アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
金利は30年フル固定の相場です。
リーマン共働きそれぞれ年金3階建ですが、保守的なので無理でした。
このあたりには賃貸で10年くらい住んでます。いい立地です。買える人が羨ましいです。

[892: マンション比較中さん]

読む限りなら、私だったら何の心配もなく購入するけど、考え方は人それぞれだから何とも言えない。
選択肢は、①ここを買う②（ほかの地域まで広げて）もっと安い物件を探す③現状のまま過ごすの３つしかない。
私個人的には、待つ＝現状のまま過ごす＝ますます購入環境悪くなって一生買えない　と思ってるので、マンションを買いたいなら①か②のどちらかだと思います。
私が楽観的過ぎるのかもしれませんが、889さんの条件で買うのが怖いって思うんだと驚きました。

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん
年齢にもよりますが、あなたの年収が約半分の1000万でも頭金が2000万あれば買えます。
ご自分でも理解してるように保守的、、いや、超保守的な考えなら買うという選択肢すら微妙ですね
ただ、買っても買わなくても金額的に大幅な差はないようなので、このまま賃貸でもいいと思いますよ

[894: 口コミ知りたいさん]

>>892 マンション比較中さん
このマーケットで不動産の購入はある程度勢いが必要でしょう。
あまり水をさすのも良くないのでもうレスしません。近隣住民として立地自体はとてもいいし、欲しいと思っているので悪しからず。

[895: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん

武蔵小山のタワーは検討しましたか？
資産性高いと思うので、いつでも売却できる気がするのですが。

[896: 匿名さん]

>>895 マンション検討中さん

武蔵小山は間違いないですね
駅前1分に鹿島×三井の免震タワーの基本スペックの良さで今販売中のものではナンバーワンじゃないかな

[897: マンション掲示板さん]

相変わらずこの掲示板は盛り上がってるなあ。さすが注目されてる物件だけあるね。売れ行きも良さそうだし。

[898: 匿名さん]

たしかディスポーザーないんですよね？

[899: マンション比較中さん]

>>895 マンション検討中さん
武蔵小山タワーに限らず、資産性の高いと思われる物件はそれが価格に織り込み済みでお高くなってるので、決してお得ではないと思います。

[900: マンション検討中さん]

この連休にモデルルームへ行けないので、行かれた方いらっしゃいましたら残何戸か教えてもらえませんか？まだ二期も始まりませんが…。

[901: マンション検討中さん]

ここのマンションから小学校に通う場合、中延小学校ではなく延山小学校を第一候補に考えています。中学校は受験をさせたいと思っているのですが、延山小学校のお子さんがどれくらい中学受験をしたりするのか(周囲の環境)どなたかご存知でしょうか？
中学受験は第二延山が熱心だとよく伺いますが、人数制限もあり入学は厳しいと思っているので…

[902: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん
後５０戸くらいです

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

結構余ってますね。ありがとうございます。

[904: マンション検討中さん]

今月下旬に二期販売が始まるので順調な売れ行きですね。

[905: 検討板ユーザーさん]

ブ○リア戸越パークは残り二戸。
もうすぐ完売の様子。
この辺は人気ありますね、

[906: マンション検討中さん]

ディスポーザーはありません。その分管理費が安いそうです。
24時間ゴミ出し可能ならなくても大丈夫そうですが、最近は当たり前の設備になりつつあるので、やや残念。
ちなみにブリリア系は24時間ゴミ出し可能ではないところが多いのでご注意下さい。これは戸建てと違いマンションのメリットだと思いますが、それがないのは個人的には結構マイナス点です。

[907: マンション検討中さん]

マンションは沢山見たので結構知っていると思っていたのですが、最近知ったことが一点。タワーマンションは重量を抑えるため、お隣との壁の厚さが低層マンションとは異なるそうです。その分遮音材などで対応しているようですが、壁が薄いという事実は知りませんでした。

[908: 検討板ユーザーさん]

>>903 匿名さん

残50のうち半分は3階以下の眺望が抜けない住戸。残りも上の階もしくはルーフテラス付きの金額高いものが占めており、検討に上がりやすいものはなくなってきていました。売れ行き順調だと思います。

