アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[1085: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

自分はあった方が良いにリスト化されてるものはディスポーザー以外は欲しいな。
オプションで対応してもらえるならいいけど。

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1083 マンション検討中さん

ミストサウナは必須という人多いですよ。短時間で温まる、水道代節約、メリット大きいです。

[1087: 匿名さん]

リストの中では圧倒的にディスポーザーかな、戸建てで実現するのはかなり難しいからね

[1088: 匿名さん]

>>1086-1087

？？わざわざ分けて投稿せずまとめたらいいのに。

[1089: 検討板ユーザーさん]

私の場合、内廊下が必須です。

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
別人でも纏める方法があれば教えてください
そもそも内容もぜんぜん違うのに何故同じ人だと？誤爆？

[1091: 匿名さん]

ディスポーザーとリビングの天カセは必須かな
リフォームで後付けはできないから

[1092: eマンションさん]

>>1089 検討板ユーザーさん

住戸内仕様と書いたつもりです。

設備仕様が満足できるに越した事ないけどせいぜい200〜300万の差くらいだし、物件価格の数パーセントの話ですよね。
結局のところ不動産は立地なのかなと思います。自分の気に入った場所である事が一番大事だと思います。

[1093: 匿名さん]

>>1089
>>1090
>>1091
だからなんでわざわざそんな投稿の仕方するの？不思議。せめて間隔空けないと不自然極まりないよ。

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 eマンションさん

同感です。私も立地重視派で、

立地（駅からの距離＆周辺環境） ≧ 価格 ＞ 設備

の順番に絞り込んでいくことが多いです。
ディスポーザーとかも、あったらいいな、とは思いますけどね。

[1095: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
1087と1090は私ですが、後は別人です
根拠のない特定はお控え下さい

[1096: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん

立地で選ぶなら城南地区はダントツで武蔵小山なんだよな

[1097: マンション検討中さん]

ですね。
目黒線はとても便利だよ。

[1098: 匿名さん]

城南地区の地盤の良い高台のタワマンの条件では武蔵小山しか該当しないんだよな

[1099: eマンションさん]

また武蔵小山の話題になってしまいましたね。私も武蔵小山とか戸越みたいな場所は好きですし目黒線アクセスも良いのもわかりますが、いかんせんコスパが悪いと思います。坪450目黒線であの程度の仕様であれば区内山手線中古タワーでもっと安くて良いのがあります。そもそも3LDK1億近いと思うので買えない人多いんじゃないですかね？
それにここの検討者は駅前タワー派じゃないと思う。ここの売りは住宅地の中の大規模物件で駅もそこそこ近いという希少性だから、武蔵小山の再開発＋駅直結の希少性とはまた違う。

[1100: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
>>1097 マンション検討中さん
>>1098 匿名さん

1094ですが、そういう話は武蔵小山のタワーのスレッドでやっていただきたいのですが・・・立地というのは駅近だけのことじゃ無いですし、1099さんの言う通り、ここを検討してる身としては予算面でも対象外です。
と言いますか、すでに何回かこの話題に難色を示す意見が出てるにも関わらずここでそういう話を再燃させるのは、その物件を薦めることを装った荒らし行為に見えますよ。

[1101: マンション検討中さん]

どこの立地が最高かなんてそんなの人それぞれですし、優劣をつけるような書き込みはして欲しくないですよね。自分が気に入ったところを購入すればよいだけです。

[1102: 匿名さん]

のんびりとした街並みとこの規模感が丁度よく気に入ってます
購入者にとっては色んな事情を加味して一番になってるのだと思いますよ

[1103: 匿名さん]

契約済の者です。久々にHP見たらWの3LDKがなくなってました。価格も7098〜が7398〜になってたので西の3LDKは完売したっぽいですね。南のが早く売れると思ったけど意外です。東のEタイプは残1戸？売り出して間もないのにGWでほぼ完売しそうなのですごいと思います。

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん

スーモ見ると先着順住居もあるみたいですし、完売はまだ先ではないでしょうかね？

[1105: マンション検討中さん]

先着順も五戸を切りました。連休明けに三次が始まりますので、完売は未だですが、カウントダウンに入りましたね。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん

あと何部屋くらい余ってるんでしょうか？

[1107: 評判気になるさん]

完売にはまだかかるにしても順調の様で。池上線沿線でこの規模が竣工前に売り切れれば十分大したものだと思ってましたが、半年でここまで動くのは正直意外でした。

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
先着順以外は残20戸のようです。完売は未だでも売れ行き良いのは間違いなさそうです。
好調の要因は何なんでしょうかね。
昨今の価格から見れば相場通り。駅近でこの規模は希少性が高いと判断されたのでしょうか。

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん

ありがとうございます！
先着入れて25ですかね？
まだ結構余ってるんですね！！

[1110: 匿名さん]

２期以降は月6戸くらいのペースの様ですから、このまま行くと完売まであと4ヶ月程度ってとこでしょうかね。

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん

このペースだと年内には完売しちゃいそうですね

[1112: マンション検討中さん]

2〜3LDKはもうカウントダウンでしょうね。GWは1番不動産動くタイミングでもありますし。最後、投資用の1LDKを既存顧客？の富裕層に割り当てて撤収という流れでは？あとはこの規模ならキャンセルも多少出ると思うので3LDKならそこらへん狙うしかなくなりそうです。
このエリアでは異様にペース早いですね。

[1113: マンション検討中さん]

