ザ・タワーズフロンティア札幌

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/46frontier/

所在地:北海道札幌市中央区北3条東5丁目
総戸数: 275戸
間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 57.48m2～116.90m2
売主：大和ハウス・住友不動産・大京
施工会社：フジタ・岩田地崎建設・田中組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

交通：札幌市南北線・東豊線「さっぽろ」駅から徒歩10分
　　　札幌市東西線「バスセンター前」駅から徒歩8分
　　　JR「札幌」駅から徒歩14分

[1066: 匿名さん]

消費税は取られます・・

[1067: マンション検討中さん]

消費税率は１０％ですか？

[1068: 匿名さん]

>>1067
ご参照ください。
https://www.major7.net/blog/img/mc_042/photo02.jpg

[1069: マンション検討中さん]

あ…ありがとうございます

[1070: 匿名さん]

>>1068
紳士ﾊｹｰﾝ Σ(゜Д゜)

[1071: 匿名さん]

「あ…」の三点リードはなんなの？

[1072: マンション検討中さん]

こちらの物件も含めて購入検討中なもので…

[1073: 購入経験者さん]

インテリア相談会か…せっかくだし話聞いてみるかな

[1074: 評判気になるさん]

もう最終期なんですね。

[1075: 匿名さん]

マンションの東側一角解体し広い敷地になっておりますが、
何か建つのでしょうか。

[1076: 購入経験者さん]

かなり広い敷地ですね。マンションでも立つのでしょうか。
別のものが欲しいですがね。

[1077: 匿名さん]

背の高い賃貸マンションが建つようですよ。

[1078: 通りがかりさん]

さら奥の8丁目側も更地にしてますね。
北ガス関連の建物も移りそうですし
2?3年後にはあの辺一帯ガラッと新しく変わりますね。

[1079: 匿名さん]

先週の木曜日に撮りました。西向きの部屋から各階に資材を搬入しているのですね。建物的には最上階まで出来上がっていて今は中の配管などの工事でしょうか。工事関係者の方々、寒い中ご苦労様です。

[1080: 通りがかりさん]

空中歩廊も、いい感じですね。

[1081: 匿名さん]

空中歩廊、いいですよね。これがあると、外出が億劫にならないと思います。天気が悪いときにも気軽に買い物に行くことができるので、良さそう。

ここは空中歩廊がポイントになって！という人も少なからずいらっしゃるのではなんて思ってしまいました。
このあたり全体がベンリになって言っている感が実感できるのも大きいと思います。

[1082: 匿名さん]

真冬の雪の朝とか、ここから北一条通まで行ければねえ…残念

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
サッポロファクトリーも寂れる一方なので、これを機会に早朝から館内を通行出来るようにしてくれたら良いですね。ついでに歩行困難者でも1条館と2条館を自由に行き来出来るようにしてもらえたら嬉しいですが、いずれもファクトリー次第。同じ意味で空中歩廊と両建物の接続が気になります。外観から見る限り接続部に傾斜があるようです。
宮田屋、タリーズなども早くからあけてくれるとなおさら良いです。
街全体として賑やかになってもらいたいです。

[1084: マンション比較中さん]

苗穂近くも再開発ありますから、多少は持ち直すかもしれないですね。
創成川イーストはシティタワー以外、同じようなマンション多いですから、（売り出し価格は別にして）案外資産価値は落ちないかもしれません。

[1085: 匿名さん]

意外と駅から遠く不便。私は見送りました。
トータルバランスは悪くないと思いますけどね。
バスセンター前および苗穂の町並みもパッとしない感じです。

[1086: 匿名さん]

>>1083
寂れる一方ということもなく、ファクトリーは2017年、18年と売り上げは昨対比でプラスになっているそうですよ。財界さっぽろの記事によれば。
しかしまあ、朝の通勤時間帯に館内を抜けられるようになるのは、まず無理でしょう。
実際に東光からタワーズフロンティアへの接続箇所付近まで2階を歩いてみれば分かりますが、開店前の各店と通路に明確なパーテーションをおけないので、セキュリティ的にＮＧです。地下を通るルートなら上手く処理できそうな気もするんですけどね。ファクトリー側にそこまでやってくれる理由が無いので…

[1087: マンコミュファンさん]

質問です。
空中歩道の管理費 修繕費は誰が負担なのですか？
まさかと思いますが買主負担ではないですよね？

[1088: 匿名さん]

>>1087
>>1000参照

[1089: 購入経験者さん]

ファクトリーに関しては店舗を改装してから、客の入りが良くなった気がします。
このまま頑張ってもらいたいですね。

ところで一階にはいる店舗の情報、だれか聞いてません？

[1090: 匿名さん]

コンビニと思ってたんですが、まだ決まってないんですね。

[1091: 匿名さん]

空中歩道の管理費 修繕費は誰が負担・・・
その”まさか”ですね。

[1092: 匿名さん]

>>1086
>ファクトリーは2017年、18年と売り上げは昨対比でプラス

それは何より、結構な事です。
で、その売り上げって一体どなたの売上のことかご存知ですか？
記事の決算日が不明なのでよく分かりませんが、暦年2018年は３条館2Fの半分が半年間閉まっていたのに、それでも売上昨対比がプラスになる要因って何でしょう？
その後は残りの半分が入換でまた半年閉鎖中です。

>>1089
>ファクトリーに関しては店舗を改装してから、客の入りが良くなった気がします。

３条館2F新店も相変わらずほぼ連日閑散としていると思いますよ。アニメの展示会も終わって、また３条館の4分の３ほどは空家に戻りました。他にもちらほら空きがあります。
近所にマックスバリュができたおかけで東光がやっと少しは真面目に商売するようになってきた程度で、それ以外は相変わらずでしょう。

