ザ・タワーズフロンティア札幌

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/46frontier/

所在地:北海道札幌市中央区北3条東5丁目
総戸数: 275戸
間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 57.48m2～116.90m2
売主：大和ハウス・住友不動産・大京
施工会社：フジタ・岩田地崎建設・田中組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

交通：札幌市南北線・東豊線「さっぽろ」駅から徒歩10分
　　　札幌市東西線「バスセンター前」駅から徒歩8分
　　　JR「札幌」駅から徒歩14分

[1326: 匿名さん]

ファクトリーもアリオもどっちも良い施設だと思うよ。近くにあって、便利で嬉しいね。周辺地区が賑わって、出店が続くといいな。

[1327: 評判気になるさん]

>>1324 検討板ユーザーさん
誤解だったら申し訳ないですが、私になりすますのはやめてほしいです。
念の為。私はあなたが書き込んでいるようには考えていませんので。

[1328: マンション検討中さん]

1312あたりの検討板ユーザーさんと1324の検討板さんは別人だと1327が言うってことは
本当なのかわからないけど、本当だとしたら感性の人と1327は同じってこと？難しいなw

[1329: 通りがかりさん]

感性がどうのこうの言うくらいだから、
よほどおだってるか、ひょっとして多重人格？
いずれにせよ同じマンションには住みたくないな。
トラブルメーカーになりそう。

[1330: eマンションさん]

わたくしは道外から引っ越して参りますがその違いは分かります。

[1331: eマンションさん]

あっ！1322さんと名前がかぶりましたが別人です。
失礼しました。

[1332: 通りがかりさん]

ららぽーと、とかイオンスタイルとか成城石井とかがいしょになったショッピングモールができると最高ですね。一気に札幌一番地区になります

[1333: 匿名さん]

そもそも「評判気になる」さんが前発言の誰なのかさえ分からないので、いったい誰が誰なのやら（笑）。その名前での書き込みも無いし。
とりあえずそういう書き込みのときは「私は〔番号〕ですが」くらいは付けたほうがいいのでは？

[1334: 匿名さん]

感性高い人がこんな安いマンション買う？
疑問だわー

[1335: マンション検討中さん]

>>1332
ららぽーとはショッピングセンターのチェーン名で、イオンスタイルはイオンの業態名、成城石井はスーパーのチェーン名です。ららぽーとの幾つかには成城石井が入っています。
もしあるとすれば、成城石井をテナントとして入れた「ららぽーと札幌」が創成川イーストに出来ることでしょう。まあそうなったらファクトリーは潰れるでしょうけど。
ららぽーとは現在東名阪エリアにしかありませんのではるばる札幌に来てくれる可能性は限りなく低いとは思います。来るにしても、敷地面積がミニマム1万坪くらいは必要なので、創成川イーストは厳しいでしょう。イオンスタイルは原則単独店ですからショッピングモールに入ることはないでしょうし、同グループのマックスバリュが先日できたばっかりなので、新たに作ることはないと思います。
夢を広げてみると、ファクトリーがなくなって跡地にららぽーとが出来るというのが、いちばんあり得そうな話かと。まあないんですけどね。

[1336: 匿名さん]

ここなら北海市場が良いんじゃ

[1337: 口コミ知りたいさん]

東隣の土地の今後、マンション販売者側は既にわかっているでしょうね、、、、

[1338: 匿名さん]

>>1337
タワーマンションがもう一つたってもおかしくない広さの土地です。
商業施設がありがたいですが、何ができるのでしょうね。

[1339: eマンションさん]

東向きの部屋の方はドキドキですね。
その点、南と北は安泰ですね。
北棟にとっての南は既に建物がありますが、幹線道路からの壁になってくれるのがメリットですね。
西は小規模な企業のビルが建ってますが、ここは将来どうなるかわかりませんね。

[1340: 評判気になるさん]

以前ららぽーと近くに住んでました。
イオンモールと同じイメージでしたよ。

[1341: 匿名さん]

>>1339 eマンションさん
なぜ北棟にとって南の建物がメリットなんですか？
デメリットだと思うけど

[1342: eマンションさん]

>>1341 匿名さん
デメリットではないとは書いていません。
メリットは書いてある通りです。

[1343: eマンションさん]