[909: 匿名さん]

>>908 検討板ユーザーさん

売れ残り部屋は値引きありますか？

[910: 購入経験者さん]

>>907 マンション検討中さん
薄いか厚いかではなく、打設コンクリかパネルかの違いです。
安普請の昔のものと違い今はパネルの方が遮音性が高いのですが(もちろん衝撃音には弱いですが)、値段も高いのでタワマン以外はあまり使いません。工期短縮や設計の自由度が必要な場合は中低層でも使うことはあります。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>909 匿名さん
値上げはあったとしても、値下げはまだありえないと思います。
まぁ、1期よりも2期の値段を上げてくるほど強気に来ることはないとは思いますので、同じ価格でいくのではないでしょうか。
このペースが続けば早いとこ完売しそうです。

[912: 匿名]

値引きはあり得ないそうです。

[913: マンション検討中さん]

>>911 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
いつ頃から値引きになりますか？
余り部屋で値引きがあれば購入検討しようと考えています。

[914: マンション比較中さん]

>>913 マンション検討中さん
期毎の価格設定以外は、どこでも竣工間際まで値引きはしないよ。だからもしここが値引きするとしても一年以上先だよ。ただ他の人が書いているように好調に売れてるみたいだから、それまで残ってない可能性が高い。

[915: マンション検討中さん]

>>914 マンション比較中さん

ありがとうございます。
竣工後が狙い目ですね。期待して待ってみます。

[916: 匿名]

最近は竣工後売れ残りそれでも当面売れない場合、一旦企業が買い取る形で賃貸に出し、売れる時期を待つのが主流のようで。値引かないと言う事です。

[917: マンション検討中さん]

床についてですが、ボイドスラブの厚さ約250mmは、遮音性いかがでしょうか？

[918: マンション検討中さん]

250mのボイドスラブですと遮音性は普通だと思います。悪くもありませんが特段良くもないと思います。今のマンションはそのぐらいが標準のようです。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん

遮音性が普通とはどういう意味でしょうか？
抽象的ではなく具体的に知りたいのですが、ご存知でしょうか？

[920: 匿名さん]

ボイドスラブだと通常のコンクリートの８掛けの性能と言われていますので２５㎝は実質２０㎝のコンクリートスラブということになります。最近の分譲マンションとしては最も薄い部類になるのであまり期待はできません。最低でも２２㎝は欲しくボイドだと２８㎝は必要ということになります。
パークシティ武蔵小山がまさにボイドの２８㎝と余裕がないため「高いくせに」と言われてますね。

[921: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん

詳しくありがとうございます。
なるほど、25cmだと遮音性が低いかも知れないのですね。上から音は生活につきまとうので、そう考えるとリスクがありますね。

[922: マンション検討中さん]

具体的にと言われてもデシベルとかLL等級出せばわかるってことでしょうか？専門家じゃないのでそこまで分かりません。

ご自分でスウモとかのサイトで新築マンションを色々みてスラブ厚とかを比べてみてはいかがですか？もちろんある程度同じ価格帯のマンションで。もし億ションと比べて劣ってると言われれば当たり前です。

もし他の物件も同じ程度で神経質な方じゃなければ、そこまで問題視することでもないと思います。最近のは全部ひどいって言う議論になったらじゃあ買うのを控えましょうってなりますし。

[923: 匿名]

変な質問ですね。具体的にと言われても。こちらより厚い等級の高い物件を選んでも、子供が走り回ったり犬がかなり吠えたりすれば、聞こえるでしょうし。
こちらより薄くても、殆ど上階が不在なら、とてもとても静かでしょうね。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

個別事象は関係なく、基本スペックの話かと。

[925: 口コミ知りたいさん]

建物の長寿命化が星一つというのは普通なんでしょうか？
これは何をもって星一つなのか分からず。。。

[926: マンション検討中さん]

基本スペックは調べれば分かる事ですよね。似たような質問で、「二重床なんですか？」など調べれば分かる事が書いてあったりするので不思議でした。

[927: マンション検討中さん]

