ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大成建設・鍜治田工務店共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザ・パークハウス 芦屋川
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通
阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、
JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分
総戸数 30戸（事業協力者住戸9戸を含む）
販売戸数 未定
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 66.97m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～22.35m2 テラス面積 15.13m2・16.96m2
販売予定 平成29年8月上旬販売開始予定
完成日または予定日 平成30年8月下旬
入居(予定)日 平成30年10月下旬
敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して)：駐車施設/30台(平置8台、機械式22台)※他に来客用平置1台 自転車置場/60台 バイク置場/1台
備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所　監理/大成建設株式会社工事監理一級建築士事務所
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 レジデンスギャラリー
10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2火曜日(祝日を除く)
0120-030-228
[e-mail]

[223: 匿名さん]

>>220
>芦屋のエリアに住める＝お金持ち
それはイメージで現実は違いますよ。
確かに平均所得は関西一だし低所得者は少なく一般地域よりは遥かに富裕層も多いがそれでもほんの一握り。
多くの市民は一般的な所得で年収500万もあれば芦屋でも普通の生活が送れますね。
そんな中でここは価格帯からも富裕層に的を絞ったマンションだと言えますね。

[224: 匿名さん]

けっこう、事業協力者住戸があるなぁという印象
分譲されている物件も多いので、未分譲の物件はそこまで多くはない状態みたいです。

事業協力者住戸は9戸あるんですね。管理組合などで、特に採決に影響するほどの割合ではない…ということなのかな。
仲良くやっていければ良いのですが

[225: 匿名さん]

>芦屋のエリアに住める＝お金持ち
>それはイメージで現実は違いますよ。

そうなんですか。
でも、多くの人はそういうイメージを持っていると思います。
静かな街に住みたいなと憧れている人には、この物件がおすすめかもしれません。
自宅の窓から四季折々の景色が見えて、自然に癒される日々を過ごせそうだなと思いました。

[226: 匿名]

>>225
そうですね、
大阪や神戸に近く環境も良いから憧れる人も多く新築には選ばらた人しか住めない価格帯となり結果としてお金持ちが多くなるのですが、
芦屋では古くからマンション開発が盛んだったため築３０年以上のマンションも少なくはありません。
そんなマンションなら価格も手頃で一般庶民でも手の届く価格だし現実に庶民も多く住んでいます。
でも中年太りは少ないくスーパーに行くにもほどほどの恰好で行くし街にはゴミはほとんど見かけなく意識の高い人が多いので、街中を歩いても下町チックな人はほとんど見かけませんね。
そんなのからも芦屋はやっぱり違うとのイメージが出来上がったのだと思います。

[227: 匿名さん]

残りあと2邸ですか。
かなりの高額物件ですが、順調に売れているようですね。
プラン内容は良いとは思います。
全戸分の駐車場が確保されているのもいいなと思います。
川沿いということで四季も自宅の窓から感じることが出来そう。
これからの季節は紅葉が綺麗でしょうね。

[228: 匿名さん]

雰囲気はすごく穏やかなので、とても良さそうではあります。
ふつうの暮らしやすさとか、そういうのはどうなのかなぁというのは、もっと検討しなければなりません。

気になるのは地権者さんの多さです。
なんとなく、
管理組合の運営的に影響が大きそうだなぁという印象。
仲良くよりよくやっていくようになればいいでしょうね。

[229: 匿名さん]

地権者の多さは、たしかに気になる。実際に住まわれるのか、賃貸に出されるのかによってもスタンスは違ってくると思います。
そういうのは、
モデルルームの販売担当者に聞けばどういう方針で行くのかは教えてもらえると思います。
ここだと、賃貸という感じではないようにも感じられます。

[230: 匿名さん]

春は桜がきれいだろうなと思いました。

目の前が川なので、窓の目の前に建物ができるということはない点はいいと思いました。
ただ今の季節など、風がものすごく抜けていくでしょうから、寒くないのかしら？というのは正直感じられるところです。
断熱がしっかりしていればいいでしょうけれど…。

[231: 匿名さん]

今はもう上の方の住戸が中心の販売になっているようです。
低層階は、事業協力者さんの分、そして分譲済みの分となっています。
上の方のお部屋だったら
景色はそれなりに見られるのではないかしら、と思います。
ただその分お値段が、高くなってしまいます
コスパ的には低層階…かな

[232: 匿名さん]

Cタイプの間取り図を見ていて思ったんですが、収納が部屋の形を潰していないところがいいですね。
せっかく真四角の部屋でも、ウォークインクローゼットをその中に作ってしまって、出っ張ってしまってみたいなことってあると思うですが、
ここの場合は、そういうことはありません。
部屋の形が本当にきれいな長方形になっているので
ひたすら家具が起きやすいなと感じました。

