アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん

ほんと、ぶらぶらしたくなれる環境って貴重だと思います。
なんというか、気持ちが豊かになりますよね。
ちなみにここからなら、ちょっと離れてますが洗足池公園も歩いて行けると思いますよ！30分くらいかな？もちろん池上線経由なら10分もあれば到着です ^_^

[1152: マンション検討中さん]

素人質問ですみません、長谷工はどんな施工会社なんでしょうか？？

[1153: 名無しさん]

>>1144 匿名さん
全く遠くないです。自転車で5分ぐらいで着くんじゃないかと。

[1154: 名無しさん]

購入者ですが現地久しく見てないので写真などの投稿助かります。仮囲いからは分かり難いですが、全ての方角で周囲の建物との距離がかなり離れてますよね。駅近住宅地のマンションでは滅多になく買って良かったなと思っています。
商店街の話もありましたが、その様な視点で考えたことありませんでした。子供含め店の人とも顔見知りになったりしたら更に良さそうです。
洗足池公園、私も先日行きました。電車で行くのが楽ですね。平日という事もあり、かなり空いていて良かったです。ボートに乗りましたがカモがくっついてきて楽しかったです。

[1155: 購入者]

敷地目一杯の建築で周りの方々のことを考えてないのでは、と思う物件があります。元々住んでおられる方の環境を破壊するような建築計画でないところ、重要だと思っています。両者よい関係を築く為にも。また、災害時の広場としての提供だったり、備蓄品を持っておく点も、住んでいて周りの方の為になるので気持ちよく暮らせる一因です。もし当該物件が敷地目一杯に建つタワマンだったら私は豪華でも買わなかったです。

[1156: 名無しさん]

>>1155 購入者さん

この辺で同じくらいの規模のマンションといえば10年前のブリリア中延だと思いますが、反対運動含め近隣との問題がかなりあったと聞きます。
住宅地に建つマンションではつきものの話ですが、こちらはそういった殺伐とした雰囲気がなくすんなりと馴染めそうだと思っています。楽観的な意見かもしれませんが、街が綺麗になるとポジティブに捉えている地元の方も多くいらっしゃると聞いています。

[1157: 匿名さん]

>>1155 購入者さん
私も同感です。勿論、タワーマンションや複合施設で街が一新する再開発も、利便性が高まるし素晴らしいものだと思っています。その一方で、杓子定規でそのような再開発をされるのは残念に感じてしまいます。そういう意味で、この物件のようにこれまでの街の雰囲気を壊さないような再開発は嬉しいですね。どちらのタイプの再開発も優劣をつけるものではないですが、このような再開発がもう少し増えても良いのになあ、と個人的に思います。

[1158: 評判気になるさん]

>>1155 購入者さん

私は残念ながら予算の都合で購入は諦めたのですが、モデルルームに一緒に行った妻が珍しく「こういうところがいい！」と言っていたのが印象的でした。モデルルームのインテリアのセンスが好みだったことも好印象だった様子ですが、細かい仕様に主婦目線ですごく気遣いを感じたのと、やはり立地とランドスケープが魅力的だったようです。
あとは単に夫婦で商店街好きというのが高評価の一因かもしれません(笑)
少し離れてはいるものの近所住まいなので、今度また現地を覗いてみたいと思います。

[1159: マンション検討中さん]

何度も同じ人が名前変えて書いてます？なんかよく似た文章と改行で気になりました。

[1160: 名無しさん]

前に貼ってあったかもしれませんが、品川区で住み心地良い街BEST5の記事です。
https://chintaibest.com/kuchikomi_shinagawaku/
ファミリー層視点かつ戸越がない時点で参考程度にしかなりませんし、山手線沿線エリアのアクセスや五山などの高級住宅地は無視されているようですが、住みやすいエリアって事は間違いなさそうです。

[1161: 評判気になるさん]

>>1159 マンション検討中さん

1158ですが、他の投稿は別の方ですし指摘されたようなことはないと思いますよ。
確かに私と他の方の文章が似てなくもないとは思いますが、丁寧に書こうと思うと大体こういう感じになるんじゃないですかね？

