アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[221: 評判気になるさん]

>>220 通りがかりさん

電車で五分程度で五反田に出れるなら、どこ出るのも苦にならんのでは？今洗足池に住んでますが、特段、不便さを感じたことはないですよ。

[222: 匿名さん]

池上線沿いに住んでますが、他の東急線と違い、ターミナル駅に出るわけでもなく他路線直結でもないのが弱いと言われる所以かなと。浅草線は悪くないけど10分とこれまた微妙。売りはアクセスというより住環境でしょうかね？そういう意味では池上線はなかなか。
個人的には目黒線アクセスがどの程度かが気になります。

[223: 通りがかりさん]

>>221 評判気になるさん

池上線は平日の朝かなり混むんで通勤ではあんまり使いたくないんですよね。乗換え先の山手線も言わずもがなですし。休日ちょっと出かけるのにはいい路線だと思います。

[224: マンション検討中さん]

>>223 通りがかりさん
それ、目黒線も同じく涙。。。

武蔵小杉のせいだいい迷惑。。。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

本当に小杉はこちら側からしたらいい迷惑ですよね。仕方ない事だけど。小山も人増えるし目黒線もきつくなるのかな。
山手線とか目黒の先から南北線なんかは他の路線に比べればマシだと思ってますが、これからどうなるか。浅草線はそこまでではないけど。

[226: マンション比較中さん]

微妙に不便って書いた人がいるけど本当言い得て妙だな。
都心も近く交通の便はいいんだけど、最寄りは池上線、地下鉄は徒歩10分。
不便って言ったら贅沢だけどもうすこし・・・って感じですね。

[227: 周辺住民さん]

確かに、ここの近辺と比べたら不便だけれど、車無しでも十分に暮らせる便利な場所ですよ。

[228: 評判気になるさん]

不便と感じる方は他のマンションを検討した方がいいと思います。
このご時世、混まない電車はないように思います。池上線は好き嫌いが別れるんですかね。私は雰囲気、交通の便も含め、一番好きな線です。

[229: 通りがかりさん]

まあ交通の便は平均以上だからこそ「微妙に」ってういう表現が出てくる訳で。周辺の環境含め、予算さえ合えばいいマンションなのは間違いないですよ。

[230: 周辺住民さん]

>>225 匿名さん

浅草線も最近は8:11中延発あたりまで徐々に混雑度が増してきた気がする。
馬込と西馬込にはこれ以上マンション建てないでほしいな。。苦笑

[231: マンション検討中さん]

駅から若干遠いので、そこをどう思うかでしょうね。

ここは住環境良さそうですから、各駅までは歩くの苦にならないかんじでしょうか？

[232: 周辺住民さん]

>>231 マンション検討中さん

荏原中延（4分）…
サンモールえばら商店街を抜けてすぐ。駅もコンパクトなのですぐ電車に乗れます。五反田でのJRへの乗り換えも、私鉄ではかなり楽な部類です。

中延（10-11分）…
荏原中延を通り過ぎ、更に中延商店街（スキップロード）を抜けて行きます。行程の半分はアーケードなので、こちらも距離の割には全く苦になりません。浅草線を利用する際は改札階へのエスカレーターが無いのがややネックですが、少し離れたとこにエレベーターはあります。

武蔵小山（15分少々？）…
大通り（中原街道）を超え、パルム商店街を抜けて行きます。中延同様、こちらも道のりの半分はアーケードなので、雨の日も外を歩くのは7-8分程度。ただ曜日や時間帯によってはアーケード内が人で溢れてるので、想定よりちょっと時間が多目にかかるかもしれません。

ちなみにどの駅もほぼフラットアプローチです。最寄り以外もアーケードを通って行けるので、安全だし楽しいですよ。

[233: 評判気になるさん]

>>232 周辺住民さん

ここ最近のマンションの中では立地面は恵まれていると思います。

[234: マンション検討中さん]

地元に住んでいて、ここを検討していたものです。
結局タイミングが合わず別の物件を買ってしまいましたが。。。

私が評価できるのはロケーションですが、中延周辺は知られていないが戸越よりも便利な穴場という持論です。
現地は、小学校の前で非常に開放感があります。朝・夜はかなり静かです。

