですね、入られるシニアの方々のためにも。
体育館の隣には医療施設予定されていますが、当初予定されていたカレスでしょうかね？

[1402: 匿名さん]

「隣の空き地」って前に印刷屋さんかなにかのあったところでしょ？
再開発対象エリアでないなら、何が建ってもしかたないですね。

[1403: マンション検討中さん]

西側の岩佐ビルというボロボロのビル（日産のお隣）も、いま地上げがかかってます。
実はあのビル、背は低いのですがかなり大きいので、もしマンションになるならけっこう背の高い物件になるかもしれません。
ま、地上げが成功するかもまだ分かりませんし、心配しても仕方のないことですけど。

[1404: 匿名さん]

街中は色々あるよね
ボロボロのビルよりお洒落なホテルでも建った方が良くない？

[1405: eマンションさん]

>>1403 マンション検討中さん
岩佐ビルは一見ただのボロボロのビルですが、実は市の文化財？かなんかで歴史と趣のあるビルです。
オフィスビルとしては珍しく中庭があり、小劇場や洒落た洋服屋なんかも入っていて創成イーストの象徴の一つとも言えるビルなので、どうかそのままの姿を保ち続けて欲しいと願います。

[1406: 周辺住民さん]

景観重要建築物ですね。でもそんな大層なもんでもないような(笑)。
しかし、お洒落なホテルなんぞになるくらいなら、今のままでいてほしいもんです。高いビル建ったら邪魔じゃないですか。南西側だからすごく遮りますよ。

[1407: 匿名さん]

現在、北海道ガス（本社・札幌市中央区）の第４事業所の社屋が建っている敷地を含む旧北ガス工場跡地約３４９７坪（１万１５４２・96㎡）を利用して共同住宅、診療所、フィットネスクラブ、駐車場を建設する。建物は駐車場を含む２棟でそのうち共同住宅などの建物は、地下１階、地上14階で鉄筋コンクリート造。高さは44・99ｍ。建築面積は、約１９２７坪（６３６０・77㎡）で、延べ床面積は約９４７９坪（３万１２８３・20㎡）。共同住宅はサービス付高齢者向け住宅が予定されているが、「建築計画のお知らせ」看板には共同住宅と記載されている。戸数は２０２戸。　リアルエコノミーより

[1408: 匿名さん]

随分戸数多いんですね

[1409: マンション検討中さん]

部屋が狭いから。
それでも14階建ということは実質13フロアに202戸入れるんだから、けっこうな横長になりそう。

[1410: 匿名さん]

横広の屏風みたいな建物より高層物件の方が外観はお洒落だけれど。用途的に
仕方ないのね

[1411: マンコミュファンさん]

久しぶりに近く通ったら
壁を補修してるみたい。

[1412: 住民板ユーザーさん]

フィットネスクラブはどこの会社になるか、ご存知の方いらっしゃいますか？。

[1413: 口コミ知りたいさん]

下の店舗って喫茶店ですか？

[1414: マンコミュファンさん]

カフェなら素敵！

[1415: 匿名さん]

今朝ぐるっと見てきました。塗装は外壁コンクリートのひび割れ(これは仕方ないですよね)部分の塗装を剥がして再度吹き付ける準備をしているようでした。雨の中マンション周りの植樹作業をされていましたよ。柵ごしでしたが体育館に続く小径は良い雰囲気になりそうです。
1階のテナントは何が入るのでしょう？スープストックなどの軽食系カフェが入ってくれると嬉しいのですが。情報お持ちの方、いらっしゃいますか？

[1416: マンション比較中さん]

>>1203にある情報ですが、
http://www.sapporo-tenant.com/Details214707.html
まだ決まっていない模様。
冬からずっと載ってますから、なかなか見通しは暗そうです。

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション比較中さん
1415です。まだなんですね?。
情報ありがとうございます。

[1418: 匿名さん]

もう、「外壁コンクリートのひび割れ」ですかこの先どうなるのでしょうか？？

[1419: 検討板ユーザーさん]

構造上のひび割れではなく外壁のことでしょ？コンクリートの特徴だからしょうがない。

[1420: 匿名さん]

塗装する前にチェックしなかったのかな。その辺の経緯とチェック体制を確認したほうがいいかも。

[1421: マンション掲示板さん]

