アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[871: 匿名さん]

スポット的に需要がある場所は今後も資産価値を維持できる
例えば武蔵小山とかの都心駅前立地はこれからも安泰で、資産性としては間違いない

[872: 評判気になるさん]

値下がり主張派ってまだ買えてない人が願望で語ってるのかな？デフレに慣れきって昨日と同じ明日が来るって信じてる人？
人類の長い歴史の中で資産価格が下がるのって稲妻が瞬く間くらいの僅か一瞬で、長期的には右肩上がりなんだけどね。
鋼材や銅は言わずもがな国際商品だし、人件費だって下がる理由がない状況下、大きく値下がりする要素なんて皆無なんだけどね。

[873: 検討板ユーザーさん]

>>870 匿名さん

5～6年後に大崩する根拠を、まずは自分から提示しな。

[874: マンション比較中さん]

870さんは、デベは赤字を垂れ流しながらでも新築作り続けると思ってるみたいですね。
その前にデベは淘汰されて行ってしまいますよ。供給が絞られるというのはそういうことです。

[875: 匿名さん]

＞＞８４０＞＞８４８＞＞８５８＞＞８７０に全部書いてあるじゃない。
それに反論できていないのはそちらだよ。
そもそも、どこに５、６年後以降大崩れするって書いてある？１０～１５％は下がると思ってるけど。「今の価格高騰の原因になっている労務費は建設受注残の減少で解消される、一番肝心な都心人口も減り始める、金利も上がる要素しかない、よって需要減退と取得能力低下から、マンションも同じ値段で今よりも仕様が良くて低価格のものが出るようになる、出さざるを得ない。」って言ってるだけ。でも低金利の今のうちによく吟味して買っておくのも一つの選択だとも述べてるわけで、聞きっかじりの週刊誌ネタを材料に今の状況がいつまでも続くと主張することがアレだと言ってるだけ。

だいたい、いくら大手とはいえマンション業者は売らなきゃ企業として成り立たないわけで、高くても売れるものしか作らないなんていう状況をいつまで続けられると思ってる？都心の中の都心が高いこと、投資対象にされてさらに値が上がってしまうことは今に始まったことではないけれど、最近の準都心の駅近高騰は実際の需要があってのことだから、下支え要因がはげ落ちて買手が減ってしまえば維持できないのは当然の話。それを、「高値でも買う需要」があり続けることを前提に供給側の論理だけで価格高騰などと言えるのが理解不能。
売れなけりゃ仕入れ需要も減るから土地値も下がる、売れなけりゃ魅力を出さなくてはいけないから仕様を上げる。当然の経済原理であり、すべての始まりはまず需要ありき。すなわち都心流入者の取得能力が上がり続けることが前提。でも高齢者の戦力化はむしろ低賃金なのでデフレ要因。女性の労働力化もそろそろ限界が見えていている。これは統計的にあちこちに載っている話でほぼ間違いないこと。その上金利が少しでも上がったらどうなる？インフレは金利上昇要因でしかないし、低金利が続くということはあまり物価はあがらないということ。インフレになればマンション価格の高騰は受容されるけど、それを先取りしてしまった結果が現在の価格だからもう糊代は残ってない上、インフレになってくれなければ、本来の価格に収束していく他ない。どっちにしても今より上がる要素がない。色々な評論家の言ってることも、せいぜいが「当面はあまり下がらないのでは」というレベルの話。
前レスの「長期的には右肩上がりなんだけどね」の点も、その右肩上がりの中でも周期的に上下に行き過ぎがあることも知って言ってるんだろうね？そして今が長期トレンドから大幅に上振れしている位置にあるということも？まあ１００年持ってるんなら関係ないですが、人生はあんまり長くないよ。素っ高値をつかまないようにね。