[233: 匿名さん]

上階は、広々としていて住みやすそうだと思いますが
やはり価格的には低層階が・・・となってしまいます。

低層階は完売・・・納得です。静かな街並みで
素敵な外観デザインのマンションとあれば希望者は多かったと思います。
上階の完売はもう少しかかってしまいそうですね。

[234: 匿名さん]

上の階はプレミア的な感じな扱いになるので、値段的な物はあるかもしれません。
でも、マンションそのものはよく考えられていて、収納も多かったりするので、
住みやすくあると思います。
敷地の一部が都市計画道路にかかるとあります。
割合から行くとそこまでガッツリとかかるわけではなさそうですね。

[235: 匿名さん]

正直建売戸建て買うぐらいなら断然高級マンション
レ・グランディア芦屋東山の前が建売住宅地みたいになりそうが
せっかくの高級住宅街の雰囲気だったのにテンションダダ下がり
芦屋市もよく許可したな

[236: 匿名さん]

このマンションの裏って高級感のない店舗群なのが残念

[237: マンション比較中さん]

>>263
裏に店はパラパラあるけど店舗群なんて無いだろ、
あの辺りは車が停めにくく歩行者も少ないから店が育たないんだよ。
でも徒歩５分以内にミシュラン星店が３店もあるし、
もう少し足を伸ばしJR芦屋まで行けば高級店はてんこ盛り。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション比較中さん

高級感の話よ
裏は高級感無いって事

[239: 匿名さん]

そもそも高級感のある立地ではないかと
川の前は駐輪場で原付と自転車置き場と管理事務所の小屋があるし
あくまで利便性重視の立地

芦屋川駅とか芦屋駅は芦屋の顔だから
芦屋が景観条例を謳うならこの駐輪場をどうにかして欲しい
無くすんじゃなくて見えないようにするとか

高級感なら東芦屋のザ・パークハウス芦屋でしょう

[240: 匿名さん]

このあたりはだれもが知っている高級感ある立地。
裏手は高級感がないとのことですが、
裏までみて考えるのかどうかでしょうね。
表やマンション外観などが気に入れば、あまり問題ないのかも。

[241: 匿名さん]

裏も高級マンション作っちゃえ

[242: 匿名さん]

芦屋川からバスで直通で神戸三田プレミアムアウトレット行けるようにならないかな？

[243: 匿名さん]

芦屋からならガーデンズが断然近いし
三田まで行く人少ないから現実的じゃないなぁ

[244: 匿名さん]

分譲済の部屋が増えてきました。あと、事業協力者住戸もあります。これは社宅などで貸し出すか、分譲賃貸にして貸し出すかどちらかでしょうか。間取りも、Cか、FかJ、Lタイプの4タイプのみになっています。

1階から5階まで書いてあり、分譲済かどうかインターネットからわかります。
意外なのは、高層階の方が人気薄だったこと。1階部分から3階部分までは売れていて、残りは4階部分と5階部分のみ。4階だと、広い100㎡超えの部屋しかなく、予算の都合で低層階を選んだ人が多かったのかなと推測できました。

[245: 評判気になるさん]

三菱地所が芦屋川西町55番の超高級住宅街に26戸の低層マンションを建てるそうです

[246: 匿名さん]

芦屋にもパークハウスグラン作ってくれたら良いのに…

[247: 匿名さん]

残りあと５邸。
高級住宅地にある物件なので、かなりどのプランも高額ですが
順調に売れているということは希望者が多いということでしょう。
最上階は眺望も望めて、住み心地はかなり良いのかなと思いました。

[248: マンション掲示板さん]

でも、高いわ。そこそこの年収、資産家でないと住むと大変だろう。羨ましいけど、およびじゃない。ってとこで眺めてます。買える方は頑張って買って下さい。

[249: 匿名さん]

価格を見ると、腰が引けてしまいますが
買える方がたくさんいらっしゃるということ。
広さと設備内容、立地、どれをとっても高級感を感じます。
どんな方が購入されるのでしょうね。

[250: マンコミュファンさん]

真のお金持ちでしょうね。購入例え出来ても維持管理、近所と付き合いもありますから。
それがすべてクリア出来る方が購入されるのでしょうね。羨ましいですね。

[251: 匿名さん]

本当に素晴らしい！立地も建物も文句付けれない
しいて言うならマンション裏がもっとオシャレになれば…
お墓以外の場所に高級マンション建てるなり行政の施設建てるなりオシャレカフェストリートにするなり
なんとかできれば良いね

[252: 匿名さん]

>>245 評判気になるさん
豪邸跡地ですね…
川西町の立派なお屋敷街の豪邸が消えていくのは残念だけど
ミニ戸建て建てられるより高級マンション建った方が良いよね

[253: 匿名さん]

