ザ・タワーズフロンティア札幌

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/46frontier/

所在地:北海道札幌市中央区北3条東5丁目
総戸数: 275戸
間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 57.48m2～116.90m2
売主：大和ハウス・住友不動産・大京
施工会社：フジタ・岩田地崎建設・田中組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

交通：札幌市南北線・東豊線「さっぽろ」駅から徒歩10分
　　　札幌市東西線「バスセンター前」駅から徒歩8分
　　　JR「札幌」駅から徒歩14分

[101: マンション検討中さん]

部屋の建具類は、どうなんでしょう。
住友不動産のシティハウスは、比較的グレードが良いですが、
今回はどうなんでしょう。
モデルハウスを見た方、教えてください。

[102: マンション検討中さん]

幹事会社はダイワだからダイワ仕様だと思うけと

[103: マンション検討中さん]

これからは、電気自動車の時代になりそうですが駐車場は電気自動車対応になっているのでしょうか。
新築中、計画中のマンションはどうなんでしょうか。
わかる方いらっしゃいますか？

以上

[104: 周辺住民さん]

最近のマンション（特に大規模なら）電気自動車対応が多いですよ。
最初に付いていなくても簡単に後付け出来るようにもなっているようです。
ウチは築10年程度のマンションですが総会で「簡単に設置出来るので希望があれば設置します」という話になってます。
（まだ必要性を感じていなかったので設置する場合の数とかまでは分かりませんが…）

[105: マンション検討中さん]

ありがとうございます。簡単なんですか？
住民の同意面倒？なので、初めから設置が良いと。

[106: マンション掲示板さん]

電気自動車の充電規格はまだ複数に別れてるし、今後急速充電タイプが登場してきます。
まだ設置するには早いと思います

[107: 住民板ユーザーさん1]

最近の札幌駅周辺マンションの価格はべらぼうだ。

[108: 住民板ユーザーさん1]

>>101 マンション検討中さん

最近流行りの内装です

[109: eマンションさん]

>>107 住民板ユーザーさん1さん

マンションの値段か高すぎますよね。

[110: 匿名さん]

東光ストアだけだと大困りだが、これで少しはましになりそう
それでもGSMはアリオ頼み
http://hre-net.com/keizai/ryutu/27699/

[111: 匿名さん]

GSMじゃなくてGMSだよ。
しかし、東光よりちょい大きいくらいの店舗じゃ、わざわざ6丁目まで行かないんじゃないの？

[112: 周辺住民さん]

外歩きだけれどマックスバリュの方が少し近そう。
東光は価格は上等だけど物はイマイチなので、ならばコンセプトがスッキリしているマックスバリュは悪くないと思う。

[113: マンション検討中さん]

北側に出入口があるならマックスバリュの方が近いね。でも雨雪に関係なく屋内を行ける東光の方が感覚的にはずっと楽だろうな。
店舗によるぶれは当然あるけど、肉魚野菜の生鮮については東光の方が良いと思う。日配はトップバリュ持ってるＭＶの方が安いだろうけど。

[114: 匿名さん]

再開発地域内にも、ちっさいやつだけどスーパー作るんでしょ？まいばすけっと？

[115: マンション検討中さん]

１階にスーパー入ってくれると嬉しいです。

[116: 周辺住民さん]

マックスバリュの計画地の向かいにすでに、まいばすけっとがあるけど撤退するのかな？

[117: 匿名さん]

先日、第一次販売があり、抽選物件もありとのことでしたが、全体的な販売契約数はどのくらいだったのでしょうか。新しくスーパーの進出が決まり、ますます注目される地域だと思いますが。

[118: マンション検討中さん]

新苗穂駅のツインタワーでなくて、マンションのすぐ東側で厚生病院より西の再開発エリアに何か計画があるのか？どなたかご存知ですか。いずれ高層ビルが建てられれば眺望はかなり変わりますよね。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
アンダーパスまでしか分からないけれど
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/kokuji/documents/kokuji_sanko...
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/kokuji/documents/kokuji_gian_...
ちなみに苗穂駅周辺は
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/kokuji/documents/kokuji_sanko...
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/kokuji/documents/kokuji_gian_...
なので、この地区とアンダーパスの間の未来像は不明。病院は大変化の可能性が低いとして、疑問は物流センターがどうなるか…かな。

[120: マンション検討中さん]

>>119匿名さん
早速の詳しい情報ありがとうございます。
とても参考になりました。
確かに物流センターからマンションまでの区画が気になりますよね。
再開発されればプラス面の方が多いとは思いますが。

[121: マンション検討中さん]

ファク○リーの東○の生鮮は全然ダメだよ。
だからマックスバリュはうれしいな～

[122: 購入経験者さん]

第一期販売も終わったし、購入者の方で情報交換しませんか？

[123: eマンションさん]

>>122 購入経験者さん
まだ購入してませんが、気になります。

[124: 購入経験者さん]

>>123　
答えられる範囲でしたら、質問受けますよ。
ぜひ検討してみてくださいね。

[125: マンション検討中さん]

ＨＰにはあまり触れていませんが
構造上の地震対策はどうなんでしょうか。

[126: マンション比較中さん]

少なくともフラット35の耐震基準は満たしてないですね。
まあ満たしてるのは首都圏などの高級物件で、北海道で満たしてるのはほとんどないですが。
http://www.flat35.com/document/index.php/mansion/search?pref_id=01&...

