アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[701: 匿名さん]

ちなみにゼネコンも大手はほとんど、色々やらかしています

[702: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
欠陥と偽装は、違うでしょ。
会社の体質のことを心配してるんですよ。
信頼できますか？

[703: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん

旭化成不動産と旭化成建材は、違うでしょ。

[704: マンション掲示板さん]

>>698 通りがかりさん

真っ当な意見はメリットでもデメリットでも参考になるが、的外れな意見は気になって当然。特に真面目に検討している人からすれば尚の事。

[705: マンコミュファンさん]

>>700 匿名さん
>>702 マンション検討中さん

そもそも論、ここの物件に旭化成建材が絡んでいるかは不明だからなんとも言えない部分もあるけど、例の事件について責任を取ったのは旭化成のトップだから、不動産も建材も同じグループとして旭化成のマンションブランドであるアトラスに関係はあると思うよ。

でも、自分はその件への一連の対応に誠意を感じたから、今の旭化成グループは信頼できるかな。むしろグループレベルでの体質なら財閥系の方が不安…

[706: マンション検討中さん]

>>705 マンコミュファンさん
一連の対応で誠意を見せたのは、三井不動産だよね。
アトラスの杭工事も旭化成建材じゃないですか？
その他もろもろ同じグループだから、絡んでるでしょ。

[707: 匿名さん]

偽装と欠陥は確かに違いますけど、悪意があるかないかで住民にとってはどちらも等しく不安ですけどね。欠陥が見抜けなかった監督責任は？とか。

で、そういうこと言い始めたらたぶんどこも買えなくなりそうだから、信じるしかないんじゃないかと思います。

[708: マンコミュファンさん]

>>706 マンション検討中さん

誠意って三井不動産が払った慰謝料のこと？自分としては、PLに基づいて、売主が表向きに取るべき責任を取っただけという印象だけど…
自分としては、トップも責任を取った旭化成の方が潔かったと思う。
ちなみに例の物件の巨額の建替え費用、売主の三井不動産、施工の三井住友建設、杭打ち下請の旭化成建材でどう負担するかはまだ決まってないはず。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51519

個人的には、管理責任を負うべき三井住友建設（アトラス品川中延でいえば長谷工の立場）に対するメディアの追求が当初から甘いことに一番の違和感を覚えるかな。

まあ、ここは地盤がいいからどこが対応しても問題無いとは思うけどね。
偽装の件の本質は業界全体が抱えてる問題の一角だろうし、個々のマンションを検討する上では、 >>707 さんの言う通りじゃないかな。

[709: マンコミュファンさん]

>>708
自レス失礼、不動産はPL関係ないね。
そこは省略して、単に "売主が表向きに〜" と読み替えてください。

[710: 検討板ユーザーさん]

ここは地盤良くて、準大手デベで、
安くて、とてもいい物件だね。

[711: マンション掲示板さん]

大分人気がありそうですね。昨年、別の場所でマンションを買いましたが、この物件のことを知っていたら・・。売って移り住もうか悩み中です。

[712: マンション検討中さん]

うける流れw

[713: 匿名さん]

確かに安いけど割安かと言うと大いに疑問。広い新築が欲しいけどここしか買えないというのが本当のところでは。動機としては当然だと思いますが。

[714: マンション検討中さん]

ディスポーザーありますか？？

[715: 名無しさん]

>>714 マンション検討中さん

無いですよ。その分管理費が安い。

[716: 検討板ユーザーさん]

購入希望なんですが、希望部屋は今の時点で3組なので、このままだと抽選（違うフロアへ移動しませんか）の調整依頼が担当者から入りました。
掲示板荒れてしまってますが、人気の部屋は抽選必死なんでしょうか。購入希望されている方、状況いかがでしょうか。

[717: マンション検討中さん]

>>716 検討板ユーザーさん

だいたいどこのマンションでも、それくらいの調整は入りますよ
ご参考下さい

[718: 口コミ知りたいさん]

>>716 検討板ユーザーさん
その部屋に拘るのか、マンション自体に確実に住むことに拘るのか、というところだと思います。

[719: マンション掲示板さん]

7000万円近辺の部屋は抽選になりそうですね。

[720: eマンションさん]

そうかな？上下の価格差少ないから上を選ぶ人と分散しそうだと思ったけど。金額というより間取りとか庭付きとかで重なりそうな気がする。

[721: 口コミ知りたいさん]

第一期から結構売りに出されますね。やはり人気があるんだなあ。。

[722: 匿名さん]

武蔵小山から流れてきてるのかな？

[723: 口コミ知りたいさん]

>>722 匿名さん

購入希望があった物件を第一期に出すみたいですこら、需要はあるみたいです。

[724: マンション検討中さん]