[1162: 評判気になるさん]

>>1160 名無しさん

たぶん初出じゃないですか？面白いランキングですね。山手線駅はもともと除外されてるんでしょうかね？家賃が高いから？あ、でも大崎が入ってるか。
ただ、住みやすさという視点ならわからなくもない気がします。山手線の駅近く、特に目黒と五反田は相当に人の往来が激しく治安もやや不安定な印象がありますし、移動にとても便利ではあるけどちょっと買い物に出かけるにも身なりに気を使う必要があったりと、けっこう疲れそうな気がしますから…かと言って徒歩10分以上の物件とかになってしまうとせっかくの山手線沿線住まいのメリットが薄れますし。

いずれにしても、戸越が無いのは確かに不思議ですよね。一位の武蔵小山と同等か、人によってはそれ以上に好まれるエリアだと思いますので。
まあとりあえず中延がそれなりに高評価でちょっとうれしかったです(笑)

[1163: 匿名さん]

駅名と住所が混在しているランキングに信頼感なし。
武蔵小山と荏原なんかもろかぶり。
土地勘すらないひとの書いた記事。

[1164: 匿名さん]

そんなに頭から否定するほどのことでもないと思うけどね。この手のサイトの内容自体が主観の集合体なんだし。

[1165: 匿名さん]

>>1163: 匿名さん
ランキングを否定しているけど、中延は否定していないよ。

荏原中延駅最寄りの人や荏原町駅最寄りの人も浅草線中延駅をつかっている人多いです。
都心通勤の人は東急よりも浅草線が便利ですね。
また、このマンションはすぐそばに、図書館やプールがあって便利。戸越銀座や武蔵小山の商店街も徒歩圏。それだけ便利なのに大通りから中に入っていて静かな環境。この場所は、穴場の中延の中にあって、さらにその中の穴場といってもいい場所だと思いますよ。

土地勘がない人が作ったいい加減なランキングで上位に来ても全然うれしくないということです。

[1166: 名無しさん]

>>1162 評判気になるさん

他の方も言ってる通りけっこう適当な面もあるランキングですので、ほんの参考程度にしかならないと思います。

五反田大崎の山手線内側、富裕層が集まる島津山池田山御殿山エリアと高級タワマンエリア便利だしお金さえあれば良いですね〜
五反田大崎外側、アクセス＋飲食店多くて独身DINKSには最高ですね〜
目黒（上大崎）、山手線の中でも人気の目黒駅徒歩圏はアトレやグルメ独身女性に人気そうですね〜
武蔵小山〜西小山（＋不動前）、パルム林試の森かつ南北線直通で住環境とアクセスのバランスが良いですね〜
中延〜戸越、アクセスはそこそこ良いし商店街は活気がありつつも住宅地は落ち着いてて良いですね〜
大井町、JR含む3路線アクセスと駅前の大規模買物施設は区内随一かも区役所も近いしね〜
湾岸エリア、品川駅に近い割りに手頃な価格帯だし大きな公園が多いですよね〜

個人の好き好きだけでなく、所得水準や家族構成によってどのエリアが良いかは異なると思いますね。

[1167: 匿名さん]

>>1166 名無しさん

ですね！武蔵小山が一位は納得です。

[1168: マンション比較中さん]

>>1167 匿名さん
会話が成り立たたない人ですね。
そこは“ですね“じゃなくて“私は“ですよ。

[1169: 購入者]

1155です。複数の方から引用返信を頂きありがとうございます。共感致しました。本日から3期の登録が始まるようで、ホームページが更新されてますね。VRを見てみたいと思っております。

[1170: マンション検討中さん]

何はともあれこちらは落ち着いて暮らせそうなマンションですね。閑静さと利便性をなかなかの水準で両立している。

[1171: 通りがかりさん]

>>1168 マンション比較中さん

まあまあ、落ち着きましょうよ。
そんなに必死にならなくても大丈夫ですよ。笑

[1172: マンション比較中さん]

