アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[1051: 名無し]

>>1048 マンション検討中さん

確かに似てるかもしれませんね（笑）まあ同じような考えで決めた人が多い気もします。私は数年間メイン品川区（湾岸エリア除く）サブ世田谷杉並、10分以内かつ環境良く一定規模以上、7000万以下の条件で探しました。新築は見つからず、中古で気になった物件の成約価格はローン控除と仲介料考慮するとこことほとんど変わらない負担の物件ばかりだったので、少し予算オーバーでもここかなと。
仰る通り駅近住宅地の大規模物件はタワマンと大通り沿い以外滅多に出ないですよね。用途地域が住宅地だとまとまった土地がないので当然の話ですが、四方道路でしかも南と西は歩道ってのがかなり希少だと思います。
大田区の方でも久ヶ原、池上、洗足あたりの方は落ち着いた雰囲気好きそうなので検討する人多そうな気がしますね。
長文すみませんでした。

[1052: マンション検討中さん]

小学校の真ん前ですよね。
子育て世代に優しくても、子育てが終了したら、もう優しくないような気がします。うるさいです。
近くにあるのが図書館だけだったら、私もモデルルームに足を運んでいたでしょう。

公園や学校、幼稚園、保育園が近くにあるのが環境に良いという発想は時代遅れです。
むしろ人的公害だと考える人が多いのが、現代の現実だと思います。

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1052 マンション検討中さん
時代遅れですか？
昔より共稼ぎ世帯が増えたので、逆に需要があるんだと思いますが。

[1054: 名無しさん]

近くに保育園できるってので反対運動起きたりしますし色んな考えの人がいますよね。いずれにせよ小学校の子供の声が嫌いな方が検討する物件ではないと思います。タワマン嫌いな人がタワマン検討するようなものです。
実家が学校目の前で、たまに日中家にいる時、昼休みは若干と夏のプールの時はかなり声が聞こえましたが、全く嫌じゃなかったです。
平日日中ずっと家にいて子供の声＝騒音って感覚の人には向かない物件だと思います。

[1055: マンション検討中]

>>1052 マンション検討中さん

子供の声を公害と考えるとは、残念な人だな。自分のことしか考えてないんだろうな。

[1056: マンション検討中さん]

西馬込のヴィークと比較してます。
よろしくお願いします。

[1057: 通りがかりさん]

西馬込と中延では、区も違いますし、環境も全く違うので家族構成や年収などわかりませんし比較は難しいですね。西馬込の方がぱっと見でも大変に安いので、価格で言えば西馬込です。

[1058: マンション比較中さん]

>>1057 通りがかりさん
品川区と大田区のアドレスの差が価格の差になってるだけで、似たような物件ですね。

[1059: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん

どちらも住環境は良さそうですね。価格の差は品川区、駅距離＋複数路線てとこだと思います。規模と周辺環境（学校図書館商店街に対してヴィークは公園）も違いはあるのでその辺は好みだと思いますね。
アクセスでは池上線使わず浅草線利用のみならヴィーク、使い分けるなら3路線あるアトラスかなと思います。

[1060: マンション検討中さん]

ヴィークは内装グレードが高い印象です。専有部はどういう観点で比較すればよいでしょうか？

[1061: 通りがかりさん]

こちらの掲示板に書き込みされてる方は皆さん親切ですね、今までの書き込み拝見すると、アトラス品川中延の購入者さんや前向き購入者さんが大半そうですけど。

[1062: マンション比較中さん]

>>1061 通りがかりさん
検討スレなんだから、それが当たり前だと思うよ。
そうじゃないスレも多いけど。

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 マンション比較中さん

正にそうなんですが、同じデメリットばかりを検討者のフリして書き込んだり、変なスレを見た事があるので。。

これからアトラス品川中延を検討される方も、過去レスを読めば、解決する事や分かりやすい事が多いと思うくらい、まともな親切な書き込みが多いと感じたまでです。もちろん本来は当然であり、良いことです。

[1064: 通りがかりさん]

西馬込を検討されてる方も、こちらの過去レスを比較しながら読むと、決めやすいと思いますよ。それでも分からず迷う部分について、具体的に質問されたら如何でしょうか。

[1065: 検討版ユーザーさん]

