アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[261: マンション掲示板さん]

池上線のみならず、大井町線、都営浅草線も徒歩圏内です。今まで都営浅草線にほとんど乗る機会はないですが、馬込、西馬込のマンションは都営浅草線しかアクセスできないような気がします。

[262: 評判気になるさん]

今日のようなイベントを通じて池上線の良さを知る人も多い可能性もありますね。

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん

馬込は大井町線の荏原町は歩けますね。
西馬込は都営浅草駅だけですかね。
長谷工みたいですが、ここは直床ですか？

[264: 匿名さん]

ディスポーザーあるのかしら？
室内のスペックなど、どこか情報載ってるサイトないですか？

[265: 評判気になるさん]

馬込は日常品を買い物できるところってありますか？殺風景な印象があります。

[266: 評判気になるさん]

ネットではあまり情報がないですね。聞くのが早いと思います。

[267: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん

ご存知ですか？

[268: マンション検討中さん]

池上線って三両編成ですか？

[269: 評判気になるさん]

匿名さん、すみません。知らないです。

[270: マンション検討中さん]

3LDK予定価格が7200万円台くらいから、といった事前説明会を聞いて興ざめ。みんなそんな価格で買えると思ってるのかなぁ？非現実的すぎて笑えました（笑）

[271: eマンションさん]

このあたりなら、そんなもんじゃないか。

[272: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

>>264 匿名さん
ディスポーザーは無いですよ。
その手のあったら便利な設備や共有設備は少ないと感じました。

子育てする上で便利すぎる設備は重視していないので、管理・修繕費が安くなっているのはありがたいです。
個人的な感想なので設備を重視される方には物足りないのも事実かと思いますが。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

ありがとうございます！
個人的にはこの価格帯であればディスポーザー欲しいところですね。参考にさせて頂きます！

[274: 通りがかりさん]

ここやたら安いと思ったら、仕様下げて、長谷工使って、コストダウンしたんですね。でもお手頃なので、すぐ売れるでしょうけど。

[275: eマンションさん]

でしょうね。

[276: 周辺住民さん]

基礎工事の状況です。杭打ち工事は終わっています。

根切の土砂搬出、山留工事、杭頭処理（以上が先週から進行中）、捨てコンクリート（今週から南東側からスタート）の順序で進んでいます。一番南側の隣接住宅横からの撮影です。画面奥のゲートが北東側になります。

[277: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

そうかな？？

[278: マンション検討中さん]

坪350で安いって思う人もいるんですね。しかも最上階とかルーバル付きといった条件良い部屋は非分譲住戸だから普通の中部屋中心でこの価格帯。池上線そこまで知ってるわけじゃないけど旗の台〜戸越銀座あたりでこの価格帯のマンションって直近でどの辺りがあるのかな？

[279: マンション検討中さん]

ツボ350が安いとは思わないけど、むちゃくちゃ高いかと言われると、最近の相場からいって妥当かな、くらいのイメージではないでしょうか。

[280: eマンションさん]

妥当な価格設定ではないでしょうか。

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん

晴海のタワーが買えますねえ。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
晴海在住ですが、あんな駅から遠くて、何も周辺にないところと比較しても。

あ、しまった、釣りか。

ただ実際、生活感ないし、排ガスすごいし、駅もずっと工事してて使い勝手悪いですからね。

住環境ははるかにこちらがいいも思います。

[283: eマンションさん]

晴海のタワーなんか買いたいと思わんだろ。

[284: 購入検討中さん]

この規模で今どきディスポーザー無いって逆にすごいですね。
考え直そうかな。

[285: 通りがかりさん]

>>284 購入検討中さん

そのぶんだけ、かなり安いわけですから、
じゅうぶん検討に値するのでは？

[286: マンション検討中さん]

>>285 通りがかりさん
かなり安いとか言ってしまうと噛みつかれますよ。

まあ、ディスポーザーはあればいいですけど、ないならないで、他のメリットが上回ればいいですし。

284さんがディスポーザーないとダメというなら仕方ないですし、考え直された方がいいと思います。

[287: マンション検討中さん]

直床ですか？

[288: マンション検討中さん]

二重床でしたよ

[289: マンション検討中さん]

いつの間にか入居予定時期が3月→4月にずれ込んでますね。

[290: マンション検討中さん]

地権者の多い再開発物件は、仕様決定に関する住民の権限が強いので｢残念仕様｣になってしまうことが結構あるんですよね。最新のマンション設備の快適性や何が長期的な資産価値向上に繋がるか等があまり分かってない。
分かってても初めから賃貸に出そうという人も多いですから、まずは安く建てて取り分を多くすることを優先する。
ここがそういう物件なのか見極めが必要です。

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん

ですよね〜

[292: マンション掲示板さん]

それなりに人気があると思われますが、気に入らないかたは他の物件を見ることをおすすめします。

[293: 匿名さん]

地権者？

[294: マンション掲示板さん]

マンション検討中のものです。

[295: 匿名さん]

見極めが必要っていう意見は正しいのでは？
結果として気に入らなければ他へ行くでしょうし。何か困ることでも？

[296: マンション掲示板さん]

どうぞご自由に。

[297: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん

地権者の方々が多い？っぽいですね

[298: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん

薄々そんな気がしてました。東住戸とか最上階がほとんど非分譲だったりしたので地権者が優先的に選んでその残りを分譲って感じはしてましたが、
設備仕様まで影響力があったんですかね？中庭のベンチなんかはそう言った要望を元に作ったとするとご年配のたまり場みたいにならないかと、いらぬ心配をしてしまいます。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
設備仕様は管理費、修繕費に関わるから地権者様の意見が大きく反映されてるでしょうね。中庭のベンチは地権者様専用と考えた方が無難。地権者様に住まわせて貰っているという感謝の気持ちが無い人は遠慮した方が良いのでは。

[300: マンション掲示板さん]

思い込みの激しい方が何人かいらっしゃるようで。根拠の無いことはあまり書かない方がいいと思いますよ(笑)

[301: マンション検討中さん]

地権者の方々は何世帯いらっしゃるんですか？
全世帯に対しての割合を知りたいです。
管理組合とかはどうなるんでしょうか？

[302: 匿名さん]

地権者住戸は72ですが、地元の地主への優先分譲と合わせると議決権の過半数を超えるのでは？

[303: マンション検討中さん]

>>300 マンション掲示板さん

どのコメントに対してか番号振ってくれないとわかりませんよ。思い込みと事実が入り混じってる様にも見えるので。

[304: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

なるほど、、、、汗

[305: 検討版ユーザーさん]

>>302 匿名さん
地元の地主への優先分譲なんてあるんですか？
地権者72戸以外の扱いはフラットでは？

[306: マンション掲示板さん]

ネガ大歓迎です。その分が競争倍率が減る！

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション掲示板さん

抽選にはならないのでは？？

[308: 匿名さん]

>>306 マンション掲示板さん

買うの？

[309: 匿名さん]

>>305 検討版ユーザーさん
品川区内の不燃化特区エリアに居住しかつ住民票がある方を対象に優先分譲を行います

[310: 検討版ユーザーさん]

>>309 匿名さん
なるほど、情報ありがとうございます。
指定のエリアに居住＆住民票ありなら賃貸住みでもOKなんですかね？