>>1340 評判気になるさん
私もららぽ近くに住んでましたけど、基本ファミリー向けで若者向けのセレクトショップもあるって感じですね。商圏によっても違うでしょうけど。
あまり大人向けな印象はないですね。
イオンよりは少し楽しいかなという程度に感じます。

[1344: 名無しさん]

空中歩廊も暖色系のLEDでいい感じですし
全体的に夜も明るくて雰囲気いいですね。

[1345: 購入者さん]

まあまあ、ファクトリーは混んでないからいいんじゃないですか。今日みたいにライブがあったり、フラッとレイトショーを観たり、買い忘れた生姜を部屋着のままで買いに行ける便利さぐらいでいいんです。騒音に悩まされることなく、都心なんだけど割と静かなんだよね、ぐらいがいいのでは？バスセンター駅の広告も撤去されていましたね。ファクトリー2階、連絡通路の入り口です。

[1346: 購入者さん]

先ほど撮りました。

[1347: 購入者さん]

19時過ぎでしたが交通量もさほど多くなく静かでしたよ。

[1348: 購入者さん]

複数枚の投稿の仕方がわからず、連投失礼しました。

[1349: 匿名さん]

この維持費みたいのは管理費に含まれてるの？ファクトリーと一緒に負担するの？

[1350: 名無しさん]

植栽はこれからなんですねー。

[1351: 名無しさん]

もう賃貸情報出てますね。

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 名無しさん

引渡し前の完全なフライングでしょう。大京穴吹の企業姿勢疑いたくなります。

[1353: 匿名さん]

投資対象となる物件だと、引渡し前から大量に賃貸の広告出てたりするよ。

[1354: 匿名さん]

賃貸情報は普通よね。お家賃高いのね

[1355: 検討板ユーザーさん]

>>1354 匿名さん
大手デベの住不三井ダイワは引渡し前の賃貸募集はNGです。残金支払が完了していない物件の募集は仮に投資物件でも居住目的の一般購入者としては、所有権が移っていない以上違和感を感じざるえません。大京と特定の契約者の裏取引を疑いざるえません。

[1357: 匿名さん]

>>1355 検討板ユーザーさん
賃貸に出ている部屋の取扱業者も大京穴吹不動産札幌なので、まあそれなりの裏がありそうです。賃貸先も法人希望だし。
https://suumo.jp/chintai/bc_100153286341/#pageshiryou

[1369: マンション検討中さん]

[No.1356～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1370: eマンションさん]

引渡し日が抽選で分かれるみたいだけど管理費や修繕積立金は日割になるのかな？

[1371: マンション検討中さん]

賃貸に出してる部屋、なんか事故でもあったのかね？

[1372: 匿名さん]

>>1371
賃貸に出す為に買った人達でしょ
いきなり事故物件扱いわないわ

[1373: 匿名さん]

内覧会は七月！
楽しみですね

[1374: 匿名さん]

自治会とかいろいろな役員あるんだろうか

[1375: マンション検討中さん]

こちらに住む場合、タワーズフロンティアの管理組合と東北地区第11町内会の双方に所属することになります。前者は必須、後者は任意です。役員が回ってくることは、長い目で見れば当然あるでしょうが、それを億劫がっていては快適なマンション生活もおぼつきませんよ。

[1376: 評判気になるさん]

内覧会で、同行サービス（自分で費用を支払い、チェックしてもらう）を頼みますか？
自分だけ、大丈夫でしょうか？

[1377: 匿名さん]

>>1376 評判気になるさん
個人個人の好みで良いのではないでしょうか。
私は頼んだ事はありません。
昔と違い最近の内覧は時間のほぼ全部、各種設備の説明を受けるのに当てられました。そもそも素人の購入者がチェックして不具合を見つけられる様な品質自体、大問題でしょう。
なので内覧会は設備説明を受ける以外には、気になる部位の実際の寸法をメジャーで測ったり撮影するに時間に当てました。図面だけでは分からない詳しい状況確認です。
実際内覧会では何も気づかなかったし、入居後に実際に使用してみて出てきた仔細な不具合は直ぐに直してくれましたので何も問題ありません。後日一年点検という機会もあります。

[1378: 匿名さん]

ファクトリーからの連絡通路って、なんであんなにアップダウンあるんですかね？

[1379: 匿名さん]

