アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[321: 匿名さん]

価値としては武蔵小山の方が相当高そう

[322: マンション掲示板さん]

相当ではないかと。

[323: マンション検討中さん]

ここは１LDKがありますか？

[324: マンション検討中さん]

武蔵小山は再開発でこれから盛り上がってきそうだよね、目黒線は便利だしね。

[325: 匿名さん]

盛り上がりませんね。もしかして人気ない？

[326: eマンションさん]

ディスポーザーついてないし、微妙な路線の駅から4分で使いたい路線は１０分歩かないといかん。
なのに7000万もする。

これで人気出る方がおかしい。

[327: 住民板ユーザーさん1]

ファミリータイプは7000万円。マンションも高くなったな。4000万円予算とかいまだに言ってる人はワンルームしか買えないよ

[328: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん

中庭のベンチ、品川区で何か決まってるようですよ。
うちのマンションにも休憩ベンチがあります。

[329: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん

こういう記事は参考になりますね。

‪元地権者の多いマンションのメリット・デメリット http://1manken.hatenablog.com/entry/20130907‬

[330: 口コミ知りたいさん]

いい物件か悪い物件かは売れ行きが全てを物語るでしょう。悪い物件ではないので、それなりに需要ありそうですが。

[331: 検討版ユーザーさん]

元々防災街区整備事業で優先条件ありといった要素を考慮すると、新しい世帯を外から取り込むというよりは、地元で木造戸建などの古い不動産を所有されてる方の住み替え需要がメインターゲットなんでしょうね。一次取得者からするといいお値段ですし。

[332: 検討板ユーザーさん]

この価格帯で本当にディスポーザー ないんですか？

[333: マンション検討中さん]

>>331
実際、そうなってしまうでしょうね…区立小学校・中学校に通わせるご家庭は入居時期が微妙に合わなくて、近居の方なら影響ないですが、区外転入だと困りますもんね

[334: マンコミュファンさん]

今どき、この価格帯なら、
ディスポーザ無し、外廊下でも、
納得して受け入れられます。

[335: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん

えっ！！？？

[336: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん

確かにディスポーザーついてて内廊下なら更に販売価格が高くなるだろうしね

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん

これくらいの価格でディスポーザー 無いとかあるの？

[338: 評判気になるさん]

あるでしょ

[339: マンション検討中さん]

やばいでしょ

[340: マンション検討中さん]

ここのスレにも、かまってちゃん登場しましたね。
ディスポーザー話、終わっていいですか？

浴室の天井、低くなかったですか？

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

ディスポーザーは便利ですよね。

お風呂の天井低いんですか？
圧迫感を感じるくらいですか？

[342: 口コミ知りたいさん]

https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000010...

まあまあ評価高めですね。

[343: マンション検討中さん]

>>342 口コミ知りたいさん

WEBの閲覧データみたいですから、実際はどうなんですかね？
やはり売れ行きが全てでしょうね。

[344: マンション検討中さん]

妻が160センチないんですが、手を上にのばすと天井につきました。

お風呂くらい、我慢すべきですかね？

[345: eマンションさん]

たまにはやはりそれなりに評価されてますね。

[346: マンション検討中さん]

これほど色んな点で「そこそこ」って感じの物件も珍しいですね。
交通の便もローカル線だけど徒歩4分、買い物の便も大型商業施設は無いけど有名商店街が徒歩圏、街中に緑は無いけど戸越公園や林試の森が徒歩圏、街並みにお洒落さは無いけど、雑多過ぎず殺伐ともしてない。

庶民的な雰囲気が好きなら良いマンションですよ。価格さえ許容できれば、ですが…設備にもこれといった特徴は無いので、周辺環境にどれだけ魅力を感じれるかで評価がはっきりと分かれそうですね。

[347: 匿名さん]

ここは地元民以外にとっては高過ぎる印象。郊外、外廊下、エアコン室外機が外廊下に、各階ゴミ置き場なし、地権者多数、共用施設なし、ディスポーザーなし、ボイドスラブ250mmでいて坪400万。都心も買える人間からすると即決で「見送り」。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

なるほど、参考になります！

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん
各階ごみステーションは高望みとしても、この仕様で池上線最寄りなら、もう少し安くして欲しいというのが素直な感想。まぁ地元の方に需要があるのでしょうね。

[350: マンション検討中さん]

地元民でも高いような気もしますが？

[351: マンション検討中さん]

>>342 口コミ知りたいさん

これってWebアクセス数って事でしょうか？だとすると4000万円台の部屋があるから条件検索に引っかかりやすいだけだと思いますが。

[352: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

350くらいだった気がしますが。とはいえ最上階ルーバル付きとか東の良さそうな間取りはほとんど地権者住戸だから、基本中部屋でその単価って考えると確かに高い。地元である程度余裕ある人が買うのかなと。エリア限定されてない人はわざわざここでそんなに出す必要もないなと思います。

[353: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

なんかカラクリありそうですよね？

[354: 検討板ユーザーさん]

>>347 匿名さん

他の方も言ってましたが、ボリュームゾーンは坪350くらいです。400は一番高い条件のとこですね。350でも高いことには変わりありませんが…

まあ、ここより駅近で2015年築のマンションがやはり350だったので、値上がりトレンドの市況的には妥当な価格なんでしょうね。
庶民には辛いですわ。。

[355: マンション検討中さん]

地元民ですが、やっぱりなって感じの仕様で魅力がないので買わないですねー。

[356: マンコミュファンさん]

今後この辺になかなか物件出ないだろうし、
コストダウンの時代にこれくらいの仕様なら、
じゅうぶんなのでは？割安感あるし。

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンコミュファンさん

えっ！？

割安感？？！ w

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

申し訳ないが、割高感しか感じなかった

[359: マンション掲示板さん]

価格はこんなもんじゃない。23区でまともな場所だと350はするよね。ここで高いといったらどこも買えないでしょ。マンション価格はまだしばらく上がるようだし。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション掲示板さん

論点は価格ではなく、投資対効果ってことでしょ？

[361: eマンションさん]

建物の長寿命化星1
ディスポーザーなし
魅力のない路線が最寄り駅
地権者の意見が強そう
割安感なし

ここを選ぶなら戸建てかな

[362: eマンションさん]

ネガにやや無理矢理感がありますね・・・・

[363: eマンションさん]

投資対効果も他とそう見劣りしないかと。

[364: 通りがかりさん]

無理にポジってる人は論理的に説明しないと。

[365: 匿名さん]

>>359 マンション掲示板さん

坪単価350-400の他の物件情報もっと調べた方が良いよ

[366: マンション検討中さん]

高くても投資効果に見合えばいいけど、ここは、、、。施工もあそこだし。この物件で割安感ある人すごいわ。

[367: eマンションさん]

>>366 マンション検討中さん
だよね
今年の4月から探し始めて十数件見てきたけど、ここが一番魅力ないわ

[368: マンション掲示板さん]

ではこの掲示板にいつまでも執着せず、他物件にいくことをおすすめします。私は２年ぐらい物件見てますが、魅力的な物件の一つだと思います。

[369: マンション掲示板さん]

https://manmani.net/?p=9474

この方のブログの評価はかなり的を得てると思います。勝手にアップして申し訳ありませんが。

[370: 匿名さん]

>>368 マンション掲示板さん

買うの？？
買った？