ザ・タワーズフロンティア札幌

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/46frontier/

所在地:北海道札幌市中央区北3条東5丁目
総戸数: 275戸
間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 57.48m2～116.90m2
売主：大和ハウス・住友不動産・大京
施工会社：フジタ・岩田地崎建設・田中組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

交通：札幌市南北線・東豊線「さっぽろ」駅から徒歩10分
　　　札幌市東西線「バスセンター前」駅から徒歩8分
　　　JR「札幌」駅から徒歩14分

[1186: マンション検討中さん]

残り10戸でしょ？4戸なんてどこに書いてある？

[1187: 匿名さん]

ここと大京のレガシアが終わると札幌駅徒歩圏の中央区物件は当分ないので、創成川東地区を考えてる方は御一考を。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
小振りだけどパークホームズ札幌大通東　ザ　レジデンスがあるよ。
ただし9月入居予定だけれどまだ販売していない。建築が始まっても殆ど情報を出さない物件で、何か事情がありそう。

[1189: マンション検討中さん]

中央体育館跡地の
方向性が一向に出ないのもあるのかな。
体育館の東側の歩行者通路が狭いから、
道を整備するということは決定したよう。
また、レジデンスの西側に最近空き地ができた。
コンビニっぽい敷地感だけど、どうかな？

[1190: 匿名さん]

三井さんのは、札幌駅の南東入口まで道のり正味で1.7kmくらいありますので、流石に徒歩圏とは言えません。
ちなみに公式サイトにある「さっぽろ駅徒歩14分」は、書いてある通り「札幌駅」ではなく「さっぽろ駅」までで、地下鉄22番出入口への所要時間です。ＪＲ札幌駅の入口よりは500ｍくらい近くなっています。

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
健常人なら大同小異。吹雪いたり凍結すればどっちも同じ駅遠物件。
ここの応援団って苗穂物件で意味不明の投稿を繰り返したり、下らん。

[1192: 口コミ知りたいさん]

パークホームズはスーパー2軒とバスセンター前駅までのアクセスが至近ですね。
確かに札幌駅徒歩圏ではないですが、創成イースト物件として人気がでるでしょう。
ただ、敷地が混み入っていること、中央体育館跡の利用が不明、雁来通りの車通りの多さが気になります。

[1193: 匿名さん]

まあ、ここで三井物件の話をしても仕方ないのですが、なんせまだ売ってないので、こことの競合は薄いかと。パークホームズ待ってここを買い控えって方はあまりいないと思います。価格的にも坪20万は高いのでは？

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1193 匿名さん
おっしゃる通り。三井は先行案内が始まったばかりで価格が決まるのは4月以降だそうです。

別によそのマンションと張り合う訳ではないのですが、こちらは再開発大規模物件、三井は利便性抜群だけど良くも悪くも普通のマンション。
どちらにせよ単純比較は出来ませんね。

[1195: マンション検討中さん]

ここの東側の広い空き地も何が来るのか、まだハッキリ分からないのでしょうかね。
気になるところです。

[1196: マンション検討中さん]

バスセンター前ってこれから土地の価格上がるんですかねぇ。
まだ残っているなら購入検討したいですが、迷いどころです。

[1197: 購入経験者さん]

>>1195
それよりもサウスタワーの店舗に何が入るか気になります。

[1198: マンコミュファンさん]

予言の書

中央体育館の跡地にはサッポロファクトリーの新館がオープンし、バスセンター前駅と直結するであろう。

[1199: 匿名さん]

あのファクトリーが新館出せるような余裕あるようには思えないｗｗ

[1200: マンコミュファンさん]

あのファクトリーにはなくてもサッポロ不動産開発にはあるのです。

[1201: 通りがかりさん]

今日通りがかりに見たら
空中歩廊なかなかいい感じですね。

[1202: マンション検討中さん]

>>1198
予言の書では
サウスタワー１階とノースタワー東空地には何が来ますかね？

[1203: 匿名さん]

http://www.sapporo-tenant.com/Details214707.html
3月12日の段階では未定の模様。もうとっくに決まってると思ってた。
しかし77坪というのが微妙な広さだなあ。コンビニだと50～60坪が標準だからちょっと広すぎる。スタバも標準店だと50坪くらい。やっぱマイバスか？