4月13日の最終、どうだったでしょうか。人気物件と思っていて駅まで徒歩1分の環境も見逃せません。あんまり褒めると業者っぽくなっちゃいますが、芦屋に住めるのって憧れます。
今の時期は桜が見ごろなんでしょうか。マンションのCGみたいに満開の桜に囲まれながら生活できるのって優雅ですよね。

芦屋だと専業主婦率が多いんでしょうか。
共働き家庭がどのくらいいるのか、保育園事情はどうなのかも知りたいです。意外とバリバリ働いているかっこいい女性も多いんじゃないかなと思っています。

あと4部屋。4階3部屋と5階2部屋が残っています。5階には事業協力者住戸が3部屋。オーナーが賃貸物件にするか、社宅にするか、関係者が住むか・・・。

[254: 匿名さん]

>>253　
芦屋の専業主婦率は多めだとは思いますが、
他と大きな格差があるほどではないかと思います。
子供が保育園でも働いてる人は大勢もいるし、
小学校に上がったのを機に、
パートに出る人も何人も居ました。
でもあくせく働くのではなく、
ゆとりを持って気晴らしに働く人が多そうです。
因みに保育園事情は良好では無いですが、
逼迫するほどでも無いかと思います。
状況は市のホームページで簡単に見れますよ。

[255: 匿名さん]

モデルルームのギャラリーが豪華すぎてため息ものですが、
ベッドルームの一角にカウンターつきの棚を設置して、グラスやお酒をコレクションするアイデアはとてもいいと思います。
コレクションを見せる収納はリビングに限らずベッドルームでもいいんですね。
他にも、書籍やレコードのコレクションなどもいいかもしれません。

[256: マンション掲示板さん]

こんなマンションに住める方は羨ましいですね。私はちょっと無理なので、、
世の中お金持ちって沢山おられますね。私は身の丈にあったのを探します。残念ですが。

[257: 匿名さん]

凄いなあ…
阪急芦屋川駅近どころかJRの駅近でもあるでしょ
しかもJRは今再開発中

[258: 匿名さん]

緑の木々に囲まれて大規模過ぎない上品なたたずまいが素敵だと思います。

先着順の4戸はどうなったでしょう。
ホームページの更新は5月だから、それまでに何戸か売れるかもしれませんね。

価格は単位が億なので誰でも住めるマンションではないと思います。
管理費だけでもけっこうな額になっていますし。

収納が少ないかなとも思ったのですが家具を置くスペースは十分にありそうです。
好きな家具やインテリアを置いて好みの部屋をデザインする楽しみもあることでしょう。

[259: 匿名さん]

場所凄すぎるけど街並で言ったら阪急芦屋川周辺って寂れてるんだよなー
再開発して欲しいな
むしろ芦屋川は阪急から向こうの方が凄い街並み

[260: 匿名さん]

川沿いなので、臭いや虫が多くないのかが気にはなりますが
四季を感じられる環境と駅まで10分という立地はとても魅力的です。
長く住んでいくマイホームとして考えるには最高な物件。
価格的に買える範囲であれば、即決したいという方が多そう。

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

これからハイグレードなマンション建ったりとか駅も再開発する可能性もある
この辺りのマンション欲しい人なんていっぱいいる
しかも芦屋川沿いは特別

[262: 匿名さん]

>>260
芦屋川はずっと以前から六甲山から湧き出た水と雨水だけの清流。
流れがよどんで匂くて小虫が飛び交うような川では無いですね。

[263: 匿名さん]

>芦屋川はずっと以前から六甲山から湧き出た水と雨水だけの清流。
>流れがよどんで匂くて小虫が飛び交うような川では無いですね。

そうなんですね。虫や臭いなどがなければいいですね。
あとは大雨や台風の時など氾濫することはないのでしょうか。
地元の人からの情報があれば嬉しいです。

[264: 匿名さん]

>>263
多くの川は数百年に1度の大雨でも氾濫するレベルの堤防しか設置されていません。
あの淀川も昨年の大雨で堤防上から1m未満まで水位が上昇し結構やばい状況でした。
因みに芦屋川も昭和初期の阪神大水害時に集中豪雨が有った地域の多くの川が氾濫した時に同じく氾濫してしまいました。
しかしそれ以降治水工事もされて阪神大水害時を上回る降水量時にも全く問題がなかったし、万が一の時も周辺より地盤が高いので地下の駐車場も水没はしないでしょうね。

[265: 匿名さん]

ある程度、ここの地盤が高くなっているのは、良いことでしょうね。
本当に今は治水事業はしっかりされている…ということなので、
そこまでそれに関しては
心配しすぎなくても大丈夫なのかなと感じました。

川はあまりにおいなどのイメージはなかったのですが、やはり清流だから気にならなかっただけなんでしょう。

[266: 匿名さん]

