アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[991: マンコミュファンさん]

失礼致しました。張りが気になるのは、50平米の間取りだけでした。

[992: 評判気になるさん]

>>989 マンション検討中さん

ホームページの物件概要見る限り、残り36部屋ですかね？？29＋7？？

7部屋の先着部屋は一期の売れ残りですかね？

[993: 住民板ユーザーさん6]

>>991 マンコミュファンさん
3LDK でも、驚くような梁部屋がある間取りもありましたよ。当初天井高や梁がわかる間取り図は、頂けなくて、販売サイドのある種の戦略なのかなあ、と疑いました。

[994: マンション検討中さん]

>>993 住民板ユーザーさん6さん

梁があると、圧迫感を感じますよね。今は賃貸物件なんですが、梁は気になりますね。

[995: 匿名さん]

残り少ないので書き込みも少なくなってきましたね。
二期の追加販売（二次）は一戸のようです。
竣工まで一年以上ありますからゆっくりと販売する雰囲気ですね。

[996: 匿名さん]

室内物干し金物というものが、設備仕様のページで書かれていたんですが
あの長いリングがついた棒みたいなものって、
どういうものなんでしょうか。あのままあるとすごく邪魔だと思うのですが、普段は目立たなくしておくことができるのでしょうか。

[997: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん
今違うマンションで同じものをオプションで付けた者ですが、取り外し可能ですよ。必要な時だけ付けれるようになっています。

[998: マンション検討中さん]

とても気になっている物件でしたが、寝室ダイレクト廊下と天高が低いのが気になってやめました。今が250以上なので、、、。

[999: 匿名さん]

友人宅に室内物干しがあり重宝していたので、このマンションは標準でついていたので嬉しかったです。夜に洗濯する方や、色褪せが気になる類には、とても便利ですよ。不要な時は吊り下げ具を引っ込められるので。

[1000: マンション掲示板さん]

>>999 匿名さん
アトラスは、旭化成系だけあって、ホームデベロッパーのノウハウいかして、こういう便利な設備をデフォでつけてくれて羨ましいですね。

あ、わたしは営業でもポジでもなく、他の物件を購入することになったものですが、単純に便利そうだなぁと思いました、モデルルーム見て。

わたしはファミリー層ではなかったので、他の優先ポイントで購入を決めましたが。

[1001: 匿名さん]

デベによって、得意分野というか、気を利かせてくれるところが違うんですね。室内干し用のものって最初から付いているって知らなかったです。オプションなのかと勝手に思い込んでいました。

ここのマンションを見ていて思うのは、ワンルームから４LDKまで、間取りが各種取り揃えられている所。賃貸用から定住ファミリーまで、ということなのですよね。
単身者向けの物件と、ファミリー向けの物件は混在していますが、
お互いに生活時間帯は違うので、気を使い合って行ったほうが良いのかもと感じました。

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん
こちらのワンルームは地権者の等価交換用がメインで、あとはお子さんが独立されたリタイア組の単身もしくは夫婦の定住向けと思ってました。

賃貸するとそれなりの家賃になっちゃいそうですし、この辺りは元々ワンルームマンションも結構多いから投資にはあんまり向かないんじゃないんですかね。

いずれにしても、ご指摘の通り幅広い世代・家族構成の方が住むマンションになるんじゃないかなーとは感じます。

[1003: マンション検討中さん]

ここって販売開始去年の10月頃でしたよね？割と近くに住んでますが広告見た記憶ありません。
新聞折込見た方っていらっしゃいますか？しょうもない質問ですみません。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん

現地周辺住民ですが、発売初期にチラシは来ましたよ。新聞折込ではありませんでしたが。
あと、最近では浅草線車内で広告を見かけました。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん

ご返信ありがとうございます。私は池上線では見たことあります。
販売始まって半年くらいなのに広告も入れずになぜこんなに販売が進んでるんだろうと疑問に思い書き込みました。まあ今はネット集客の時代なんでしょうね。

[1006: 匿名さん]

値付けがいいよね。買える値段に収まっている

[1007: 通りがかりさん]

>>1003 マンション検討中さん

チラシ投函ありましたし、荏原中延、武蔵小山駅前でティッシュと一緒にチラシ配られてましたよ。

[1008: 匿名さん]

