アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[81: 匿名さん]

>>80 マンション掲示板さん
同感です。安かったころ購入した事あるので今が異常なのは頭では分かってるはずなのに、
金利が低いのもあり7000万までならと思ってしまったりする。当時6000万円の買った友人には無茶するなと思った。
金利と市況のリスクはかなりあると思います。

[82: マンション比較中さん]

76です。
ここより安かった馬込や久が原でも今7000万超えています。
それらと変わらない値段ってあり得ないと思っただけです。

[83: 検討板ユーザーさん]

なかなか盛り上がってますね (^^;
価格はあと3ヶ月もすればわかってくるでしょうから、今の内に色々と予想して楽しめばいいんじゃないですかね。今は建売なら品川区内でも80平米以上の3LDK駅近戸建が5000万前半から買えちゃう時代ですから、どうしてもマンションが割高に感じますが、リセールバリューを考えるとやはり立地の良いマンションは資産として魅力的です。また永住目的だとしてもここは住みやすさ的に間違いないですし、これからもっと注目度が高まりそうですね。

[84: eマンションさん]

>>82 マンション比較中さん
それ、坪単価いくらの部屋ですか？また坪単価平均はどうなってますか？駅からの距離は？ちょっとデータが粗すぎて何とも判断がつきません。
例えば馬込から駅徒歩5分以内で高層階で70平米超の部屋が7000万を超えていてもなんら不思議ではないかと思いますが。
喧嘩腰の様に聞こえてしまってたら申し訳ありませんが、純粋に知りたいのでよろしければ物件名を教えてください。

[85: 通りがかりさん]

なぜか名前が変わってしまいましたが、
84=77です。

[86: マンション掲示板さん]

馬込とここなら明らかに荏原中延の方がいいでしょ。馬込とここを比べたらいけません。馬込でもそんなに高いんですね・・。

[87: 検討板ユーザーさん]

ここには、お花畑が広がってますね。
現実は忘れて、たくさん夢を見ましょう。

[88: マンション掲示板さん]

仮に80平米で1億近くしたら、私のキャパごえなので、早々にこの掲示板から消えます。

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション掲示板さん
お花畑とおっしゃる方的にはそれが現実の様ですね。残念な話です。まあ何れにせよ坪400超えるような部屋が出てくるなら投資価値はありませんので私も撤退するだけです。

[90: 匿名さん]

>>86 マンション掲示板さん

確かに馬込は環七？のせいか商店街とかないからかあまりイメージ良くありません。
でも駅力だけで考えると同じくらいじゃないんですか？荏原中延ってかなりマイナーかと。
中延が最寄りだと全然違ったと思いますが。

[91: マンション掲示板さん]

周辺地域に住んでますが、駅力は荏原中延が上だと思います。

[92: マンション検討中さん]

人の予想を批判するだけのおバカさんのおかげでスレがすっかり止まったね。せっかくの情報交換サイトなのに。

[93: 周辺住民]

言われてみると駅力ってどうやって評価したらいいんでしょうね？
乗降者数は馬込の方が多いですが駅周辺の商業施設の利便性は荏原中延の上ですし、通勤重視なら都心に直通でアクセスできる浅草線の方が魅力的ですが普段の生活を考えれば東急沿線の荏原中延の方が素敵にも思えますし…
人それぞれと言えばそれまでですが、何か指標ってあったりするんでしょうか？

[94: マンション掲示板さん]

92さん

意見のぶつけあいはいいと思いますが、人の批判はやめましょう・・・。

[95: マンション掲示板さん]

駅力の評価基準は人それぞれだと思いますが、私にとっては周辺地域における商業施設や通勤の利便性だと思います。結局のところ、駅力は駅近マンションの価格にあらわれるのではないでしょうか。なお、東洋経済オンライン等で路線別マンションの1平方メートルあたり平均単価の動向が確認できます。

[96: マンション比較中さん]

荏原中延と馬込の差って、一番大きいのは品川区と大田区の差じゃないかな。

[97: マンション掲示板さん]

確かに。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>95 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。なるほど、確かにマンション価格が一番客観的な指標なのかもしれませんね。

坪単価ですが、こんなサイトも見つけましたのでご参考まで。

・池上線
https://s.sumai-surfin.com/market_price_railroad/st_list_69/東急池上線

・浅草線
https://s.sumai-surfin.com/market_price_railroad/st_list_34/浅草線

荏原中延が282万、馬込が254万でした。
あと、ほんの少しですが中延より荏原中延の方が高くてびっくりです。

[99: マンション検討中さん]

ここは坪400はするでしょ？

[100: マンション掲示板さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/164633

こっちの方が参考になるかと思います。

[101: 検討板ユーザーさん]

このスレ、５年前にタイムスリップしたみたいで、のんびりしてていいですね。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>100 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、参考にします。