芦屋ばっかじゃなくて夙川の雲井町と殿山町の高級住宅街にもパークハウスの高級マンション作って欲しい

[267: 匿名さん]

このマンションから100mほど北の開森橋辺りから急に自然も多く感じます。
三脚を立てカメラでじっと野鳥を狙ってる人が居ましたが、清流にしか居ない青く光るカワセミの撮影をしてるらしいです。
またその人の話ではもう少し上がれば季節にはカブトムシも居るらしく、駅からも近いのに自然の豊かさには驚かされます。

[268: 匿名さん]

>>三脚を立てカメラでじっと野鳥を狙ってる人が居ましたが、清流にしか居ない青く光るカワセミの撮影
素敵ですね。そして写真が趣味なのもすばらしい。
週末に動物園に行ってきたんですが、一眼レフのいいカメラを持った人もいました。写真で自然を撮影するのも楽しそうです。

フロアも「分譲済」がかなり増えてきた印象です。あとは4邸でしょうか。前に見た時も似たような戸数だったので、最後の4邸がなかなか売れないのかもしれません。自然が多く残るマンション、きっと素敵でしょうね。

[269: 匿名さん]

落ち着いたしゅう編環境が魅力の一つだと思います。

プラン内容を見ると、住みやすい間取りや便利な設備もいいですが
セキュリティ面もしっかりと考えられていて安心して住んでいける物件だと思いました。

[270: 匿名さん]

https://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/outline/index.html

2019年06月03日現在
ザ・パークハウス 芦屋川

所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分

総戸数 30戸（事業協力者住戸9戸を含む）
販売戸数 4戸
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 11,980万円～29,980万円
最多価格帯 ー
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 79.06m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～20.36m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済(2019年5月)
入居(予定)日 2019年6月下旬

敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,670円～50,880円(月額)
修繕積立金(月額) 7,120円～14,680円(月額)
修繕積立基金 751,070円～1,549,170円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：24,670円～50,880円(引渡時一括)、インターネット利用料1,674円(月額)、共視聴設備利用料594円(月額)、駐車場使用料：(総戸数に対して)30台(平置8台、機械式22台) 18,000円～30,000円(月額)、自転車置場使用料：(総戸数に対して)60台 100円～500円(月額)、バイク置場使用料：(総戸数に対して)1台 2,000円(月額)

備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所　監理/大成建設株式会社工事監理一級建築士事務所※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 レジデンスギャラリー
10:00～17:00　水・木曜日・第2・第4火曜日定休(祝日を除く)
0120-030-228
[e-mail]
次回更新予定日：2019/06/10

Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

[271: 匿名さん]

総戸数が３０戸と小規模マンションではありますが
周辺とマッチして落ち着いた雰囲気の物件デザインがとても印象的。
今月には入居スタートのようですが
残りあと４邸、価格が価格だけにスローな売れ行きかな。
子育ても終え、夫婦のみの生活をゆったりと考えている人におすすめかも。

[272: 匿名さん]

100平米以上の物件が３戸販売中ですが

さすが面積が広いだけあり、リビングだけではなく各部屋が広々としています。

来客が多い人にぴったりな物件かなと思います。

駅にも近いですが、駐車場も全戸分あり、価格相応の内容だと思いました。

[273: 匿名さん]

阪急ユーザーには、とてもいい立地だと思います。普段のお買い物自体は、JRの方に行ったほうがずっと揃っていますけど…。でもそこすらそこまで遠くないので、普通に生活圏になり得れば。
普段の生活面は困らないでしょうしあとはこのあたりの雰囲気が好きであれば、いい感じに暮らしていけそうだなと思います。マンションそのものもよく作られていますから。

[274: 匿名さん]

建物を横からみた構成図からすると、
かなり地権者さん、多いのかなという印象を受けました
最上階だけじゃなくて
中層階にも地権者さん物件がありました。

今販売している物件は、角部屋とかもあるので、一般分譲も人気のある位置が販売されています。
角部屋はいいですが
お値段やっぱりお高くなっちゃうのかな？？

[275: 匿名さん]

デザインが素敵だと思います。重厚感というのか、落ち着いた感じでありながら高級感も感じられて。

住戸展開図を見ると、もうかなり売れてしまっているようですね。残っているのは4戸かな？4階・5階のようです。

眺望的にはそれぞれ異なる向きになっているので、まだ希望の向きを選択できそうな感じもします。

それにしても163㎡の3LDKはひろびろとしていていいですね。玄関だけでも4畳くらいありそうです。すごいなあ。

[276: 匿名さん]

Lタイプは収納だけでも、トータルで７畳くらいの広さがありそう。もしかしたらもう少しあるかも？
玄関もあそこまで広いと、ゆったりしていていいですね。
ロードバイクを家の中に置いておきたい派の人も
あそこだったら普通に置いて置けるんじゃないかな？と思いました。
LタイプやJタイプは、この中でも特にプレミアムなお部屋でしょう。

[277: 匿名さん]

公式ページを見ると、今は５邸販売中。
どのプランもありちな感じではなく、どの部屋も広くて
のんびりとしたじかんを過ごせそうです。
専有面積の広さはやっぱり大切ですね。
価格がなかなか手が届かないけど、住みたいという人かなり多そう。

[278: マンコミュファンさん]

上品なマンションですね。一億以上って、、富裕層のマンション、、、。
素晴らしい!!!!

