ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大成建設・鍜治田工務店共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザ・パークハウス 芦屋川
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通
阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、
JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分
総戸数 30戸（事業協力者住戸9戸を含む）
販売戸数 未定
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 66.97m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～22.35m2 テラス面積 15.13m2・16.96m2
販売予定 平成29年8月上旬販売開始予定
完成日または予定日 平成30年8月下旬
入居(予定)日 平成30年10月下旬
敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して)：駐車施設/30台(平置8台、機械式22台)※他に来客用平置1台 自転車置場/60台 バイク置場/1台
備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所　監理/大成建設株式会社工事監理一級建築士事務所
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 レジデンスギャラリー
10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2火曜日(祝日を除く)
0120-030-228
[e-mail]

[423: 匿名さん]

やはり過去の書き込み見ると価格は
6280万円?2億6980万円となってま
すね。
不思議な価格変更…
割高感が否めません。

[424: 匿名さん]

いいなと思って見ていますが、やはり億超えてしまうと払えるかどうかが不安になってしまいます。
発表されている価格は「121,023,850円～303,300,114円」。安くても1億2000万円です。

でも、ここは2LDKでもCタイプ79.06㎡ですから広いんですよね。Gタイプの2LDKなんて121.14㎡。
9.2畳の洋室にベッドを並べて家族全員で寝てもいいのかなとか思っちゃっています。
子供が2人いるので2LDKだと将来、1人1部屋欲しくなるかなとか、住宅ローンが払えるかななんて現実を見てしまって、結局見送りになるかもしれません。

6280万円はどの部屋ですか？この値段なら買えそう……。

[425: 通りがかりさん]

>>424 匿名さん

6280万円は1LDKか前に確か1つだけあったけど、売れたんじゃないですか。

[426: 通りがかりさん]

コロナ大不況これからますますリストラや早期退職あるかも知れないのに億超えのマンションが買えるって羨ましいです。私は通りがかりでマンション好きで見ているだけですが、お金持ちはいるんだなって感じでみてます。

[427: 匿名さん]

この価格帯の高級物件で、タワマンでも無いのに戸境壁が乾式壁というのが気になります。
タワマン以外でも、ごくたまに一部の壁が乾式壁というのは見かけますが
この物件は全住戸の戸境壁が乾式みたいな印象を受けます。
構造的に仕方が無かったのでしょうか・・・

[428: 匿名さん]

売り出し中に価格変更ってあるの？

[429: 通りがかりさん]

>>428 匿名さん
あると思いますよ。でも最近はネット口コミが凄いので、みんな下げないといけなくなるから価格そのままでモデルルームの家具付きとかにして家具をサービスしたりする不動産屋さんが多いそうです。

[430: 買い替え検討中さん]

家具、2重にあっても嬉しくないよね。
好みもあるし

[431: 通りがかりさん]

>>430 買い替え検討中さん
そうですよね。新婚さんで１から家具を揃えないとって思ってる人には良いかも知れないですが、普通ある程度持ってますもんね。水面下で割引もしてるかも知れないですね。家具付きと言っても少ないですし、、不動産下がると言ってますが、こちらもどうなんでしょうね。値下げしてくるか・・・・・

[432: 匿名さん]

ここは確か販売中に価格が上がってると思うのですが…

[433: 匿名さん]

やはり割高です。
価格に関しては不透明…

[434: 買い替え検討中さん]

>>433

それが売れ残りの原因でしょうね。

[435: 匿名さん]

新築から１年経てば中古になるルールってありませんでした？

[436: 匿名さん]

そんなルールは聞いたことないですね。
何年経とうが新築での販売だと思います。
東京には10年越しで新築として売り続けている物件がありますよ。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
あんたが知らんだけだよ。
築１年超で新築は名乗れない。

公取ルール
「新築」や「DK」「LDK」などの用語の使用基準はありますか？
表示規約第18条第1項は、次の（１）から（６）までに掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ「当該各号に定める意義に即して使用しなければならない」と定めています。また、（３）及び（４）の用語については、「広さの目安」も定めています。

（１） 新築

「建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの」に限り、新築という用語を使用することができます。

時折、「売買契約を締結した後、購入者名義で登記してしまったが、購入者が一度も住むことなく解約となり、再度、販売することになったが、建築後1年経過していないので新築と表示できるか」という相談が寄せられますが、この用語の意義に反しない限り、登記していたとしても使用することができます。

なお、「建築後1年以上経過しているけれども、未入居の物件はどう表示すればよいか」という相談も寄せられますが、表示規約では「中古」という用語の意義は定めていませんので、「未入居戸建」等と表示すればよいでしょう。