[1204: 匿名さん]

あ、線路渡ってすぐのとこ（CRのミッドステージ内）にまいばすけっともうあるか。
フロンティアが完売したとしても増加人口は千人に届かないだろうから、ファクトリーがある南側以外のエリアからある程度の集客を見込める店である必要があるわけで。
中央体育館利用者をアテ込んだファスト系飲食店とかないか？

[1205: マンション掲示板さん]

>>1202 マンション検討中さん
予言の書

カフェ併設のコンビニができるでしょう。

[1206: 通りがかりさん]

カフェいいですね。

[1207: マンション検討中さん]

DEAN＆DELUCAに一票

[1208: 匿名さん]

北海道……どころか東京以北第一号店がこんなところに来るわけない(笑)

[1209: マンション検討中さん]

こんなところだもん、
通行量も少ないであろう場所に
大したものは入らないでしょう。

[1210: 匿名さん]

法人が買ったんじゃなくて個人か投資で購入されたんですね。目的のある法人が買うなら賃貸の募集はしないでしょうから。
仮に一億で買っても家賃100万なら利回り12パーですねーそりゃテナント決まらない気がする。
駐車場もないから入居者としてはカフェなんて要らないから体育館に寄せたコンビニがいいですね！

[1211: 名無しさん]

カフェがいいけど出費が増えてしまう

[1212: マンション掲示板さん]

>>1208 匿名さん
予言の書

DEAN＆DELUCAはできません。

[1213: 匿名さん]

ディーンアンドDELUCAはネットで

[1214: マンション検討中さん]

DEAN＆DELUCAあきらめて
D×M復活でいかがでしょう？

[1215: 通りがかりさん]

北3条に面したクリオ永山公園の隣も解体中。凄い勢いで建て替えが進んでる。

[1216: マンション掲示板さん]

>>1214 マンション検討中さん
予言の書

D×Mってなんですか。

[1217: 匿名さん]

>>1215 通りがかりさん
直ぐ横の角と北側の２つのビルのことですか？

[1218: マンション検討中]

>>1216 マンション掲示板さん
東の空き地にあった森彦２号店のディーバイエムのことです。
倉庫をスタイリッシュにリノベしたカフェでスペシャリティーコーヒーが美味しかった。
ここも地上げ？されたんですね。

[1219: マンション掲示板さん]

東側はなにになるんでしょうね？
特にノース側を買った方は気になりますよね

[1220: 通りがかりさん]

このマンションは写真で見るよりあまり高級な感じがしませんね、タイルをほとんど使わなくケチってる感じがとてもします、団地の高層版みたいな、もう少しなんとかならなかったんだろうか？

[1221: 匿名さん]

お値段なりでしょ？タイルふんだんに使うとお高くなるし
今でも十分かっこいいじゃないですか、団地として

[1222: 匿名さん]

というか、そもそも完成予想図見てもタイル仕上げになんてなってないのに、「タイル使ってない」とか言われてもねえ

[1223: eマンションさん]

もともと高級マンションという位置付けではないからね。
都会的生活をしたい人にとっては必要十分な立地とスペック。
タイル張りとかがいいなら札駅至近タワーとか円山の高級マンションを選ぶべし。
創成イーストの良さは利便性に対するコスパ。
普通のサラリーマンでも手が届くの魅力ですよ。

[1224: 名無しさん]

修繕安く済むしいいんじゃない。
これから外構工事進んだりしたらカッコよくなるよ。

[1225: 買い替え検討中さん]

サウスタワーのSSって特別な部屋なんですかね？地権者住戸？

[1226: 匿名さん]

たしかに高層マンションというより、団地が高層という印象。
でも、いい立地だよね。体育館もまわりも今よりもずっと栄えた
雰囲気になるだろうし、周りの変化が楽しみなマンションだね。

[1227: 匿名さん]

お洒落だと思うけれどね、簡素で
成金的じゃないのが良いじゃないですか

[1228: eマンションさん]

>>1227 匿名さん
同感です。
サラリーマンが成金マンションに住んでても社内で言いづらいからね。
高さも程々だからマンション名に「タワー」が入っていなければもっと良かった。

[1229: 特命係長]

