アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[931: マンション検討中さん]

検討しているのですが、ディスポーザー無し物件だとリセールや資産価値に影響が出ますか？

[932: マンション検討中さん]

ディスポーザー使ったことないんですが、そんなに便利なんですかね？有り無しでリセールで数百万変わるなんてとても思えません。

[933: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん
リセールはそれほど変わらない気がします
ただ、マンションにするならディスポーザーが条件とする人も少なくなく、検討対象になる人は減るでしょうね

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん

たしかに、ディスポーザー無いと駄目な方もいますもんね。そうなると、検討者の分母が減りますね。

[935: 口コミ知りたいさん]

相変わらず盛り上がってるなあ。さすが注目されているだけある。

[936: マンション検討中さん]

>>935 口コミ知りたいさん

盛り上がってるというよりは、ディスポーザー、二重壁、ボイドスラブ厚の話題しか無いかと。

[937: マンション検討中さん]

195戸（非分譲住戸72戸含む）と記載があるのですが、この72戸が地権者様の住居という認識で良いのでしょうか？

[938: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん

そうです。等価交換の地権者住戸の数です。通常の販売分で購入する方がいるかまではわかりませんが。

[939: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん

ありがとうございます。
等価交換ということはマンション代がタダということですよね。管理費や修繕費などは払われるんでしょうか？その辺りも優遇されていたりするのでしょうか？

[940: マンション検討中さん]

等価交換なので、もともとの価値より高い部屋を希望する場合は差額を支払う必要があるとのこと。
その他は他の購入者と同じで、管理費や修繕費も部屋の広さに応じて支払うそうですよ。
MRにいった際にそういう説明を受けました。

[941: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん

無料というと語弊があります。土地所有権などの権利の価値と等価分がもらえるので文字通り交換だと思います。
前の方が仰る通り、価値分より高い部屋が欲しい場合はその分を支払って購入、低い場合は差額分を貰うんだと思います。このマンション住まない人は金銭で受け取るはずです。
管理費修繕費は当然支払われます。というか、入居後の条件は地権者云々関係ないはずです。

[942: マンション検討中さん]

ディスポーザーは欲しいけど、東京建物系ではディスポーザーあるから24時間ゴミ出しが出来ないとこともあります。チキンの骨とか全てディスポーザー使える訳ではないので、24時間可能な方がマシかなと思いました。
ちなみにオプションでミストサウナにすると27万円以上かかるとのこと。
普通につけた方が安上がりかもしれません。オプションの価格交渉って出来ないのですかね。

[943: マンション検討中さん]

リセールに影響が出るのは「駅近」、「高さ20階以上」、「総戸数が多い」ことと三菱地所のページにありました。そうなるとも武蔵小山のタワーになりますが、高くて手が出ない。
ここだと駅近は池上線だがクリア、総戸数はギリギリ合格、高さは未達というところですかね。

[944: マンション検討中さん]

ディスポーザーは、骨、貝や種、他、玉ねぎの薄皮すら対象外なので、いちいち仕分けるのが面倒です。どうしても劣化するので切れ味悪くなり、蓋を取るとサビ臭くもなり、壊れもします。

[945: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん
いったいいつの時代の話し？
イソップ寓話にしか聞こえませんが。

[946: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

そんなに単純ではないでしょう。売り出し価格が割安なマンションがリセールに強い。どんなに条件が良くても、条件対比割高であればリセールで苦労する。判断は難しいよ。

[947: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん

高さ、総戸数は関係ないかな。

[948: マンション検討中さん]

Webサイトを見ると、先着住戸を含めて残り49戸のようですね。
第2期の抽選はいつなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 マンション検討中さん

もう70戸以上売れたってこと？人気あるなあ。

[950: 匿名さん]

>>949 口コミ知りたいさん

そうかな？！
普通な感じだと思いますが。

[951: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
今のご時世だと、そこそこ好調なのでは？

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん

今、新築はどこも売れ行き好調ですよ。中古は全然ダメだけど

[953: マンション検討中さん]

先着住居って一期の売れ残りでしょうか？

[954: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
お、おう、そうですか、どこも好調ですか。

[955: マンション検討中さん]

総戸数195から非分譲分72を除くと123戸、
第一期販売分が70戸だったので、
残り49戸なのであれば第一期分は完売したということですね。

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

残り49戸とはどこに書いてありますか？

[957: マンション検討中さん]

エントランスと北側の共有スペース素敵ですね〜

[958: マンション検討中さん]