[438: 匿名さん]

へ～、そんな決まりがあったんだ。
でも、「中古」ではないよね。
築1年超えの売れ残りなんてここ5年は当たり前に目にするけど、
未入居物件として売り出されてるだけだったんだ。
そもそも、用語の「新築」と強調されて売り出されてる物件もあまり見ないような気もするし。

何軒も購入してますが、知らなかったので勉強になりました。
教えて頂きありがとうございます。

[439: 名無しさん]

>>436 匿名さん
１０年越しの新築って…

[440: 評判気になるさん]

>>435 匿名さん
一年経過すれば、中古未入居物件になりますね。

[441: マンション検討中さん]

芦屋川は値下げしてますよね。
住吉川もかなりの値下げをしてます。

このままいくと、川西町も値下げしそうですよね。まだ、売れてないですから、今の時期から追い上げは厳しいですよね。先に少しさげておいたら、売りやすいのに。

[442: 評判気になるさん]

たかいですよね。
でも、立地はわるくないですし、車の交通量もJRに比べるとすくないし。

ただ、河川が増水したときは、レベルが0になるので、びしょびしょになりますよね。

[443: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[445: マンション検討中さん]

[No.444と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[446: 匿名さん]

>>442
多くの河川は周辺より堤防が高くなってるのに対し、
ここは堤防と同じ高さ。
即ち反乱時の被害も最小限に済むのですが理解出来てますが？

[447: 評判気になるさん]

>>446 匿名さん

被害には、結局あいますよね。最小限とかでなく、全く被害にあわない地域にすみたいですよ。
あれだけ高いんですから。

担当の方も河川が氾濫したら、その位置からとおっしゃってました。数十年前には氾濫し、びしょびしょになったとお聞きしました。そこに、億は無理ではないですかね。

最小限の意味がわかりませんわ。リスクないのが良いにきまってますよ。これだけ、水に悩まされてる日本ですから。

[448: 評判気になるさん]

>>437 匿名さん

勉強になりました！新築とはちがいますね。ここは。なかなか、売れないですね。

[449: 職人さん]

>>447
それは1938年の阪神大水害と言われる時ですね。
その時は土手が決壊しましたが、現在は決壊箇所以外も全てコンクリートで覆われ川も深く掘り下げ上流も砂防ダムが作られ1966年には1938年を上回る降水量にも関わらず、余裕で乗り切って居ますし、現在ハザードマップ上でもこのマンションは安全とされています。

[450: 匿名さん]

ハザードマップがどうであろうか、川沿いの建築物はそれなりの覚悟は必要なのでは？
前回の高潮しかり、近頃の災害は想定をはるかに超えてきますからね。
氾濫した時点で駐車場は全滅でしょうね。

[451: 匿名さん]

>>450
何度も執念深いな、ここは堤防の上ですよ。
当たり前ですが堤防が決壊すれば水は低い所に流れます。

[452: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん

そうでしょうね。まぁ、多少は東西と南に
水が流れそうですが。
今までの増水では耐えれてますが、異常気象ですから、怖いですね。

[453: 匿名さん]

>>452
何度も執念深いな、
ここは決壊しても冠水しない地域としてハザードマップ上でも確認できます。
大阪平野の半分以上は何処かの川の冠水地域ですので、
ケチを付けたいならそちらに引越しして下さい。

[454: 匿名さん]

やはり川沿いのリスクは考える必要はあると思います。
報道等で災害の状況を見る機会がありますが川沿いは悲惨です。
近頃の想定を超える以上気象によりハザードマップは度々書き換えられています。
考慮すべき点だと思います。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
つい最近書き換えられた1000年に一度バージョンのハザードマップでもここの立地は大丈夫ではありますね。考慮はそのチェックまでで十分ではないでしょうか。

これ以上考慮するなら放射能が怖くて東京から沖縄移住みたいな話になってしまいますし、
地震が多い日本に住むこと自体がリスクだ、となってしまいますよ。

[456: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん

川沿いはどこも、怖いですね。
ハザードマップが本当に役立つのかとなりますね。
想定を越えた場合も大丈夫な地域は川がないところですよ。ですから、もとから、こんな所にすむべきじゃないですよね。

[457: 匿名さん]

川に親を殺されたやつがおるな・・・

[458: マンション比較中さん]

>>456
川が近くに無くたってハザードマップでは、
大阪平野の半分以上は灌水域ですが、
ここは川の横でも灌水域外です。

[459: 匿名さん]

