ザ・タワーズフロンティア札幌

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/46frontier/

所在地:北海道札幌市中央区北3条東5丁目
総戸数: 275戸
間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 57.48m2～116.90m2
売主：大和ハウス・住友不動産・大京
施工会社：フジタ・岩田地崎建設・田中組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

交通：札幌市南北線・東豊線「さっぽろ」駅から徒歩10分
　　　札幌市東西線「バスセンター前」駅から徒歩8分
　　　JR「札幌」駅から徒歩14分

[1266: マンコミュファンさん]

争いとかどうでもいいけど普通にここはお買い得。
大規模再開発事業で補助金が出る＆創成イースト人気前夜の販売開始だったからこそこの価格。
ラッキー以外の何者でもない。
それに今後このエリアで大規模物件はそうそうなさそうだし、タイミング的にもラッキー。
北3条通りはレンガ敷でイチョウ並木もあってこれからの季節楽しみですね。

[1267: マンション検討中さん]

大規模再開発事業で補助金が出る

コメントに書いてあったのですが、これは申請したりするものなのですか？？
それとも見学に行ったら話が出るんですかね？？ここのマンションを検討しているものなんですが

[1268: 匿名さん]

補助金はが出てるから価格が相場より安いんじゃないの？

[1269: 匿名さん]

住みだしたらわかるんじゃない？
グランアルトの方が圧倒的によく見えるけどね
今買える層とマッチングが合ったんでしょう
デベとしては竣工前完成で勝利条件は達成
住人レベルはプレミストターミナルタワーぐらいでしょ笑
タワマンなんだから軽4ばかり並べないでね

[1270: マンコミュファンさん]

>>1267 マンション検討中さん
自治体から開発組合に補助金が出るので、その分、分譲価格が安くなるということですよ。

[1271: マンコミュファンさん]

>>1269 匿名さん
いま時点でグランアルトが圧倒的に良く見えるなら、ここはもう販売終了なのでどうぞグランアルトスレにいってください。

タワーズフロンティアの購入者でも検討者でもないのに何しにきたんですか？

デベにお勤めの方は早朝からスレ巡回のお仕事大変ですね。

[1272: 匿名さん]

>>1265
他のスレッドにも良く居るけど、批判的な書き込みはライバルデベの、肯定的な書き込みは売り主の関係者だってすぐ決めつけるのって、馬鹿馬鹿しくありません？

[1273: マンコミュファンさん]

>>1272 匿名さん
いま時点でグランアルトが圧倒的に良く見えるなら、ここはもう販売終了なのでどうぞグランアルトスレにいってください。

タワーズフロンティアの購入者でも検討者でもないのに何しにきたんですか？

[1274: 匿名さん]

>>1273
グランアルトがどうのって、どこから出てきたんですか？

[1275: マンコミュファンさん]

275戸を販売開始から1年半、竣工前半年で完売しそうですね。
再開発で割安といえど、この価格帯で大したものです。

[1276: マンション検討中]

>>1270 マンコミュファンさん
教えて頂きありがとうございます！

[1277: マンション掲示板さん]

こちら、自分の周りでは20代の若い子や
田舎にいる親が子供の近くにということで
シニアが買っているパターンが多いです。
幅広い世代に選ばれてますね。

[1278: 匿名さん]

良い病院たくさんあるものね
デパートもタクシーで近いし

[1279: eマンションさん]

確かに病院が近いのは安心ですね。
小さい病院もファクトリーの中に入ってますし。

いずれ市電が伸びてくれれば相当便利になりますね！
新幹線延伸＆冬季オリンピックを機に実現してくれると良いのですが。

[1280: 名無しさん]

間取りを見る限り、ファミリー向けというよりは
シニア夫婦や独身向けに見えなくもない

[1281: eマンションさん]

テナントと、東側の空き地が気になりますね?！

[1282: 匿名さん]

アリオは空き店舗ないよ！

[1283: eマンションさん]

何気に線路の向う側のまいばすけっとも使えますね。

[1284: 検討板ユーザーさん]