リニア工事への反論にしたって利益率が低くて納期が厳しいＪＲの仕事を誰が好き好んで取りに行く？別にスーパーゼネコンでなくたって、日本の建設会社の技術力は高いんだから任せても大丈夫。熊谷や安藤間クラスでも何の問題もない。それを最大手が不正をしてまで取りに行ったのはなぜ？「納期遵守目的の人手不足調整が理由」というのも週刊誌の憶測レベルの話だよね。最大の理由は何と言っても今の建設ラッシュ後の受注確保。そもそも大型トンネル工事の納期遅れ要因は人手不足じゃなくて地質要因が最大。機械化も進んでるし現場の面的な広がりも工程の複雑さもないからビル建築現場のような多様な人手は必要じゃない。もう少し自分の頭で考えたら。

スレ違いの話題で迷惑かけてしまったのでこれを最後にするけれど、材料は提供したのであとは自分でよく考えて。

[876: マンション検討中さん]

スレ違いの話題で迷惑ですね。削除依頼出しておきました。

お正月休みを利用して建設予定地から駅まで歩いてみました！途中まで商店街を通ることもあり、表示より短く感じられますし女性や子供でも安心です。

小学校が近いのも大変ポイント高いのですが、品川区の学童は使い勝手どうでしょうか？なかなか情報がなく困っています。

[877: 匿名さん]

スレチでごめん。
不動産市況を個別のスレで延々とするのはスレチだと思います。
ひとつ言いたいのは、都心や近郊のターミナルは近年の急騰をみてわかるように価格変動が激しいということ。逆に地方都市の物件は安値安定です。
この辺りは都心の高騰の影響を受けている場所なので、今後も市況の影響は避けらない。
俺の話で申し訳ないのですが、今住んでいるところを買うときに、買ったあとは資産価値0円になってもいいつもりで選びました。予算内では妻と俺の条件がなかなか折り合わず物件選びに苦労しました。でも、奇跡的に両方をだいたい満たすところがあり、それが今のところです。その頃から15年ほどたちましたが、とても満足しています。
資産価値も大事だとは思うけど、それが優先事項なら、価値が上がっても下がっても住まいへの愛着は薄く、引っ越ししたい願望がいつまでもあると思います。

お互いに良い住まい選びが出来るといいですね。

[878: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん

小学校は過去レスにありますよ。

[879: 匿名さん]

この人は自分の予想に自信があるんだろうね。

言ってることもわからなくもないけど、色んな要素が絡み合って決まることだから予想の域を出ないんだよね。

[880: 匿名さん]

こういう人は5年前にもマンションは今後下がる一方だって唾飛ばしながら言ってたんだよ。新年から御苦労だわ。

[881: eマンションさん]

間もなくバブル崩壊！大暴落！の嘘連発、
大ぺてん師評論家S氏と似てますね。

[882: 匿名さん]

絶対崩壊しないとは言わない
競馬と同じで絶対はないんだよ

[883: マンション検討中さん]

そうですね、877さんもおっしゃってる通り、あまり資産価値や勝ち組になることばかりに注目していると、実際の暮らしやすさや幸福感とかを忘れてしまいそうですね。万が一資産価値が下がっても自分が住んでて満足、幸せに生活できればそれで良いですね。

[884: マンション比較中さん]

私のように待っても悪くなるばかり、いいことはないって書き込むと、必ずムキになって否定する人がいる。考え方なんて人それぞれなのに異論は認めないって必死さがなんでだろうと思う。

[885: 匿名さん]

>>876
学童（スマイルスクール）ですが、品川区のＨＰ見れば制度などはわかると思います。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000002200/hpg000002112.htm
多分使い勝手は良いとおもうけど、何を求めているかとかどこと比べるかによって感じ方はさまざまでしょうね。
低学年の利用者が中心になると思いますが、利用登録していると〇○教室みたいなイベントの時のピンポイント参加も可能なので、そういう利用の仕方をしている高学年の子もいると思います。

[886: マンション検討中さん]

この立地で@350は高い、バブってる。
@250〜300が妥当と思いスルー。
デベに隠れ在庫どれだけあると思ってるの？
みんな待てばいい。

[887: マンション比較中さん]

