エルグランデ刈谷セントラルコートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エルグランデ刈谷セントラルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kakubun-mansion.com/case3/index.php?cID=207

所在地：愛知県刈谷市新富町二丁目11、11-7
交通：JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅徒歩25分（約2,000m）
間取：3LDK（8戸）・4LDK（8戸）
面積：73.44㎡（8戸）・90.88㎡（8戸）
売主：角文株式会社
施工会社：角文株式会社
管理会社：株式会社ティーエスエス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から遠いので駐車場が200％なんでしょうか。
確かに、車は必要でしょうね。
女性目線の間取りは、日本では女性が家事をすることが、まだ主流なので大切だと思います。
流し台の高さや収納デザイン、掃除のしやすさなど。
ちょとしたことで、暮らしやすさが変わってきますから。

[2: 匿名さん]

平面式駐車場200％はすごいなあと思いましたが敷地外の方は借地ですか。
どの位まで借りられるのか気になりますね。この辺りだと二台持ちの家庭も多くなるでしょうから
ある程度は長く借りられると良いと思いますが。

地図を見たら工場と工場の間ですね。ここのマンションもその辺がターゲットかしら。
4LDKが広めなのでファミリーさん用としては十分だと思います。

[3: マンション検討中さん]

売れてます？

[4: マンション検討中さん]

全部で16戸ならそろそろ完売ではないでしょうか。刈谷ですからね。

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

総戸数16戸のマンションって珍しいですね。各階二戸×8フロア、みたいな感じなんですかね？

[6: マンション検討中さん]

見事に話題にならないですね。
売れてます？

[7: ご近所OL]

>>6 マンション検討中さん

あらあら。
便りがないのは良い便り、って言いますよね？
売れてますわよ！

[8: マンション検討中さん]

>>7 ご近所OLさん

業者の方ですか。
あと何戸ですか。

[9: マンション検討中さん]

逢妻駅前店はすぐ売れたのに。
駅から遠いと厳しいのかな。

[10: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]

[11: マンコミュファンさん]

足場外れてきましたね。完成が近いようです。
会社から見えるのでどんな物件か気になりホームページを見ていますが、ブログ放置されてる。売る気有るのか？それとも完売？
やっぱり広い部屋はよく見えますよ。
推してる天井高も見てみたいね。

[16: 会社従業員]

[NO.12～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17: マンコミュファンさん]

管理担当の方々はきちんと書き込みがを管理されているのですね。

[18: 名無しさん]

実は、地味にまだ販売継続中みたい。
9階建てで16戸しかないのに、まだ3戸が売りに出されています。
この立地で3600?4600万なら魅力的。

[19: マンション検討中さん]

>>18 名無しさん
小規模マンションなので仕方ないかもしれませんが、管理費が高いですよね。
あと、駐車場が、2台あるとはいえ、敷地外、修繕収入にならないので、やはり、長く住むには厳し目か。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

規模のあるダイアパレスより高いがリコットより安い。

まだ分譲してたんだね。
定借地タワーのチラシしか見ないよね。

[21: 評判気になるさん]

ずっと分譲戸数3のまま。

[22: 有力デベ]

顧客と対話を重ね、丁重に販売していくのが角文スタイル。
入居開始から1年超ですが、全16戸中の3戸を丁重に販売中です。
角文が、入居前&完成前に完売させたのは刈谷駅南口のタワマンが最初で最後。

現在も市駅では丁重に時間を掛けてタワマンを販売しておられます。

江戸時代創業の老舗ですから、我々凡人とは時間の捉え方がまるで異なります。
悠久の歴史の中で、悠然と構えておられる。
さすがです。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>21 評判気になるさん
そろそろ、大幅値引きしてくれたりするのですかね。
1年経てば、値引きというより、値落ちもしますもんな。

[24: eマンションさん]

そこは江戸時代創業の老舗、おバカな算盤は弾かないでしょう。
この１年で市内も全国的に見ても、不動産は高騰しています。
販売価格改訂で、値上げしてるかもしれませんね。

[25: マンション掲示板さん]

不動産で、値引きを求める卑しさに驚き。

言い値で買って、営業マンに心付けを渡して仲良くなって、人脈を広げればラッキー、だと思ってました。

[26: マンション検討中さん]

その通りで、普通は不動産で値引きとか、期待しないよ 笑

野菜の即売じゃ、ねぇんだから。

不動産で50万、100万を値引いて貰うのか、言い値で黙って買うのか。
興味深々で見てみます。

[27: マンション検討中さん]

>>23 口コミ知りたいさん

大幅値引き、とか、マジで、人としての品性を疑われるよね？
恥ずかしくない？

[28: 検討板ユーザーさん]