先着住戸は第一期の売れ残りです。同じタイプで抽選が外れた人もいるから、その人が買いそうな気もしますが、「外れちゃったから縁がないや」と考えてしまうらしいと言っていました。

第二期の登録締め切り及び抽選会は2月12日予定とのことでした。

[959: マンション検討中さん]

リセールバリューで総戸数が関係するのは「管理費に跳ね返ってくる」からだそうです。一方高さはリセールバリューに関係しないと思っていましたが、高くなると自動的に戸数も増えますから。
とは言え、タワマンはエレベーター維持コストなども低層とは比較にならないので、戸数が多くても管理費が高いケースが多いように感じます。ディスポーザーを省いたこともあって、確かにココは管理費低めに抑えられています。
以下参考になった三菱地所のULRです。
http://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1711-1/

[960: 匿名さん]

管理費って毎月の固定費ですから、リセールバリューに密接に関わってくるのはものすごく頷く事ができます。
リセールの方が、そういう面が特にシビアだったりすることが多いような。
賃貸で出そうと考えている人がいるからなのかもしれないな、と思いました。そういう部分が収益に大きく関わってきますから。

[961: マンション検討中さん]

スーモの間取り見てると、洗面台やお風呂へのリビングインの間取りが多いのですね。。

[962: 名無しさん]

管理費は組合がしっかり見直せばいくらでも下げられますよ、管理会社の切り替えは当然として、不要な共有設備の廃止や植栽の削減、掃除頻度の適正化で前のマンションでは2割カットに成功しました、入居後は積極的に提案するつもりです

[963: マンション検討中さん]

駐車台数が多いですね。そして駐輪台数が少ない。最近は駐車場が埋まらないマンション多いですよ。駐車場を持たない新築マンションも最近はありますよ。

[964: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスでは悪くないマンションだとは思っているのですが、「あまり発展性がないように思える池上線沿線」であることに躊躇しております。今住んでいる目黒線沿線と比較すると、商店街もあまり活気がないような気がしますが、池上線沿線これからどうなるのでしょうか。どなたかご意見があれば教えていただければ幸いです。

[965: 匿名さん]

ご参考までに

http://toyokeizai.net/articles/-/192786

[966: 匿名さん]

こちらもどうぞ

http://toyokeizai.net/articles/-/187951

[967: 通りがかりさん]

>>964 マンション検討中さん

目黒線、池上線徒歩圏に住んでます。目黒線のが価格を除けば利便性はもちろんその他の面でも良いと思います。
ただ、池上線沿いに住んでる人は利便性は他の東急より劣るものの、住み続けたいと思う人も多いだろうなと感じます。
ぱっとはしませんが飾らない感じというか落ち着いてるというか。

[968: マンション検討中さん]

>>964 マンション検討中さん

大井町線も良いですよね

[969: マンション検討中さん]

大井町線が使えるのも良いですね。
10分ぐらい歩きますが半分は屋根がついてるので雨に日でも快適ですね。

[970: マンション検討中さん]

間取り図を見る限り二重壁っぽいのですが、どうなんでしょうか？

[971: 匿名さん]

>>968

大井町は買い物も便利。良いですね。

[972: マンション検討中さん]

ご意見ありがとございます。
じゃあ武蔵小山商店街がそれ程活気があって行く店が多いかと言えば、活気はありますけど喫茶店やリンガーハット、てんや辺りに行って、ペットショップ覗いてみたいな感じです。無印良品は有難いけど毎日寄る必要もないですしね。
麻布十番や溜池山王に乗り換えなしで行かれるのは便利だけど、行くのは月に一回未満だとすれば、そんなにこだわる必要はないかとも思います。
それでもスキップロードの寂れかたはチョッと寂しいし、五反田から先につながる見込みもないし。悩む！

[973: 匿名さん]

初期にモデルルームを訪問したのですがディスポーザーが付いていないことが致命的理由で(今の住まいにはあるので)検討をやめた者です。資料はもう送らないようお願いしていたのですけれど、昨日第２期のＤＭが届いていたため久しぶりに覗いてみました。
当時営業の方も言っていたのですが、近隣の購買層が一巡してしまうとそれ以上はなかなか反響が拡がっていかないようですね。私もこの地域の住民ではないのですが、そういった層に格別響くものが何か足りないのだろうと思います。そういったところで戸数の割に少し長引いているんですかね。悪くはないのですが。

[974: 通りがかりさん]