>>1063 通りがかりさん

過去レス読む限り、なんだかディスポーザーと小学校を執拗に下げ材料に使う方がいたようですね…

どちらもメリットとデメリット両面があることなので、建設的な情報交換の為にはどちらも踏まえた書込みをして欲しいものです。
一方に偏った極論を展開する方はまず荒らしでしょうから、スルー＆削除依頼するしかないでしょうね。

[1066: マンション検討中さん]

私見ですが、この物件は単純に住環境を気に入って買ってる人が多いからじゃないかと思います。だから変な競争意識も生まれないのでは？立地は見方によっては垢抜けない普通の住宅地です。見栄を張りたい人はここの予算で小杉のツインタワーとか3LDK→2LDKに下げて小山のタワーとか買いそう。

[1067: マンション検討中]

>>1056 マンション検討中さん

西馬込は始発駅なので座って通勤できるのが良い。街の雰囲気的にもヴィークのほうがいいかなと思ってます。小学校もいい感じなので。

[1068: 匿名さん]

ヴィークステージ南馬込と比較検討されてる方がいらっしゃいますね。

ヴィーク → いわゆる閑静な住宅街。隣は公園、目の前には桜並木。学区の梅田小は規模も大きい人気校。商業施設は少ないが最寄りの西馬込（徒歩8分くらい）が都心直結の浅草線始発駅。大田区。エリア内では少し高めだがアトラスよりは安い。管理費は高め。

アトラス → 低層の住宅街に位置しながら商店街複数、有名なパルムや戸越銀座も近い。目の前の中延小は人気校ではないが他校も選択可。徒歩4分の最寄り駅はローカルな池上線だが、浅草線や大井町線も徒歩圏（10分くらい）で、複数路線使用可。品川区。価格はエリアの相場ちょうど（やや高め？）くらい。管理費は安め。

どちらも希少性は高い物件のようですし、予算やライフスタイル、好みで決めていいんじゃないでしょうか？

[1069: マンション検討中さん]

客観的で参考になる比較だと思います。加えるとしたらアトラスは規模が倍で、エントランスや公開空地のあたりで差がありそうかなと感じます。反面、地権者住戸が多い事が不安視される意見もありました。
立地はどちらも良く好み次第ですが、区と駅で比較すると大田区西馬込と品川区荏原中延・中延は差があるので、それが価格の差として出ているのでしょうね。

[1070: マンション検討中さん]

ヴィークも比較される方は多いと思いますが、武蔵小山のタワーも多そうですね。参考になればと思いますが、かなりお高いですね。。。立地、将来性は抜群でしょうが。

‪パークシティ武蔵小山　ザ　タワーのモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】 https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00292/‬

[1071: マンション比較中さん]

>>1070 マンション検討中さん
せっかく普通に検討板になってるのに、ステマにもならない宣伝入れないでほしい。

[1072: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん

また変なMKが来るからやめて

[1073: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん

ヴィークの件もそうですが他物件の話はステマと思われても仕方ないと思うし、武蔵小山検討者がここ買うとは思えないな。むしろ五反田大崎の中古タワー坪400くらいの買った方がリスク少なそうだし仕様も資産性も高いと思う。

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 マンション検討中さん

確かにですね…。

ヴィークについて、こんな親切に書き込みがあるのに、検討してますと言う方から、一切の応答が無いのは不自然ですね。

[1075: 匿名さん]

少しでも他の比較物件を出ると、ステマ、広告認定になるのですね
もっと寛容に議論すればよいと思いますが・・

[1076: 通りがかりさん]

私は中延の戸建てにしました

[1077: 通りがかりさん]

ちなみにまだ周りには木造モルタル多く

[1078: 通りがかりさん]

>>1074 マンション検討中さん

それ、私も思いました。親身な書き込みには反応がなく、紛糾しそうな話題には妙にレスや擁護が付くことに違和感を覚えます。このスレに限ったことじゃないのかもしれませんが、わざわざ場の雰囲気を乱そうとしてる人がいるんじゃないか…と邪推しちゃいますね。

[1079: 匿名さん]

>>1065 検討版ユーザーさん

マンマニさんのブログにディスポーザーの件、書かれてました！

‪ディスポーザーが壊れたので交換した話【マンションマニア】 | スムログ By マンションコミュニティ https://www.sumu-log.com/archives/10424‬

[1080: 匿名さん]