ファクトリー連絡口、マンション連絡口、体育館連絡口それぞれの高さが違うからでしょう。横断歩道橋部分については道路からの高さ基準もあるのかも知れません。
全体は緩い傾斜ですが、途中何箇所かに車椅子用だか台車用だか、傾斜が無い平らな箇所が設置してあり、角度変化に気付かずしっかり踵を上げずにダラダラ歩いていて足を引っ掛けるような感じになる事があります。高齢者は転ぶ可能性もありそうなので要注意です。

[1380: 匿名さん]

外観に茶色い柱？入ると少し高級感出てきました

外壁は思ってたより白いなぁ

[1381: 検討板ユーザーさん]

近くに串鳥できるって。やったねフロンティアの飲兵衛さん。これから飲食店もこの辺り増えるだろうね。

[1382: 検討坂ユーザー]

>>1381 検討板ユーザーさん
詳しく教えてくれたもう

[1383: 匿名さん]

北2条通まで出て、東へテクテク歩いて、永山公園を抜けて、郵便局やまいばすけっとの入ってる大きいマンションを抜けて、東8丁目篠路通を渡って、2軒目。
ファクトリーを抜けてくと、マンションの玄関から500mちょい。割と遠いかも。

[1384: 通りがかりさん]

串鳥は北2東7にできます

[1385: 名無しさん]

有名な寿司屋さんの隣ですかね。
地域の魅力アップに繋がる良い事です。

[1386: eマンションさん]

>>1243 匿名さん

惚れてるんですね。

[1387: 評判気になるさん]

7月内覧会開始。
9月下旬から引き渡し開始。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の日程と引っ越しの日程きましたね♪

[1389: 通りがかりさん]

やっぱりファクトリー直結は便利ですわ。

[1390: 契約者3]

引渡は10月からですよね？
９月の方もいるのでしょうか？

[1391: 住民板ユーザーさん1]

うちは10月だった

[1392: 匿名さん]

住民板の方も稼働しているので、引っ越し等の話題はそちらの方が宜しいのでは？

[1393: 通りがかりさん]

完売で今のとのろ検討しようがない^_^

[1394: 購入者]

隣の広い空き地
5階建ての集合住宅A?Ｅ棟
7月1日着工という立看板が出てました。

[1395: 購入経験者さん]

集合住宅・・？
マンションではないんだ。

[1396: 匿名さん]

「建設計画のお知らせ」の「用途」欄に「マンション」って記載、有りましたか....
通称マンションなら一般的には「共同住宅」か「集合住宅」(一戸建を含む場合)と表示だと思うけれど。

[1397: 匿名さん]

サ高住が建ちます

[1398: 購入経験者さん]

マジか。
もったいないなあ。

[1399: 周辺住民さん]

御高齢者を大切に・・
ファクトリー大好きな方も多いです。

[1400: 匿名さん]

「もったいない」というのはよく分かりませんが、創成川東はお年寄りの方がけっこう増えてますからね。主に大通よりも南側だと思いますが、この数年で施設もずいぶん増えました。
もとより、道路1本北側の再開発エリアには、かなり大型のサ高住建設が決まっていたかと思いますし、年配の方々にも人気のエリアになるということかと。

[1401: マンション比較中さん]

となりに４棟も建つということでしょうか。
ここのマンションきちきちに建ってるし、隣の空き地には緑が増えるとよいなと思っていたのですが・・・。せめてサ高住敷地内に木を多く植えてほしいですね、入られるシニアの方々のためにも。
体育館の隣には医療施設予定されていますが、当初予定されていたカレスでしょうかね？

[1402: 匿名さん]

「隣の空き地」って前に印刷屋さんかなにかのあったところでしょ？
再開発対象エリアでないなら、何が建ってもしかたないですね。

[1403: マンション検討中さん]

西側の岩佐ビルというボロボロのビル（日産のお隣）も、いま地上げがかかってます。
実はあのビル、背は低いのですがかなり大きいので、もしマンションになるならけっこう背の高い物件になるかもしれません。
ま、地上げが成功するかもまだ分かりませんし、心配しても仕方のないことですけど。

[1404: 匿名さん]

街中は色々あるよね
ボロボロのビルよりお洒落なホテルでも建った方が良くない？

[1405: eマンションさん]