[279: マンコミュファンさん]

ここに住む方ってメルカリしないでしょうね（笑）。高嶺の花、、、メルカリして不用品売って９5円稼いでる私からしたら別世界です。（笑）別のマンションへゴー!します。お呼びでない。

[280: 匿名さん]

一番高い部屋で約3億ですか、すごいなあ。
ですが残っているということは富裕層でもこの価格帯はなかなか手を出せないのかな。
これ以上高い部屋ってあったんでしょうか。

Dタイプだと専有面積は広いんですけど、部屋の配置がいまいちのような気がしました。
洋室（2）はやたら細長くて。
ところでベランダのサービススペースって何に使う場所なのでしょうか。

[281: 匿名さん]

販売価格を知ってから改めて見ると、高級感ありますね。
外観も他のスタンダードマンションとは違って見えます。
憧れの芦屋。
しかも、最寄り駅から徒歩1分。
素敵。
川添いには桜並木があるから、地盤もしっかりとしてそう。
特別景観地区か……。
生活感がないなぁ。

[282: 匿名さん]

ここは駅前の割には風致地区だからか、あまりごちゃついていないんですよね
それがここのいいところだと思っております。
生活感って家に帰れば自動的に出てきてしまうので、
あまりそのあたりは期にしないかなぁ。
むしろこの雰囲気が好きな人は一定数いらっしゃいそうです。

[283: 匿名さん]

芦屋に住むとなると
生活感を求めるというよりも、あの落ち着いた感じが良いのかも。

賑やかな場所、便利な場所なら他にもいろいろありますから
282さんの書かれているように、あの雰囲気を好きな人が購入希望するのかなって思います

[284: 匿名さん]

モデルルームを見た感じではかなり落ち着いた感じのマンションに思えました。ギラギラとしていなくてシンプルな高級感が出ているところは好感度高いです。大人の暮らしという感じですね。
一番広いプランなんて、玄関と廊下が、狭いマンションの一室より広い感じで規模が全く違うなという感じです。一番狭いプランにしても小さい部屋で6畳あるし、キッチンだけでも4.1畳、やはり高級なマンションだけあるなと思いました。

[285: マンション検討中さん]

持ってるタワマン二部屋売れば買えるけど。。

[286: マンション掲示板さん]

無理して購入するとあとあと大変ですよ。多分このマンション購入される方は殆が昔ながらのお金持ち（資産家）さんでしょうね。私なんかもですが入居してやっとこさ購入出来たとしても後々の付き合いがね。芦屋のお金持ちの方はべらぼうに庶民とは違うのでマンション内で付き合いとかもあとがしんどいかも知れませんよ。
タワマン２戸所有して投資利益貰ってる方が無難かも知れないです。
友達に芦屋の山手と海側に二人いましたが、どちらもお金持ちでしたが、やっぱりなんか違ってましたからね。友達としての付き合いだけでも付き合いがしんどかったです。関係ないのかも知れないですが、金銭感覚もかなり違いました。そんなのでも疎遠になってますからね。

[287: 匿名さん]

>>芦屋のお金持ちの方はべらぼうに庶民とは違う
わかります。お金持ちと接する機会があるんですが、定年後の豊かさが違います。
自分の親世代と同じくらいなのですが、お金持ちすぎる人は毎日「何をしようかな」とお金の使い道を考えている感じ。

多分ですが、同世代なら、
住宅ローンのあるなし（お金持ちは一括で買う）、長期休暇の過ごし方（旅行する、海外か国内か）、子供の習い事、子供の着る服……あとは食べ物について（おいしいレストランを知っている、家の食事でも油にこだわる、サプリメントにこだわるなど）
ちょっとしたことですが、会話していて違うなと思うとさっと「切られる」わけなので精神的にタフじゃないといけない気もします。

[288: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん
環境、立地、雰囲気、物件も抜群に良くて購入して気持ち安らぐつもりで入居しても、違ったところでついて行けなくてストレスになる事もありますよね。
上沼恵美子だったかが住む家は自分のレベルより上のを購入して住まないと向上心がわいてこないからとかってテレビで言ってました。ここに住む為に仕事頑張ろうとか思う気持ちがあると人生が開けてくるから住む家は自分よりレベルアップしたものを選ぶほうがいいよって。それも理解できますが、、そのレベルアップにも限度ありますよね。それを見極めないと後でえらい目にあうと思います。