西武跡地、２５年に複合ビル　札幌駅前　準備組合５月発足
https://www.hokkaido-np.co.jp/sp/amp/article/290773

[1285: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1286: 匿名さん]

参考までにここ買った人の年収っていくら？
低層階は400万で買えそう
収入格差ありすぎる人とはご近所付き合いしたくないな

[1287: 名無しさん]

残り2部屋！？

[1288: 口コミ知りたいさん]

>>1286 匿名さん
たかが21階の高級マンションでもないのに、低層階＝年収低そうと言ってる人と誰も仲良くしたいと思う

[1289: eマンションさん]

他のマンション購入者が煽ってにいらっしゃってるだけだから無視無視。

[1290: 匿名さん]

物件についての話ならともかく、購入者の年収がどうしたこうしたは、ほぼ終了した現在スレッドの主旨に反しているのでは。

[1291: eマンションさん]

関わるのはやめましょう。
どうせ他のマンション購入or検討者だから。

[1292: 匿名さん]

地震があってから、高層階に住みたくないって方もいるし、人それぞれですよね^_^

[1293: 検討板ユーザーさん]

またまた

[1294: 匿名さん]

確かに階段はキツイわ！

[1295: マンション掲示板さん]

昨日この辺り歩きましたが、
意外と閑静な、暮らしやすそうな場所だな
と思いましたよ。
永山公園を向いているから、視界に緑も入って
いいなぁと思いました。入居はいつからなんでしょうか？
人で賑わうのが楽しみですね。

[1296: マンコミュファンさん]

このマンションは敷地に余裕があるので、少し道路から奥まっているのがいいですね。
北棟の南向きと南棟の北向きは特に静かでしょうね。

[1297: 名無しさん]

モデルルームの写真がほとんど無いよね

[1298: 匿名さん]

ファクトリーののとこで写真いっぱい飾ってあったよ

[1299: 匿名さん]

遂に残り1戸となったようです！

[1300: 名無しさん]

南棟完売、北棟残1ですね。

[1301: 匿名さん]

完成前に完売は最近だと珍しいのかな

[1302: eマンションさん]

>>1301 匿名さん
その通りです。札幌の物件は完工後数年残っているのが最近の傾向です。引渡し半年前の完売は異例の事です。

[1303: 検討板ユーザーさん]

しかもの275戸の大規模物件ではなおさらね。

[1304: 名無しさん]

おそらく数年で強気の売りがあるだろうね
そして多分売れない

[1305: 匿名さん]

「完工後数年残っているのが最近の傾向」はいくらなんでも盛り過ぎだろ（笑）。
具体的なデータが出せるならぜひとも見たいもんだ。

[1306: 匿名さん]

>>1305
京阪の西28丁目のは？

[1307: 匿名さん]

>>1306
「最近の傾向」つってんのに、ひとつ挙げてどうしますか（笑）。
>>1302は、「近年は竣工後数年間完売しない物件の方が多い」ってことでしょ。

[1308: マンション検討中さん]

この物件は7月竣工予定で、今月残り1戸が売れればその3か月前完売ですから、比較的好調であったというのは確かです。
が、完売時期と竣工時期を比べて好調不調を言うのは、実はあまり意味はありません。○期×次の売り出し方が物件それぞれですし、戦略的に竣工が迫ってから新規発売する物件も、その逆もあるからです。
ということを踏まえつつ、最近完売した物件が竣工からどれくらい後、あるいは前に完売したかを見てみると、下記のようになります。

