アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[451: マンション検討中さん]

ディスポーザー 無いのが気になりました。
他にスペック低いなぁと感じるものあれば教えて頂けると幸いです。

[452: eマンションさん]

>>450 評判気になるさん

この場合、ポジの人たちが荒らしだと思います。
どう見ても指摘に対して説明ができていません。

[453: eマンションさん]

>>451 マンション検討中さん

外廊下や玄関先の室外機など、さんざん今まで挙げられていますよ。
遡って確認してはいかがですか？

[454: 匿名さん]

スラブ厚も聞いたことがないくらい薄いので、最上階をオススメします。ここはファミリーが多いでしょうし、戸建てから住み替える人も多そうなので。最上階角部屋のほとんどが地権者というのもダメな要素ですね。

[455: マンション検討中さん]

>>452 eマンションさん

真っ当な指摘や論点をあげているだけでネガでは無いかと。
むしろポジはロジックの無い、事実か分からない話ばかりで残念ですね。

[456: eマンションさん]

>>447 マンション検討中さん

需要と供給のバランスでオリンピック前後に下がると言われています。
否定するのであれば、建設コストが下がらない理由や人件費が上がる理由を明示してください。

[457: eマンションさん]

>>446 評判気になるさん

ネガは期待していて失望した人、倍率下げたい希望者、ライバル会社など様々な理由があります。
しかし、442さんが言うようにポジは関係者しかいないと思うので、その点でポジの方が恐いです。

[458: マンション検討中さん]

地権者が多いマンションのデメリットは何ですかね？ここは何割が地権者なんでしょうか？

[459: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん

例えば、武蔵小山だと全部屋の窓がバルコニーに面しています。
ここは窓が廊下に面しているので、開けようものなら目の前を近隣住民が通ります。
ルーバーを使うと光が入らないし、音は聞かれます。

[460: 評判気になるさん]

>>457 eマンションさん

思い込みが激しくないですか？

[461: マンション検討中さん]

>>460 評判気になるさん

どういう思い込みですか？
私は446さんの発言ありきで言っています。
それなら446さんがそうではない根拠は何ですか？

[462: 匿名さん]

ネガは、周辺環境は良くない可能性があるので確認した方が良いですよとか、買うなら最上階角部屋が良いですよとか、具体的な事例を出しながら寧ろアドバイスしてるんですけどね。ポジからは抽象的な話しか出ず、噛み合っていない状態。

[463: マンション検討中さん]

ポジは抽象的な話ばかりで、指摘から話を逸らしてる印象がありますね。

[464: マンション検討中さん]

いかんせん施工と学区が残念すぎた。

[465: 通りがかりさん]

建設的な議論ができれば皆さんの参考になるのに、
ポジは変にイチャモンをつけるだけで全く答えようとしない。
というか答えられないのか。

[466: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

施工はなるほどですが、学区は微妙なんですか？

[467: 通りがかりさん]

偏見なしの率直な意見です。
この状況を見るに、ネガティブな要素が強いマンションなのかな、と思います。

[468: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

倫理的によろしくないのは承知の上で、あえて言わせていただきます。
マンション目の前の小学校は、全生徒の30%が障害児です。
http://www.gaccom.jp/schools-5138/students.html

[469: マンション検討中さん]

ここに書き込みしてる人の何割が実際にモデルルーム見に行ってるんですかね？
モデルルームに行った立場からするとポジもネガもネットの情報と推測だけで、的を得てないものが多いように感じますが。

[470: 匿名さん]

ネガは、モデルルームに行ってないとわからない情報ばかりじゃないですか。室外機やスラブ厚なんてネット情報になっていないでしょう。

[471: eマンションさん]

>>469 マンション検討中さん

地元民でモデルルームも行っています。
どの発言がどう的を得ていないのか説明してもらえますか？
贔屓目なしにありのままで答えますよ。

[472: 匿名さん]