>>1171 通りがかりさん
あまりに日本語わからない人なので、つい書き込んだ。
反応した私が愚か。反省します。

[1173: 通りがかりさん]

>>1172 マンション比較中さん

ムキにならずにしましょうよ。
武蔵小山は人気の注目エリアですから、仕方ないですよ。スミフのタワーも建ちますし。

[1174: 評判気になるさん]

>>1166 名無しさん

なるほど、大変参考になります。
やはり私にとっては、品川区内では中延と武蔵小山、あと戸越が魅力的に映るようです。
ただどのエリアにも多様な魅力があり、自分の生活スタイルに合ったエリア、そして物件を見つけられるのが一番ということですね。

[1175: 購入者]

いつも拝見しており、普段使いできそうなスーパーの情報など参考にさせていただいてます。
この近辺にお詳しい方に質問ですが、近くにホームセンターはありますか？
島忠、DoIT、コーナンのような、工具や苗木、日用品など扱っているところです。
なければ、代わりにどのようなところに行かれているのか教えていただけると嬉しいです。
これまで縁のなかった城南エリアなので自分でも色々検索してみてます。五反田TOC辺りもヒットしましたが、これもどういう感じなのでしょうか。
色々乱雑な質問ですが、よろしくお願いします。

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 購入者さん

馬込に行けばケンマートがありますよ。
何でも揃うので便利です。

[1177: 評判気になるさん]

>>1175 購入者さん

ホームセンターは、1176さんのおっしゃる通り馬込のケンマートが最寄りですね。
日用品や工具ならスキップロードにある清水屋さんでもある程度は揃えられるかもしれません。

[1178: 名無しさん]

>>1175 購入者さん

品川区に住んで10年以上になります。区内で唯一の本格的なホームセンターは大井競馬場付近の勝島にあるホーマックです。電車アクセスは悪く、中延からだと車で15分くらい、自転車だと厳しいと思います。ニトリや文化堂が入っている複合ショッピングセンターです。
区内で大規模な買物施設はTOCと大井町のヤマダ電気ですが、いずれも中延から自転車（もしくは東急でのアクセスも良い）で行けて日用品までは揃います。TOC駐車場が大きく車で来る人も多く赤ちゃん本舗とユニクロが集客の柱かなと思いますが複数の家具屋、衣料品、雑貨屋、100均、ドラッグストア、ABCマートなどが入り、高島屋や三越などの催事会場としても使われています。ちなにに数年前から建替の噂がありますが、そのような気配がまだ感じられません。
TOC近くのゆうぽうと跡地建替が始まるので、ここも大規模商業施設になる可能性があります。

[1179: 検討中さん]

第３期販売、１０戸、結構登録入っているのでしょうか？
登録された方は抽選会行かれますか？
外れたらその場で先着順の部屋を案内してもらえるのかな。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 検討中さん

先着住居はまだ結構ありますから、いつでも買えますよ。

[1181: マンション掲示板さん]

ここは要望入った住戸を販売（10戸？）として出すはずです。少なくとも1期ではそうでした。先着の部屋はいつでも買えるという理解です。もともと残25戸くらいだったと思うので、3LDKの部屋３期でほぼ終了だと思います。

[1182: マンション掲示板]

抽選がきちんと行われているか確認しに行かれてみてはいかがですか？
公開抽選でしょうから、政治の世界のような不正や忖度など、ないとは思いますけど。

[1183: 通りがかりさん]

あくまで一つの見解ですが、ご参考までです。
http://mansion-value.com/atlas-nakanobu/
(↑他のサイトへのリンクは貼れるのかな？)

[1184: 匿名さん]

素人の方のブログだと思いますが率直に言って机上の計算にすらなってなくて、同じく素人の私が言うのもなんですが参考にしてはいけない計算方法ですのでご注意ください。路線価は容積率が関係しますのでこの計算方法だと品川シーサイドのタワーマンションの方が白金の低層マンションより高くなります。
また、同じ場所で例えば北向き横建1m日照眺望なしの部屋とルーバル付き最上階角部屋富士山または東京タワービューの部屋の価値が同じという計算になります。