ですよね。質問を聞くのは決して悪くはないのですが、自分で公式ホームページや他のサイトで簡単に調べることできるのにしようとせず掲示板に頼る方は本当に深く検討してる人なのでしょうか？

数千万払うのにご自分である程度勉強しようとは思わないのが不思議です。時間が無いは言い訳にはなりませんよ。そう思う私は冷たい人間と思われてしまうのかもしれませんね。。

[928: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん

壁については記載が見つけられないのですが、二重壁でしょうか？？長谷工の物件には多いと聞いたのですが。
床は二重床みたいですね！

[929: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん

https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/quality/structure.html/

ホームページをご覧頂き、更なる質問は、他サイトでお調べになるとかモデルルームでお問い合わせください。出向けなければ、お電話でもよろしいかと思います。

[930: マンション比較中さん]

調べればわかることをあえてこんなスレッドに書いてる人は、
・物件の短所を強調したいだけのネガさん
・物件の長所を強調したいだけのステマさん
のどっちかです。スルーしてあげるといいですよ。

[931: マンション検討中さん]

検討しているのですが、ディスポーザー無し物件だとリセールや資産価値に影響が出ますか？

[932: マンション検討中さん]

ディスポーザー使ったことないんですが、そんなに便利なんですかね？有り無しでリセールで数百万変わるなんてとても思えません。

[933: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん
リセールはそれほど変わらない気がします
ただ、マンションにするならディスポーザーが条件とする人も少なくなく、検討対象になる人は減るでしょうね

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん

たしかに、ディスポーザー無いと駄目な方もいますもんね。そうなると、検討者の分母が減りますね。

[935: 口コミ知りたいさん]

相変わらず盛り上がってるなあ。さすが注目されているだけある。

[936: マンション検討中さん]

>>935 口コミ知りたいさん

盛り上がってるというよりは、ディスポーザー、二重壁、ボイドスラブ厚の話題しか無いかと。

[937: マンション検討中さん]

195戸（非分譲住戸72戸含む）と記載があるのですが、この72戸が地権者様の住居という認識で良いのでしょうか？

[938: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん

そうです。等価交換の地権者住戸の数です。通常の販売分で購入する方がいるかまではわかりませんが。

[939: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん

ありがとうございます。
等価交換ということはマンション代がタダということですよね。管理費や修繕費などは払われるんでしょうか？その辺りも優遇されていたりするのでしょうか？

[940: マンション検討中さん]

等価交換なので、もともとの価値より高い部屋を希望する場合は差額を支払う必要があるとのこと。
その他は他の購入者と同じで、管理費や修繕費も部屋の広さに応じて支払うそうですよ。
MRにいった際にそういう説明を受けました。

[941: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん

無料というと語弊があります。土地所有権などの権利の価値と等価分がもらえるので文字通り交換だと思います。
前の方が仰る通り、価値分より高い部屋が欲しい場合はその分を支払って購入、低い場合は差額分を貰うんだと思います。このマンション住まない人は金銭で受け取るはずです。
管理費修繕費は当然支払われます。というか、入居後の条件は地権者云々関係ないはずです。

[942: マンション検討中さん]

ディスポーザーは欲しいけど、東京建物系ではディスポーザーあるから24時間ゴミ出しが出来ないとこともあります。チキンの骨とか全てディスポーザー使える訳ではないので、24時間可能な方がマシかなと思いました。
ちなみにオプションでミストサウナにすると27万円以上かかるとのこと。
普通につけた方が安上がりかもしれません。オプションの価格交渉って出来ないのですかね。

[943: マンション検討中さん]

リセールに影響が出るのは「駅近」、「高さ20階以上」、「総戸数が多い」ことと三菱地所のページにありました。そうなるとも武蔵小山のタワーになりますが、高くて手が出ない。
ここだと駅近は池上線だがクリア、総戸数はギリギリ合格、高さは未達というところですかね。

[944: マンション検討中さん]

ディスポーザーは、骨、貝や種、他、玉ねぎの薄皮すら対象外なので、いちいち仕分けるのが面倒です。どうしても劣化するので切れ味悪くなり、蓋を取るとサビ臭くもなり、壊れもします。

[945: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん
いったいいつの時代の話し？
イソップ寓話にしか聞こえませんが。