川が近くても川の氾濫や臭いなどの心配はありますが
駅に近くて便利でも騒音や事故などいろいろ心配は尽きません。
どこに住んでいても何かあると考えたほうが良いのかなと思います。
であれば、何を優先にマイホームを選ぶかなのではないですかね。
みなさんの情報、自分の目で確認したものを合わせて選ぶしかいなかと。。。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

そうですよね。
川の氾濫や、電車がうるさいのが、気になる方は向いてないですよね。

芦屋川が好きで、山がすきで、電車を眺めるのが好きな方でないと、住めません。芦屋川は桜がきれいです。

[461: 匿名さん]

普通は芦屋川沿いの住まいってかなりステータスに思うけどね。
芦屋川の氾濫を気にされる方って市内のどこなら平気なの？

[462: 匿名さん]

これだけ想定外の災害が続くと川沿いは嫌だと思う方もいるって事でしょう。
２年前は高波にやられちゃいましたし、
ハザードマップでは安全な場所でしたからね。

[463: 匿名さん]

芦屋川の場所、いいと思います。
子育てにも向いていると思いますし。
人によっては、あんまりだと感じる人もいると聞いて、少し驚きました。
友人でもマイホームのリスクを語る人もいて、そういった人には不向きなんだと感じます。

芦屋川は台風の時に電車が停まったりしますか？
台風も大型になって、新幹線を予定運休にすることも増えてきました。
これまでハザードマップで大丈夫な場所も、局地的に大雨になったりすると弱いのは否定できないですよね。

[464: 名無しさん]

投稿完了
下記の内容で投稿します
匿名さん
>>463
現地見れれてますか？水は低い場所に流れるのでここは大丈夫、ハザードマップの警戒地域にも含まれてません。
大阪平野の半分以上は何らかの防災警戒地域ですが、ここみたいな警戒地域外の方がリスクが低いのも当たり前です

[465: 匿名さん]

マンションて、例えば一括で支払っての購入でも、管理費とか修繕積とかを毎月払わなきゃならないんだね。
他にも税金とかあるしね。
マンションに住むのも、なかなか大変。
一戸建てだっていろいろあるけど、どっちが大変？

[466: 周辺住民さん]

コンビニなし、スーパーなし　けど　イカリスーパー宅配で問題ないかもね。

[467: 匿名さん]

>>466
グーグル徒歩検索
ローソン2分
ミニコープ6分
コープ10分
ファミマ10分
イカリ13 分

[468: 匿名さん]

ふつうにコンビニもスーパーも生活圏にあるっていうかんじですよね。
自転車だったら全然らくらくだし、
別に歩いていくこともできるし。
特段、不便することなさそうには見えます。
実際に何があるのか下調べしてから現地に行けば
効率よく実際に見て回りやすいです。

[469: 匿名さん]

>465
>マンションて、例えば一括で支払っての購入でも、管理費とか修繕積とかを毎月払わなきゃならないんだね。
>他にも税金とかあるしね。
>マンションに住むのも、なかなか大変。
>一戸建てだっていろいろあるけど、どっちが大変？

もちろん、ローンの支払いがなくなるだけで
管理費などはずっと支払う必要があります。
戸建住宅では不要なものです。
ただ、戸建の場合も、いろいろ故障したり壁を直したりで
割とメンテナンス料は必要です。

どちらでもそんなに変わらないのかなと自分的には思いますね。
こちらだけが大変とかはないのではないでしょうか。

[470: 匿名さん]

戸建ての修繕費で大きいのは外壁保全かと思うが、塗り壁の場合は別として、最近ではタイルやサイディングの寿命40年の商品が一般的なんで実はそこまで修繕費はかからないんだよな。

給湯器やお風呂、トイレといった水回りはマンションでも同じな訳で、仮に修繕費が同じだとしても、駐車場、管理費も要らない戸建てとはやっぱりかなり違うと思う。

[471: 匿名さん]

水回りに関しては細かく言うと色々とあるけれど…（専有部のパイプの部分は、自分たちでお金を直接出さないといけない、など）
いずれにしたって
マンションの場合は計画的に行っていくことができるし
お金もそのためにプールしているから、積立金があるとある種安心だとは思いますよ。

[472: 匿名さん]

今分譲しているのは、3戸だけで、これで販売はおしまいということですが…
値段も値段ですし
下がったからお得だし購入しようというタイプの物件ではないかもしれませんね。
現状有姿での引き渡しなので、自分たちでクリーニングの手配となるようです。

[473: 匿名さん]

もう年の瀬。あと2戸。
1戸は動きが今月にあったということになります。
流石に残り戸数はしばらく変わらないかな。

すごく広い物件が残っていて、そこが多分、値段が高めになっています
その分、
いろいろとゴージャスな感じはします。
プレミアム的な位置づけの部屋かもしれないです

[474: 匿名さん]

