公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大成建設・鍜治田工務店共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
ザ・パークハウス 芦屋川
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通
阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、
JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分
総戸数 30戸（事業協力者住戸9戸を含む）
販売戸数 未定
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 66.97m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～22.35m2 テラス面積 15.13m2・16.96m2
販売予定 平成29年8月上旬販売開始予定
完成日または予定日 平成30年8月下旬
入居(予定)日 平成30年10月下旬
敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して)：駐車施設/30台(平置8台、機械式22台)※他に来客用平置1台 自転車置場/60台 バイク置場/1台
備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所 監理/大成建設株式会社工事監理一級建築士事務所
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 レジデンスギャラリー
10:00～17:00 定休日／水・木曜日・第2火曜日(祝日を除く)
0120-030-228
ashiyagawa1@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-06-22 09:40:04
現在の物件
ザ・パークハウス 芦屋川
ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-06-22 09:41:22
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削除依頼
>>総戸数 30戸（事業協力者住戸9戸を含む）
地主さん無料で新築マンションに交換してくれるんだね 羨ましい |
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|---|---|---|
| No.2 |
ここ比較されてる方はこの４つくらい？
ザ・パークハウス芦屋川 ジ・アーバネックス芦屋 Owners ウエリス東芦屋町 シエリア芦屋翠ヶ丘 |
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| No.3 |
いよいよですね。
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| No.4 |
地下鉄ならともかく高架線路の駅前だと
騒音はかなりの物になるのかな？ |
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| No.5 | ||
| No.6 |
>2間違え→4○
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| No.7 |
間取りのページを見てみると、住戸展開図に事業協力者住戸という文字が
入っています。 事業協力者住戸とは土地の所有者さんですか？ 部屋の配置が一般の販売前からから決まっているようですが、 事前に先行販売されているのですか？ |
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| No.8 |
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| No.9 |
柱ズドーンな間取りが多い…
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| No.10 |
>>9
確かに(笑) この土地は整形地で効率よく建物が建てれて安マンションならそれで何ら問題は起きないのだが、高級なら外見が単調になりやすく設計者のセンスが問われる所。 そこで東西に大きなくびれを4箇所作り高級感を演出しよう工夫されてるのだがそれがどうも良くない。 その手法は少なくても1.5倍の土地が必要、ここではそのしわ寄せが柱ズドンのパッとしない間取りとなり魅力を削ぐ結果となっている。 俺ならもっと素直に建て、構造で浮いた予算でベランダや外装の高級感を演出するね。 書き込み内容が専門的になり理解出来ない人も多いと思うし、こんな書込みがすればダメマンションと思い込むのもちと違う。 トータルで見れば出来としては普通ですね。 |
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| No.11 |
>>10
今時、普通のマンションでもアウトポール設計するよね 高級マンションなのにこんなに柱の出っ張りがあるって設計者は生活よりも外観重視なのかな？ このマンションの購入する層は外観重視だと思ってるからこういう間取りにしたってことかな？ |
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| No.12 |
トレンドは都心回帰。
今更って感じはある。 まあリッチなファミリーが買うのかな？ 単身やDINKSあとシニア層は都心部で利便性の良いマンション買うからね。 |
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| No.13 |
>>12
都心回帰をいまだにトレンドだと思ってるなんて時代遅れ、物事の本質が見えてない人なんだね。 そもそも高度経済成長を支えた団塊の世代が定年を迎え、不便すぎる郊外から多額の退職金を元手に便利な地域への住み替えが進んだ、しかし団塊の世代も過半数が退職しまった現在ではその流れも先細り。 また人口減少を理由に上げる人もいるが、急に半分になる訳でも無く今後タイミングを見計らって政府も本気で有効な対策を打つだろうから総体的に見れば大きな影響が出るとも考え難い。 今後もそれらの要因で先細りながらも回帰減少はしばらく続き1980年以降に開発された不便すぎる郊外は大きなダメージを受けるだろう。 しかし阪神間では東灘や芦屋や西宮は便利生と環境の両立により今も高い人気を保ってるし、東京でも職場に近過ぎる環境よりも住環境と便利生のバランスの取れた地域が人気。 デベもブームにあやかりまだしばらくは都心タワーを建てるだろうが近い将来に飽和状態となりその後が心配ですね、ブームが終了すれば次に待ち構えるのは暴落、よほど良いタワー以外は大損するかもね。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
>>14
13ですがもうすぐ大阪市内で築1２年と３年と東京で４年目になるタワマン3戸所有者でしたが、 大阪の2物件は昨年と今年に売却し東京はまたしばらく売る気はありません。 こんな感じなので貴方にとやかく言われる筋合いもありません。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
いいスレだったのに、早速、荒れだした。
１３番が悪い。 |
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| No.18 |
ごめん、間違えた。
13番さんは、善良なまともなひとで、 14番が悪い！ |
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| No.19 |
>>16
物分かりの悪い人ですね、では観点を変えてみましょう。 不動産は需要と供給のバランスのにより価格が決まると言っても過言じゃないと思うが、人口減は需要減に繋がるので価格が安い値域ほどダメージも大きくなるのは解るかな？ だからこの辺りは住宅街として価格も高い地域だから人口減少の影響は比較的低いと考えられるんだよ。 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