[946: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

そんなに単純ではないでしょう。売り出し価格が割安なマンションがリセールに強い。どんなに条件が良くても、条件対比割高であればリセールで苦労する。判断は難しいよ。

[947: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん

高さ、総戸数は関係ないかな。

[948: マンション検討中さん]

Webサイトを見ると、先着住戸を含めて残り49戸のようですね。
第2期の抽選はいつなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 マンション検討中さん

もう70戸以上売れたってこと？人気あるなあ。

[950: 匿名さん]

>>949 口コミ知りたいさん

そうかな？！
普通な感じだと思いますが。

[951: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
今のご時世だと、そこそこ好調なのでは？

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん

今、新築はどこも売れ行き好調ですよ。中古は全然ダメだけど

[953: マンション検討中さん]

先着住居って一期の売れ残りでしょうか？

[954: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
お、おう、そうですか、どこも好調ですか。

[955: マンション検討中さん]

総戸数195から非分譲分72を除くと123戸、
第一期販売分が70戸だったので、
残り49戸なのであれば第一期分は完売したということですね。

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

残り49戸とはどこに書いてありますか？

[957: マンション検討中さん]

エントランスと北側の共有スペース素敵ですね〜

[958: マンション検討中さん]

先着住戸は第一期の売れ残りです。同じタイプで抽選が外れた人もいるから、その人が買いそうな気もしますが、「外れちゃったから縁がないや」と考えてしまうらしいと言っていました。

第二期の登録締め切り及び抽選会は2月12日予定とのことでした。

[959: マンション検討中さん]

リセールバリューで総戸数が関係するのは「管理費に跳ね返ってくる」からだそうです。一方高さはリセールバリューに関係しないと思っていましたが、高くなると自動的に戸数も増えますから。
とは言え、タワマンはエレベーター維持コストなども低層とは比較にならないので、戸数が多くても管理費が高いケースが多いように感じます。ディスポーザーを省いたこともあって、確かにココは管理費低めに抑えられています。
以下参考になった三菱地所のULRです。
http://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1711-1/

[960: 匿名さん]

管理費って毎月の固定費ですから、リセールバリューに密接に関わってくるのはものすごく頷く事ができます。
リセールの方が、そういう面が特にシビアだったりすることが多いような。
賃貸で出そうと考えている人がいるからなのかもしれないな、と思いました。そういう部分が収益に大きく関わってきますから。

[961: マンション検討中さん]

スーモの間取り見てると、洗面台やお風呂へのリビングインの間取りが多いのですね。。

[962: 名無しさん]

管理費は組合がしっかり見直せばいくらでも下げられますよ、管理会社の切り替えは当然として、不要な共有設備の廃止や植栽の削減、掃除頻度の適正化で前のマンションでは2割カットに成功しました、入居後は積極的に提案するつもりです

[963: マンション検討中さん]

駐車台数が多いですね。そして駐輪台数が少ない。最近は駐車場が埋まらないマンション多いですよ。駐車場を持たない新築マンションも最近はありますよ。

[964: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスでは悪くないマンションだとは思っているのですが、「あまり発展性がないように思える池上線沿線」であることに躊躇しております。今住んでいる目黒線沿線と比較すると、商店街もあまり活気がないような気がしますが、池上線沿線これからどうなるのでしょうか。どなたかご意見があれば教えていただければ幸いです。

[965: 匿名さん]

ご参考までに

http://toyokeizai.net/articles/-/192786

[966: 匿名さん]

こちらもどうぞ

http://toyokeizai.net/articles/-/187951

[967: 通りがかりさん]

>>964 マンション検討中さん

目黒線、池上線徒歩圏に住んでます。目黒線のが価格を除けば利便性はもちろんその他の面でも良いと思います。
ただ、池上線沿いに住んでる人は利便性は他の東急より劣るものの、住み続けたいと思う人も多いだろうなと感じます。
ぱっとはしませんが飾らない感じというか落ち着いてるというか。

[968: マンション検討中さん]

>>964 マンション検討中さん

大井町線も良いですよね

[969: マンション検討中さん]

