ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大成建設・鍜治田工務店共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザ・パークハウス 芦屋川
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通
阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、
JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分
総戸数 30戸（事業協力者住戸9戸を含む）
販売戸数 未定
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 66.97m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～22.35m2 テラス面積 15.13m2・16.96m2
販売予定 平成29年8月上旬販売開始予定
完成日または予定日 平成30年8月下旬
入居(予定)日 平成30年10月下旬
敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して)：駐車施設/30台(平置8台、機械式22台)※他に来客用平置1台 自転車置場/60台 バイク置場/1台
備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所　監理/大成建設株式会社工事監理一級建築士事務所
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 レジデンスギャラリー
10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2火曜日(祝日を除く)
0120-030-228
[e-mail]

[21: 匿名さん]

マンコミでたまに見かける便利性の人とはまた違うの？

[22: 匿名さん]

で、ここの坪単価予想はどのくらいですかね？
関東から転勤して来ましたが、この辺の市況がわからなくて。
坪400くらいです？

[23: 匿名さん]

誤字は単純ミス、総体的はこのマンションを総体的に見ればとの意味、総体的も文脈を見れば何に対してかは直ぐに解るぞ。
まあここでとやかく書いても実証は数十年先だか、政府は本気で人口対策を考えてるのはまだ10年は先だろう。昔から日本の人口はどれ位が望ましいか色々論議されているがおそらく1億〜1.1億程度が望ましいとされてる。
しかし急激に人口が落ちるのは望ましくないので小出しに対策を打ち出し1.2億を割った辺りから本腰を入れるのじゃないかな、ヨーロッパの先進国でも 一時期人口減少で悩んだ時期もあったが其々に対策を打ち成果は確実に上がってるので日本もそう難しい課題ではないかと思う。
そしてもし人口政策に失敗し急激に人口が減少してしまえば芦屋どころか東京も大きなダメージを受けるだろうね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
そんなに長生きするわけでもないし、今欲しいものを買えるか買えないかで判断したいんだけどな…

坪単価が身丈に合えば、買って楽しく芦屋ライフを楽しむだけ。

[25: 匿名]

>>24 匿名さん

そういう人ほどねっとりと長生きするんだよ。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
ありがたい話で。

[27: 匿名さん]

総戸数30戸に対し事業協力住戸が9戸もあるという部分はマイナス面になってしまいそう
この事業協力住戸が将来的にどのように左右してくるのかという事は
気になる部分になってきます。
事業協力住とは将来リセールする場合価格が下がってしまうというマイナス面もあるようですから、そこは注意して購入する必要がありそうですね
駅から近い立地というだけに、地主さんが手放したくないのかなという気持ちもわからなくはないです。

[28: 匿名さん]

間取りを見ての素朴な疑問ですが、バルコニーとサービススペースとドライエリアの違いって何なのでしょう？
例えばEタイプの間取りでは、各居室から出入り可能なバルコニーが設けられていて、その他に出入り可能なドライエリア、ドアなしで使用不可能な(？)サービススペースが設置されています。バルコニーはともかく、ドライエリアとサービススペースを作る目的は何ですか？

[29: 匿名さん]

・バルコニー
バルコニーの基準を満たすエリア

・ドアライエリア
バルコニーの基準を満たさないが採光に必要なエリア

・サービススペース
バルコニーの基準を満たさないスペース

こんな感じでしょうか、
要するに少し細い場所もあるベランダだと思っても差し支えはないかと思います。
それにしてもこのマンションはベランダは多いですね、リビングから見えない場所に洗濯物が干せるのは急なお客さんが来てもあわてなくすみ助かります。

[30: 匿名さん]

芦屋川、環境がとてもよさそうですね。
内廊下なんでしょうか。マンションの間取りを見て思いました。

Dの間取りもサービススペース部分に干せば、リビングからは見えませんね。お客さんに洗濯を見られるのも気になるので、ちゃんと考えられているのがスバラシイと思いました。

慌ててお風呂に持っていったりしなくてもいいのがいいです。

[31: 匿名さん]

間取をチラッと見た感じでは、ドライエリアやサービススペースが多いのは一階のように思えます。一階だと専用庭やテラスなどがあっても良いと思うのですが、こちらの場合はそうではないようで。一階でも道路から高低差があって少し高い位置にあるのでしょうか、防犯上安心感はありそうです。外から見えないのも良いかもしれません。