ここを投資に考えている方
もしかすると2000年前後から時が止まっているのだろうか

[1230: マンション検討中さん]

投資でここは買わんでしょー！

[1231: マンション検討中さん]

まあ、買わないでしょうね。ここは実住のための物件ですよ。

[1232: マンション掲示板さん]

投資目的なら駅5分以内にするでしょう。
ここは実生活でファクトリー直結の恩恵を受けつつ、中心部にも散歩がてらフラっと行けるところが魅力です。
住んでこそ価値があると思います。
バスセンター前徒歩5分以内の大規模物件があれば注目されるでしょうけど、現状ありません。
将来的には中央体育館跡地がどうなるか。

苗穂駅南口直結物件なんかは本州の投資家が好みそうですね。

[1233: マンション検討中さん]

むしろ今の時期に投資用のマンション購入する人いるんですかね？
5?10年で購入した額より下がらなければ万々歳

[1234: マンション掲示板さん]

札幌や福岡の都心部は投資利回りが良いことで知られていますので普通にいますよ。
東京にしろ地方政令指定都市にしろ、職住近接志向の高まりで都心部は下がらないとの見方が一般的です。

特に札幌は単身女性が多く、オフィスに近い1LDK、2LDKの需要が高まっています。
女性は都心近くのオフィスにこだわる傾向があるので尚更です。

また、単身でも購入する人が増えています。
早いうちから生涯単身を決め込む人が増え、かつ、女性の所得が増えているため、賃貸にしろ分譲にしろ需要が生まれています。

ひるがえってタワーズフロンティアですが、休日に軽装でファクトリーに行ける点は単身女性にも訴求力があると思います。アリオでは喜ばないでしょう。

[1235: マンション検討中さん]

このあたりなら、マンションの価格が下がり始めるときがきても
中心部であり、創世イーストの価値が今よりも
ずっと高まってるでしょうから、
築年数若めで手放せば、少なくとも購入額と
ほぼ変わらない値段でも中古で売れたりするでしょうね。
旧中央体育館跡地はまだ方向性が決まっていないようですが、
関係者から聞く限りでは、歩道の拡張は
確定しているようです。

[1236: 通りがかりさん]

サツエキに近くて、徒歩5分以内、よほどの年寄りではないかぎり、そんなに拘りますかねー　足が退化しますよ。きっと冬になるとーとか意見はあるでしょうが

[1237: 成金]

でも、築10年近い中古マンションを新築時と同等の値段で売りに出してるのをよく見るけど
そっち買うなら、ここを新築で買えちゃうよね
更に今後も新築マンションラッシュだし

[1238: マンション検討中さん]

>>1234
「休日に軽装で」行くのはアリオですよ。もしアリオで喜ばない人がファクトリーに行くのであれば、それは軽装ではありません。

とはいえ、喜ぶ喜ばないはさておいて、いわゆるハレとケの買い物を考えてみても、ケは言うまでもなく、正直ハレの方だってアリオの圧勝です。アウトドア用品以外は（笑）。

[1239: 匿名さん]

フロンティア　ＶＳ　苗穂　の構図がすごいｗｗ

[1240: 匿名さん]

かなり上の方でも書いたけど、ここは周辺環境の「点数」で勝負する物件じゃないでしょう。
都心近接で、古い街並みを周りに残しつつ、近未来には大胆な変貌が期待できる……という、もっと感情というか情緒的な理由で選ばれる立地だと思いますよ。
ファクトリーについては、今後の立て直し（特に直接つながる3条館の）に期待しています。

[1241: 名無しさん]

仮に販売開始が同時だったとして、皆さんはどちらに申し込みますかねぇww

[1242: マンション掲示板さん]

>>1240 匿名さん
人それぞれということでしょうね。私は周辺環境で選んだので。
東京にも住んでいたのですが、東京の人情味のある古い街並みなんかと比べると、この辺の古い街並みは悪い意味で寂れているだけと感じます。レンガ造りの建物は良いですけどね。
でもこの街が気に入ってますし、将来に期待する気持ちは一緒ですよ。
創成イーストの発展を想像するだけでもワクワクします。

[1243: 匿名さん]