>>1420 匿名さん
ごく普通のことですよ。

[1422: 匿名さん]

1415です。
すいません、誤解を招く書き方をしてしまったようです。外壁コンクリート…と書き込みしましたが、外壁コンクリート「に吹き付けたに塗装」にひび割れがあるらしく、それを削り再度吹き付ける準備をされているようでした。コンクリートが乾いていく過程でよくあることなのでなんとも思わず書き込みしましたが、一部の方を不安にさせてしまったようです。申し訳ありません。

[1423: 匿名さん]

中途半端にデカいので、カフェはないでしょう。
250㎡だと100席近くは作らないといかん広さですし、この場所にその規模のカフェを開いても採算は取れそうにありません。

[1424: 口コミ知りたいさん]

この賃料じゃ飲食、美容室などのサロン系は無理ですね。
カフェとかバーがいいなーと思ってたのですが。

[1425: 口コミ知りたいさん]

半分に分割すれば不可能ではないね！

[1426: 匿名さん]

というか、分割貸しないとどうもならんでしょ、ここ。
しかし、一般世帯の入居時にはまだ空き家ということになりそうな気配ですな。

[1427: 住民板ユーザーさん１]

琴似にあるみたいなツタヤとスタバができたらいいな

[1428: マンション検討中さん]

こんなところにこの賃料？
ありえない。入らないでしょ永遠に

[1429: 匿名さん]

創成川の西側レベルの家賃ですね。でもそのへんは、借主が全く出てこなければ下げざるを得ないでしょうから、どうにでもなるでしょう。
しかし、仮に水回りやガスの問題が解決できて分割貸できたとしても、カフェ等の飲食店は無理でしょう。だって前の道には人通りがぜんぜん無いし(笑)、50ｍばかし離れた北3条通だってかなり少ないんですから。

[1430: 通りがかりさん]

そのための再開発じゃないの？

[1431: マンション検討中さん]

そのためって、どのため？

[1432: 通りがかりさん]

D×M 復活してほしいな～

[1433: 入居済みさん]

ツタヤはいらない笑　

[1434: 匿名さん]

「マンションの１階に入っていると嬉しいテナント」についてのアンケート結果は、
1位：コンビニ
2位：スーパー
3位：100円ショップ
4位：書店
5位：弁当屋
6位：内科・外科などの病院
7位：カフェ
7位：パン屋
9位：レンタル・DVDビデオショップ
10位：クリーニング店
だそうですが。パン屋さん入ってくれると嬉しいですけどねえ。ファクトリーにパン屋ないし。

[1435: 通りがかりさん]

赤色航空障害が煌々と点灯しましたね。

[1436: マンション比較中さん]

カフェ併設の成城石井とかができたら便利ですね　成城石井は素材が良くてよいです　前にも出ていましたが

[1437: ご近所さん]

ファクトリーの東光ストア（約1300m2）を追い出して来てくれると良いです。成城石井にしては広すぎかな。

[1438: 検討板ユーザーさん]

今日説明会？

[1439: 契約済みさん]

入居説明会は今後に関して何か疑問質問あるのなら意味があるようでしたがそれ以外はわざわざ行く必要も無い感じでした。

[1440: マンション掲示板さん]

逆にあったら嫌なもの
ゲストハウス（上階ならなお最悪）
キッズルーム
カラオケ

[1441: 周辺住民さん]

札幌には進出してないから望みは薄いけど、オリジン弁当みたいに、遅い時間までやってる惣菜メインの弁当屋さんだとありがたいかなぁ。

[1442: マンション検討中さん]

保育園とかになる可能性は大いにあるね。
助成も出るだろうし。

[1443: 購入]

外壁（梁部分）を補修中でしょうか？梁にひび割れ補修の個所（幅100mm程度）と思われる形跡が見られます。

[1444: 検討板ユーザーさん]

ブルーボトルコーヒーがいいな。

[1445: 匿名さん]

東京都以外の成城石井は、その都市の中央駅の駅ビルまたは駅隣接ビルにしか入らないので、こんなところに出来るわけがありません。
ブルーボトルコーヒーは、東京以外は京都と神戸に1店舗ずつしかないのに、東京以北初店舗をここに作るはずがありません。
本命は「まいばすけっと」で、対抗は「空き家」ですよ。