ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大成建設・鍜治田工務店共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザ・パークハウス 芦屋川
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通
阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、
JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分
総戸数 30戸（事業協力者住戸9戸を含む）
販売戸数 未定
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 66.97m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～22.35m2 テラス面積 15.13m2・16.96m2
販売予定 平成29年8月上旬販売開始予定
完成日または予定日 平成30年8月下旬
入居(予定)日 平成30年10月下旬
敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して)：駐車施設/30台(平置8台、機械式22台)※他に来客用平置1台 自転車置場/60台 バイク置場/1台
備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所　監理/大成建設株式会社工事監理一級建築士事務所
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 レジデンスギャラリー
10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2火曜日(祝日を除く)
0120-030-228
[e-mail]

[141: 匿名さん]

1LDKはあの広さで使いにくいので、売れにくい＝売れ残りかぁ。
やっぱりここがいいのかも。
私は80平米の部屋を検討しています。

[142: 匿名さん]

1LDKは家族で住むには、使いづらいですよね、
ここは80m2で2LDK、ワコーレ岡本は3LDKでした。

[143: 匿名さん]

ジオグランデ岡本も売れ残ってますし、ここも残りますかね？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

残り福狙いますか？こんな高いマンション買える方も限られてますよね。
最後残り狙いし、値引き交渉しましょうかね？

[145: 匿名さん]

ここは釣ぼりスレか (笑)

[146: 匿名さん]

>>142 匿名さん
1LDKで広すぎますね。シングルの相当リッチな人しか買わないですね。シングルなら岡本選ばないと思うし、売れにくいですね。

[147: 匿名さん]

すいません。
こちらのマンションを検討しているんですが
平面駐車場というのは、抽選ですか？
それとも地権者優先ですかね？
どうしても平面駐車場がいいもので、躊躇しています。

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
確か部屋によって駐車場を選ぶ優先権の順位が有ると説明を受けた気がします。
高い部屋ほど優先順位がたかかったはずです。

[149: 匿名さん]

第二期はいくらになるか？

[150: 匿名さん]

全く盛り上がりませんね

[151: 匿名さん]

そのうち売れるさ

というコンセプトの物件だからね

[152: 匿名さん]

こんな高いマンション、ごくごく普通のサラリーマンが自力で(援助やもともと資産あれば別)購入できるわけないし
普通なら西宮や神戸とか新築のここの値段の半分ぐらいの物件さがしますよね。
でも、反対に言い換えると誰でも購入出来ないから、あまり
変な人、入居してこないかな？と思いますので夫婦二人やシングルでゆったり暮らしたいと思ってる人には良い物件なのかも知れません。

[153: 匿名]

現地の前をよく通るのですが、ずっと工事止まってませんか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[154: 匿名さん]

販売情報もスーモ他、削除されています。
ホームページはありますが、、、

[155: マンション検討中さん]

偽装あったみたい

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
本当ですか？

[157: 匿名さん]

普通にホームページは更新されていますし、販売中なのだと思います。

次回更新予定日：2018/01/16とあるので、特に問題がなかったのでしょう。

気になるのは、３０戸のうち事業協力者住戸が９戸もあること。

約1/3を占めているって、びっくりです。誰がその事業協力者住戸ともわかりますが

うまくご近所付き合いしていけるのでしょうか。

[158: 匿名さん]

図面を見る限り戸境壁が二重壁ですね。
今の二重壁は騒音はないのでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

途中で解体しちゃて、建物がたってないのはなぜでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>事業協力者住戸

ごめんなさい、「事業協力者住戸」って何ですか？オーナーとか身内とかってことですか？
むしろ購入できない人が多いので、分譲賃貸にした方がいいのかとも思っていました。

プランのページに「事業協力者住戸」ってしっかり書いてあります。書いていないのは4階のみです。他の階はフロアに1邸はこの事業協力者住戸あります。
身内が住んでいて、そこにお邪魔する形だと抵抗ありますけど、実際、どうなんですかね。

偽装があったんですか？ホームページは普通にあって、資料請求していました。ただモデルルームは完全予約制でした。

[161: 匿名さん]

事業協力者は旧地権者の事で、売り主に土地を提供する代わりに部屋を
手に入れた方なのでオーナーではありませんよね？
よって扱いは一般購入された方と全く同等で、誰が事業協力者か
意識する必要もないと思います。

[162: 匿名さん]