東京との古い街並みと比べちゃいけません（笑）。
物件の北西側、線路近くのエリアは、失礼ながらまさに「寂れてるだけ」でしょう。正直、夜遅くに歩きたくありません。でも、それこそ東京にもこんな感じの古い街は山のようにありますよね。
でも一方で、北3条通沿いのファクトリー赤レンガ、旧福山商店、旧永山邸などは風情も感じさせるんじゃないかと。

[1244: 通りがかりさん]

>>1241 名無しさん
苗場には住みたくない。
ほとんどの札幌民は家を選ぶにあたって苗穂という選択肢はない。
これからはわからんけどね。

[1245: マンション検討中さん]

ここの立地って職場がどこの人が買うんですかね？

[1246: 匿名さん]

職場が都心部なら、どこでも問題なく通勤できると思いますが。
例えば道警付近がいちばん微妙な場所でしょうが、バスセンター～西11丁目で行けるでしょ？
札駅周辺（道庁あたりまで）なら、夏は気持ちよく、冬は頑張って歩くでしょう。

[1247: よそもの]

分譲タワーを数回住替えて来たけど、ここみたいなマンションはなかなか無かったなあ。
自分的にはレトロで新しい周辺環境、再開発、利便性、価格、世代、大手、将来性などのバランスがとても良い印象。
何を重視するかは人それぞれだからねえ。

[1248: マンション掲示板さん]

大通東2にニトリ美術館
https://www.hokkaido-np.co.jp/sp/amp/article/288262

[1249: 名無しさん]

>>1248 マンション掲示板さん

おぉー、いいニュース。

[1250: 通りがかりさん]

ニトリ美術館楽しみですね。これから賑わう創成川イーストになりそうですね

[1251: 口コミ知りたいさん]

10年前には大通公園東方延伸の噂があった。どこまでだったか記憶は無いがそこそこ伸ばすような話があり、大いに期待した。その後経済情勢が悪化。テレビ塔建て替計画もぶっ飛んだ。
数年前に大通東３にマンションが建ち大通公園延伸はあっても東２止まりが確定した。
今回の計画で大通公園東端が確定し、公園は現北電敷地までとなる。
いずれ隣接する東二丁目も地上げされマンションが建つかも知れない。
札幌の未来を考えると、この流れが最善の決定なのか否か、大いに疑問が残る。

[1252: マンション掲示板さん]

個人的には、公園だけ伸びても人は呼べないので今回の美術館建設は良いことだも思う。
ちなみに、この土地は現在観光バスの待機場所に使われており、これはこれで中心部に必要とのこと。
本件はこの待機場所も確保した計画になっているのもポイント。
大通公園の延伸については、今のところ東1までは伸びそう。
ド中心部でひと区画丸々公園化するだけでも贅沢かつ思い切った計画だと思いますよ。

[1253: 匿名さん]

大通公園は最初から東二丁目迄ですよ

[1254: マンション検討中さん]

東三丁目から小学校までは地権がエラいことになってるからね

[1255: 匿名さん]

ニトリ美術館、現代美術中心なのかしら？もう近代美術館あるし

[1256: 名無しさん]

SUUMO見ると残り4戸ですか。

[1257: 匿名さん]

旅をテーマにした情報館を１～２階に、美術館を３～４階に、ホテルを５～10階に配置。ツーリストセンターや観光バス乗降場は１階、地下は地下鉄東西線コンコースと接続。

もう少し外観イメージ魅力的にならないか？

[1258: 匿名さん]

ホテルにはニトリの家具入れるんですよね？あんなもんじゃない？

[1259: マンション検討中さん]

道外からの者です。
この辺は子育て環境はどうですか？
中央小学校、中学校など。
職場の人で、この辺の出身者は中々おらず、聞いてもわからないと言われます。。
円山とかと比べ、子育て世代にはまだ人気ないんですかね？

[1260: 検討板ユーザーさん]

中央小中は市内でも屈指の人気校です。
どちらにも非常に近いですから、まったく心配ありせんよ。

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 検討板ユーザーさん
ありがとございます！
安心しました^_^

[1262: 入居前さん]

匿名さん
なんだかんだと言っても、残戸数2戸となりましたね。評価が分かれた物件でしたが、
竣工前の完売は間違いない事実のようです、購入正解というところでしょうか。
マイナスのレス書いていた人は、さぞ残念でしょうね。　　