戸越銀座、武蔵小山、荏原中延商店街でティッシュが配られていたり、自宅は荏原中延駅から徒歩10分程度の場所に住んでいますが、チラシも届いてましたよ。

[1009: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん

ご指摘の通り、宣伝物のペーパーレス化は進んでますね。
あと、この物件は地元需要がメインターゲットなんじゃないでしょうか？あれだけのサイズの土地を大々的に再開発すれば、広報に力を入れずとも対象の地元民には簡単に目に付きますから。

あと、販売が好調な理由には >>1006 さんかおっしゃるように値付も良かったのだと思います。資材高騰と武蔵小山の再開発のおかげで、相対的にお買い得に見えてる気がしますね。

[1010: 通りがかりさん]

物件のホームページ見ると間取りまだ結構ありそうなんですが、どれくらい余ってるんですかね？

[1011: 匿名さん]

決して安くないですが、むしろ十分に高いですが、武蔵小山を見ると安く感じます。

[1012: マンション検討中さん]

武蔵小山は立地が最高に良いですね！希少性、資産価値も抜群だと感じます。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1012 マンション検討中さん

武蔵小山なんてマンコミュでは笑い者の対象となってるので勘弁です。笑
割高安普請な上に強烈な購入者がいるので一番避けるべき物件かと。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 口コミ知りたいさん

そうかな？？
この辺りでは一番人気な気がしますけどね。
三井のタワマンは良いですよ。

[1016: 匿名さん]

ここアトラスの掲示板ですよ？笑
パークシティ武蔵小山なんて、loweなし、スラブ厚薄い、その上共有施設が貧相なのに管理費だけは高いという罰ゲーム。
三井は好きですが、武蔵小山は酷過ぎる。高値掴み確実です。

[1017: 匿名さん]

あの値段でlow eじゃないのですか？タワマンなので当たり前にそうかと思ってました。すみません、掲示板違いなのでこれまでで。

[1023: マンション検討中さん]

こんな記事を見つけました。特にモデルルームのインテリアについは私も似たような印象を受けましたのでご参考まで。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00267/

[1025: マンコミュファンさん]

>>1010 通りがかりさん

中高層はほとんど売れてしまっていた気がします。低層はまだ選べた感じがします。まーここは低層でも日照問題ないと思いますが。眺望重視じゃなけりゃ。

[1033: 匿名さん]

[No.1015～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1034: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1035: マンション掲示板さん]

>>1016 匿名さん
確かに小山は高いですが駅前と地盤の良さからまあ許容範囲とも思えます。
少なくともシーサイドの地盤悪し、青物横町まで遠く品川区の孤島にあるマンションよりはいいかな。

[1036: マンション検討中さん]

あれ？3日前くらいに投稿したコメントが削除されてる。資産性重視という方にレスしただけだったと思いますがその後何があったんでしょう？そんな荒れる掲示板じゃないと思うんですが。

[1037: 匿名さん]

武蔵小山ポジさんによるアトラスサゲ、武蔵小山アゲの投稿が続いたので管理人さんが削除してくれたようです。落ち着くと良いのですが。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん

そうだったんですね。ありがとうございます。立地・価格帯含めてそんな競合する物件でもないし、どっちも売れてるらしいのでいがみ合う必要もないかと。モデルルーム火水休みになったみたいですけど、ある程度メドついたって事なんでしょうかね。

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん

流石に駅前のスーゼネ施工、メジャーセブン販売の免震タワーと同格に扱うのは無理がありますが、武蔵小山は相当販売が好調のようですよ

[1040: 匿名さん]

武蔵小山が大手で格が違うとか、売れてるとか、これ以上、武蔵小山の情報は要らないです。

[1041: マンション検討中さん]

何はともあれ、これだけの規模で販売も進んでるのに全然スレが伸びないのがこの物件らしくていいですね。立地同様派手さはなくて落ち着いてる感じ。私が言うのもなんだけど、こういうとこに書き込む人すくなそう。

[1042: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1043: マンション検討中さん]

今日モデルルームと現地を見てきました。
もともと池上線沿線が地元で、池上のイニシアもレジデンシャルも候補でしたが、アトラスがダントツで住みやすそうです。
子供もできたので、子育てにも通勤にも便利なところを探していましたが、アトラスは共働き子育て世代にも最高の立地と環境です。
主人がかなり気に入ったようで、購入予定です。

[1044: 名無しさん]