[1093: 口コミ知りたいさん]

となりの空き地、公園や遊歩道などになったらいいですね。現状ではわからないので判明してから中古で購入チャンスをねう予定。最近質問された方いますか？うちは昨年質問しましたが教えてもらえません。

[1094: 匿名さん]

ここは、中古でも新築時とほぼ変わらないか高い値付けになるでしょうね。少なくとも2030年くらいまでは。

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1094 匿名さん
完売は近いですね、購入して正解だった、

[1096: 匿名さん]

高い値付けにはならねえわw
銀行員の間で完売しないタワマン笑
ってウワサになってますよ

[1097: マンション検討中さん]

「うわさ」さんが、人々に吹聴して回ってますﾖ。

[1098: 通りがかりさん]

数年経った時に、ここに決めておけば良かったなー
なんてこと私自身、多々あります
この周辺の今後の変化を先読み出来た方のみが、
得られるよろこび　プライスレス

[1099: 匿名さん]

>>1096

どこの銀行でしょう？
もうすでに販売は最終期で、いままでの分はほぼ全て売れているというのに。
購入者の多くはローンを組むわけですが、私としてはその銀行は候補から外したいですね。
ぜひご教示いただければ。

[1100: 匿名さん]

むしろ2018年度内の完売は間違いなしの状況でしょう。

引渡し半年以上前ですから、買えた方はラッキーです。

何と言っても大通、札幌の両駅周辺へ徒歩圏内にして大型ショッピングモール直結というのは唯一無二と言って良いでしょう。

雪国での普段の生活を考えたとき、SC直結に勝るものはありません。
と言って、SC直結だとしても郊外では物足りない。じゃあ札幌駅直結が良いかと言うと普段使いにはイマイチ。

しいて弱点があるとすれば、駅至近とまでは言えないことくらい。
それにしたってバスセンター前駅までは徒歩6、7分程度。
苗穂駅にしても10分以内なので、地下鉄、JRの両路線を利用可。

更には100円バスも通ってるし将来的には市電も延伸されるかもしれない。

今後も札幌駅、バスセンター前駅を中心にマンションは乱立するでしょう。

でもSC直結という最強の武器を持ちつつ、価格を含めてトータルバランスも兼ね備えた物件はそうそう出ないでしょう。

[1101: 匿名さん]

恥ずかしい雑談してる銀行員は本当に存在してるのかしら？

[1102: 匿名さん]

もちろんSC直結は最大の売りですが、前庭が永山記念公園というロケーションが素晴らしい。
都心にありながら1ヘクタールを超えるような、大型で緑豊かな公園があるというのは最高！
それから新体育館に直結というのも売りですね。
一般市民もトレーニング室などを使わせてもらえるんですよね？

[1103: 匿名さん]

マンション住民高齢化に伴う廃墟化が問題になってるけど、ここは立地が良い上に、仮に建て替えるとしても敷地の余裕がある。

法律上、住民の4/5の賛成が必要なので実際には建て替え出来る事例が極めて少ないようですが、恐らく将来性的には緩和されるでしょう。

立地的に廃墟化リスクは低く、建て替える敷地の余裕もある。
郊外ならともかく、中心地近くでこんなに敷地に余裕のある物件はなかなかありません。

将来的な修繕費の上昇金額には驚きましたが、それを了承の上で買った人が住み、資金不足にならないよう積み立てている方が安心出来ます。

生活利便性の高い立地なので、投機や売却前提ではなく永住目的で購入した方も多いでしょう。

私も死ぬまで住める物件として買いました。
皆で協力して住環境を維持していきたいですね。

[1104: 検討板ユーザーさん]

もう少し様子見してから決めた方が良いかなと迷いましたが、売れ方を見ると思い切って部屋をまだ選べる時期に買っといて正解でした。

[1105: 匿名さん]

死ぬまで住めるマンション良いよね
終の住処か

[1106: 名無しさん]

隣の土地 、すでに白い枠で囲まれてました。
残ってた民家と倉庫も含めて開発されるようですね。
マンションになるにしても商業施設になるにしても近隣の景観が新しく洗練されていくのは間違いないです。

[1107: 匿名さん]

お風呂屋さんは残って欲しい。

[1108: 匿名さん]

何できるんだろうね～。

[1109: 匿名さん]

イオン・ショッピングセンターでないかい。

[1110: 匿名さん]

ないない(笑)

[1111: 匿名さん]

セレブ系スーパー欲しいな。

[1112: 匿名さん]

西友ですか

[1113: 匿名さん]

成城石井とか明治屋とか北野エースとかだろ。
でも、当たり前ですが、セレブをターゲットにする小売店はセレブのいるところにしか来ないのでここはナシでしょう。

[1114: 匿名さん]

昔の東急デパートに成城石井入ってたけれど撤退してしまいましたね
今はお取り寄せで成城石井もDEEN＆デルーカのも買えるし、別にお店なくても良いわ

[1115: マンション検討中さん]

ここの周辺って夜中は薄暗くて歩くの怖いから躊躇しています。
一本中に入るとお化け屋敷みたいなあばら家（失礼 笑）があったりで、ワンピースのルフィやサボ達がいたゴミの街ってイメージですね！
マンション自体を馬鹿にしているのでは無いので勘違いしないで下さいね。
貧富の差が激しすぎて、子育て含めて複雑な住環境なのかなって言うのが私の評価です。