ザ・タワーズフロンティア札幌

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/46frontier/

所在地:北海道札幌市中央区北3条東5丁目
総戸数: 275戸
間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 57.48m2～116.90m2
売主：大和ハウス・住友不動産・大京
施工会社：フジタ・岩田地崎建設・田中組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

交通：札幌市南北線・東豊線「さっぽろ」駅から徒歩10分
　　　札幌市東西線「バスセンター前」駅から徒歩8分
　　　JR「札幌」駅から徒歩14分

[1306: 匿名さん]

>>1305
京阪の西28丁目のは？

[1307: 匿名さん]

>>1306
「最近の傾向」つってんのに、ひとつ挙げてどうしますか（笑）。
>>1302は、「近年は竣工後数年間完売しない物件の方が多い」ってことでしょ。

[1308: マンション検討中さん]

この物件は7月竣工予定で、今月残り1戸が売れればその3か月前完売ですから、比較的好調であったというのは確かです。
が、完売時期と竣工時期を比べて好調不調を言うのは、実はあまり意味はありません。○期×次の売り出し方が物件それぞれですし、戦略的に竣工が迫ってから新規発売する物件も、その逆もあるからです。
ということを踏まえつつ、最近完売した物件が竣工からどれくらい後、あるいは前に完売したかを見てみると、下記のようになります。

今年完売した物件
　クレアホームズ山鼻行啓通：2ヶ月
　ライオンズ札幌中央レガシア：0ヶ月
　デュオヒルズ円山アーバンヴィラ：4か月
　ライオンズ札幌大通グランフォート：1年11ヶ月
　ラ･クラッセ札幌大通サウスシティ：8ヶ月前
　フィネス静修学園前：1年5ヶ月
　フィネス札幌ミッドステージウエスト：7ヶ月前
　アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイド：3ヶ月
　グランファーレ豊平公園駅前パークフロント：10ヶ月前
　フィネス澄川レジデンス：0ヶ月
平成30年の後半に完売した物件
　フィネス桑園ミッドステージ：2ヶ月前
　デュオヴェール札幌北大前：0ヶ月
　フィネス南郷18丁目駅前：5ヶ月前
　クレアホームズ平岸南ガーデンズ：2ヶ月前
　グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘：8ヶ月
　フィネス美園ステーションフロント：3ヶ月
　クリオ円山裏参道：1年6ヶ月
　ファインシティ札幌琴似：8ヶ月
　クレアホームズ円山西28丁目駅前：1年1ヶ月
　ラ・クラッセ札幌ステーションリネア：3ヶ月前
　ファインシティ東札幌：5ヶ月
　プレミスト札幌ステーションアクシス：7ヶ月
　ブランズ札幌大通：8ヶ月
　アルビオガーデン白石庁舎ステーション：3ヶ月前
　クルーザーバレー白石ニューリーフ：1年8ヶ月

あの不良債権化？してるとも思われたグランフォートだって2年も経ってないんですね。一方で、デュオヴェール北大前はかなりサクサク売れましたが、竣工まで4ヶ月を切ってからの発売でしたから、完売は竣工とほぼ同時になりました。
しかしまあ、改めて見ても、この物件は健闘したと言っていいでしょう。価格がまだ比較的低かったことが大きいと思われます。

[1309: 匿名さん]

竣工後が多いのですね、参考になりました。

[1310: マンション検討中さん]

昨年完売した物件中、竣工から最も長い期間がかかったのは、「クルーザーバレーSAPPORO VILLA南31」ですが、それでも2年と6か月です。
竣工後数年も残ってる物件なんて、「数年」の範囲にもよりますが、まあそうそうありませんよ。

[1311: 匿名さん]

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/294592
新体育館のオープンに合わせてファクトリーもテナントのテコ入れを図るようで。
最大のストロングポイントであるアウトドア系を更に充実させ、飲食店もヒキの強そうなのを呼ぶようです。
前の方ではかなり厳しい評価もあったと思いますが、果たして見直してもらえますかどうか。