中延・荏原町エリアと、荏原町・中延エリア（ここ）を比べると、後者のほうが若干交通の不便さの印象があるかもしれませんが、
総じてJRにすぐ出られる、東急線大井町線にもすぐ乗れる、ということで「微妙」でしかないかと。
駅までの道はあまり賑やかではなく、住宅街＋商店街の外れのような感じ。

大きな通りがそばを走っていますが、そこそこ通りから内側に入っているので騒音も気にすることはありません。

スキップロードもすぐ、戸越商店街もすぐ、オーケーマートもすぐ、武蔵小山もすぐ、生活もし易い。

ここを買う人はナイスチョイスだと思います。（たかいのかな？）

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
ご地元の方の情報参考になります。恐らく平均340〜50くらいなので価格は高く感じますが、今の市況としてはこんなものなんだと思います。いま山手線沿線に住んでるのでアクセス悪くなるのは致し方ありませんね。中延駅がもう少し近ければ。本当は戸越あたりにこんな物件あればと思ってしまいます。
子育て環境についてご存知でしたらぜひ教えていただきたいものです。小学校とかは調べればわかりますが、例えば習い事とか遊び場とか昭和医大以外の小児科などの医療機関はどうなのかなと思っています。

[236: 匿名さん]

地元住民です。子育て中です。
子育てはしやすいと思います。徒歩10分以内に小児科が数個あります。遊び場は、公園は小さいものなら近所に何個かありますし(スキップロード近くの公園が人気)、大きい公園(やや遠いので自転車で行きます)なら戸越公園や林試の森があります。児童館は、中延小学校の横にありますので近いです。習い事は種類によりますが、水泳教室は荏原文化センターの地下の水泳教室や、武蔵小山のスイミングスクールに行く人が多いです。
環境は静かですし、保育園も図書館も近いので良いと思います。

[237: 匿名さん]

外廊下、田の字、耐震、山手線外側でこの価格か。
やはりバブってますね。
せめて免震であって欲しかったな。

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
どこも価格帯はこんなもんでしょ。

そんなテンプレみたいなこと書き込んでも何も建設的でないし、有益な情報交換にならないよね。

[239: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん

ありがとうございます。小児科いくつかあるのは良いですね。あとは広めの公園が徒歩圏にあれば理想的ですが、お話を伺う限り子育て環境はほぼ整ってそうです。小学校目の前ですが流出数が多いみたいで、他の学校に通わせるとしたらせっかくの立地がもったいないかなと感じました。
価格は、、、時代が時代なのでこんな事言ってもしょうがないですが以前の区内山手線買えるレベルですよね。予算的に多分無理だろうな。

[240: 通りがかりさん]

>>234 マンション検討中さん

中途半端な場所だ。

[241: 検討板ユーザーさん]

そう思うなら、見送った方がいいです。私はモデルルームの見学を予定してます。

[242: マンション比較中さん]

施工が長谷工なんですが、いわゆる長谷工仕様と呼ばれる直床+二重壁なんでしょうか・・・。子供がいるのと、大規模マンションなので、外への＆外からの騒音が気になります。建物のスペックについては、モデルルーム見学で確認するしかないですかね？

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション比較中さん

二重壁？壁とか床の厚さ含めてモデルルームで聞いた方が良いと思いますが、価格帯からしてさすがに二重床二重天だとは思いますが。

[244: マンション比較中さん]

レスありがとうございます。

沿線じゃないのでサッシの等級はT1かT2で十分だと思いますが、築浅のマンションでも施工業者によっては直床もよく聞くので、確認したいと思います！

あとはモデルルーム見学予約がとれればいいのですが…（前の説明会は対応人数が少ないとの理由で、すぐに枠が埋まって参加できずでした。。）

[245: 通りがかりさん]

昨今はコストダウンが盛んで、その代表が直床です。ここは、かなり値段抑えてますし。ただし、直床が必ずしも悪いわけではありません。

[246: マンション検討中さん]