地権者さんってもともとここに住んでいた人に、マンションを建てることでお金ではなくて、等価交換でマンションの部屋をお渡ししているというスタンスだから、
誰が偉いとかそういうことではなく、一緒にマンションを良くしていきましょう、資産価値を維持していきましょうというベクトルを持っている人だと思います。
分譲で買った人と、そうでない人というスタンスの違いは多少あったとしても。

[163: 匿名さん]

地権者の呼び方が変わったのですか、いつのまに。お勉強になりました。
それにしてもこちらでは住戸展開図というものがあって、しっかり記載されているのは珍しいなと思いました。

1LDKから3LDKまで、どの間取りをとってもすごく広々としていて気持ちがいいです。
ひとつ疑問があって、南側にバルコニーがあるのに窓が無いのはなぜなんでしょう？

[164: 匿名]

線路が近いので防音のためと言われていたと思います。
徐々に売れていますね。検討していた部屋が分譲済みになっていました。

[165: 匿名さん]

苦戦してますね。立地と周辺価格の上昇を考えると激安ですが。

[166: 匿名さん]

事業協力住戸が割りと多いのだなぁと思いました。管理組合の運営に差し障るほどではないですが。

南側、せっかく日当たり良さそうだし、いいなぁと思っていたんですが、線路がバッチリあるのですよね。
駅に近いということは、まあそういうことなんだろうなぁということで。
利便性を重視しましょうという人向けなのかも。

[167: マンション検討中さん]

芦屋川で駅前必須の人いないからね。
何もないし、普通しかとまらないし。
そこに騒音とお値段を背負うと。

意味なし。

[168: 匿名さん]

オプションのページを見たんですが、カラー変更に関しては、無料オプションはわりと充実している方なのかな？と感じました。
充実しているんだったらそれに越したことはないですよね。あとはキッチンの高さとかも変えられるようです。ただし、期限があるので、低層階の場合は特に早めに問い合わせてみたほうがいいかもしれません

[169: 匿名]

［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[170: 匿名さん]

そうなんだ、線路があるから窓がないのか。
サッシが防音なら明るさを選びたいような気もするけど。
そんなに音が気になるのか、と思ってしまう。
これだけ駅に近いとベルとかホームの放送なんかも聞こえちゃうのかな。
利便性は最高だろうから何を重視するかで決まってきそう。
設備も洗練されているようで、無償セレクトがあるのも魅力だし。
なんて気軽に思ってたら、価格と広さを見てびっくり。
普通のマンションではないですね。
充実していて当然でした。

[171: 匿名さん]

>>167
確かに阪急芦屋川は駅としてはしょぼい。
でもJR芦屋も徒歩９分の２駅利用は魅力だし、商業施設はこのマンション寄りだからさらに近い。
ここを検討する人はJR芦屋まで歩いてその便利さを体感されるのをお勧めします。

[172: 匿名さん]

2駅利用できるのは本当に便利でいいと思います。
しかも芦屋川徒歩1分、JR芦屋徒歩10分ですからね、魅力を感じます。
これだけ駅に近く便利なのですから騒音も多少の覚悟が必要と思います。
南側に窓がないのは残念な感じもありますが、
電車側から室内が見えないよう防犯対策されているのかなと思いました。

[173: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[174: 匿名さん]

芦屋川の駅は小さくて駅前は芦屋駅に比べてしまうと資産価値としては下がってしまいますよね。
JRの芦屋駅までは徒歩10分。健康な人なら歩けるんだと思えば価値あり。

普段は芦屋川の駅を利用して、時々は芦屋駅から帰宅。芦屋駅のデパートでお惣菜買ったりして楽しむのもいいような気がしてきました。

芦屋に住むんだから、JR芦屋までの往復をタクシー利用にしたっていいんだしなんて考えが広がります。芦屋駅周辺は自転車置き場はさすがにないでしょうか……？あるなら自転車で行ってもいいような気がしました。

[175: 匿名さん]

価格は良心的かもですね。
けど、東向は考えられず西向も厳しいですね。

[176: マンション検討中さん]

一番小さな部屋はまだ売れてなかったんですね。
また売り出してます。キャンセルされたのかな?良心的な価格でも高いなぁ

[177: 匿名さん]

芦屋という街なので、それなりにお値段はしてきてしまう…ということなのかしらと思いました。
マンションの敷地を出てから、駅舎まで１０分ということなので、電車まで乗ることを考えるともう少し時間はかかる…ということになるかと思います。
日常的に歩けなくはない距離だとは思います。近くはないですが、苦にならない距離？

[178: マンション検討中さん]