[127: マンション掲示板さん]

>>126
正確に言うとフラット35Sの金利優遇基準ですね
Bプランなら国の基準の約1.25倍、Aプランで1.5倍みたいです

[128: マンション検討中さん]

近隣でシティタワー札幌が制震構造のようですが札幌は地震が少ないので一般にそこにはあまりお金をかけないと言うことでしょうか。

[129: 買い替え検討中さん]

このマンションの前の通りに市電が延伸したらいいですね。
購入希望でしたが、残念ながら抽選で外れてしまいました。

[130: 匿名さん]

市電の延伸は、反対意見もあるので、どうでしょうね。
私は近くに住んでいるので、延伸してほしいのですが・・・
延伸することで、市民だけでなく、観光客の行動範囲が広がる効果も期待大だと思います。

[131: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
多分逆でしょう。免震や制震構造にする事で、同じ条件なら、構造設計上躯体のコストを削減できます。
場合によっては非免震・制震構造より安価に出来る事もあると言う話を聞いたことがあります。素人なので断定できませんが。
勿論結果として地震や風による揺れを減らせ、柱や梁などを細く出来るので室内空間も大きく取れます。

[132: 匿名さん]

札駅のダイワの2棟も制震構造のタワーだよね。ここはタワーと言っても21階で、それほど高くないからでは？
もちろん、コストの関係もあるんだろう。

[133: 匿名さん]

シティタワー札幌も制震構造を売りの一つにしているね。仮に制震が耐震より安上がりだったら、耐震のメリットないだろう。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
一瞬そう思うよね。
でも良く考えればなるほどと分かるよね。

[135: マンション検討中さん]

第一期販売戸数は101戸で出ていましたが、今は販売戸数２３戸なっています。第一期で78戸契約済みということでしょうか？もしそうなら、出足はいいということだろうか。

[136: 匿名さん]

制震にしなかったのはコストカットの結果。

[137: 購入経験者さん]

>>135
担当に聞くと出足はかなり良いみたいですよ。
シティータワーのこともありますので、
第二期販売は値上げする可能性があるかもしれません。

[138: マンション検討中さん]

>>137 購入経験者さん

[139: マンション検討中さん]

1期の残りはまだ販売中なのかな。いつまで続けるのだろう？2期で検討中ですが値上りはいやだね。ガスファクトは暖かいのかな。

[140: マンション検討中さん]

このマンション買おうと準備してましたが
夏にいい物件と出逢って購入しました
ずっとタワフロ気になって間取りどうだったのかと思ってたけど図面見て買わなく良かったと一安心。
でも最近のマンションじゃ価格お安めでいいですね

[141: 検討板ユーザーさん]

最近の広さのマンションじゃ3Lを実質2Lで使うことはかなりの確率で考慮されてるのだから、
Factであれば床暖をもう一部屋の方にもつけてくれるとかしてくれないとファンコンベクターだと
かなり温度のムラが出来てしまうのを実感します。

[142: 周辺住民さん]

3LDKなら意外と安いのに4LDKだと一気に6000万円台って高いですね。（駅が近くもないのに…）
それくらい出すなら中央区内の戸建でもありかな？と思いました。
駅近物件なら資産価値としても充分なので高値でも買おうと思ったのですが、
シティタワーは流石に予算オーバーです…。

[143: 匿名さん]

買いやすい価格帯ではありますが
ゲストルームがあったり共用設備が充実しているマンションなので
来客が多い人なら住みたいと思うかなと思います。

ただ、大規模マンションなので、
利用するのはなかなか難しいかもしれないですね。

[144: マンション検討中さん]

このクラスでファンコンだとショボイな
セントラルヒーティングじゃないとカッコ悪い

[145: 匿名さん]

ファンコンとはファンコンベクターの略で、セントラルヒーティングの送風型室内機のことでは？

[146: 購入経験者さん]

セントラルヒーティング方式は、設備費が高くなり、不経済です。

[147: 検討板ユーザーさん]

おっきく広げた部屋をファンコンで頑張るとめっちゃ乾燥するよねー、ガスでもパネルが良かったけどあんましそういうとこ無いね

[148: マンション検討中さん]

ガスが燃焼すると水蒸気が発生します。ガスストーブは乾燥しにくいです。

[149: 匿名さん]

↑
排気ガスを室内に入れればね。
本州で使われる煙突なしの簡易ガスストーブは確かに乾燥しづらい。

[150: マンション検討中さん]

マンションのは温水式だから乾燥するよ
白石駅近くのはガスでもパネルになってるね
熱交換式換気だったり設備に金かけてますって事なのかな