アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[301: マンション検討中さん]

地権者の方々は何世帯いらっしゃるんですか？
全世帯に対しての割合を知りたいです。
管理組合とかはどうなるんでしょうか？

[302: 匿名さん]

地権者住戸は72ですが、地元の地主への優先分譲と合わせると議決権の過半数を超えるのでは？

[303: マンション検討中さん]

>>300 マンション掲示板さん

どのコメントに対してか番号振ってくれないとわかりませんよ。思い込みと事実が入り混じってる様にも見えるので。

[304: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

なるほど、、、、汗

[305: 検討版ユーザーさん]

>>302 匿名さん
地元の地主への優先分譲なんてあるんですか？
地権者72戸以外の扱いはフラットでは？

[306: マンション掲示板さん]

ネガ大歓迎です。その分が競争倍率が減る！

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション掲示板さん

抽選にはならないのでは？？

[308: 匿名さん]

>>306 マンション掲示板さん

買うの？

[309: 匿名さん]

>>305 検討版ユーザーさん
品川区内の不燃化特区エリアに居住しかつ住民票がある方を対象に優先分譲を行います

[310: 検討版ユーザーさん]

>>309 匿名さん
なるほど、情報ありがとうございます。
指定のエリアに居住＆住民票ありなら賃貸住みでもOKなんですかね？

[311: マンション掲示板さん]

この前、見学会に行った印象だと、7000万台前半の物件は抽選になる可能性があるかと思います。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション掲示板さん

無いと思うけど？
理由あります？

[313: マンション掲示板さん]

安いから。

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンション掲示板さん

そんなに安いですか？

[315: 匿名さん]

まあ、ムサコの三井が余りにも高いから。ここが安く思えるね。

[316: マンション検討中さん]

駅直結だし高級タワーだし、あまり比較にはならなそうですけどね。

[317: マンコミュファンさん]

目黒線だしね

[318: マンション掲示板さん]

品川区アドレス、戸越銀座や武蔵小山等の商店街が徒歩圏、駅近というだけでも、魅力ある物件では。私自身、目黒線は年に一回乗るかどうかだし。人によって利便性の高い線路は異なるかと。

[319: マンション検討中さん]

個人的な感想として
良い点 駅近大規模、閑静な住宅街、日照眺望問題なし、商店街
ネック 価格、池上線（五反田利用だとバス便物件と変わらない）、地権者住戸率が高い、街が整備されてない

[320: マンション掲示板さん]

的を得た意見ですね。

[321: 匿名さん]

価値としては武蔵小山の方が相当高そう

[322: マンション掲示板さん]

相当ではないかと。

[323: マンション検討中さん]

ここは１LDKがありますか？

[324: マンション検討中さん]

武蔵小山は再開発でこれから盛り上がってきそうだよね、目黒線は便利だしね。

[325: 匿名さん]

盛り上がりませんね。もしかして人気ない？

[326: eマンションさん]

ディスポーザーついてないし、微妙な路線の駅から4分で使いたい路線は１０分歩かないといかん。
なのに7000万もする。

これで人気出る方がおかしい。

[327: 住民板ユーザーさん1]

ファミリータイプは7000万円。マンションも高くなったな。4000万円予算とかいまだに言ってる人はワンルームしか買えないよ

[328: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん

中庭のベンチ、品川区で何か決まってるようですよ。
うちのマンションにも休憩ベンチがあります。

[329: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん

こういう記事は参考になりますね。

‪元地権者の多いマンションのメリット・デメリット http://1manken.hatenablog.com/entry/20130907‬

[330: 口コミ知りたいさん]

いい物件か悪い物件かは売れ行きが全てを物語るでしょう。悪い物件ではないので、それなりに需要ありそうですが。

[331: 検討版ユーザーさん]

元々防災街区整備事業で優先条件ありといった要素を考慮すると、新しい世帯を外から取り込むというよりは、地元で木造戸建などの古い不動産を所有されてる方の住み替え需要がメインターゲットなんでしょうね。一次取得者からするといいお値段ですし。

[332: 検討板ユーザーさん]

この価格帯で本当にディスポーザー ないんですか？

[333: マンション検討中さん]

>>331
実際、そうなってしまうでしょうね…区立小学校・中学校に通わせるご家庭は入居時期が微妙に合わなくて、近居の方なら影響ないですが、区外転入だと困りますもんね

[334: マンコミュファンさん]

今どき、この価格帯なら、
ディスポーザ無し、外廊下でも、
納得して受け入れられます。

[335: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん

えっ！！？？

[336: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん

確かにディスポーザーついてて内廊下なら更に販売価格が高くなるだろうしね

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん

これくらいの価格でディスポーザー 無いとかあるの？

[338: 評判気になるさん]

あるでしょ

[339: マンション検討中さん]

やばいでしょ

[340: マンション検討中さん]

ここのスレにも、かまってちゃん登場しましたね。
ディスポーザー話、終わっていいですか？

浴室の天井、低くなかったですか？

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

ディスポーザーは便利ですよね。

お風呂の天井低いんですか？
圧迫感を感じるくらいですか？

[342: 口コミ知りたいさん]

https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000010...

まあまあ評価高めですね。

[343: マンション検討中さん]

>>342 口コミ知りたいさん

WEBの閲覧データみたいですから、実際はどうなんですかね？
やはり売れ行きが全てでしょうね。

[344: マンション検討中さん]

妻が160センチないんですが、手を上にのばすと天井につきました。

お風呂くらい、我慢すべきですかね？

[345: eマンションさん]

たまにはやはりそれなりに評価されてますね。

[346: マンション検討中さん]

これほど色んな点で「そこそこ」って感じの物件も珍しいですね。
交通の便もローカル線だけど徒歩4分、買い物の便も大型商業施設は無いけど有名商店街が徒歩圏、街中に緑は無いけど戸越公園や林試の森が徒歩圏、街並みにお洒落さは無いけど、雑多過ぎず殺伐ともしてない。

庶民的な雰囲気が好きなら良いマンションですよ。価格さえ許容できれば、ですが…設備にもこれといった特徴は無いので、周辺環境にどれだけ魅力を感じれるかで評価がはっきりと分かれそうですね。

[347: 匿名さん]

ここは地元民以外にとっては高過ぎる印象。郊外、外廊下、エアコン室外機が外廊下に、各階ゴミ置き場なし、地権者多数、共用施設なし、ディスポーザーなし、ボイドスラブ250mmでいて坪400万。都心も買える人間からすると即決で「見送り」。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

なるほど、参考になります！

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん
各階ごみステーションは高望みとしても、この仕様で池上線最寄りなら、もう少し安くして欲しいというのが素直な感想。まぁ地元の方に需要があるのでしょうね。

[350: マンション検討中さん]

地元民でも高いような気もしますが？