50代です
JR芦屋まで歩いてみたけど、けっこうキツかった。
景色もこれといった物がないし。
タクシーだと嫌がられる距離で歩くには買い物袋あったら改札から20分ってとこですね。

[179: 匿名さん]

グーグルナビで検索してみたが、
閑静な住宅街を通るルートも駅前通り商店街を通るルートもJR芦屋駅まで800m10分です。
これで２０分掛かるのなら徒歩力は80歳程度ですか？阪急なら徒歩1分なのにそれも無視？

[180: 匿名さん]

阪神芦屋も徒歩１３分の３駅利用は便利ですよ

[181: マンション検討中さん]

私も歩いた事何度もありますが、きついとは思わなかったですよ。
私も50代です。
御影、岡本、六甲など検討するならこれぐらいは許容範囲ですね

[182: マンション比較中さん]

>>178　老人歩行車お使いですか？

[183: 匿名さん]

色々言われてますが例えばJRから徒歩５分とかほぼないですからね…
阪急１分梅田まで乗り換え必要ですがかなり便利でしょ？
ただ東向きはかんがえられず、西向きは西日がキツイでしょうね。

[184: マンション検討中さん]

JR2分とかマンションありますよ。1分は便利ですね。ただそれが、芦屋川だからと言って価値があがるのかと。？芦屋は川もあり自然豊かでそれは認めますが、、、何を重視するかですね。
高くないですか?

[185: 芦屋住民]

>>184
芦屋が高いかそうでないかは価値観の違いでしょうね。
芦屋より大阪に近く駅近でも安いマンションはいくつも存在するが、安ほどにそれなりの理由があり人気がないから安い訳ですが、それらの地域には所得が低めの人を対象とした店が多かったりと、所得が低い人にとってはかえって住みやすかったりもしますね。
でもそれらの地域には高額所得者が住むと、求める食材がスーパーで揃わなかったり、美味しい店が少なかったり、公立学校や近所付き合いや習い事で浮いた存在になり住みにくく感じる人も多いかと思います。
芦屋は高額所得者の密度が高い街として有名ですが、高ければそれらの人を対象とする店や施設も多くなりそれらの人は快適に住める街だと思います。
また芦屋非難をする人達は大阪を中心に描かれてる人が多く見受けられますが、芦屋は神戸へのアクセスも近い事をお忘れでしょうか？
昔程には差は無くなってきてますが大阪と神戸ではファッションも違い芦屋では神戸の影響を受けてる人の方が多いので買い物は神戸でする人も多いです。
これら諸条件を加味しても芦屋が高いと思う人ではれば無理して住む理由もないかと思います。

[186: 匿名さん]

>>183 匿名さん
このクラスになるとJR徒歩１０分以上かかりますね。
近い方じゃないですか？徒歩１分の阪急使って大阪までかかる時間は同じでしょう。
ただ、おっしゃるとおり西日はキツそうですね…
せっかくの芦屋川沿いなのに…

[187: 匿名さん]

西向きなんですよね。冬場は天気が良ければポカポカ暖かくて気持ち良いでしょうけれど…
窓からの断熱って何かしらの対策はされているのでしょうか。西日が強くなってしまう場合は、
例えば複層ガラスにした場合どのような影響になるのでしょうか。熱そのものはカットできるのでしょうか。

[188: 匿名さん]

バブル価格の気がします。
東京2020前あたりが頂点で以後不動産価格はさげに転じるのが大方の予想ですが
既に東京でもマンションの成約件数が下がり始めてます。
プラウド東山の中古も売れの残ってますがその表れだと思います。
このマンションが価格相場の頂点になるでしょうね。

[189: マンション検討中さん]

バブル、というのとちょっと違いますけどね。
コストドリブンなので。

なかなか売れない、でも値段は下がらない、が続くでしょう。

郊外高級住宅街は完全に富裕層のみを相手にした特殊物件ばかりになるでしょうね。

イカリスーパー南の東急もすごいとの噂ですを

[190: 匿名さん]

>>188
芦屋が特にバブってるようには見えませんね、
阪神間の良質な住宅地としての標準レベルの上昇率だったかと思う。
近畿の価格上昇で気になるのは大阪市だけど、
経済は低迷してるのに、
観光客増で新たな需要が生まれ盛り上がってるがそこが問題。
今の円安もいつまで続くか解らないし中国関係も不安定極まりない。
今日もドキッとさせる地震があったが近々来るとされる南海地震、
水門が正常に機能しなかったり予想以上の規模で被害が多ければ
観光客も激減しマンション価格にも大きく影響を及ぼすだろ。
そうはなってほしくないか…。