>>1043 マンション検討中さん

同意です。私もこのエリアで数年探してましたが子育て環境と通勤どちらも捨てられないのでここに決めました。住宅地でありながら医療施設大小充実、徒歩1分で区民センターのプール図書館、目の前の小学校（校庭開放してるの見ましたが常時ではないかも）。大きな公園が徒歩圏ではない事が数少ない不満です。
立地で選びましたが、ディスポーザーない事以外キッチン天然石とかピクチャーレール、室内物干し設備など、微妙に嬉しい設備が標準てのも良かったです。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 名無しさん
同じマンションの住民同士になりますね！
お顔も名前もわかりませんが、よろしくお願いします笑
正直、品川区とはいえ7000万超えは高いと思って候補に入れていなかったのですが、現地を見て納得しました。
私は大田区育ちなので、品川区は初ですが、このへんは昔ながらの東京の雰囲気と何より街の雰囲気が温かくて大好きです。
子育てにも力を入れている区であることにも期待を持っています。
これから先長く住むには安心のバランスのとれたマンションだと思います。

[1046: 名無しさん]

>>1045 マンション検討中さん

よろしくお願いします（笑）私も価格が最終的にネックになりましたが、中古含め数年探し続けた中、こういう物件（駅近大規模かつ住宅地で生活環境良）はなかなか出ないと思い受け入れました。でも3LDKで選べる部屋ってそろそろ限られてきてませんでしたか？

[1047: 匿名さん]

ここは間違いなく買いですね！
荏原中延はまったりした良い街です

[1048: マンション検討中さん]

>>1046 名無しさん
1045です。
たびたびすみません。
このマンションにたどり着くまでの経緯とか感覚が似ていて親近感が。
身バレしちゃうので詳しく書きませんが、部屋は限られてました。
若干残り物でもいいかなって思えたので決めちゃいましたが。
同じく中古もたくさん見てきたんですか、築20年近くて6000万とかそんな中古見てないで早くここを見に来ていればよかったと後悔してます。
大規模なマンションはだいたい大通り沿いにあったり、駅から遠かったり。
なかなか条件揃うところってないんですよね。
でもここは現地見ればわかりますが、戸建てに囲まれていて、静かな住宅地。
だけど、世田谷あたりの閑静な住宅地と違って、人通りが少なくて静かというのではなく、ちゃんと人がいて見守らている感じというか。
昔から人がしっかり根付いてる感じがしました。
池上線沿線だからこその雰囲気かもしれませんが、都内でこういう場所ってそうそうないと思います。

[1049: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1050: 匿名さん]

こちらの購入者は常識的な方が多そうなので安心しました。ここを荒らした方のスレッドを見ると、本当にこちらにして良かったと思えます。

[1051: 名無し]

>>1048 マンション検討中さん

確かに似てるかもしれませんね（笑）まあ同じような考えで決めた人が多い気もします。私は数年間メイン品川区（湾岸エリア除く）サブ世田谷杉並、10分以内かつ環境良く一定規模以上、7000万以下の条件で探しました。新築は見つからず、中古で気になった物件の成約価格はローン控除と仲介料考慮するとこことほとんど変わらない負担の物件ばかりだったので、少し予算オーバーでもここかなと。
仰る通り駅近住宅地の大規模物件はタワマンと大通り沿い以外滅多に出ないですよね。用途地域が住宅地だとまとまった土地がないので当然の話ですが、四方道路でしかも南と西は歩道ってのがかなり希少だと思います。
大田区の方でも久ヶ原、池上、洗足あたりの方は落ち着いた雰囲気好きそうなので検討する人多そうな気がしますね。
長文すみませんでした。

[1052: マンション検討中さん]

小学校の真ん前ですよね。
子育て世代に優しくても、子育てが終了したら、もう優しくないような気がします。うるさいです。
近くにあるのが図書館だけだったら、私もモデルルームに足を運んでいたでしょう。

公園や学校、幼稚園、保育園が近くにあるのが環境に良いという発想は時代遅れです。
むしろ人的公害だと考える人が多いのが、現代の現実だと思います。

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1052 マンション検討中さん
時代遅れですか？
昔より共稼ぎ世帯が増えたので、逆に需要があるんだと思いますが。

[1054: 名無しさん]