完成前での値引きはないと思いますが、完成後、半年経過しているので、減価償却的な意味合いでの値引きはあるのではないでしょうか？
23の方が、そうではなく、とにかく値切る発送ならば、別ですが。
ちなみに、角文さんのチラシの隅の方に載っている、デンソーやアイシンの関係者に対しての値引き、はどのくらいなのでしょうか？
一律ではない？

[29: マンション検討中さん]

上記の企業群&グループ会社なら、30%引ではないでしょうか？

減価償却的な値引きでも、それくらいいくと良いですね！

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
30%なんて言ったら、1本超えてるじゃないですか？
さすがにそれはないですよね？逆にあるなら、関係企業の方しか買いませんよね？
とはいっても、3%だとしたらちょっと寂しい。やっぱり30%なのですか？

[31: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん

聞いた話だと1％らしい。

本当はどの位なんでしょうね。

[32: 匿名さん]

株主、取引先、地元名士、地権者。
と、様々な関係者がいますが。

駅近の大型物件と、少し離れた小型物件では、「関係者」割引も異なる？

駅近の大型物件なんて、戸数が戸数なので。
割引とかじゃなく、マンション1戸をプレゼント！とか。

[33: 評判気になるさん]

レクサス選び放題

[34: 検討板ユーザーさん]

うーん。
まだ売れ残ってるんだ。
購入済みの入居者に申し訳ないので、角文さんの社員寮で使うしかないな。

[35: 評判気になるさん]

チラシによると、まだ3邸の様ですね。

[36: マンション検討中さん]

角文さん、苦戦されてるんですね。まだ売れ残ってるなんて。
入居開始から既に1年。
何が良くないんでしょうか？
刈谷市駅のタワーマンションは満員御礼なのに。

[37: マンション検討中]

>>36 マンション検討中さん
立地とブランドと規模？

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
1年住んでなければ、痛んでいきそうですね。
ずいぶん前にの投稿にもありましたが、値下げ必須でしょう。

[39: 評判気になるさん]

GWも休まず営業。

[40: 検討板ユーザーさん]

住んでる方13世帯がまだ売れていない3世帯分の修繕積立金を1年分負担するのですか？管理費の不足分も積立金から補うのでしょうか？

[41: マンコミュファンさん]

公式ホームページによると、いつの間にかあと二戸。
集客力抜群の歴史的タワマンから振ってるのかな。

[42: マンション検討中さん]

ダイヤパレスは涙目？

[43: マンション検討中さん]

チラシが一昨日入ってましたが、そこには3部屋紹介されていましたが、どれかは売れたのでしょうかね。
なんとか完売して、時が経てば、電車をあまり使わない生活の人からは、割といい環境のマンションのイメージがあがっていきますかね？

[44: 評判気になるさん]

刈谷駅までの距離で言えば、市駅近辺より新富町の方が近いですから、新富町か市駅かどちらにするか迷う方も多いと思います。

[45: 通りがかりさん]

>>44 評判気になるさん
普段は市駅付近の方も刈谷駅まで自転車で…となるなら距離は同じ位。でも大雨の時とかに近くまで行ける一駅があるのは大きい気もします。まぁ、そんなときはタクシーや粘り強く刈谷市の公共循環バスで！と思えば大きくもないかもしれないですね。
また、普段は電車通勤ではない、と慣れば155沿いの方が魅力的なのかもしれません。

書いておいてなんですが、結局人それぞれですかね。

[46: マンコミュファンさん]

ネット予約でクオカードが貰えるキャンペーンはまだ開催中ですか？？

[47: マンション検討中さん]

チラシが近隣住宅のポストに投函されています。
そこでは、クオカードはもらえるようですよ！ネット予約で。
さて、そのチラシでは、残り2邸となったようです。最上階３LDKと、6階の４LDK。
販売価格は、変わっていないですが、モデルルームなので、家具付き分譲のようです。来月で、完成１年となりますが、売れるかな。
おもしろい？のが、駐車場が今なら４台までオーケーというもの。２邸で４台ではなく１邸で４台。

[48: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん

営業活動お疲れさま。
頑張って売らなきゃね。

[49: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん

広報活動お疲れさま。
頑張ってネガらなきゃね。

[50: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん

営業マンのメールみたいな文章。

[51: 通りがかりさん]

完成2018年8月だよね。
今月末で１年が正しい情報。

[52: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん

駐車場が４台分要るような立地と自己紹介。
マンションなら、便利な駅近立地で、車は１台が普通ではと思う。

[55: 検討板ユーザーさん]

47ですが。
書き方が悪くてすみません。近隣マンションに住んでいてチラシがポストに入っていて、その情報を紹介した意味でした。
・家具付き→すぐ住むには良さそう（夢のマイホームだから、全部0から考えたい！という人には不向き）
・駐車場最大4台→元々は各世帯二台分の割り当て（敷地外含めて）の用意だが1台で良いという世帯がある。３台以上最寄りで確保できるところも少ないし、もし余っても敷地外枠ならマンション維持にはあまり損がないのでは、と思いました。