[1312: 検討板ユーザーさん]

サッポロファクトリーって安さと利便性しか求めてない層には不人気だけど、感度の高いショッピングセンターとしては建物もテナントも結構イケてると思うんだよね。

これまでは立地もイマイチという扱いだったけど、これから創成イーストが都心エリアとして評価されるようになれば、集客も見込めるんじゃないかな。
都心近くで駅近で大規模駐車場もあるわけだし。

30代前後のお一人様またはDINKS＝小金持ちに支持されるはず。

[1313: 検討板ユーザーさん]

>>1312
煽りとかではなくストレートな疑問なのですが、「感度が高い」というのは具体的にどういった意味で、サッポロファクトリーの建物やテナントのどこに「イケてる」要素があるのでしょう。
「感度の高いショッピングセンター」というのが今ひとつイメージできないもので、具体的な像を描けません。現状を鑑みますに、流行に敏感な、とか、感性の高い顧客に好まれる、とか、そういった意味ではありませんよね。

[1314: 検討板ユーザーさん]

建物はレンガ館やアトリウム。
店舗は家具店、雑貨、アウトドア、飲食のラインナップ。
あくまで他のショッピングセンターと比較してですよ。

ファクトリーがアリオやイオンと同じように見えますか？
そう見えるなら恐らく説明しても理解して頂くのは難しいと思います（皮肉ではなく）。
同じように見えない層が間違いなくいるし、既にできているアリオやイオンとの差別化が創成イースト人気に伴って支持されるであろうということです。

[1315: 検討板ユーザーさん]

感性の高い顧客に好まれるという意味で差し支えありません。

他との差別化、アクセスは問題ありません。
現状支持されていないのは、バスセンター前という微妙な立地と札幌市民の所得の問題だと思っています。
これはこのエリアに対する認識の変化とと自分に投資する人（dinks等）の増加で克服できると思います。

[1316: 名無しさん]

完売ですね！

[1317: マンション検討中さん]

DAIWAさんもひと安心でしょう。ここはJVということであれこれありましたから。

創成川イーストは、これで三井さんの旧体育館横物件くらいですか。このエリアはここのところずっと途切れなく供給されてきましたが、一段落してしまうんでしょうかね。まあ住友さんのタワーがありますがあれは別格なので。

[1318: マンコミュファンさん]

南口の発表はもすぐです。しばしお待ちください。
南口に家を買うなら今のうち。完成が近くなると地価も上がります。

[1319: 通りがかりさん]

ファクトリーって、アリオとかイオンを卑下するレベルですか？
ファクトリーってアウトドア系の店が充実してると思うのと、テナントの出入りが多い印象しかないですけどね。

[1320: 匿名さん]

アリオは良いけれど、イオンは別なような気がする

[1321: 匿名さん]

まあ、個人の感じ方ですし、ファクトリーを高く評価する方もいて宜しいんじゃないでしょうか。近所住まいでオープン時から延々使ってる身としては、感性が云々とは全く思いませんが。

[1322: eマンションさん]

子育てするならアリオはいいけど、ファクトリーがアリオだったらちょっと騒がしすぎて嫌だな。ファクトリーで丁度いい

[1323: 匿名さん]

意識高い系（笑）低所得層専用マンション
こんなのばかりが購入してるからバカにされるw
レス見りゃ大体想像つくわなwww

[1324: 検討板ユーザーさん]

感性を共有できない方が多いようで残念です。
きっとこちらのマンションを契約された方ではないと思いますが。
ファクトリーと他のショッピングセンターの違いを理解して頂くのが難しい方は
こちらのエリアやこちらのマンションにご縁がないと思いますので、
同じように見えない層、自分に投資する人が住民になるということです。

[1325: 匿名さん]

「ファクトリーの良さが分からん奴はこの物件に向いてない」ってのはさっぱり分からんな。
本人の中ではちゃんと理屈が通ってんだろうけど。