>>244 マンション比較中さん

築年数というよりデベロッパー次第かなと思います。私はですが、一定のグレード以上のマンションはほぼ二重床二重天という印象を持ってます。
直床だと物件自体が若干安っぽく感じてしまいます。とはいえ、上の方が言ってる通り直床が絶対ダメというわけでもないと思いますが。
床が柔らかいの以外は気持ち的なものが大きい気がします。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
まあ、そもそもこちらが直床的な煽りをされてるかたが発端ですからね。

確認しさえすれば済むことですし。

[248: 周辺住民さん]

駅前で「モデルルーム公開中！」って立て看持ったおっちゃんがいて、お？て思ったらヴィークステージ西馬込だった…

[249: 口コミ知りたいさん]

今日見学にいきましたが、いい物件ですね。

[250: マンション比較中さん]

>>249 口コミ知りたいさん

具体的にはどういったところが良かったですか？

[251: マンション検討中さん]

こちらは、完全アウトフレームですか？
あと直床かどうか気になりますね。

[252: マンション検討中さん]

>>27 マンション掲示板さん

地権者が半分なんですか？

[253: 検討中さん]

1LDKとかってどのくらいあるんですかね？
便利な場所ではあるけど完全ファミリー向けなんでしょうか？

[254: 口コミ知りたいさん]

ここを検討している方は、

ヴィークステージ南馬込
http://vs-minamimagome.jp/sp/

アールブラン馬込
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/

辺りも比較検討していますか？！
我が家は検討してます。

[255: 検討版ユーザーさん]

>>252 マンション検討中さん

195戸中73戸が非分譲なので37％が地権者みたいですね。

[256: マンション検討中さん]

>>255 検討版ユーザーさん

そうですか。。。
かなり多いですね。。。

[257: マンション検討中さん]

>>254 口コミ知りたいさん

同じ感じです。久が原も見に行きます。
アールブランのデザイン、高級感に惹かれてます。悩みますよね。

[258: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

非分譲住戸がここまで多い物件は初めてなのですが、スタートの段階で部屋が埋まってるのは微妙な気持ちになりますね。
年齢層も所謂ファミリー層とはかなり離れるだろうし、マンションに住んだ事ない人も多いと思うので組合がまとまるかなど、他の物件では考えなくて良い事が気になってしまいます。物件自体は良いのですが、価格もなかなかですしね、、。

[259: マンション掲示板さん]

管理費と共益費込みで2万切る部屋がたくさんある上に70平米で7000万近い部屋も結構あったので馬込、西馬込辺りのマンションとそう変わらないような気がします。中途半端に馬込や西馬込のマンションに手を出すよりいいのでは？品川区ですし。戸越銀座、武蔵小山、荏原中延の商店街が徒歩圏は魅力的です。

[260: 検討中さん]

>>259 マンション掲示板さん

そうですかね？ここは池上線ですからね。
それより、>>256さんの仰る通り、地権者の方々が多いのが気になりますね。

[261: マンション掲示板さん]

池上線のみならず、大井町線、都営浅草線も徒歩圏内です。今まで都営浅草線にほとんど乗る機会はないですが、馬込、西馬込のマンションは都営浅草線しかアクセスできないような気がします。

[262: 評判気になるさん]

今日のようなイベントを通じて池上線の良さを知る人も多い可能性もありますね。

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん

馬込は大井町線の荏原町は歩けますね。
西馬込は都営浅草駅だけですかね。
長谷工みたいですが、ここは直床ですか？

[264: 匿名さん]

ディスポーザーあるのかしら？
室内のスペックなど、どこか情報載ってるサイトないですか？

[265: 評判気になるさん]

馬込は日常品を買い物できるところってありますか？殺風景な印象があります。

[266: 評判気になるさん]

ネットではあまり情報がないですね。聞くのが早いと思います。

[267: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん

ご存知ですか？

[268: マンション検討中さん]

池上線って三両編成ですか？

[269: 評判気になるさん]

匿名さん、すみません。知らないです。

[270: マンション検討中さん]

3LDK予定価格が7200万円台くらいから、といった事前説明会を聞いて興ざめ。みんなそんな価格で買えると思ってるのかなぁ？非現実的すぎて笑えました（笑）