[32: 匿名さん]

>>31
いま間取りをチラッと見ましたが勘違いなさってるのかな？
1階はバルコニーだけでそれ以外の階では色々付いてるので逆ですね。

[33: 買い替え検討中さん]

Aは単身者には魅力的な間取りです。

ただ、東側の風景がお墓。南側は線路の騒音。

芦屋川は魅力的ですが、100㎡以上に住む人との生活感のアンバランス等
住みにくそうだな。。。と思います。

[34: 匿名さん]

一階に一室だけあるおまけ部屋は、
この辺りにの金持ちの趣味部屋としてなら?
俺も金持ちならこんな部屋の一つは欲しい。

[35: 匿名さん]

Kの間取りですね。西側、六甲山側になりますか。
LDKで30帖以上ですし、かなりゆったり。戸建よりも広い間取りかもしれません。

Kも気になりますが、この3、4階のLだって広いです。100㎡超えの間取りの多いこと。かなりゆったり暮らせそうです。

人気が出るのは南のE、Fかなと予想されますが、広さでとるならKやLもいいですね。

[36: マンション検討中さん]

価格が気になりますね

[37: 通りがかりさん]

魅力的です。こんなところで、暮らしてみたいです。

[38: 匿名さん]

永住するなら買いですね。
買えるならですが。
働き盛りは買えても躊躇します。
神戸や芦屋が一生の住まいと決められない。
でも芦屋川駅付近でここより良いところは
そうそうでないでしょう。

[39: 匿名さん]

しかしながら、販売前にちゃっかり事業協力者たちがええ場所を確保して、残りを一般販売するってどうですかね…。馬鹿にしてませんか？
ちょっと社宅化してしまいそうで怖いな。
また、近くに墓地があるんですか？知りませんでした。

[40: 匿名さん]

>>39
馬鹿にされてると思うのならそれはネガティブ被害妄想だね、地権者は土地を売却するに当たって先に好きな部屋を抑えれるが、良い部屋はそれなりに価格も高いので地権者が最も良い部屋を押さえるとも限らないし、地権者のおかげでこのマンションが建つのだから感謝すべきかも知れない。

そして墓は一族だけの極小墓地だからまだマシだとは思うし気になるのなら東面を選択肢から外せば良いだけ。

[41: 匿名さん]

>>27 匿名さん
同感！

[42: 匿名さん]

>>27 匿名さん

同感！

[43: 匿名さん]

>>27 匿名さん

その通り。

[44: 匿名さん]

確かに管理組合の議決権とかトラブルにはなりそう…
一人で9票持たれたら業者と結託しそうだし、変えられるもんも変えられない。

[45: マンション検討中さん]

お墓とか気にならない。神戸で組の事務所とか近くにあるマンションでもバンバン売れてて、お墓と違うけど、
そういうの気にする人は買わない方がいいけど、これぐらい
仕方ないと思う。
地権者の優先も別にいいと思う。

[46: 匿名さん]

価格が気になります。
こういう場所の不動産買う人は金額気にしないのかな？
価格気になる私は、お呼びじゃないかも知れないけど､買えない事もないので、、いくらぐらいかなぁ？

[47: 匿名さん]

>>44
相変わらずネガってるけど、何で地権者と業者が結託？
地権者は他住民と利害が一致するのに、何故業者と結託する必要があるのかなぁ？
貴方みたいな道理が通らない住民に紛れてる方がよっぽどややこしそうだけどね、
おそらく買う気もなさそうだけど。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
だって総会の特別決議って3/4以上の賛成が必要じゃない？
地権者9戸って言っても実質所有者1人であれば、何かしら共用部の不具合があっても、純粋な住民だけじゃ通せないじゃない。

[49: 匿名さん]

>>48
だからさ、住民と地権者は基本的な利害は一致してるだろ。
しかし特別決議で目先しか考れない住民が居ると決議が通離にくく困る事も想定されるが、
おそらく一般住民よりも資産を持ち経験もありそうな地権者がそんな住民側に付くとは考え難い。
地権者が居るおかげで適正に早く決まる可能性の方が高いと思うぞ。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