[1185: マルコス]

>>1183 通りがかりさん
この計算は絶対に間違っております。参考にしてはなりません。1184の方のおっしゃることが全て正しいです。ご注意ください。

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1181 マンション掲示板さん

HP見たら残10戸+先着6戸で合計16戸になってました。
おっしゃる通りで10戸希望が入ってて1つだけキャンセル出た形かと。
GWで結構動きましたね。4LDKは完売したようです。

[1187: マンション検討中さん]

きっと1183さんも、これ可笑しいなと思われながら、こんな記事が出てますよ、とお知らせしたのでしょう。

今回10戸の販売では抽選住戸もいくつかあったようですから、先着住戸に動きがあるかもしれませんね。4Lは割と前に売れていた気がしますが、HPのルームプランには掲載されてましたね。

[1188: マンション検討中さん]

>>1183 通りがかりさん

めちゃくちゃ割高なんですね、、、

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1183 通りがかりさん

これは参考になりますね。。。汗

[1190: マンコミュファンさん]

>>1188 マンション検討中さん
>>1189 検討板ユーザーさん

素人の方のブログを簡単に信用するのは危ないのでご注意ください。

第３期の分譲も始まり、残る住戸も後わずかで先着住戸は特に人気があるようですね。GW空けてもまだまだ動きがありそうですね。

[1191: 匿名さん]

>>1186 検討板ユーザーさん

投稿見てHP確認しましたが、細かく見てやっとそうなんだと気付きました。ルームプランも更新すべきだと思いますがなぜ4L載せたままなんでしょうね？しかしここの4L、1億前後ばかりなのに早々売り切れてすごいですね。ルーバルからの眺望はこのエリアではなかなか味わえないものだからって事なのか。あるいはエリア限定で探されている方が多いのか。

[1192: 匿名さん]

>>1190 マンコミュファンさん

３期2次ってやつですね。エリア的に需要が高い3LDKは2次でさえ抽選って事もありえますね。売主側としては出来るだけ分散させたいとこだろうけど、1LDK以外ほとんど残ってないでしょうから。連投ですみません、、、

[1193: 検討板ユーザーさん]

>>1192 匿名さん
HP見る限り、残ってる2LDK以上もほぼ1階2階ですね。上の階は売れてしまったということなのでしょう。
すごい売れ行きですね。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 検討板ユーザーさん

スーモ見ると結構余ってますけどね。
5/14更新みたいですね。

[1195: マンション検討中さん]

失礼、5/16更新みたいですね。

[1196: マンション検討中さん]

200戸近いマンションで、残り15戸切ってる状況を、結構残ってると感じるか残り少ないと感じるかは、個人差がありますね。希望の階や向き、間取りを探したい場合は、残り少ないと感じる残戸数かと個人的には思います。

[1197: 匿名さん]

>>1193 検討板ユーザーさん

ここは建物との距離が結構あるので1階でも日はあたるし、小さな子供いる人とかペット飼ってる人にはいいと思うんですが低層はあんま人気ないんですかね。価格面とかエレベーター待たなくて良かったりとかメリットもあると思うんですが眺望重視の人が多いんでしょうね。

[1198: 通りがかりさん]

>>1197 匿名さん
購入者です。
2階3階を希望していたのですが、売れてしまったので中層階にしました。
こんな人もいます。
2階でも十分価値あると思いますよ。

[1199: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん

「195戸（非分譲住戸72戸含む）」ですよね？実質123戸ですからねぇ。至って普通なんじゃないでしょうか？！

[1200: 検討板ユーザーさん]

>>1197 匿名さん
私も購入者です。眺望を重視して低層は検討せず1期で中層階を購入しました。
けど確かにそう言われると低層もありだなと今になって思います。今後完成に近付いて来て、隣地との距離感や日当たりのイメージがわかってくると売れやすくなりそうですね。