好きでネガを書いている訳じゃなく、不安を取り除いてくれるような具体的なポジを期待しているんだが。

[473: マンション検討中さん]

ネガと言われている方は、事実ベースかつ建設的な内容ばかりでとても参考になりますよ。
ネガではなくちゃんとしていると思いますよ。
一方、無理ポジはとても微妙だと思います。

[474: 匿名さん]

窓を開けたらご近所さんが通る時点でアウト〜

[475: マンション検討中さん]

荒れ気味ですね〰買おうと思ってるので複雑な気持ちになるな〰

[476: eマンションさん]

>>475 マンション検討中さん
他と比較してどの辺がいいと思いましたか？

[477: 評判気になるさん]

私は今週末モデルルームに行ってきました。
どうしようか迷っていてここに辿り着いたのですが、
子育てするつもりなので障害児と外国人のたむろは不安です。
ポジネガ関係なく、それは知らないことだったので感謝しています。

[478: eマンションさん]

>>477 評判気になるさん
ここを含めてマンションは何件見ましたか？

[479: マンション検討中さん]

>>476 eマンションさん
シンプルですよ。デザインとかインテリアのセンスが好みだったのと管理修繕安いと買い物便利そうと嫁が気に入ってるからです。
ディスポーザー無いとか地権者とか気にはなりますが私にはそれほど懸念点じゃないですね。
壁のスペックとか専門的なところは恥ずかしながらそこまで明るくないのと街の雰囲気とかはもっと治安の悪いとこで育ったので（笑
値段が高いとは思ってますけど周辺の物件も同等かそれ以上なので、このエリアを気に入っている自分のせいと考えて腹を括ろうと思ってます。

[480: 評判気になるさん]

>>479 マンション検討中さん
管理費が安いのはいいですね。あと戸越銀座、武蔵小山の商店街等も徒歩圏で生活には便利です。私もいろいろ見ましたが、気に入ってる物件の一つです。

[481: マンション検討中さん]

グレードや資産価値を気にしない永住希望の地元の人が買うんですかね？！

[482: 通りがかりさん]

具体的な検討はしてませんが、この物件の動向に関心を持っている地元民です。治安について妙にネガティブな投稿をされる方が目立つので、長文ですみませんが書き込みませてもらいます。

近場のファミリーマートで強盗があったのは事実ですね。ただ犯人は千葉県民で、城南地域で他のエリアでも同様の手口で犯行を繰り返したと聞いてますので、この件で特別この区域の治安が悪いなんてことには全くならないと思います。むしろ、この件くらいしかここ数年この付近で起きた事件を知りません。
ご近所同士で自然に挨拶を交わす土地柄ですし、商店街も遅くまで一定の人通りがあるので安全な地域ですよ。

あと、外人がたむろしている焼き鳥屋って鳥忠のことですかね？確かにたまに（私の生活パターンでは月に一回あるかないか）店頭のテーブル席で飲食してるのを見かけますがせいぜい数人ですし、別に不良外国人でもなんでもない人たちだと思いますよ？あと、そもそも中延方面からマンションのエントランスに行くまでに、最短ルートではその店の前は通りません。わざわざ遠回りをする（しかも店の前からマンション側へ抜けるには最短ルートより細い道を通る）必要がどこにあるのでしょうか？

多少あの辺りに詳しい方の書き込みのようですが、これで治安が悪いだなんで…適当過ぎて、ここが好きで住んでいる地元民からすると不快ですよ。まあただの愉快犯なんでしょうけど。もし本当にお住まいなら、あなたが治安が良いと思う地域へのお引越しをお勧めします。

[483: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
永住かは分からないですけど長く住みたいとは思ってますし、本当に資産価値のありそうな物件は手が出せないので、今後このエリアの価値が上がったらいいなぁと希望を持ってる程度に考えてます。
グレードは上も下も比較したらキリがないですが、頑張り過ぎてない感じが自分には丁度いいと思ってます。価格と見合っていないと言われたらまぁそう思う部分もありますけどね。