>>886 マンション検討中さん
私はあなたと違ってまだまだ新築マンションは価格上昇すると思っているので待ちません。

[888: マンション検討中さん]

マンション価格はどうなるか不確実なのに対して、待つ間の家賃は確実なので、相場の見通しに余程の確信がなければ買いたい時に買うのが良い。ましてやマンション価格が株価に遅効して動くと言われるなか、日経平均も暴騰している状況なわけで。

[889: マンション検討中さん]

886です
スルーした参考までに
当方世帯年収2000万弱で頭金2000万円を想定して検討しましたが、金利1.5パーセント固定で、子供二人私立中〜大の想定だとどう考えても老後資金8千万貯まる絵は描けませんでした。なお、嫁は保守的に50くらいで仕事を辞める前提で数字作りました。
どれくらいの世帯年収の方がこのレベルのマンションを買えるのでしょうか？うらやましいけど、教えて欲しいです。
買えるならば買いたいけど現実的に無理です。

[890: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
他人様の家のことなので、その人がどのような暮らしをしたいかにもよります。

あくまでうちの考えとしてなら
老後資金8000万が過剰ですね
自営で国民年金しかないのでしょうか？
金利も1%で計算していいと思います
どこから1.5%が出てきたのでしょうか？
車は持ちたいですか？色々な要素があり上記の内容では検討する為の情報が不足しすぎててなんとも、、、

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
金利は30年フル固定の相場です。
リーマン共働きそれぞれ年金3階建ですが、保守的なので無理でした。
このあたりには賃貸で10年くらい住んでます。いい立地です。買える人が羨ましいです。

[892: マンション比較中さん]

読む限りなら、私だったら何の心配もなく購入するけど、考え方は人それぞれだから何とも言えない。
選択肢は、①ここを買う②（ほかの地域まで広げて）もっと安い物件を探す③現状のまま過ごすの３つしかない。
私個人的には、待つ＝現状のまま過ごす＝ますます購入環境悪くなって一生買えない　と思ってるので、マンションを買いたいなら①か②のどちらかだと思います。
私が楽観的過ぎるのかもしれませんが、889さんの条件で買うのが怖いって思うんだと驚きました。

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん
年齢にもよりますが、あなたの年収が約半分の1000万でも頭金が2000万あれば買えます。
ご自分でも理解してるように保守的、、いや、超保守的な考えなら買うという選択肢すら微妙ですね
ただ、買っても買わなくても金額的に大幅な差はないようなので、このまま賃貸でもいいと思いますよ

[894: 口コミ知りたいさん]

>>892 マンション比較中さん
このマーケットで不動産の購入はある程度勢いが必要でしょう。
あまり水をさすのも良くないのでもうレスしません。近隣住民として立地自体はとてもいいし、欲しいと思っているので悪しからず。

[895: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん

武蔵小山のタワーは検討しましたか？
資産性高いと思うので、いつでも売却できる気がするのですが。

[896: 匿名さん]

>>895 マンション検討中さん

武蔵小山は間違いないですね
駅前1分に鹿島×三井の免震タワーの基本スペックの良さで今販売中のものではナンバーワンじゃないかな

[897: マンション掲示板さん]

相変わらずこの掲示板は盛り上がってるなあ。さすが注目されてる物件だけあるね。売れ行きも良さそうだし。

[898: 匿名さん]

たしかディスポーザーないんですよね？

[899: マンション比較中さん]

>>895 マンション検討中さん
武蔵小山タワーに限らず、資産性の高いと思われる物件はそれが価格に織り込み済みでお高くなってるので、決してお得ではないと思います。

[900: マンション検討中さん]

この連休にモデルルームへ行けないので、行かれた方いらっしゃいましたら残何戸か教えてもらえませんか？まだ二期も始まりませんが…。

[901: マンション検討中さん]

ここのマンションから小学校に通う場合、中延小学校ではなく延山小学校を第一候補に考えています。中学校は受験をさせたいと思っているのですが、延山小学校のお子さんがどれくらい中学受験をしたりするのか(周囲の環境)どなたかご存知でしょうか？
中学受験は第二延山が熱心だとよく伺いますが、人数制限もあり入学は厳しいと思っているので…