地権者の人物像でも知ってるの？

[51: 匿名さん]

>>50
地権者は知らないけど、
色んな経験上からその可能性は高いと想定してます。
あくまで確率の問題だけど
根拠無く不安を煽る書き込みに見兼ねて書いたまでです。

[52: 匿名さん]

根拠はないけど、色んな意見もあるでしょ。

http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5265

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

わー、凄い情報ありがとうございまーす！
大変参考になりましたー！

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

地権者御本人かデベさんでしたか…
すみませんね…ネガっぽくなっちゃって。

[55: 匿名さん]

スパイウイル付き誘導スレにご注意

[56: 匿名さん]

営業マンさんに確認しましたがここの事業協力者住戸は地権者では無いとの事です。この芦屋川のマンションの事業に限らず、地所さんや関連会社に協力された関係者の方への住戸だそうです。従って、必ずしもこの土地に思い入れや馴染みのある人がお買いになる訳では無いようです。　また、北側の保育園との間のマンション内敷地は、将来東西に走る道路計画に入っています。ただ本当に道路ができるとしても、何十年も先の話だと思います。

[57: 匿名さん]

立地的にはすごく憧れて、良い物件かなと思います。
プランも見ていると、各部屋がとにかく広いです。
子供が成長して巣立ったらまた買い換えようかなと思ったいた人でも
ここなら長く住んでいけるマンションのように思いました。

[58: 匿名さん]

今日現地いき見てきましたが、場所いいですね
線路の騒音気になるかなぁ？
１億以上しますよね

[59: 匿名さん]

安いですよね。

[60: 匿名さん]

芦屋川で新築でなら安いかも知れませんね。
広いし。駅近いし。

[61: 住民板ユーザーさん3]

ここは買えるなら欲しい。

[62: 評判気になるさん]

8000万円で買えますかね？
周辺マンションも結構しますよね。

[63: 通りがかりさん]

>>62 評判気になるさん
墓地前の部屋なら買えるんじゃないかな。

[64: 評判気になるさん]

墓地気にしないです。
買おうかなぁ❗♪先日、芦屋で食事しましたが、環境はやはりいいですよね。
子育てする人には(友人が芦屋にいます)少し厄介だそうです。公園で子供遊ばせても少し時間が遅いとか少し煩いだけで、すぐに近所の人から連絡くるとか言ってました。
子育てない人やゆっくり暮らしたいご夫婦には良い環境かも知れませんね。駅近いのはいいですね。

[65: 通りがかりさん]

>>64 評判気になるさん

マンション買うときは、売る時の事も考えなきゃ！
墓地前はかなりの安値でしか売れないと思うよ。

[66: 評判気になるさん]

そうですか、、ご意見有り難う。そうですね。
自分は気にしないですが、買う人の中には墓地が気になる方も多くおられますよね
参考にします。
墓地でないとことなると１億越えかなぁ
買う人は金持ちばかり？ですかね。入居後御近所付き合いは
どんな感じでしょうね。

[67: 通りがかりさん]

>>66 評判気になるさん

部屋から墓地の見えない良い部屋は、もう既に事業関係者が押さえているので、その他の部屋を選ばざるを得ませんよね。
それってなんだかなーって思いますけどね。

[68: 評判気になるさん]

そうなんですか？
まぁ、一番いい部屋は買えないので、、、一番いい部屋は2億とかになりますよね
私には無理なので。

[69: 匿名]

>>68 評判気になるさん

ここのお墓は小規模であまりいい雰囲気ではないですよ。
空気も重いですし…
販売対象の一番いい部屋でも2億じゃ買えないです。

[70: 評判気になるさん]

２億以上、無理です。お呼びじゃないですね
一番小さなのは悠々買えますけどね
他も検討してみます。購入した後の周りのリッチな方との差に悩むかも知れませんしね。
身の丈にあったものを検討してみます。有り難う。

[71: 匿名]

>>70 評判気になるさん
そうですね。周りのリッチさんは車も服装もそれなりのものをお持ちだろうことが予想されますし、せっかくのマンション暮しが息苦しいし疲れるでしょうね。一応マンションは買えてもリッチさん達と同等の暮しをしようと思うと結構お金かかりそう。もたないと思うな。