[289: 匿名さん]

>>287
話が大袈裟なんだよ、芦屋の平均所得どんだけと思ってるの？
世帯年収だと1000万前後辺りが最も多く、2000万以上は二割も居ないよ。
ただリタイヤ世代はいいが若い世代で500万切る家庭は少数なので住んでると負目を感じるかもね。
まあそんな感じなので年収700万でも新築に執着せず中古なら余裕だし、というかむしろそんな人こそ芦屋は住みやすい。
世帯年収が700~1200万は芦屋のストライクゾーン、住民層が厚い＝住みやすい、だと思うね。
貴方も書いてますが収入格差があると話も合わせ難いし、住民層に合わせて各種テナントも集ます。

[290: マンション掲示板さん]

世帯年収が700~1200万は芦屋のストライクゾーンかも知れないですが、この物件の話しですよね。億超えのこのマンションローンで購入する場合と資産家で現金一括で購入出来るのでは、また差がでますよね。
世帯年収が700~1200万は芦屋のストライクゾーンの人がキャシュでこの物件購入するとは思えないし、、何億って部屋をストライクゾーンの方が購入されてるんですかね?そういう話をしてるだけですよね。芦屋に普通の庶民の方か多く住んでるのもわかってますよね。だたこの物件に関してはって287さんは言ってるんですよ。

[291: 匿名さん]

>>290
おそらくこのマンション購入者の中にも年収1200万未満の人何人か居ますよ。
戸建てを売却しここを購入した人、相続や生前贈与その他思いがけない収入を得た人、
年収はさほど多くなくてもローンを組む事も無く購入する人が居ても全く不思議では無いです。
またマンション内のお付き合いなんて普通は挨拶程度で深い付き合いはほとんど無いですよ。

[292: 匿名さん]

>>290
ローンであれこのマンションを買えるなら一般世間では裕福だし、
お付き合いも普通に考えれば問題無いでしょ？

[293: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん

長年住むマンションで戸数もそれほど多くなくて修繕や管理や小さな事から
話し合うとか機会もあるかも、それほど深い付き合いはなくてもやっぱりあまり差があるとそういう小さな事がストレスにならないかなと。まぁ。私にはここのマンション無理かなと思ってるので、やっぱり検討して購入出来るなら環境もいいし良いのではないですか。私も不動産探してますけど、私はもう少し自分の身の丈にあった不動産にするかなと今の段階では思ってます。
でもここのマンションは素敵だとは思ってますよ。

[294: マンション掲示板さん]

>>292 匿名さん
そうですね。ローンでも買えるならいいですよね。

[295: 匿名さん]

残り5戸ですね
事業協力者住戸は9戸→7戸へ変更されたのですね


https://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/outline/index.html

ザ・パークハウス 芦屋川

所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分

総戸数 30戸（事業協力者住戸7戸を含む）
販売戸数 5戸
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 121,023,850円～303,300,114円
最多価格帯 ー
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 79.06m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～20.36m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム AM10:00 建物内モデルルームオープン【完全予約制】
完成日または予定日 建物完成済(2019年5月)
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,670円～50,880円(月額)
修繕積立金(月額) 7,120円～14,680円(月額)
修繕積立基金 751,070円～1,549,170円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：24,670円～50,880円(引渡時一括)、インターネット利用料1,705円(月額)※1、共視聴設備利用料605円(月額)※1、駐車場使用料：(総戸数に対して)30台(平置8台、機械式22台) 18,000円～30,000円(月額)、自転車置場使用料：(総戸数に対して)60台 100円～500円(月額)、バイク置場使用料：(総戸数に対して)1台 2,000円(月額)※1.インターネット及び共視聴設備利用料には消費税率10％を含みます。

備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 現地販売センター
10:00～17:00　水・木曜日・第2・第4火曜日定休(祝日を除く)
0120-030-228
[e-mail]

次回更新予定日：2019/10/07

[296: 匿名さん]

あと5戸ですか。完売までもう少しですね。とはいえ価格だけでなく管理費も修繕費も含めて高額になるので、だれでも買えるマンションではないと思われ、すぐに完売しそうな感じではないかもしれません。竣工からまだ半年程度でもあり、実物をじっくり見て検討できるので、気に入ったら安心して購入できるのではと思います。モデルルームもゴージャスでため息が出ます。

[297: 通りがかりさん]

今年の4月にあと5戸といってたのに、10月になってもあと5戸ですか。
みなさんじっくり見て検討中なんでしょう。
すぐに完売しそうにない感じであることは同意です。

[298: 匿名さん]

