アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[201: マンション検討中さん]

モデルルーム公開は、メールの案内では10月となってましたね。
価格帯をご存知の方々は、この前の土日のプロジェクト説明会に行かれたのですか？

[202: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

ということは坪290くらいですか、？

[203: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンション検討中さん
１００切ったのってパンダ部屋だからじゃなくてですか？

[204: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

公式サイトを見る限りでは「70平米台が6900万〜」となってますので、単純計算で平米約98.6万≒坪319万程度（もしプラン例の72.1平米の部屋で6900万かあるなら坪310万）、今のところこれが下限って感じですかね。

http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/


>>203 検討版ユーザーさん

まあ下限の部屋はある程度パンダでしょうね…ただ、デベの知名度的にそんなには露骨なこと、例えば下限の部屋は1室だけ、とかはしないんじゃないでしょうか。

[205: 評判気になるさん]

>>204 マンション検討中さん

説明会に出たので、価格帯は知ってますが、パンダ部屋ですね。全般的70平米でに7000台後半が多いかと。

[206: 周辺住民さん]

70平米6900万なら坪325.8ですね。
このあたりの築浅中古市場は坪320くらいの認識ですが、
それを踏まえるとパンダ部屋は安い印象。
他の部屋の金額が気になりますね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 周辺住民さん

あ、ご指摘の通りですね。計算間違ってました…
204さんのお話も踏まえると、やっぱり坪350くらいなんですかね。

[208: マンション検討中さん]

連投すみません、前のコメの204さんは205さんの間違いでした。

[209: 通りがかりさん]

>>206 周辺住民さん
標準的な70平米3LDKで7500万ぐらいなら、今の市況なりかなと思う。これが8000万に近づくと高い印象を受ける。
パンダ部屋の程度が気になる。

[210: マンション検討中さん]

なるほど、そうなると平均で350はありえなくもなさそうですかね。もしくは少し超えるかも？？？

だいたいパンダさんは一番低層のお部屋の列なので、低層と上層の価格差も気になりますね。

[211: マンション検討中さん]

都心へのアクセスが微妙に不便なことを考えると妥当な価格帯ですね

[212: 評判気になるさん]

>>211 マンション検討中さん

むしろいいでしょ。

[213: マンション検討中さん]

デザイン的にはモリッとしたイメージですね。

現地にまだ行ってないのですが、ここは駅徒歩4分でも拓けてるんですかな。

[214: マンション検討中さん]

>>212 評判気になるさん

最寄が池上線、浅草線まで10分ちょっとなので、211さんの言う「 "微妙" に不便」は言い得て妙じゃないですかね。車使う人からしたら高速や幹線道路が近いから便利なのかな？

[215: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん

池上線に4分、五反田もすぐ、大井町線や目黒線にもアクセスであるここがいまいちなら大半のマンションはいまいちになるかと。

長い間、都内に住んでますが、浅草線という田舎臭い名前の線をほとんど使ったことがありません。

[216: マンション検討中さん]

>>215 評判気になるさん

浅草線をディスりましたね。まあ両端がイマイチなのは認めますが、そこそこ使い勝手いいですよ。

こちらは再開発って言葉をホームページで使ってるんですが、他に何か開発案件てあるんですか、商業施設とか。

[217: 通りがかりさん]

>>215 評判気になるさん
出張が多い身からすると、浅草線は非常に便利。
新幹線も飛行機(羽田、成田)も使いやすい。

[218: 評判気になるさん]

>>216 マンション検討中さん

ディスってすみません。あくまで私の印象です。

[219: 評判気になるさん]

>>217 通りがかりさん

そうなんですね。私も年に何回か海外出張しますが、今まで違う線を利用してました。

[220: 通りがかりさん]

>>215 評判気になるさん

このマンションの位置からだと目黒線までは結構遠いですよ。加えてパルム周辺は人が多いからスムーズに抜けられないので多分20分近くかかるんじゃないかな。日常的に使うのはしんどいかと。

他の方も仰っているように、ここからなら浅草線はオススメです。比較的空いてるし。まあ名前も中身も少々田舎臭いのはご愛嬌ということで…