今年完売した物件
　クレアホームズ山鼻行啓通：2ヶ月
　ライオンズ札幌中央レガシア：0ヶ月
　デュオヒルズ円山アーバンヴィラ：4か月
　ライオンズ札幌大通グランフォート：1年11ヶ月
　ラ･クラッセ札幌大通サウスシティ：8ヶ月前
　フィネス静修学園前：1年5ヶ月
　フィネス札幌ミッドステージウエスト：7ヶ月前
　アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイド：3ヶ月
　グランファーレ豊平公園駅前パークフロント：10ヶ月前
　フィネス澄川レジデンス：0ヶ月
平成30年の後半に完売した物件
　フィネス桑園ミッドステージ：2ヶ月前
　デュオヴェール札幌北大前：0ヶ月
　フィネス南郷18丁目駅前：5ヶ月前
　クレアホームズ平岸南ガーデンズ：2ヶ月前
　グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘：8ヶ月
　フィネス美園ステーションフロント：3ヶ月
　クリオ円山裏参道：1年6ヶ月
　ファインシティ札幌琴似：8ヶ月
　クレアホームズ円山西28丁目駅前：1年1ヶ月
　ラ・クラッセ札幌ステーションリネア：3ヶ月前
　ファインシティ東札幌：5ヶ月
　プレミスト札幌ステーションアクシス：7ヶ月
　ブランズ札幌大通：8ヶ月
　アルビオガーデン白石庁舎ステーション：3ヶ月前
　クルーザーバレー白石ニューリーフ：1年8ヶ月

あの不良債権化？してるとも思われたグランフォートだって2年も経ってないんですね。一方で、デュオヴェール北大前はかなりサクサク売れましたが、竣工まで4ヶ月を切ってからの発売でしたから、完売は竣工とほぼ同時になりました。
しかしまあ、改めて見ても、この物件は健闘したと言っていいでしょう。価格がまだ比較的低かったことが大きいと思われます。

[1309: 匿名さん]

竣工後が多いのですね、参考になりました。

[1310: マンション検討中さん]

昨年完売した物件中、竣工から最も長い期間がかかったのは、「クルーザーバレーSAPPORO VILLA南31」ですが、それでも2年と6か月です。
竣工後数年も残ってる物件なんて、「数年」の範囲にもよりますが、まあそうそうありませんよ。

[1311: 匿名さん]

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/294592
新体育館のオープンに合わせてファクトリーもテナントのテコ入れを図るようで。
最大のストロングポイントであるアウトドア系を更に充実させ、飲食店もヒキの強そうなのを呼ぶようです。
前の方ではかなり厳しい評価もあったと思いますが、果たして見直してもらえますかどうか。

[1312: 検討板ユーザーさん]

サッポロファクトリーって安さと利便性しか求めてない層には不人気だけど、感度の高いショッピングセンターとしては建物もテナントも結構イケてると思うんだよね。

これまでは立地もイマイチという扱いだったけど、これから創成イーストが都心エリアとして評価されるようになれば、集客も見込めるんじゃないかな。
都心近くで駅近で大規模駐車場もあるわけだし。

30代前後のお一人様またはDINKS＝小金持ちに支持されるはず。

[1313: 検討板ユーザーさん]

>>1312
煽りとかではなくストレートな疑問なのですが、「感度が高い」というのは具体的にどういった意味で、サッポロファクトリーの建物やテナントのどこに「イケてる」要素があるのでしょう。
「感度の高いショッピングセンター」というのが今ひとつイメージできないもので、具体的な像を描けません。現状を鑑みますに、流行に敏感な、とか、感性の高い顧客に好まれる、とか、そういった意味ではありませんよね。

[1314: 検討板ユーザーさん]

建物はレンガ館やアトリウム。
店舗は家具店、雑貨、アウトドア、飲食のラインナップ。
あくまで他のショッピングセンターと比較してですよ。

ファクトリーがアリオやイオンと同じように見えますか？
そう見えるなら恐らく説明しても理解して頂くのは難しいと思います（皮肉ではなく）。
同じように見えない層が間違いなくいるし、既にできているアリオやイオンとの差別化が創成イースト人気に伴って支持されるであろうということです。

[1315: 検討板ユーザーさん]

感性の高い顧客に好まれるという意味で差し支えありません。

他との差別化、アクセスは問題ありません。
現状支持されていないのは、バスセンター前という微妙な立地と札幌市民の所得の問題だと思っています。
これはこのエリアに対する認識の変化とと自分に投資する人（dinks等）の増加で克服できると思います。