[484: 匿名さん]

>>480 評判気になるさん

いくら管理費安くてもスペックは最低レベルだよ
他の人も言ってるように、武蔵小山なら大規模プロジェクトがまだ２つあるし、戸越銀座ならどう見てもブリリアに見劣りするだろ
なんだかんだ言う人がいるけど、ブリリアは販売時期、価格、広さ、エリア、どれも近しいから比べる基準になるはず
そうなるとスペックが違いすぎて、アトラスが割高なのがよく分かるわ

[485: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん

検討してなくて、動向に関心を持ってるだけなのに長々と熱く語るなんてすごいね
嘘くさ

[486: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん

見学したけど、ぜんぜん気になりませんでした。荏原中延は昔から好きなエリアでなかなか物件も出ないので、前向き検討中です。ブリリアはあまり好みじゃないです。

[487: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん

参考になります。
他物件と比較するとよくわかりますよね。

[488: 匿名さん]

>>486 評判気になるさん

なかなかって、レジデンシャル荏原中延が出たばかりだよね？

[489: 通りがかりさん]

>>482 通りがかりさん

皆さん、ポジを書き込むのは関係者だけなんで注意しましょう

[490: 評判気になるさん]

２年ぐらい前ですよね。その時も検討したけど、建物が好きになれず見送りでした。今回の規模はちょうど良いです。

[491: 評判気になるさん]

思い込みの激しいかたがいますね(苦笑)。私は関係者じゃありません。相手にしてるほど暇ではないので、失礼。ではでは。引き続きネガ頑張ってください。

[492: 通りがかりさん]

>>491 評判気になるさん

だったら別にそれ言わなきゃよくね？と思ってしまったw

[493: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん

スルーできませんって自分で言ってるようなもんだよね

[494: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん
482です。そりゃあ好きな地元を的外れな指摘で避難されれば熱くもなりますよ。あと、私の周りにも買う気はなくても関心を持ってる人は沢山います。それだけこの近隣住民にとってはインパクトのある物件ということです。

ちなみに治安に対してマイナスなことを仰ったのはあなたですか？もしそうなら私の書き込みに対して具体的な反論をお願いします。

[495: 通りがかりさん]

連投失礼します。
避難→非難
の間違いですね。

[496: 匿名さん]

>>494 通りがかりさん

いや違うけど、あんたが胡散臭いとは思ってるよ
検討してないのにこんなとこまで顔出すなんて暇なの？
地元が好きなら街の掃除でもやってなよ笑

[497: 通りがかりさん]

>>496 匿名さん

たしかに誰が買うかなんて分からないのに、ここに貼りつく意味はないよね

[498: マンション検討中さん]

久々に見たら書き込み増えてますね。真剣に検討しましたが見送る事になりそうですが、気になるのでちょくちょく覗かせてもらいます。
住環境は良さそうなんですが、学校前のメリット活かせない・沿線・地権者関連・規模に対する物件スペック、色んな残念ポイントが重なり価格に見合わないと判断しました。それでも今出ている物件の中では良い方だとも思ってます。

[499: 通りがかりさん]

荒れてますねー。この掲示板の書き込みの多くが他社自社の営業マンによる書き込みなので（笑）書き込みが多いということはそれだけ人気物件という証拠なんですよね。大田区とか品川区の物件のスレ見れば一目瞭然。

私は営業ではないですが、このマンションふつうに良くないですか？駅近いし、静かだし、規模感があってデザインもいいし、不燃公社が入ってるから値段はこの時代の割には抑えられてるし。ディスポーザーの有無で検討からは外れる人はごく少数だし、その分ランニングコスト安いし。懸念があまり無いように思います。

普通に、売れると思うよ。

[500: マンション検討中さん]

>>499 通りがかりさん

そんなオススメなら、買わないの？？