アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[181: マンション掲示板さん]

>>178 マンション比較中さん
すみません、マンションだけ異常な上がり方してるのがわかり易いのであの表貼りました。都区部新築マンションはこちら。
https://fudousan-kyokasho.com/wp-content/uploads/2014/09/49ef72b19c9b2...

あと、180さんの仰る通りです。意外と現時点の支払いでのみ考える人は多いですよね。

[182: マンション比較中さん]

金利高くなってもさらに高くなる可能性は今と変わらないよ。金利は低くても高くても、変動金利のリスクは変わらない。価格が下がっても、金利の上がる程度によっては、借入金の返済総額はむしろ増えたりすることもある。
どっちがリスクが低いとは言い切れないと思うよ。
金利変わらず価格だけが下がればリスクは低くなるけど、そんなおいしい話はないような気がします。

[183: 口コミ知りたいさん]

金融緩和の縮小→金余り解消→金利上昇→不動産等の流動性資金からの資金引き上げ→国債や社債等への資金回帰→東京オリンピック終了→不動産価格下落。というシナリオもありうるのでは？

[184: マンション比較中さん]

十分あり得るけど、その場合は金利高くて不況っていうことになってるんじゃない?すごい嫌なんですけど。

[185: マンション掲示板さん]

オリンピック付近、遅くても後には不動産というかマンション価格下がっていくと考えていますが、投資でなく実需で購入するので損得だけで考えるわけにはいかないのが難しいところです。買い替え時の残債割れは何か虚しい。

[186: 口コミ知りたいさん]

どなたかマンション説明会に参加された方はいらっしゃいますか？

[187: 匿名さん]

坪350は高いなあ。都心に出るなら徒歩11分の物件なのに。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 匿名さん
マンションおたくで、東急沿線や品川等の物件を一通り見てますが、ここの立派はかなりいいと思いますよ。最近のマンション相場から、350ぐらいが妥当ではないでしょうか。

[189: マンション検討中さん]

>>188 検討板ユーザーさん

相場はそうなんでしょうが、やっぱり絶対額としては高く感じます。
また、徒歩10分とはいえ笹塚のパークハウスが3LDK（たぶん最低層階の68平米）で6700万代から売られてるのを見ると、荏原中延なら同等かそれ以下じゃないと割高感は拭えないですね…
ですので、下限で330は確実に切って欲しいところです。まあ、プランに幅があるなら平均350でもそういうお部屋は十分出てくるかもしれませんけども。

[190: マンション検討中さん]

マンション名が決まったのでしょうか？？アトラス品川中延だそうです！

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
お、ついに決まったんですね！

[192: マンション検討中さん]

平米100万切り来ましたね！
誰だよ坪400とか言ってたやつ 笑

[193: 評判気になるさん]

>>192 マンション検討中さん

いい部屋は400超えてる部屋もありましたよ。

[194: マンション掲示板さん]

誰だよ、坪285とか言ってたやつ。大笑

[195: 通りがかりさん]

今の市場価格を考えればそこまで高くないですね。手が出しやすそうです。

[196: 評判気になるさん]

いい物件なので、人気はあるかと思います。

[197: 通りがかりさん]

>>193 評判気になるさん
え？そんなのあった？

[198: 通りがかりさん]

>>194 マンション掲示板さん

誰もそんなこと言ってなくね？妄想やべーな 大笑
あ、もしかして途中で出てた地域の平均坪単価の話と混同してるのか。これは恥ずかしい 爆笑

[199: マンション検討中さん]

>>193 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
最上階南向きの1R（そんなのないか…）？もしくは他よりハイグレードな大型プランなどでしょうか？
同じ物件で坪単価50万以上差が付くのは珍しいですね。もし詳細ご存知でしたら教えてください。

>>194,198 両氏
私の言った余計な一言が原因なのでなんですが、そういった詰り合いはやめましょう…まあ坪285はなんのことだか、ではありますが 苦笑

[200: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム楽しみ！いつ頃からオープンするんですかね？