営業マンのメールみたい、と思われる表記はすみません。関係者ではありませんが、売れ残る？形よりは、地域としても良いのかなという気持ちで、自分視点の投稿をしました。

マンション買うときに、結構、このサイトの情報が役立ったので、見ている方にプラスになればいいです。マイナスになってしまったらすみません。

[59: 匿名さん]

市内の一等地なのに。
たかだか16戸しかないマンションが売れ残る。

普通の感性があれば、ピンとくるよね？
あぁ、そうなのか？と。

隣人が、ん。とか。
某住民が、ん。とか。

[63: eマンションさん]

[No.47～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[64: 検討板ユーザーさん]

排ガス対策はされてるのでしょうか。
洗濯物汚れないか心配。
便利な場所で交通量多い場所ですからね。

[65: 匿名さん]

排ガス対策？？
あなた、昭和か明治の人だね？

いまどき、クルマの排ガスなんて言う原始人みたいなのがいるんだ？

こういう手に限ってスモーカーだったりするからタチが悪い。しかも太り気味で心臓への負担が凄かったりする。

[66: 口コミ知りたいさん]

販売責任者泣いてそう(ノ´Д｀)ノ
あと何戸？

[67: 検討板ユーザーさん]

2019/12末の広告によれば。

完成後2年を経過し、全16戸中2戸を好評分譲中、とのこと。

この会社の営業部門は、ノルマも目標もないホワイト職場の見本ですね。

売れもしない物件を次々に産み出す企画部門も実に素晴らしい。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 検討板ユーザーさん

引っ越し作業してましたね。
1戸売れたのかな。
だとしたら、ラスト1戸じゃないですか。

[69: 匿名さん]

完売になってる！！

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

公式サイト見ても完売って記載無いけどどこで判別したの？
最後の1戸は何階なのかな？

http://kakubun-mansion.com/case3/index.php/lg_kariyacentral/pc/outline...
物件概要－エルグランデ刈谷セントラルコート｜角文kakubun｜刈谷市の分譲マンション

物件概要｜OUTLINE
最終期販売概要　　　先着順申込受付中
販売戸数 1戸
販売価格（税込）
4,280万円
※税込 10%
間取り
3LDK (4LDK対応)
専有面積 90.88㎡
バルコニー面積 31.75㎡
アルコーブ面積 7.82㎡
マルチヤード面積 8.51㎡
管理費 14,100円／月額
修繕積立金 9,100円／月額
CATV・NET使用料
1,500円／月額
修繕積立基金 636,000円　※引渡時一括払い
管理準備金 36,400円　※引渡時一括払い

全体概要
物件名 エルグランデ刈谷セントラルコート
所在地 刈谷市新富町二丁目11番
交通 JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅　（約1,990m/徒歩25分・自転車8分・自動車3分）
用途地域 近隣商業地域
防火地域 準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 200％
総戸数 16戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階建
敷地面積 672.18ｍ2
建築面積 290.00ｍ2
建築延床面積 1,793.43ｍ2
建築確認番号 第BVJ-NST17-10-0016号（平成29年6月6日）
駐車場
敷地内平面式2台 ※月額使用料：7500円　屋根付き9,500円・敷地外（借地）平面式4台 ※月額使用料：6,500円
バイク置場 1台※月額使用料：1,000円
自転車置場 20台（フット式スライドラック）※月額使用料：100円
その他設備 エレベーター／1基
完成予定 完成済
入居予定
入居可
設計・監理 株式会社加藤建築事務所
施工 角文株式会社
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権　　敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社へ業務委託をしていただきます。
管理会社 株式会社ティーエスエス
事業主・売主 角文株式会社
愛知県知事免許（4）18888号
国土交通大臣(特30)第27216号
ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
最新更新日
2020年1月14日

※掲載の建物外観完成予想図は設計段階の図面を描き起こしたもので、実際とは異なります。形状、使用、設備等が一部変更となる場合があります。予めご了承ください。※掲載距離は地図上からの概則であり、実際とは異なる場合があります。所要時間は徒歩・分速80m、自転車・分速266ｍ、自動車・分速666ｍで換算したものです。信号待ち等の時間は含まれておりません。※掲載の計画内容及び各名称等は2017年9月現在のもので、今後変更となる場合があります。予めご了承ください。

[71: 通りがかりさん]

きっと、マンション前ののぼり（旗）や、ベランダにあった受付中の横断幕がなくなったから、完売したと判断したのではないでしょうか？

実際に完売？もしくは、上記のようにあと１邸？
あの概要の限りですと、駐車場は好みで選べますね！

[72: マンコミュファンさん]

>>71 通りがかりさん

完売てす。

[73: 購入経験者さん]

エルグランデって売れ筋ブランドですね。