まー池上線ですからね。悪い物件ではないけど地元の人じゃないなら、絶対ここじゃなきゃってのはないでしょうね。
この値段なら杉並とか世田谷で同クラスの物件買えますし。エリア広く見れればもう少し価格落ち着いてからって考える人もいるでしょうし。
個人的には、せっかく目の前が小学校なのに人数少なすぎるので他の学校選ぶだろうなってのが残念なポイントです。

[975: 匿名さん]

アトラス六本木はなかなか良いマンションだったけど？

[976: 評判気になるさん]

>>973 匿名さん

まだ売り出して3ヶ月も経ってないのに完売してたら驚きですよ…50戸捌くのに一年掛かりのエリアなんですから。
むしろ私は「荏原中延でこの価格帯にここまで需要あったのか！」と驚いてます。

[977: ご近所さん]

>>974 通りがかりさん

たしかに。
杉並や世田谷もわざわざ住むところじゃないけどね。

羽田や品川、東京からタクシーだと中延は杉並や世田谷よりずっと近い。

[978: 匿名さん]

今や竣工後も販売しているマンションが殆どですよ。こちらは売り出し始めて間もないのに、残戸少なくて驚きました。

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん

何部屋余ってますか？

[980: 匿名さん]

本日から二期の申し込み受付開始ですので、また近いうちに残戸数は変わると思いますよ。

[981: とくめい]

通常、販売戸数は希望者が見込まれた上で決めているはずです。なので恐らく二期抽選終わったら40戸未満になると思います。売れ行き早いですね。。

[982: マンション検討中さん]

一期では7部屋余ったんですかね？先着順の部屋。

[983: マンション検討中さん]

残りの戸数更新されてますね。
29+7=36戸？

[984: マンション検討中さん]

今回2回目の販売でも抽選戸があったそうです。残36です。早いですね。

[985: マンション検討中さん]

一期は7部屋余ったんですかね？

[986: 匿名]

>>983 マンション検討中さん

残29という数はどこに出てましたか？
売れ行き早いですね～

[987: マンション検討中さん]

>>986 匿名さん

Webサイトにでてますよ。

ファミリータイプはあと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[988: 匿名]

>>987 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一期終わった段階で1R～2LDKは残15戸ぐらいだったと記憶してるので、3LDK以上は今は残20戸程度といったところではないでしょうか。

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん

残り20戸程度ですか・・・この地域にしては予想以上の売れ行きですね。

[990: マンコミュファンさん]

販売前に売り切る感じは、やはり張りが多くデットスペースがある間取りの部屋だからでしょうか？？？

[991: マンコミュファンさん]

失礼致しました。張りが気になるのは、50平米の間取りだけでした。

[992: 評判気になるさん]

>>989 マンション検討中さん

ホームページの物件概要見る限り、残り36部屋ですかね？？29＋7？？

7部屋の先着部屋は一期の売れ残りですかね？

[993: 住民板ユーザーさん6]

>>991 マンコミュファンさん
3LDK でも、驚くような梁部屋がある間取りもありましたよ。当初天井高や梁がわかる間取り図は、頂けなくて、販売サイドのある種の戦略なのかなあ、と疑いました。

[994: マンション検討中さん]

>>993 住民板ユーザーさん6さん

梁があると、圧迫感を感じますよね。今は賃貸物件なんですが、梁は気になりますね。

[995: 匿名さん]

残り少ないので書き込みも少なくなってきましたね。
二期の追加販売（二次）は一戸のようです。
竣工まで一年以上ありますからゆっくりと販売する雰囲気ですね。

[996: 匿名さん]

室内物干し金物というものが、設備仕様のページで書かれていたんですが
あの長いリングがついた棒みたいなものって、
どういうものなんでしょうか。あのままあるとすごく邪魔だと思うのですが、普段は目立たなくしておくことができるのでしょうか。

[997: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん
今違うマンションで同じものをオプションで付けた者ですが、取り外し可能ですよ。必要な時だけ付けれるようになっています。

[998: マンション検討中さん]

とても気になっている物件でしたが、寝室ダイレクト廊下と天高が低いのが気になってやめました。今が250以上なので、、、。

[999: 匿名さん]

友人宅に室内物干しがあり重宝していたので、このマンションは標準でついていたので嬉しかったです。夜に洗濯する方や、色褪せが気になる類には、とても便利ですよ。不要な時は吊り下げ具を引っ込められるので。

[1000: マンション掲示板さん]