今あるのはあと4階と5階の部屋だけです。
最終1タイプという書き方されているけれど、どちらの部屋も同タイプなんだろうか。
物件概要を見ていると広さはどちらも全然違うようだし、
掲載されているプランは2つあります。
片方は結構プレミアムプランっぽくて、値段もしてきそうです。

[475: 匿名さん]

実際に行ってみないと、対象住戸はわからないのかな。。もう本当に最後だし、以前ほどはマメには公式サイトの更新もないだろうし…新しい情報は特に公式には出ていないですね。キャンペーン的なことも特になく、このままで販売していくっぽいかんじか？プレミアムっぽい住戸がまだあるとしたら、値下げは特にされないでしょう。

[476: 匿名さん]

1月25日更新の物件概要によると、あと2戸なのですが、3階・4階となっていて、価格帯がそれぞれまったく異なるものでした。
片方が8600万～、もう片方が3億～、けた違いで、プランはDタイプとLタイプとなっています。
Dタイプでも80㎡～あるので、かなり広々と感じるのだけど、その後にLタイプを見てしまうと同じ物件とは思えない違いがあります。
眺望も見られて、とても素晴らしいです。

[477: 名無し]

>モデルルームを見せていただきましたが、西側の部屋でも電車の音は全くしませんでした。
ガラスが特別製だそうです。

[478: 匿名さん]

複層ガラスとかですか？
静かな室内でゆったりと過ごせそうですね。

3億の部屋ってどんなの？と思って公式サイトに行ってみたのですが、完売御礼となってました。
8600万～でも高額なのに、3億～の部屋も売れてしまったようで、驚きです。
最寄り駅から1分でもあるので、今後さらに価値が上がっていくのかなと思うと楽しみです。
3億の部屋のプラン、見たかったです。

[479: 匿名さん]

三菱地所さんはザ・パークハウス神戸タワーから始まり、ザ・パークハウス神戸三宮、
ザ・パークハウス住吉川、ザ・パークハウス芦屋川と完売！おめでとうございます。

あとはザ・パークハウス芦屋レジデンスが売れるとこのエリアでは
しばらく玉がない感じでしょうかね。。
ザ・パークハウスどころか他のブランドマンションも全然ない（すみふの徒歩15分くらいか）ので、弾不足は深刻ですねぇ。中古市場的にはいいんですけど。

[480: 匿名さん]

このマンションの前は少し暗い印象のマンションだったから、だいぶ明るい雰囲気になったよね。

夜のお散歩コースだから更地の段階からずっと見てきたけど、景色に馴染んでいてとても良い感じ。

北側の一番上の階はものすごく景色良いだろうね。
すぐ横にマンション建って景観が損なわれるってことは立地的にあり得ないから、そういう意味でもかなり良さそう。

市内にはどんどんマンション建ってるけど、総合的に見てトップクラスで良いマンションだと思うなぁ。

[481: 匿名]

>>63 匿名さん
買うんだったら西神のほうが魅力的だと思うのですが
価格設定がこちらのほうが高そうですね
でも資産価値考えたらこちらです。

[482: 匿名さん]

レジデンスではなく、パークハウス芦屋川西町って普通に販売しなかったようですが、かなりの高級路線ですよね。
グランになるのかと思ってました。

[483: 名無しさん]

他社さんから聞いた話。パークハウス芦屋川西町と芦屋レジデンスは、万博に向けて、建設事業は好調で引くて数多なので、たった80邸弱のマンション建てるのではゼネコンが請け負ってくれないから、近くの土地に小規模マンションを建てるのと抱き合わせで110邸のマンション2棟と言う体で建てた経緯があるみたいです。

[484: マンション検討中さん]

>>483 名無しさん

そうなんですね。建物たってても、販売が三菱さんではないとおっしゃってましたが。どちらさんが、販売されるんですかね。建物はめちゃ似てますよね！

[485: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

まだ、芦屋川残ってますよね？

[486: 匿名さん]

今年は雪祭りも桜祭りも中止で寂しいですね。

[487: 匿名さん]

キャンセル住戸があると書いてありました。
ラストでしょうか。
完売したかと思ったらキャンセル住戸が出ました。

2LDKの間取りでした。
定年退職後に住みたい感じです。
子供がいると少し狭いでしょうか。1人ならいいかもしれません。

[488: 匿名さん]

最後の1戸は最上階のようですね。かなり広めの２LDK。
駐車場やら駐輪場やらは、現状ではどういうふうになっているのでしょうか。
今から入ったとして、
駐車場は外で見つけてくるにしても、
駐輪場ってどうなっているのだろうかと思いまして。