アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[421: 匿名さん]

ここは、中古の方がマシなんじゃないかと思うほど低スペックなのは間違いない。今はどこの新築も高いから、この辺の住民が買える価格にするためには仕方がないことなんだろうけど。

[422: ご近所さん]

地元を悪く言われるのが気になったので。
マンションから駅までの間に焼き鳥屋さんはありません。
コンビニ強盗の件は聞いた事ないです。
駅までは商店街の中を通るので照明があり明るいです。
夜でもある程度人通りがあります。
駅前に交番があります。
マンション斜め向かいに警察の官舎があります。
近くに荏原警察署があります。
治安は良いと思います。
地元の事でお知りになりたい事があれば、私の知る限りお答えします。

[423: マンション検討中さん]

>>422 ご近所さん

これのことですかね？
検索したら出てきました！

品川区の「ファミリーマート中延二丁目店」でコンビニ強盗
http://www.teguchi.info/accident/8760/

[424: 名無しさん]

>>422 ご近所さん

はい、嘘ですね。
駅までの間に焼き鳥屋は２店舗あります。
前を通らないように道を避けることはできますが、ないなんてことはありません。
コンビニについてもご存知ないならネット検索でも出てきます。
何を必死になっているのか分かりませんが、私も地元民ですよ。

[425: マンション検討中さん]

>>422 ご近所さん

外国人がたむろしているのは嘘ということでしょうか？

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

422も関係者でしょ

本当だよ

たしかに見かけたことあるわ

[427: マンション検討中さん]

モデルルームへ行ってきました。
飲み屋さんはありましたが
店頭で焼き鳥を焼いているような、焼き鳥屋さんはなかったです。
近所にあるのかもしれませんが・・・。
店頭で立ち食いするのも、下町っぽくていいと思いますが。
高級感を求めるなら武蔵小山のタワマンを選べばよいわけです。
子育てや静かな環境を求めるならここも悪くないです。

[428: eマンションさん]

>>419 マンション検討中さん

安かろう○かろう、という意味でしょうか。
いいじゃないですか。
自分にとっては安さが一番、アゲですわ。

[429: マンション掲示板さん]

412、418です。
難癖をつけてくる方々がいますが、強盗も外国人のたむろも100%事実です。
高級感を気にしているわけでも、焼き鳥屋ピンポイントの話をしているわけでもありません。
強盗があったり、外国人がたむろするような周辺環境で、地元の方が治安や雰囲気をどう捉えているのかを訊ねています。

[430: マンション検討中さん]

>>428 eマンションさん

安くなくね？
即完したブリリア品川戸越耀邸と同価格帯だよ？
スペック見比べてみなー

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

そうなんですよね。
スペックで比較すると相対的に高くない？と思ってしまいます。

[432: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
建設コスト上がってるから、同価格帯にするためにスペック落とさざるを得なかったんだと思う。

[433: 通りがかりさん]

>>432 マンション検討中さん

それなら東京オリンピック前後で建設コストと一緒にマンション価格もガタ落ちするってことだよね？
いくら今は金利安いって言っても変動するし

[434: eマンションさん]

やはり抽選か・・。私はまだ出してませんが、庭付きにするか、角部屋にするか迷ってます。モデルルームにも行きましたが、周辺物件とは比べものにならないほど賑わってました。

[435: マンション検討中さん]

>>434 eマンションさん

そんな感じはしませんでしたけどね。
いたって普通でした。

[436: 評判気になるさん]

このあたりはなかなか物件が出なくて希少価値がありますからね。

[437: 通りがかりさん]

>>434 eマンションさん

はいはい関係者さんご苦労さま
その周辺物件とはどこかな？
ここは土曜の昼で３組くらいだったけど
武蔵小山はパンパンだったよ？
しかも担当者に聞いたけど
期日がまだ先だから全然埋まってなかったよ？

[438: 通りがかりさん]

>>436 評判気になるさん

なかなか物件が出ない？
武蔵小山の駅前にもう二件、大手が手がける大型が建つ予定ですって説明されたけど？
知りもしないのにテキトーなこと言うなよ

[439: 匿名さん]

この辺りというのは中延のことを言っているのでは？戸越銀座の駅近なら評価額できるけど、ここの立地はさほど魅力ないですけどね。

[440: 通りがかりさん]

武蔵小山の周辺だと謳うくせにマンションは別ってのは都合良すぎない？
それにしたってレジデンシャル荏原中延とかブリリア品川戸越耀邸が建ってるし、
詳細不明だけど旗の台六丁目プロジェクトもあるし、
さすがに無理があるだろ

[441: マンション検討中さん]

無理ポジ君、うけるよね 笑笑
論破されないように頑張れ〜

[442: 通りがかりさん]