>>999 匿名さん
アトラスは、旭化成系だけあって、ホームデベロッパーのノウハウいかして、こういう便利な設備をデフォでつけてくれて羨ましいですね。

あ、わたしは営業でもポジでもなく、他の物件を購入することになったものですが、単純に便利そうだなぁと思いました、モデルルーム見て。

わたしはファミリー層ではなかったので、他の優先ポイントで購入を決めましたが。

[1001: 匿名さん]

デベによって、得意分野というか、気を利かせてくれるところが違うんですね。室内干し用のものって最初から付いているって知らなかったです。オプションなのかと勝手に思い込んでいました。

ここのマンションを見ていて思うのは、ワンルームから４LDKまで、間取りが各種取り揃えられている所。賃貸用から定住ファミリーまで、ということなのですよね。
単身者向けの物件と、ファミリー向けの物件は混在していますが、
お互いに生活時間帯は違うので、気を使い合って行ったほうが良いのかもと感じました。

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん
こちらのワンルームは地権者の等価交換用がメインで、あとはお子さんが独立されたリタイア組の単身もしくは夫婦の定住向けと思ってました。

賃貸するとそれなりの家賃になっちゃいそうですし、この辺りは元々ワンルームマンションも結構多いから投資にはあんまり向かないんじゃないんですかね。

いずれにしても、ご指摘の通り幅広い世代・家族構成の方が住むマンションになるんじゃないかなーとは感じます。

[1003: マンション検討中さん]

ここって販売開始去年の10月頃でしたよね？割と近くに住んでますが広告見た記憶ありません。
新聞折込見た方っていらっしゃいますか？しょうもない質問ですみません。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん

現地周辺住民ですが、発売初期にチラシは来ましたよ。新聞折込ではありませんでしたが。
あと、最近では浅草線車内で広告を見かけました。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん

ご返信ありがとうございます。私は池上線では見たことあります。
販売始まって半年くらいなのに広告も入れずになぜこんなに販売が進んでるんだろうと疑問に思い書き込みました。まあ今はネット集客の時代なんでしょうね。

[1006: 匿名さん]

値付けがいいよね。買える値段に収まっている

[1007: 通りがかりさん]

>>1003 マンション検討中さん

チラシ投函ありましたし、荏原中延、武蔵小山駅前でティッシュと一緒にチラシ配られてましたよ。

[1008: 匿名さん]

戸越銀座、武蔵小山、荏原中延商店街でティッシュが配られていたり、自宅は荏原中延駅から徒歩10分程度の場所に住んでいますが、チラシも届いてましたよ。

[1009: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん

ご指摘の通り、宣伝物のペーパーレス化は進んでますね。
あと、この物件は地元需要がメインターゲットなんじゃないでしょうか？あれだけのサイズの土地を大々的に再開発すれば、広報に力を入れずとも対象の地元民には簡単に目に付きますから。

あと、販売が好調な理由には >>1006 さんかおっしゃるように値付も良かったのだと思います。資材高騰と武蔵小山の再開発のおかげで、相対的にお買い得に見えてる気がしますね。

[1010: 通りがかりさん]

物件のホームページ見ると間取りまだ結構ありそうなんですが、どれくらい余ってるんですかね？

[1011: 匿名さん]

決して安くないですが、むしろ十分に高いですが、武蔵小山を見ると安く感じます。

[1012: マンション検討中さん]

武蔵小山は立地が最高に良いですね！希少性、資産価値も抜群だと感じます。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1012 マンション検討中さん

武蔵小山なんてマンコミュでは笑い者の対象となってるので勘弁です。笑
割高安普請な上に強烈な購入者がいるので一番避けるべき物件かと。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 口コミ知りたいさん

そうかな？？
この辺りでは一番人気な気がしますけどね。
三井のタワマンは良いですよ。

[1016: 匿名さん]

ここアトラスの掲示板ですよ？笑
パークシティ武蔵小山なんて、loweなし、スラブ厚薄い、その上共有施設が貧相なのに管理費だけは高いという罰ゲーム。
三井は好きですが、武蔵小山は酷過ぎる。高値掴み確実です。

[1017: 匿名さん]

あの値段でlow eじゃないのですか？タワマンなので当たり前にそうかと思ってました。すみません、掲示板違いなのでこれまでで。

[1023: マンション検討中さん]

こんな記事を見つけました。特にモデルルームのインテリアについは私も似たような印象を受けましたのでご参考まで。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00267/

[1025: マンコミュファンさん]

>>1010 通りがかりさん

中高層はほとんど売れてしまっていた気がします。低層はまだ選べた感じがします。まーここは低層でも日照問題ないと思いますが。眺望重視じゃなけりゃ。