>>1403 マンション検討中さん
岩佐ビルは一見ただのボロボロのビルですが、実は市の文化財？かなんかで歴史と趣のあるビルです。
オフィスビルとしては珍しく中庭があり、小劇場や洒落た洋服屋なんかも入っていて創成イーストの象徴の一つとも言えるビルなので、どうかそのままの姿を保ち続けて欲しいと願います。

[1406: 周辺住民さん]

景観重要建築物ですね。でもそんな大層なもんでもないような(笑)。
しかし、お洒落なホテルなんぞになるくらいなら、今のままでいてほしいもんです。高いビル建ったら邪魔じゃないですか。南西側だからすごく遮りますよ。

[1407: 匿名さん]

現在、北海道ガス（本社・札幌市中央区）の第４事業所の社屋が建っている敷地を含む旧北ガス工場跡地約３４９７坪（１万１５４２・96㎡）を利用して共同住宅、診療所、フィットネスクラブ、駐車場を建設する。建物は駐車場を含む２棟でそのうち共同住宅などの建物は、地下１階、地上14階で鉄筋コンクリート造。高さは44・99ｍ。建築面積は、約１９２７坪（６３６０・77㎡）で、延べ床面積は約９４７９坪（３万１２８３・20㎡）。共同住宅はサービス付高齢者向け住宅が予定されているが、「建築計画のお知らせ」看板には共同住宅と記載されている。戸数は２０２戸。　リアルエコノミーより

[1408: 匿名さん]

随分戸数多いんですね

[1409: マンション検討中さん]

部屋が狭いから。
それでも14階建ということは実質13フロアに202戸入れるんだから、けっこうな横長になりそう。

[1410: 匿名さん]

横広の屏風みたいな建物より高層物件の方が外観はお洒落だけれど。用途的に
仕方ないのね

[1411: マンコミュファンさん]

久しぶりに近く通ったら
壁を補修してるみたい。

[1412: 住民板ユーザーさん]

フィットネスクラブはどこの会社になるか、ご存知の方いらっしゃいますか？。

[1413: 口コミ知りたいさん]

下の店舗って喫茶店ですか？

[1414: マンコミュファンさん]

カフェなら素敵！

[1415: 匿名さん]

今朝ぐるっと見てきました。塗装は外壁コンクリートのひび割れ(これは仕方ないですよね)部分の塗装を剥がして再度吹き付ける準備をしているようでした。雨の中マンション周りの植樹作業をされていましたよ。柵ごしでしたが体育館に続く小径は良い雰囲気になりそうです。
1階のテナントは何が入るのでしょう？スープストックなどの軽食系カフェが入ってくれると嬉しいのですが。情報お持ちの方、いらっしゃいますか？

[1416: マンション比較中さん]

>>1203にある情報ですが、
http://www.sapporo-tenant.com/Details214707.html
まだ決まっていない模様。
冬からずっと載ってますから、なかなか見通しは暗そうです。

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション比較中さん
1415です。まだなんですね?。
情報ありがとうございます。

[1418: 匿名さん]

もう、「外壁コンクリートのひび割れ」ですかこの先どうなるのでしょうか？？

[1419: 検討板ユーザーさん]

構造上のひび割れではなく外壁のことでしょ？コンクリートの特徴だからしょうがない。

[1420: 匿名さん]

塗装する前にチェックしなかったのかな。その辺の経緯とチェック体制を確認したほうがいいかも。

[1421: マンション掲示板さん]

>>1420 匿名さん
ごく普通のことですよ。

[1422: 匿名さん]

1415です。
すいません、誤解を招く書き方をしてしまったようです。外壁コンクリート…と書き込みしましたが、外壁コンクリート「に吹き付けたに塗装」にひび割れがあるらしく、それを削り再度吹き付ける準備をされているようでした。コンクリートが乾いていく過程でよくあることなのでなんとも思わず書き込みしましたが、一部の方を不安にさせてしまったようです。申し訳ありません。

[1423: 匿名さん]

中途半端にデカいので、カフェはないでしょう。
250㎡だと100席近くは作らないといかん広さですし、この場所にその規模のカフェを開いても採算は取れそうにありません。

[1424: 口コミ知りたいさん]

この賃料じゃ飲食、美容室などのサロン系は無理ですね。
カフェとかバーがいいなーと思ってたのですが。

[1425: 口コミ知りたいさん]

半分に分割すれば不可能ではないね！