なんでか戸越〜西馬込間のマンションって全然ディスポーザー付いてませんね。150超えのブリリアとここが無いなら今後もこのエリアでは付いた物件は出なさそう…

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん

たしかにそうですね。
最近の物件だと、馬込のアールブランくらいですかね、付いてたの。
南馬込のガーラは付いてませんでしたっけ？

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1080 匿名さん

2014年にこの近辺で即日完売した某物件には、ディスポーザしっかり付いてますよ。

[1083: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあった方が良いかなと思うけどマストではないです。管理費と壊れた時のコスト考えるとです。
住戸内仕様として個人的には
マスト:床暖、浴室乾燥、タンクレストイレ
あった方が良い:ディスポーザー、食洗機、キッチン天然石（ここにもあるクオーツストーンでも可）、トイレ手洗いカウンター、ビルトインエアコン、ダウンライト
なくて良い:ミストサウナ、オール電化

ここで標準のピクチャーレールとか物干しとかもあったら良いですが珍しいのであえて載せませんでした。

[1084: 匿名さん]

>>1082 検討板ユーザーさん

1080です。そうなんですね！知らなかったです。なんていうマンションですか？参考までに教えて頂けると幸いです。

[1085: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

自分はあった方が良いにリスト化されてるものはディスポーザー以外は欲しいな。
オプションで対応してもらえるならいいけど。

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1083 マンション検討中さん

ミストサウナは必須という人多いですよ。短時間で温まる、水道代節約、メリット大きいです。

[1087: 匿名さん]

リストの中では圧倒的にディスポーザーかな、戸建てで実現するのはかなり難しいからね

[1088: 匿名さん]

>>1086-1087

？？わざわざ分けて投稿せずまとめたらいいのに。

[1089: 検討板ユーザーさん]

私の場合、内廊下が必須です。

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
別人でも纏める方法があれば教えてください
そもそも内容もぜんぜん違うのに何故同じ人だと？誤爆？

[1091: 匿名さん]

ディスポーザーとリビングの天カセは必須かな
リフォームで後付けはできないから

[1092: eマンションさん]

>>1089 検討板ユーザーさん

住戸内仕様と書いたつもりです。

設備仕様が満足できるに越した事ないけどせいぜい200〜300万の差くらいだし、物件価格の数パーセントの話ですよね。
結局のところ不動産は立地なのかなと思います。自分の気に入った場所である事が一番大事だと思います。

[1093: 匿名さん]

>>1089
>>1090
>>1091
だからなんでわざわざそんな投稿の仕方するの？不思議。せめて間隔空けないと不自然極まりないよ。

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 eマンションさん

同感です。私も立地重視派で、

立地（駅からの距離＆周辺環境） ≧ 価格 ＞ 設備

の順番に絞り込んでいくことが多いです。
ディスポーザーとかも、あったらいいな、とは思いますけどね。

[1095: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
1087と1090は私ですが、後は別人です
根拠のない特定はお控え下さい

[1096: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん

立地で選ぶなら城南地区はダントツで武蔵小山なんだよな

[1097: マンション検討中さん]

ですね。
目黒線はとても便利だよ。

[1098: 匿名さん]

城南地区の地盤の良い高台のタワマンの条件では武蔵小山しか該当しないんだよな

[1099: eマンションさん]

また武蔵小山の話題になってしまいましたね。私も武蔵小山とか戸越みたいな場所は好きですし目黒線アクセスも良いのもわかりますが、いかんせんコスパが悪いと思います。坪450目黒線であの程度の仕様であれば区内山手線中古タワーでもっと安くて良いのがあります。そもそも3LDK1億近いと思うので買えない人多いんじゃないですかね？
それにここの検討者は駅前タワー派じゃないと思う。ここの売りは住宅地の中の大規模物件で駅もそこそこ近いという希少性だから、武蔵小山の再開発＋駅直結の希少性とはまた違う。

[1100: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
>>1097 マンション検討中さん
>>1098 匿名さん

1094ですが、そういう話は武蔵小山のタワーのスレッドでやっていただきたいのですが・・・立地というのは駅近だけのことじゃ無いですし、1099さんの言う通り、ここを検討してる身としては予算面でも対象外です。
と言いますか、すでに何回かこの話題に難色を示す意見が出てるにも関わらずここでそういう話を再燃させるのは、その物件を薦めることを装った荒らし行為に見えますよ。