地権者住居は何部屋なんでしょうか？
総戸数に対しての割合も知りたいです

[725: 周辺住民さん]

しかし、５～６年前のパークハウス品川中延やクレヴィア品川中延は今思えばとてもお買い得だったですね。
２７０～３００/坪位でしたから。
あの当時はあれでもそこそこのpriceだと思っていたんですが･･･
今、２３区内は本当に高い。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 周辺住民さん

そうですね。株と一緒でどの時点を基準に考えるかですが、感覚として1〜2割高く感じます。ここが1割安ければ買ったかな。良い物件だと思うし。
なのでマンション購入は様子見中。

[727: 名無しさん]

2015年のプレミアスカイ品川中延やレジデンシャル品川中延グランクラスから坪300万を大きく超えてきましたよね。特にプレミアスカイは最後の方だいぶ苦戦してたイメージがあります。300万以上はこの地域ではなかなか厳しいんでしょうね。ここは発表をずっと待ってた二次取得者の方がけっこう多そうですけど。

[728: マンション検討中]

いよいよ今日抽選ですね。ドキドキします。

[729: 匿名さん]

>>727 名無しさん
とは言え、武蔵小山が坪450万、大井町も高いレベルと考えれば、ここの価格は妥当と言うかまだ安い。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション検討中さん
我が家も抽選なので。ドキドキです。
何部屋くらい抽選部屋なんでしょうかね。

[731: 評判気になるさん]

>>729 匿名さん

武蔵小山は利便性と物件グレードともに群を抜いてますと思います。

[732: 匿名さん]

武蔵小山のグレードは普通レベルですよ。とても億ションとは思えない。

[733: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん

向こうはディスポーザーありますか？

[734: マンション掲示板さん]

武蔵小山とここは再開発というキーワード以外コンセプトも特徴もあらゆる点で別物のマンション。

[735: マンション検討中さん]

天井高245って皆さん気づいてるのかな？この価格帯は最低250だと思ってましたが今はこんなもんなんでしょうか？

[736: 検討板ユーザーさん]

>>735 マンション検討中さん
部屋のタイプによっては、まさかの2mない部屋（と言うか大きな梁のため）もあります。
建物の構造上のため、と言う説明ですが、、ちょっと考えますよね。

[737: マンション検討中さん]

>>736 検討板ユーザーさん

スラブ厚−20、天高−5〜10で無理に1階増やしたって事だとしたら、けっこう厳しい計画だったんでしょうね。
住戸内仕様は落とさず単価をぎりぎりこの価格に抑えたって事だとしたら、手法としては成功かもしれません。
350超えたら買う人限られると思いますし。

[738: マンション検討中さん]

>>736 検討板ユーザーさん

それは圧迫感ありますね。

[739: 名無しさん]

>>736 検討板ユーザーさん

2m無い部屋？ありえないでしょ。建築基準法違反じゃん。部屋の一部がってことならわかるが。

[740: 検討板ユーザーさん]

>>739 名無しさん
私も見取り図を見ました。その部屋は梁のため2mきってました。全部ではありませんでしたが、でも部屋の半分くらいが梁がありました。そんな構造ってあるんでしょうか。

[741: 名無しさん]

>>740 検討板ユーザーさん

ああ、全部ではないのね。平均で2.1m以上あればOKだから、半分くらいならありえるんじゃない？もし2.1mを切ってるなら居室にはできない。

[742: 通りがかりさん]

高層＆ハイサッシでないなら天井高があっても開放感に大差はないので、240もあれば十分なのでは。むしろ、それ以上あっても空調の効率が下がるだけ。

[743: マンション検討中さん]

モデルルームも245だったんでしょうか？
そう言えば全然気になりませんでしたね。むしろ260を推してる武蔵小山のパークシティより圧迫感が無かったような…色使いなのか、高低差のメリハリ的な要素なのかはわかりませんが。

[744: マンション検討中さん]

もう半分以上売れているみたいですね。
次回販売分も抽選になるんでしょうか？

[745: 口コミ知りたいさん]

ここ最近のマンションでは、一番人気みたいですね。

[746: マンコミュファンさん]

>>745 口コミ知りたいさん

それは、ありえないでしょう 笑笑

[747: マンション検討中さん]

>>745 口コミ知りたいさん

そうなんですか？何かのサイトとかの情報でしょうか？閑静な住宅地にあるいいマンションだなーとは思ってましたが、派手さはないのでちょっと驚きです。いずれにしても着実に売れてるみたいですね。

[748: マンション検討中さん]

地権者がかなり多いと聞きましたが、メリットデメリット教えて頂けないでしょうか。

[749: 匿名]

>>748 マンション検討中さん
メリットはありません。

[750: 匿名さん]

あっ、いつの間にか契約者スレができてる増すね！