景気は上がってきたようにテレビなどで見ることもありますが
それはあくまで東京方面だけなのかなって。
関西でも富裕層はたくさんいらっしゃると思いますけど
まだまだ大変って家庭は多いでしょう。
物件が気に入っても、なかなか買えないなって人が多いのかもしれないです。

[299: マンション検討中さん]

教えて下さい。芦屋付近の高級マンションと普通のマンションでは静粛性に違いがありますか？

[300: 匿名さん]

287です。
他の方に誤解を与えてしまったみたいで・・・申し訳ないです。

お金持ちとおつきあいさせてもらって「あるところにはある」と実感して驚いたので思わず書いちゃいました。
生活水準も全く違う人達だったので、本当にびっくりしました。
でも、私みたいな普通のサラリーマン家庭とも仲良くしていただけていて、ためになる話もたくさん聞かせてもらっています。

>>世帯年収が700~1200万は芦屋のストライクゾーン
ママ友づきあいでも似たような教育理念や経済環境のお友達と話が合います。マンションでも同じような経済環境の人がいたら仲良くなりやすいのかな。

上沼恵美子さんの話も素敵だと思いました。いいものを身につけると向上心が沸くように、いいマンションに住むと背筋が伸びそうです。

[301: 匿名さん]

ここの場合はモリモリにゴージャスというよりは、シックで上質な感じがしますよね。
落ち着いているので、
普通に暮らしやすいとは思います。

ここの場合は、本当にだれでも簡単に購入できる金額ではないので
安易には安売りしないで
ゆっくり販売していくのでしょう。

[302: 匿名さん]

東京の方でも説明会をするようなんですが、ここをセカンドハウスとして購入される方も多いのでしょうか。
駅まで近い場所にありますから、どちらかと言うとセカンドじゃなくて実需で、とか投資用にと考えているかたの方が多いのかと思っておりました。
それとも新たにセカンドハウスとして、別荘としての需要を掘り起こそうという感じになっているのかな。

[303: 匿名さん]

投資用として考えるとどこに住んでてもオーナーにはなれると思うので、東京あたりでも説明会をするんじゃないでしょうか。あるいは、都会から環境のいいこのあたりに住み替えをしたい人を対象にしているのか。東京で同じ価格くらいでも、広さはこちらのほうがずっと広々しているんじゃないかとも思います。街も住まいもゆとりのある暮らしを希望している人も結構いるんじゃないでしょうか。すべて想像ですけど。

[304: マンション検討中さん]

ここをセカンドハウスとして買うのだったら、ホテルオークラやオリエンタルホテルのスイートルームに泊まる方が安上がりで良い。
セカンドハウスは年に数回しか来ないからもったいないし、たまに来た時に、まず、家中の掃除から始めなければならない。
お年を召した方には大変酷だわ。

[305: 周辺住民さん]

事業協力者住戸７/30戸ということは、管理組合の決定権も地主が強いってことなの？

[306: 匿名さん]

管理組合ってそういうことになるものなのですか？
事業協力者っていうのはそもそもどういう人たちなのでしょうか？
ネットで調べてみたのですが、よくわかりませんでした。
どの程度の権利を持っているのでしょう？

プランのページでは紹介されていないようですが
66.97m2の1LDKに興味があります。
とても贅沢な空間ではないかなと思うので。
老後単身になった場合の住居としても良いのではないかなと思います。
収納が豊富なのか、室内が広いのか、いろいろと想像しています。

[307: 匿名さん]

管理組合の決定権、地権者さんがどの程度持っているのかっていうのは
実際に尋ねてみないとわからないです。
というのも、１戸あたり議決権が１とは限らないこともあるからだそうです。
３０戸中７戸くらいだったら
そこまでは地権者さん単独で大きな影響はないと思うのですが、権利がどれくらいなのかによっては変わってきますね。

[308: 周辺住民さん]

３０７番さん　丁寧な解説ありがとうございます。　３０５番より。

[309: 匿名さん]

＞管理組合の決定権、地権者さんがどの程度持っているのかっていうのは
＞実際に尋ねてみないとわからないです。
＞というのも、１戸あたり議決権が１とは限らないこともあるからだそうです。

そうなんですか。
総戸数が少ないと役はすぐに回ってくるのではないかと
不安なことは割と多かったりします。
これって、誰を基準として話を進めていくのでしょうか。

[310: 匿名さん]

地権者さんとデベ側の話し合いでこういうのって決まるらしいです。
一般分譲の人とはまた別の条件で諸々等価交換があるということなのだと思います。

ただ同じ資産を一緒に維持管理していくわけで
大きく考えが異なってしまうというのは
あまりないのではないでしょうか。
資産価値は維持していきたいですもの。

[311: 周辺住民さん]