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん

それ相応がいいですね。
それで引っ越す方もいると聞いた事あります。

[73: 評判気になるさん]

ここ購入される方でサラリーマンとかの方、少ないでしょうしね。やめたやめた。一抜けました‼
これで書き込みも最後にします。

[74: 匿名さん]

そうそう、気軽にジャージでも着て買い物行ける場所が良いです。

[75: 傍聴者]

釣れませんねぇ(笑)

真っ当な人達はお盆休みだから休み明けに餌まいた方がいいよ

[76: 匿名さん]

販売開始は９月からですね。値段もその時に発表ですね。
予約制みたいですね。

[77: 匿名さん]

いくらぐらいですか？

[78: 匿名さん]

>>74
普段着がジャージの人はさすがに見かけない。
でもジムや散歩やランニングで着てる人はいるし、
その格好で買い物してる人もたまに見かける。
だからジャージ好きならトレーニング帰りのふりすれば、笑

[79: 匿名]

家賃　5000円がいいです。

[80: 通りがかりさん]

ジャージは例えばの話で(例)ですよね。
74ではないですが、そんなの読んでわかりますよ普通。

[81: 匿名さん]

5000円で借りれるわけないし、もう少しこのマンションの有意義な情報交換しましょうよ。

[82: マンション検討中さん]

ここの立地に魅力を感じています。
でも夙川の駅前でもマンションが出るようです。
そこも気になります！

[83: 匿名さん]

夙川もいい場所ですね。夙川は
地盤が弱いと聞いた事あるのですが、問題ないのでしょうか？芦屋川はまだ夙川より地盤も安心のように思うのですが、、、
迷いますね。

[84: 匿名さん]

価格でましたね
6280万円～2億6980万円です
一番小さなのが6280万円ですね

[85: 匿名さん]

安い部屋で坪単価310万円ほどですね
平均350万円ぐらいかな？安いかも。？どうですか？

[86: 匿名]

160平米の部屋は30000万円こえてくると思っていました。

[87: 匿名さん]

駅近いのに思ってたより、安く設定されてますね。
モデルルーム行かれた方ありますか？

[88: 匿名さん]

8000万円もだせば、芦屋以外でいい物件見つかるよ。
安くはないよ。

[89: 匿名]

>>88 匿名さん
徒歩1はないでしょ

[90: 匿名さん]

抽選になるのか・・・・・・・
その部屋の間取りの一番安い価格の部屋から一期は出してきたのか？上に行くほど価格上がると思うし、様子見で出して来たのか・・・
それ関係なく、金持ちは、ｷｬｯｼｭで購入するのか？芦屋ブランド健在となるかやね。

[91: マンション検討中さん]

検討中で、サラリーマンの方いますか？

[92: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

探せばあるやろ

[93: 匿名さん]

一期完売？それとも苦戦？

[94: 匿名さん]

Dタイプの最上階は墓地気になりますか？２階3階は墓地が視界に入ると思われるのですが、最上階なら気にならないですか？下を見る事はそれほど日常ないと思うのですが、、、

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
墓地だけではなく、交通量がおおいのも気になります

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

交通量は駅前なので、仕方ないかな？騒音が気になるレベルですか？

[97: 匿名さん]

墓地と騒音ダブルなら芦屋で買う意味半減しますね。

[98: 口コミ知りたいさん]

あと地権者ね。
https://www.sumu-log.com/archives/8012/?utm_source=e-mansion&utm_campa...

[99: 匿名さん]

このマンションの場合、地権者というより一般公開前に契約した人なのでは？

[100: 匿名さん]

地権者だと思う。

[101: 匿名さん]

地権者達ががこのマンションの番長って感じですか？
なんかヤダなー。

[102: 匿名さん]

地権者そんな力あるのかなぁ、、、どこのマンションでも、同じでないですか？お金持ちに任せてしまえば、楽(助かる)な事もあるかも。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
修繕費全戸分持ってくれるっていうならね。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
あり得ません。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

金持ちはケチが多いらしい
タクシー運転手が言ってた。芦屋の人は10円のおつりでも必ず受けとるが尼崎のお客は『おつりとっといて』っと言う人が、多いと
言ってた。だからお金持ちになる？

[106: 匿名]