売れ行きは普通くらいでしょうか？
当然売れやすい部屋から売れていきますし、これからが勝負でしょうね。

[1114: 評判気になるさん]

>>1108 匿名さん

加えて第一種住宅地域内というのが大きいのではないでしょうか？隣地との間に設けられた十分なスペース（MRでは確か最低６mと聞いた様な…）、各方位とも３〜４階という低層からすでに開けた眺望、抜け感には特筆すべきものがあると思います。

[1115: 評判気になるさん]

>>1114 評判気になるさん

自レスですいません、住宅は住居の間違いでした。

[1116: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん

そうでしょうね。ただここは1階ですら日が入るのと、四方が道路または歩道に囲まれてるので低層でも圧迫感がないので、明らかに条件悪い部屋がないと感じます。なので終盤も他に比べれば早いでしょう。※細長い1L除く

[1117: マンション検討中さん]

>>1114 評判気になるさん

近隣の図書館とかプールが気に入りました。私はですが。

[1118: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん

ぜんぜん普通じゃないです。タワマンとかの大規模除いて7000万円台メインの物件が半年で100前後売れるのって滅多にないと思います。

[1119: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん

そんなことないと思いますよ！

[1120: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
むしろ普通より遅いと思いますけどね。
そもそも、大規模やタワマンを除くなんていう都合のいい条件を付けること自体がおかしいでしょう。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 匿名さん

いや、昨今の新築マンションが販売苦戦している状況下において、好調といえるスピードだと思います。竣工前完売できたらマルですよ。

[1122: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

都合良い条件と言われましても、ここと同じような条件のマンションの中では売れてるみたいですよねって事です。販売状況を比較する際には小規模は小規模と、タワマンはタワマンと、大規模は大規模で比べないと正確に判断できないです。
普通？より遅いと思われているならそれはそれで良いと思います。

[1123: 評判気になるさん]

>>1120 匿名さん
>>1122 匿名さん

シンプルにエリア内での比較でいいんじゃないですか？

ここ最近で品川中延の名前を冠してたのはプレミアムスカイ（100戸）とレジデンシャルグランクラス（50戸）くらいかと思いますが、いずれも竣工後１年くらいは普通に売れ残ってましたから、すでに９割（地権者除けば８割）売れてるここは十分早いと思います。

まだ完売した訳じゃないので最終的にどうなるかはわかりませんけども。

[1124: 通りがかりさん]

>>1123 評判気になるさん

物件概要には「195戸（非分譲住戸72戸含む）」とありますね。
地権者住居が72部屋ですかね？
それ差し引くと普通なんじゃないですかね。

[1125: 評判気になるさん]

>>1124 通りがかりさん

ですから、123戸中約100戸（=８割）は既に売れてる訳で…
100戸以下の物件が竣工から１年経っても売り切れない物件がザラたった最近の中延としては十分早いと言えると思いますよ。

まあ他のエリアと比較してどうこうということならわかりませんが。

[1126: 匿名さん]

ブリリア品川中延は瞬間的に完売した気がしますが、、、

[1127: マンション検討中さん]

ブリリア品川戸越も瞬間蒸発しました。

[1128: 評判気になるさん]

>>1126さん
最近の話をしてましたので、10年前の物件を持ち出されましても…
坪単価も違いすぎ（今より安すぎ）てちょっと参考にならないですよね。

>>1127さん
こちらも品川「中延」の話をしてましたので前提がずれているかと…まあ戸越は中延より人気のエリアですし、50戸以下だとすぐに売り切れても不思議ではないと思いますね。

[1129: マンション検討中さん]

>>1123 評判気になるさん

てか、普通な感じじゃない？？

[1130: 匿名さん]

>>1125 評判気になるさん

また都合よく「123戸中約100戸（=８割）は既に売れてる」とか言って・・・。
売れ行きという意味で比較すべきは、売り出し数ではなく全195戸という規模に対する、お金を払って買ってくれた人の数でしょ？正確にというのならば。
195戸という戸数を持った中規模マンションに対し、ここまでの時間をかけて購入を決断した人が100しかいないというのは売れ行きは悪いとしか言いようがないです。
この規模のマンションで地権者住戸が72戸もあったら、残りは即完売、期分けしても遅くとも半年以内に完売しなけりゃおかしい。195戸という規模なりの魅力を持ったマンションならばね。
そうではないから売れ残りが出ているわけで、無理やり売れ行き順調とかいうのは笑止です。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

みんな普通か早いって言ってるのに何一人で何ムキになってるの？
他の物件の関係者？

[1132: マンション検討中さん]

もう、良いです。

[1133: 匿名さん]

しつこいし論理的でないし。検討者でも購入者でもないのに、しつこすぎて、ムキになり過ぎ。

ほんと、もう、良いです。

貴方が仰る通り、一期、即完売じゃないとおかしい、売れ行きは悪い、という事で。

[1134: 評判気になるさん]

>>1130 匿名さん

ですから…ここ最近の他の中延の物件と比べたら好調ですねって言ってるだけなのですが。

それと純粋に疑問なのですが、あなたが規模なりの魅力を持った物件なら即日もしくは半年で完売しなきゃおかしい、と仰る理由がよくわからなかったんですが、何か根拠となるデータとかがあるんでしょうか？

例えば「都内の同規模の物件のうち50%は発売後半年以内に完売してます」と言われたら、ああ、ここは平均以下の売れ行きで不調なんだな、とすんなり理解できるのですが。

1133さんがうんざりされてるようなので掘り下げるのも恐縮ですが、流石に笑止とまで言われたので気になりました。