>>101 検討板ユーザーさん
土地柄なんですかね 笑

[103: 通りがかりさん]

平均坪単価は370〜380万ですよ、ここ。

[104: 周辺住民]

いつの間にか駅近くの駐車場でモデルルーム作り始めてたんですね…気がつきませんでした。

[105: マンション掲示板さん]

>>103 通りがかりさん

確定ですか？推定ですか？

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション掲示板さん

確度の高い推定情報です。もうある程度情報が回りはじめてるのでは？品川区内のMRまわってみてはどうでしょうか。

[107: マンション掲示板さん]

やはり手が届かない価格でした。

[108: 匿名]

>>107 マンション掲示板さん
詳しくお願いします！

[109: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん

80平米で8000万を希望してましたが、厳しそうですね。

[110: 匿名]

>>109 マンション掲示板さん

そんなに高いんですか！？
ぼりすぎですね。。

[111: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん

意味がよくわかりません。他のデベがこの物件の情報を持ってるということですか？
それともあなたが区内の他物件を回っての感想ですか？

[112: 検討板ユーザーさん]

>>110 匿名さん

ぼりすぎ？ではないでしょ。
土地の仕入れ高いんだから。
今どき並みですよ。

[113: 匿名さん]

周辺で競合するデベは土地の仕入値からコストと利益を上乗せして、ここの価格を推定しているのでしょう。経験上、だいたいは実際の販売価格と一致する。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
ちなみに本物件、「中延二丁目旧同潤会地区防災街区整備事業」として区が積極推進した背景も考えると公的な資金も多少は入ってたりするんですかね？

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
無いんじゃないですか。たとえ公的資金があったとしても、それは地権者に向けられるでしょうから、デベや購入者には影響しないと思いますよ。

[116: マンション掲示板さん]

>>103 通りがかりさん

最近のマンション相場からするとそのぐらいになりそうですね。

[117: 匿名さん]

自演臭いのかいるな。
つーか価格予想はもういいわ、どうせその内発表されんだからさ。
それより公式サイトに間取りが3パターンのってるがどれもいまいちだ。立地はいいがマンションそのものの売りがわからん。

[118: 匿名さん]

旭化成不動産と首都圏不燃建築公社のタッグで思い出すのは糀谷のツインタワー。価格も品質も良いイメージが無いんだよな～

[119: 検討板ユーザーさん]

ステーションツインタワー糀谷より、ここは立地的に当然高くなることは自明の理ですしね。

[120: 匿名]

>>117 匿名さん

アップされたの見てみました。まあ普通のよくある間取りですね。
間取りは妥協できるけど価格は限界があるので気になるな…

[121: マンション検討中さん]

立地がいいと言っても池上線だから地元需要が主でしょう。だとするとあんまり高いと苦戦しそう。雪が谷大塚（田園調布）や久が原と違って富裕層が住みたい街ではないし。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 マンション検討中さん

富裕層は雪が谷大塚や久が原でマンション買って住みたいと思わないのでは？マンションより戸建てだと思いますよ。

マンションの資産価値は品川中延の方が上だと思います。品川区だし、都内により近いし。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 マンション掲示板さん

その通り。
どう考えても、品川区は大田区より高い。

[124: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
田園調布って単価で考えたらそんな高くないですよ。大きい戸建てがあってその分高いだけ。前の人が言う様にその辺の富裕層はマンションではない。いやしかし、池上線ってローカル線だと思ってたけど意外に人気なんですね、

[125: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[126: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん

私は何度もコメントしません笑。批判じゃなくて意見交換しましょう。そういう掲示板だと思うので。

[127: 周辺住民さん]

>>126
同意です。建設的な意見交換をしましょう。
意見交換の流れを117さんや125さんが批判気味の書き込みをして台無しにしてますね。
まあ同一人物でしょうけど。

[128: マンション検討中さん]

>>122 マンション掲示板さん

いや、久が原ならマンションではなく戸建どうこうというより、八千万以上するような物件は裕福な方でないと買えないし、そういう方が荏原中延に興味を示すのかな？という意味で言っただけです。資産価値を考えても、さすがに坪400とか言われたらどう考えても高値掴みですしね。

[129: 匿名さん]

また同じ奴が端末だけ変えて書き込んでるなー
過去レス見てもいちいち高値が当たり前だなんだとフォローしまくりってこたデベかディーラーで確定か？
つーか自分で言ったこと自分で擁護しといて何が建設的な意見交換だよw

あと117も125もオレに決まってんだろーが
だから何だって話だけどな.

[130: マンション比較中さん]

本当に裕福な人はここに興味は示さないとは思うけど、昔のバブル期のことを考えたら、ここが坪400でも安いって考える人もいる。
だから高値掴みって言い切れない所が悩ましい。
サラリーマンとしてはあり得ない相場になっちゃってる。