ネットニュースにもなってたけど、これが関係者のポジキャンか
なんとか評判上げて売ろうとするってやつ
そうだよな、ポジキャンする理由があるのって関係者以外ありえないもんな
ポジ＝関係者で決まりだろ

[443: 評判気になるさん]

ネガ君たち、落ち着きなさい(笑)

[444: 通りがかりさん]

嘘やテキトー発言を指摘したからネガってw
ポジ君、それも無理あるって！
頑張って出直してきな

[445: eマンションさん]

どういう層がここに魅力を感じるんだろ

[446: 評判気になるさん]

ネガの人達の尋常ではない、執着心がこ、こわいです。

[447: マンション検討中さん]

>>433 通りがかりさん
オリンピック後も建設コストは下がらないよ。
資材はともかく人件費はむしろ上がるんじゃない？
土地だってオリンピック後に増える訳じゃない。
逆になぜ下がると思うのか不思議です。
今のような価格上昇が収まる程度でしょう。

[448: 評判気になるさん]

>>445 eマンションさん
ファミリー層じゃないか。

[449: マンション検討中さん]

無理ポジ君、頑張れ〜
もっと魅力的に伝えないと！

[450: 評判気になるさん]

この掲示板にも荒らしが登場しちゃったか・・やれやれ・・苦笑

[451: マンション検討中さん]

ディスポーザー 無いのが気になりました。
他にスペック低いなぁと感じるものあれば教えて頂けると幸いです。

[452: eマンションさん]

>>450 評判気になるさん

この場合、ポジの人たちが荒らしだと思います。
どう見ても指摘に対して説明ができていません。

[453: eマンションさん]

>>451 マンション検討中さん

外廊下や玄関先の室外機など、さんざん今まで挙げられていますよ。
遡って確認してはいかがですか？

[454: 匿名さん]

スラブ厚も聞いたことがないくらい薄いので、最上階をオススメします。ここはファミリーが多いでしょうし、戸建てから住み替える人も多そうなので。最上階角部屋のほとんどが地権者というのもダメな要素ですね。

[455: マンション検討中さん]

>>452 eマンションさん

真っ当な指摘や論点をあげているだけでネガでは無いかと。
むしろポジはロジックの無い、事実か分からない話ばかりで残念ですね。

[456: eマンションさん]

>>447 マンション検討中さん

需要と供給のバランスでオリンピック前後に下がると言われています。
否定するのであれば、建設コストが下がらない理由や人件費が上がる理由を明示してください。

[457: eマンションさん]

>>446 評判気になるさん

ネガは期待していて失望した人、倍率下げたい希望者、ライバル会社など様々な理由があります。
しかし、442さんが言うようにポジは関係者しかいないと思うので、その点でポジの方が恐いです。

[458: マンション検討中さん]

地権者が多いマンションのデメリットは何ですかね？ここは何割が地権者なんでしょうか？

[459: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん

例えば、武蔵小山だと全部屋の窓がバルコニーに面しています。
ここは窓が廊下に面しているので、開けようものなら目の前を近隣住民が通ります。
ルーバーを使うと光が入らないし、音は聞かれます。

[460: 評判気になるさん]

>>457 eマンションさん

思い込みが激しくないですか？

[461: マンション検討中さん]

>>460 評判気になるさん

どういう思い込みですか？
私は446さんの発言ありきで言っています。
それなら446さんがそうではない根拠は何ですか？

[462: 匿名さん]

ネガは、周辺環境は良くない可能性があるので確認した方が良いですよとか、買うなら最上階角部屋が良いですよとか、具体的な事例を出しながら寧ろアドバイスしてるんですけどね。ポジからは抽象的な話しか出ず、噛み合っていない状態。

[463: マンション検討中さん]

ポジは抽象的な話ばかりで、指摘から話を逸らしてる印象がありますね。

[464: マンション検討中さん]

いかんせん施工と学区が残念すぎた。

[465: 通りがかりさん]

建設的な議論ができれば皆さんの参考になるのに、
ポジは変にイチャモンをつけるだけで全く答えようとしない。
というか答えられないのか。

[466: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

施工はなるほどですが、学区は微妙なんですか？

[467: 通りがかりさん]

偏見なしの率直な意見です。
この状況を見るに、ネガティブな要素が強いマンションなのかな、と思います。

[468: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

倫理的によろしくないのは承知の上で、あえて言わせていただきます。
マンション目の前の小学校は、全生徒の30%が障害児です。
http://www.gaccom.jp/schools-5138/students.html

[469: マンション検討中さん]

ここに書き込みしてる人の何割が実際にモデルルーム見に行ってるんですかね？
モデルルームに行った立場からするとポジもネガもネットの情報と推測だけで、的を得てないものが多いように感じますが。

[470: 匿名さん]

ネガは、モデルルームに行ってないとわからない情報ばかりじゃないですか。室外機やスラブ厚なんてネット情報になっていないでしょう。