[1263: 匿名さん]

なんでポジティブな評価vsネガティブな評価で喧嘩してることになってるんでしょうか（笑）

[1264: 匿名さん]

竣工前に完売したら勝ちってのもよく分からない勝利条件だが。
この物件を買って良かったかどうかって、実際に住んでみないと分からないものなのでは？

[1265: 匿名さん]

ポジ＝ここの営業、ネガ＝ライバルデベと考えれば争いの意味がわかるでしょ。

[1266: マンコミュファンさん]

争いとかどうでもいいけど普通にここはお買い得。
大規模再開発事業で補助金が出る＆創成イースト人気前夜の販売開始だったからこそこの価格。
ラッキー以外の何者でもない。
それに今後このエリアで大規模物件はそうそうなさそうだし、タイミング的にもラッキー。
北3条通りはレンガ敷でイチョウ並木もあってこれからの季節楽しみですね。

[1267: マンション検討中さん]

大規模再開発事業で補助金が出る

コメントに書いてあったのですが、これは申請したりするものなのですか？？
それとも見学に行ったら話が出るんですかね？？ここのマンションを検討しているものなんですが

[1268: 匿名さん]

補助金はが出てるから価格が相場より安いんじゃないの？

[1269: 匿名さん]

住みだしたらわかるんじゃない？
グランアルトの方が圧倒的によく見えるけどね
今買える層とマッチングが合ったんでしょう
デベとしては竣工前完成で勝利条件は達成
住人レベルはプレミストターミナルタワーぐらいでしょ笑
タワマンなんだから軽4ばかり並べないでね

[1270: マンコミュファンさん]

>>1267 マンション検討中さん
自治体から開発組合に補助金が出るので、その分、分譲価格が安くなるということですよ。

[1271: マンコミュファンさん]

>>1269 匿名さん
いま時点でグランアルトが圧倒的に良く見えるなら、ここはもう販売終了なのでどうぞグランアルトスレにいってください。

タワーズフロンティアの購入者でも検討者でもないのに何しにきたんですか？

デベにお勤めの方は早朝からスレ巡回のお仕事大変ですね。

[1272: 匿名さん]

>>1265
他のスレッドにも良く居るけど、批判的な書き込みはライバルデベの、肯定的な書き込みは売り主の関係者だってすぐ決めつけるのって、馬鹿馬鹿しくありません？

[1273: マンコミュファンさん]

>>1272 匿名さん
いま時点でグランアルトが圧倒的に良く見えるなら、ここはもう販売終了なのでどうぞグランアルトスレにいってください。

タワーズフロンティアの購入者でも検討者でもないのに何しにきたんですか？

[1274: 匿名さん]

>>1273
グランアルトがどうのって、どこから出てきたんですか？

[1275: マンコミュファンさん]

275戸を販売開始から1年半、竣工前半年で完売しそうですね。
再開発で割安といえど、この価格帯で大したものです。

[1276: マンション検討中]

>>1270 マンコミュファンさん
教えて頂きありがとうございます！

[1277: マンション掲示板さん]

こちら、自分の周りでは20代の若い子や
田舎にいる親が子供の近くにということで
シニアが買っているパターンが多いです。
幅広い世代に選ばれてますね。

[1278: 匿名さん]

良い病院たくさんあるものね
デパートもタクシーで近いし

[1279: eマンションさん]

確かに病院が近いのは安心ですね。
小さい病院もファクトリーの中に入ってますし。

いずれ市電が伸びてくれれば相当便利になりますね！
新幹線延伸＆冬季オリンピックを機に実現してくれると良いのですが。

[1280: 名無しさん]

間取りを見る限り、ファミリー向けというよりは
シニア夫婦や独身向けに見えなくもない

[1281: eマンションさん]

テナントと、東側の空き地が気になりますね?！

[1282: 匿名さん]

アリオは空き店舗ないよ！

[1283: eマンションさん]

何気に線路の向う側のまいばすけっとも使えますね。

[1284: 検討板ユーザーさん]

西武跡地、２５年に複合ビル　札幌駅前　準備組合５月発足
https://www.hokkaido-np.co.jp/sp/amp/article/290773

[1285: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]