[902: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん
後５０戸くらいです

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

結構余ってますね。ありがとうございます。

[904: マンション検討中さん]

今月下旬に二期販売が始まるので順調な売れ行きですね。

[905: 検討板ユーザーさん]

ブ○リア戸越パークは残り二戸。
もうすぐ完売の様子。
この辺は人気ありますね、

[906: マンション検討中さん]

ディスポーザーはありません。その分管理費が安いそうです。
24時間ゴミ出し可能ならなくても大丈夫そうですが、最近は当たり前の設備になりつつあるので、やや残念。
ちなみにブリリア系は24時間ゴミ出し可能ではないところが多いのでご注意下さい。これは戸建てと違いマンションのメリットだと思いますが、それがないのは個人的には結構マイナス点です。

[907: マンション検討中さん]

マンションは沢山見たので結構知っていると思っていたのですが、最近知ったことが一点。タワーマンションは重量を抑えるため、お隣との壁の厚さが低層マンションとは異なるそうです。その分遮音材などで対応しているようですが、壁が薄いという事実は知りませんでした。

[908: 検討板ユーザーさん]

>>903 匿名さん

残50のうち半分は3階以下の眺望が抜けない住戸。残りも上の階もしくはルーフテラス付きの金額高いものが占めており、検討に上がりやすいものはなくなってきていました。売れ行き順調だと思います。

[909: 匿名さん]

>>908 検討板ユーザーさん

売れ残り部屋は値引きありますか？

[910: 購入経験者さん]

>>907 マンション検討中さん
薄いか厚いかではなく、打設コンクリかパネルかの違いです。
安普請の昔のものと違い今はパネルの方が遮音性が高いのですが(もちろん衝撃音には弱いですが)、値段も高いのでタワマン以外はあまり使いません。工期短縮や設計の自由度が必要な場合は中低層でも使うことはあります。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>909 匿名さん
値上げはあったとしても、値下げはまだありえないと思います。
まぁ、1期よりも2期の値段を上げてくるほど強気に来ることはないとは思いますので、同じ価格でいくのではないでしょうか。
このペースが続けば早いとこ完売しそうです。

[912: 匿名]

値引きはあり得ないそうです。

[913: マンション検討中さん]

>>911 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
いつ頃から値引きになりますか？
余り部屋で値引きがあれば購入検討しようと考えています。

[914: マンション比較中さん]

>>913 マンション検討中さん
期毎の価格設定以外は、どこでも竣工間際まで値引きはしないよ。だからもしここが値引きするとしても一年以上先だよ。ただ他の人が書いているように好調に売れてるみたいだから、それまで残ってない可能性が高い。

[915: マンション検討中さん]

>>914 マンション比較中さん

ありがとうございます。
竣工後が狙い目ですね。期待して待ってみます。

[916: 匿名]

最近は竣工後売れ残りそれでも当面売れない場合、一旦企業が買い取る形で賃貸に出し、売れる時期を待つのが主流のようで。値引かないと言う事です。

[917: マンション検討中さん]

床についてですが、ボイドスラブの厚さ約250mmは、遮音性いかがでしょうか？

[918: マンション検討中さん]

250mのボイドスラブですと遮音性は普通だと思います。悪くもありませんが特段良くもないと思います。今のマンションはそのぐらいが標準のようです。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん

遮音性が普通とはどういう意味でしょうか？
抽象的ではなく具体的に知りたいのですが、ご存知でしょうか？

[920: 匿名さん]

ボイドスラブだと通常のコンクリートの８掛けの性能と言われていますので２５㎝は実質２０㎝のコンクリートスラブということになります。最近の分譲マンションとしては最も薄い部類になるのであまり期待はできません。最低でも２２㎝は欲しくボイドだと２８㎝は必要ということになります。
パークシティ武蔵小山がまさにボイドの２８㎝と余裕がないため「高いくせに」と言われてますね。