>>105 匿名さん
お釣りは受け取るものと考える人の方が多いのでは。
ケチなのは105と私、それと本来もらえないものを芦屋の人はくれないと客に愚痴るタクシー運転手ですね。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

運転手は世間話で言ってただけ。
私は神戸市民ですがタクシーのおつり10円とかなら、毎回受け取らないです。
普通でないのかも知れないけど、タクシー乗るときはおつり少しなら運転手さんにあげてます

[108: 匿名さん]

>>96 匿名さん

んーー
目の前の道はメインのバス道で一般車も多いです。阪急に行くなら西の道を使用しますが、JRは川の東なので車が多く通ります

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
そうですね。現場に行ってきました。近くの売地もついでに見てきました。
『賃貸住宅建築反対‼』と家の塀に貼ってる家がありました。
賃貸住宅増えて困っておられるのかな？なんか近所住民煩い？かも知れないと思いました。駅に近いのは魅力ですね。

[110: 匿名さん]

JR塚口のプラウドなら反対運動も無いし、交通量の多い道も渡らないし、割安価格だし、大阪にも10分早くも付くし、おすすめですね。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
尼崎ですよね
尼崎が、悪いってるのはイメージもあるのですが、子供さんがいると進学の面で、、お勧めしません。
確かにJR 尼崎は活気ありますが、友人がもともと尼崎生まれでJR 尼崎近くの戸建にいますが、JR 尼崎駅前は開発しすぎて、あちこちからの住人が、集まってるので、どんな人が、住んでるかわからなくなり、便利とかだけなら勧めるけど、少し駅から離れた戸建がいいよと言ってました。ご主人は不動産屋さんです。塚口駅はよくわからないですが、さんさんタウンとかちょっと寂れてませんか？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

尼崎は治安悪すぎ

[113: 匿名さん]

＞＞112
そうだから良いのですよ、駅前は開発で過剰評価され気味ですが、駅からは少し離れると今でも昔ながらの街並みで土地価格も下がり続けてる。
でもマンションは駅から遠くても何故か値上がりしてるので、一番お得なのは駅から少し離れた安い土地を買い自分で戸建を建てるのが尼崎に住むのなら一番かしこい。
治安や好嫌や将来性とかは別に今何が得なのか、不動産屋さんならでわの考え方ですね。

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん

尼崎住民です。住めば都。物価は安いし医療、福祉もいい。確かに阪神尼崎あたりは
虎の服着たおばさん多いけどね。神戸だって事務所(組)あるよね。尼崎事件って尼崎名前出すから余計尼崎の評判悪くなるよね。
武庫之荘とか環境いいよ。
塚口はこれからはどうかな？やっぱり少し寂れてるように思う(神戸でいうと元町６丁目とかの雰囲気かな)

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん

ダウンタウンの浜ちゃんの実家があったあたりね。潮江、あのあたり買いかもね。

[116: 匿名さん]

JR尼崎の朝の駅の混雑知ってますか？新快速とか止まるし便利は便利だけど、人、人、人、梅田とかの朝の混雑も似たりよったり。工場や会社が多いからだと思うけど、通勤なら仕方ないけど、普段住んであの混雑ならどうかな？やっぱり住むなら人の考えにもよるけど芦屋とか落ち着いて暮らせると思うよ。
友達がたまたまJR尼崎の朝のラッシュに乗って降りる方向がわからずうろうろしてたら、おばさんに傘でコツカレタとかで尼崎怖い‼ってた。

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん
確かに潮江は便利ですね。ただ、パーキングで車にイタズラされたり、コンビニに変なのが多いです。芦屋に住んんでて尼崎で仕事してますが、治安が違いすぎて、びっくりです。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
それは言えますね。やっぱり塚口のマンションでなく芦屋のこのマンションがいいかも知れないです。販売２期に入ってますね。１期売れたのか？一番小さな部屋は画面黒くなってたので、セカンドハウスで買う方が買ったのかも知れません。

[119: 匿名さん]

小さな部屋入れて4戸分譲済となってました。

[120: 匿名さん]

阪神深江は漁師町の名残によるガラ悪さだけど、
尼の潮江みたいに尼のあちこちに残る地歴問題とは別だし、
そもそもここと全く正反対の地域を持ち出す意味も無し。