近くに保育園できるってので反対運動起きたりしますし色んな考えの人がいますよね。いずれにせよ小学校の子供の声が嫌いな方が検討する物件ではないと思います。タワマン嫌いな人がタワマン検討するようなものです。
実家が学校目の前で、たまに日中家にいる時、昼休みは若干と夏のプールの時はかなり声が聞こえましたが、全く嫌じゃなかったです。
平日日中ずっと家にいて子供の声＝騒音って感覚の人には向かない物件だと思います。

[1055: マンション検討中]

>>1052 マンション検討中さん

子供の声を公害と考えるとは、残念な人だな。自分のことしか考えてないんだろうな。

[1056: マンション検討中さん]

西馬込のヴィークと比較してます。
よろしくお願いします。

[1057: 通りがかりさん]

西馬込と中延では、区も違いますし、環境も全く違うので家族構成や年収などわかりませんし比較は難しいですね。西馬込の方がぱっと見でも大変に安いので、価格で言えば西馬込です。

[1058: マンション比較中さん]

>>1057 通りがかりさん
品川区と大田区のアドレスの差が価格の差になってるだけで、似たような物件ですね。

[1059: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん

どちらも住環境は良さそうですね。価格の差は品川区、駅距離＋複数路線てとこだと思います。規模と周辺環境（学校図書館商店街に対してヴィークは公園）も違いはあるのでその辺は好みだと思いますね。
アクセスでは池上線使わず浅草線利用のみならヴィーク、使い分けるなら3路線あるアトラスかなと思います。

[1060: マンション検討中さん]

ヴィークは内装グレードが高い印象です。専有部はどういう観点で比較すればよいでしょうか？

[1061: 通りがかりさん]

こちらの掲示板に書き込みされてる方は皆さん親切ですね、今までの書き込み拝見すると、アトラス品川中延の購入者さんや前向き購入者さんが大半そうですけど。

[1062: マンション比較中さん]

>>1061 通りがかりさん
検討スレなんだから、それが当たり前だと思うよ。
そうじゃないスレも多いけど。

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 マンション比較中さん

正にそうなんですが、同じデメリットばかりを検討者のフリして書き込んだり、変なスレを見た事があるので。。

これからアトラス品川中延を検討される方も、過去レスを読めば、解決する事や分かりやすい事が多いと思うくらい、まともな親切な書き込みが多いと感じたまでです。もちろん本来は当然であり、良いことです。

[1064: 通りがかりさん]

西馬込を検討されてる方も、こちらの過去レスを比較しながら読むと、決めやすいと思いますよ。それでも分からず迷う部分について、具体的に質問されたら如何でしょうか。

[1065: 検討版ユーザーさん]

>>1063 通りがかりさん

過去レス読む限り、なんだかディスポーザーと小学校を執拗に下げ材料に使う方がいたようですね…

どちらもメリットとデメリット両面があることなので、建設的な情報交換の為にはどちらも踏まえた書込みをして欲しいものです。
一方に偏った極論を展開する方はまず荒らしでしょうから、スルー＆削除依頼するしかないでしょうね。

[1066: マンション検討中さん]

私見ですが、この物件は単純に住環境を気に入って買ってる人が多いからじゃないかと思います。だから変な競争意識も生まれないのでは？立地は見方によっては垢抜けない普通の住宅地です。見栄を張りたい人はここの予算で小杉のツインタワーとか3LDK→2LDKに下げて小山のタワーとか買いそう。

[1067: マンション検討中]

>>1056 マンション検討中さん

西馬込は始発駅なので座って通勤できるのが良い。街の雰囲気的にもヴィークのほうがいいかなと思ってます。小学校もいい感じなので。

[1068: 匿名さん]

ヴィークステージ南馬込と比較検討されてる方がいらっしゃいますね。

ヴィーク → いわゆる閑静な住宅街。隣は公園、目の前には桜並木。学区の梅田小は規模も大きい人気校。商業施設は少ないが最寄りの西馬込（徒歩8分くらい）が都心直結の浅草線始発駅。大田区。エリア内では少し高めだがアトラスよりは安い。管理費は高め。

アトラス → 低層の住宅街に位置しながら商店街複数、有名なパルムや戸越銀座も近い。目の前の中延小は人気校ではないが他校も選択可。徒歩4分の最寄り駅はローカルな池上線だが、浅草線や大井町線も徒歩圏（10分くらい）で、複数路線使用可。品川区。価格はエリアの相場ちょうど（やや高め？）くらい。管理費は安め。

どちらも希少性は高い物件のようですし、予算やライフスタイル、好みで決めていいんじゃないでしょうか？

[1069: マンション検討中さん]