地権者がディべに土地を提供することと引換えに、マンション一室を提供してもらっているってことなの？

[312: 匿名さん]

リビングも廊下も柱でデコボコだね。

[313: 匿名さん]

このデコボコは致命的ですね。
本当にもったい無い。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
クレージーな価格だったのでプランを見てなかったけど、言われてみれば、確かにひど過ぎるね。
間取が広すぎるからこんなことになっちゃうのかな。

[315: 匿名さん]

パークハウスで期待していて、芦屋の立地もいいなと思っていました。
でも、間取りがあまり気に入りません。もうちょっと気合いを入れて設計してほしかったな。

Fタイプ、広さもあるしよさそうと思っていたら、キッチンがよくわからない場所にあります。

キッチンのすぐ横はドアがあって廊下。LDKとは独立していて「キッチンとLDKの間に」パントリーのような空間。
LDKは柱が出っ張っています。
トイレの柱は上手に隠したような気がしましたが、LDKからキッチンにかけての違和感が残りました。

ここまで広いならアイランドキッチンにしてほしかったです。0.7畳の納戸の位置もよくわからない……。
キッチンをLDK側にして、納戸を洗面のそばにした方がよかったのでは。

[316: 周辺住民さん]

小林一三の業績（阪神間モダニズム）は極めて大きい。
誰も否定できないでしょう。
だが、「高齢化」にどう向き合うかという問題
言い換えれば、「中高年人気地域」≠　「町の発展性」
「マンションロゴの建物表示」さえ禁じる条例っていかがなものか？
子育て世代の呼び込みには疑問符。
行政（芦屋市）はわざわざ東京遠征までして芦屋アピールするって？
今後５年、人口９万前後を維持できるかが鍵。

[317: 坪単価比較中さん]

>>３１６
平成27年10月1日の国勢調査によると、５年間人口上昇率は兵庫県で芦屋市は１位です。
また総務省 人口問題研究所の将来推計人口予測によれば、2030年の芦屋市の人口予測は93031人なので、減少率は阪神間の中でも少なめです。
そして０~14歳人口は価格面で若い世代にはハードルが高いので勘違いされてるのでしょうけど阪神間では普通、考えようでは所得が高めの若い世代には人気とも考えれます。
なので、所得が高めの東京からの子育転勤族の呼び込みは理にかなってると思いますが、効果の程度は解りません。
また入口近くの小さなマンションロゴなら規制されてませんよ？屋上の大きなロゴですか？それなら規制対象です。でもあれダサいので他都市の新築でもあまり見かけませんよね？
伊丹市１３、３９％
西宮市１２、７３％
東灘区１２、３５％
芦屋市１２、３３％
宝塚市１２、１３％
川西市１２、１５％
灘区　１１、７１％
尼崎市０９、３６％
http://www.city.ashiya.lg.jp/bunsho/kokuseityousa/27sokuhou.html

以上の現実からもあなたが書かれてる内容はことごとく矛盾してますし、小林一三の業績（阪神間モダニズム）も何が言いたいのか意味不明です。

[318: 坪単価比較中さん]

上記の％表示は各都市の０~１４歳人口です

[319: 匿名さん]

阪神間モダニズムって1994年に出版された「ライフスタイルと都市文化」阪急沿線都市研究会編で始めて登場した造語だったのですね。
そして直ぐの1995年1月に阪神淡路大震災でモダニズムの影響を受けた建物が多く倒壊し、復興の願いも込めてマスメディアが広げた言葉だったのですね。
でもライフスタイルや都市文化圏を指す意味なら神戸モダニズムの方がしっくり来ませんか？
阪急沿線都市委員会が編集したので文化圏よりも阪急沿線に偏り、文化圏が違う北摂までもが広域で含まれ須磨界隈が含まれないのに違和感を感じます。
因みに小林一三さんの功績は宝冢では色濃く反映されましたが、モダニズムの中心地である東灘や芦屋や西宮では他の阪急沿線同様に特に大きな影響は受けてませんね。

[320: 周辺住民さん]

５年近く前（平成２７年）の国勢調査の結果や、戸建富裕層はともかく、
マンション需要において、芦屋・東灘>西宮>尼崎　が　地価等を反映したバカ高い
物件価格設定もふくめ、今後、恒久的に続くかのごとき主張の根拠をご提示願います。　

[321: マンション検討中さん]

>>320 周辺住民さん
この中では尼崎が大阪に最も近く、便利さにおいては分がある。
今後、駅前再開発が進み、街が新しくなれば、地価の逆転現象も十分考えられるね。

[322: 匿名さん]

>>321
世界中何処の先進諸国の大都市に行っても、都心近くには必ず貧民街があってそこは地価も安く、距離と地価の関係には街並みや住民層にも大きく影響するのが世界の常識ですね。