大井町線が使えるのも良いですね。
10分ぐらい歩きますが半分は屋根がついてるので雨に日でも快適ですね。

[970: マンション検討中さん]

間取り図を見る限り二重壁っぽいのですが、どうなんでしょうか？

[971: 匿名さん]

>>968

大井町は買い物も便利。良いですね。

[972: マンション検討中さん]

ご意見ありがとございます。
じゃあ武蔵小山商店街がそれ程活気があって行く店が多いかと言えば、活気はありますけど喫茶店やリンガーハット、てんや辺りに行って、ペットショップ覗いてみたいな感じです。無印良品は有難いけど毎日寄る必要もないですしね。
麻布十番や溜池山王に乗り換えなしで行かれるのは便利だけど、行くのは月に一回未満だとすれば、そんなにこだわる必要はないかとも思います。
それでもスキップロードの寂れかたはチョッと寂しいし、五反田から先につながる見込みもないし。悩む！

[973: 匿名さん]

初期にモデルルームを訪問したのですがディスポーザーが付いていないことが致命的理由で(今の住まいにはあるので)検討をやめた者です。資料はもう送らないようお願いしていたのですけれど、昨日第２期のＤＭが届いていたため久しぶりに覗いてみました。
当時営業の方も言っていたのですが、近隣の購買層が一巡してしまうとそれ以上はなかなか反響が拡がっていかないようですね。私もこの地域の住民ではないのですが、そういった層に格別響くものが何か足りないのだろうと思います。そういったところで戸数の割に少し長引いているんですかね。悪くはないのですが。

[974: 通りがかりさん]

まー池上線ですからね。悪い物件ではないけど地元の人じゃないなら、絶対ここじゃなきゃってのはないでしょうね。
この値段なら杉並とか世田谷で同クラスの物件買えますし。エリア広く見れればもう少し価格落ち着いてからって考える人もいるでしょうし。
個人的には、せっかく目の前が小学校なのに人数少なすぎるので他の学校選ぶだろうなってのが残念なポイントです。

[975: 匿名さん]

アトラス六本木はなかなか良いマンションだったけど？

[976: 評判気になるさん]

>>973 匿名さん

まだ売り出して3ヶ月も経ってないのに完売してたら驚きですよ…50戸捌くのに一年掛かりのエリアなんですから。
むしろ私は「荏原中延でこの価格帯にここまで需要あったのか！」と驚いてます。

[977: ご近所さん]

>>974 通りがかりさん

たしかに。
杉並や世田谷もわざわざ住むところじゃないけどね。

羽田や品川、東京からタクシーだと中延は杉並や世田谷よりずっと近い。

[978: 匿名さん]

今や竣工後も販売しているマンションが殆どですよ。こちらは売り出し始めて間もないのに、残戸少なくて驚きました。

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん

何部屋余ってますか？

[980: 匿名さん]

本日から二期の申し込み受付開始ですので、また近いうちに残戸数は変わると思いますよ。

[981: とくめい]

通常、販売戸数は希望者が見込まれた上で決めているはずです。なので恐らく二期抽選終わったら40戸未満になると思います。売れ行き早いですね。。

[982: マンション検討中さん]

一期では7部屋余ったんですかね？先着順の部屋。

[983: マンション検討中さん]

残りの戸数更新されてますね。
29+7=36戸？

[984: マンション検討中さん]

今回2回目の販売でも抽選戸があったそうです。残36です。早いですね。

[985: マンション検討中さん]

一期は7部屋余ったんですかね？

[986: 匿名]

>>983 マンション検討中さん

残29という数はどこに出てましたか？
売れ行き早いですね～

[987: マンション検討中さん]

>>986 匿名さん

Webサイトにでてますよ。

ファミリータイプはあと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[988: 匿名]

>>987 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一期終わった段階で1R～2LDKは残15戸ぐらいだったと記憶してるので、3LDK以上は今は残20戸程度といったところではないでしょうか。

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん

残り20戸程度ですか・・・この地域にしては予想以上の売れ行きですね。

[990: マンコミュファンさん]

販売前に売り切る感じは、やはり張りが多くデットスペースがある間取りの部屋だからでしょうか？？？