客観的で参考になる比較だと思います。加えるとしたらアトラスは規模が倍で、エントランスや公開空地のあたりで差がありそうかなと感じます。反面、地権者住戸が多い事が不安視される意見もありました。
立地はどちらも良く好み次第ですが、区と駅で比較すると大田区西馬込と品川区荏原中延・中延は差があるので、それが価格の差として出ているのでしょうね。

[1070: マンション検討中さん]

ヴィークも比較される方は多いと思いますが、武蔵小山のタワーも多そうですね。参考になればと思いますが、かなりお高いですね。。。立地、将来性は抜群でしょうが。

‪パークシティ武蔵小山　ザ　タワーのモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】 https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00292/‬

[1071: マンション比較中さん]

>>1070 マンション検討中さん
せっかく普通に検討板になってるのに、ステマにもならない宣伝入れないでほしい。

[1072: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん

また変なMKが来るからやめて

[1073: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん

ヴィークの件もそうですが他物件の話はステマと思われても仕方ないと思うし、武蔵小山検討者がここ買うとは思えないな。むしろ五反田大崎の中古タワー坪400くらいの買った方がリスク少なそうだし仕様も資産性も高いと思う。

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 マンション検討中さん

確かにですね…。

ヴィークについて、こんな親切に書き込みがあるのに、検討してますと言う方から、一切の応答が無いのは不自然ですね。

[1075: 匿名さん]

少しでも他の比較物件を出ると、ステマ、広告認定になるのですね
もっと寛容に議論すればよいと思いますが・・

[1076: 通りがかりさん]

私は中延の戸建てにしました

[1077: 通りがかりさん]

ちなみにまだ周りには木造モルタル多く

[1078: 通りがかりさん]

>>1074 マンション検討中さん

それ、私も思いました。親身な書き込みには反応がなく、紛糾しそうな話題には妙にレスや擁護が付くことに違和感を覚えます。このスレに限ったことじゃないのかもしれませんが、わざわざ場の雰囲気を乱そうとしてる人がいるんじゃないか…と邪推しちゃいますね。

[1079: 匿名さん]

>>1065 検討版ユーザーさん

マンマニさんのブログにディスポーザーの件、書かれてました！

‪ディスポーザーが壊れたので交換した話【マンションマニア】 | スムログ By マンションコミュニティ https://www.sumu-log.com/archives/10424‬

[1080: 匿名さん]

なんでか戸越〜西馬込間のマンションって全然ディスポーザー付いてませんね。150超えのブリリアとここが無いなら今後もこのエリアでは付いた物件は出なさそう…

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん

たしかにそうですね。
最近の物件だと、馬込のアールブランくらいですかね、付いてたの。
南馬込のガーラは付いてませんでしたっけ？

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1080 匿名さん

2014年にこの近辺で即日完売した某物件には、ディスポーザしっかり付いてますよ。

[1083: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあった方が良いかなと思うけどマストではないです。管理費と壊れた時のコスト考えるとです。
住戸内仕様として個人的には
マスト:床暖、浴室乾燥、タンクレストイレ
あった方が良い:ディスポーザー、食洗機、キッチン天然石（ここにもあるクオーツストーンでも可）、トイレ手洗いカウンター、ビルトインエアコン、ダウンライト
なくて良い:ミストサウナ、オール電化

ここで標準のピクチャーレールとか物干しとかもあったら良いですが珍しいのであえて載せませんでした。

[1084: 匿名さん]

>>1082 検討板ユーザーさん

1080です。そうなんですね！知らなかったです。なんていうマンションですか？参考までに教えて頂けると幸いです。

[1085: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

自分はあった方が良いにリスト化されてるものはディスポーザー以外は欲しいな。
オプションで対応してもらえるならいいけど。

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1083 マンション検討中さん

ミストサウナは必須という人多いですよ。短時間で温まる、水道代節約、メリット大きいです。

[1087: 匿名さん]

リストの中では圧倒的にディスポーザーかな、戸建てで実現するのはかなり難しいからね

[1088: 匿名さん]

>>1086-1087

？？わざわざ分けて投稿せずまとめたらいいのに。

[1089: 検討板ユーザーさん]

私の場合、内廊下が必須です。

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
別人でも纏める方法があれば教えてください
そもそも内容もぜんぜん違うのに何故同じ人だと？誤爆？