物分かりの悪い人ですね（嘲笑） あなたは、人口減少に関して政府の政策により総体的に影響が出るとは考え難いと書いてますよね。 人口減少は政府の小手先の政策ぐらいではどうにもなりませんよ。 だから総体的に影響がないとは思えないと書いているのです。 この地域の話じゃなく、人口減少に対してね！ それより便利生って変な言葉の意味を教えてくださいよ（爆笑） |
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| No.21 |
マンコミでたまに見かける便利性の人とはまた違うの？
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| No.22 |
で、ここの坪単価予想はどのくらいですかね？
関東から転勤して来ましたが、この辺の市況がわからなくて。 坪400くらいです？ |
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| No.23 |
誤字は単純ミス、総体的はこのマンションを総体的に見ればとの意味、総体的も文脈を見れば何に対してかは直ぐに解るぞ。
まあここでとやかく書いても実証は数十年先だか、政府は本気で人口対策を考えてるのはまだ10年は先だろう。昔から日本の人口はどれ位が望ましいか色々論議されているがおそらく1億〜1.1億程度が望ましいとされてる。 しかし急激に人口が落ちるのは望ましくないので小出しに対策を打ち出し1.2億を割った辺りから本腰を入れるのじゃないかな、ヨーロッパの先進国でも 一時期人口減少で悩んだ時期もあったが其々に対策を打ち成果は確実に上がってるので日本もそう難しい課題ではないかと思う。 そしてもし人口政策に失敗し急激に人口が減少してしまえば芦屋どころか東京も大きなダメージを受けるだろうね。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
総戸数30戸に対し事業協力住戸が9戸もあるという部分はマイナス面になってしまいそう
この事業協力住戸が将来的にどのように左右してくるのかという事は 気になる部分になってきます。 事業協力住とは将来リセールする場合価格が下がってしまうというマイナス面もあるようですから、そこは注意して購入する必要がありそうですね 駅から近い立地というだけに、地主さんが手放したくないのかなという気持ちもわからなくはないです。 |
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| No.28 |
間取りを見ての素朴な疑問ですが、バルコニーとサービススペースとドライエリアの違いって何なのでしょう？
例えばEタイプの間取りでは、各居室から出入り可能なバルコニーが設けられていて、その他に出入り可能なドライエリア、ドアなしで使用不可能な(？)サービススペースが設置されています。バルコニーはともかく、ドライエリアとサービススペースを作る目的は何ですか？ |
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| No.29 |
・バルコニー
バルコニーの基準を満たすエリア ・ドアライエリア バルコニーの基準を満たさないが採光に必要なエリア ・サービススペース バルコニーの基準を満たさないスペース こんな感じでしょうか、 要するに少し細い場所もあるベランダだと思っても差し支えはないかと思います。 それにしてもこのマンションはベランダは多いですね、リビングから見えない場所に洗濯物が干せるのは急なお客さんが来てもあわてなくすみ助かります。 |
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| No.30 |
芦屋川、環境がとてもよさそうですね。
内廊下なんでしょうか。マンションの間取りを見て思いました。 Dの間取りもサービススペース部分に干せば、リビングからは見えませんね。お客さんに洗濯を見られるのも気になるので、ちゃんと考えられているのがスバラシイと思いました。 慌ててお風呂に持っていったりしなくてもいいのがいいです。 |
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| No.31 |
間取をチラッと見た感じでは、ドライエリアやサービススペースが多いのは一階のように思えます。一階だと専用庭やテラスなどがあっても良いと思うのですが、こちらの場合はそうではないようで。一階でも道路から高低差があって少し高い位置にあるのでしょうか、防犯上安心感はありそうです。外から見えないのも良いかもしれません。
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| No.32 |
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| No.33 |
Aは単身者には魅力的な間取りです。
ただ、東側の風景がお墓。南側は線路の騒音。 芦屋川は魅力的ですが、100㎡以上に住む人との生活感のアンバランス等 住みにくそうだな。。。と思います。 |
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| No.34 |
一階に一室だけあるおまけ部屋は、
この辺りにの金持ちの趣味部屋としてなら? 俺も金持ちならこんな部屋の一つは欲しい。 |
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| No.35 |
Kの間取りですね。西側、六甲山側になりますか。
LDKで30帖以上ですし、かなりゆったり。戸建よりも広い間取りかもしれません。 Kも気になりますが、この3、4階のLだって広いです。100㎡超えの間取りの多いこと。かなりゆったり暮らせそうです。 人気が出るのは南のE、Fかなと予想されますが、広さでとるならKやLもいいですね。 |
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| No.36 |
価格が気になりますね
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| No.37 |
魅力的です。こんなところで、暮らしてみたいです。
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| No.38 |
永住するなら買いですね。
買えるならですが。 働き盛りは買えても躊躇します。 神戸や芦屋が一生の住まいと決められない。 でも芦屋川駅付近でここより良いところは そうそうでないでしょう。 |
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| No.39 |
しかしながら、販売前にちゃっかり事業協力者たちがええ場所を確保して、残りを一般販売するってどうですかね…。馬鹿にしてませんか？
ちょっと社宅化してしまいそうで怖いな。 また、近くに墓地があるんですか？知りませんでした。 |
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| No.40 |
>>39
馬鹿にされてると思うのならそれはネガティブ被害妄想だね、地権者は土地を売却するに当たって先に好きな部屋を抑えれるが、良い部屋はそれなりに価格も高いので地権者が最も良い部屋を押さえるとも限らないし、地権者のおかげでこのマンションが建つのだから感謝すべきかも知れない。 そして墓は一族だけの極小墓地だからまだマシだとは思うし気になるのなら東面を選択肢から外せば良いだけ。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
確かに管理組合の議決権とかトラブルにはなりそう…
一人で9票持たれたら業者と結託しそうだし、変えられるもんも変えられない。 |
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| No.45 |
お墓とか気にならない。神戸で組の事務所とか近くにあるマンションでもバンバン売れてて、お墓と違うけど、
そういうの気にする人は買わない方がいいけど、これぐらい 仕方ないと思う。 地権者の優先も別にいいと思う。 |
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| No.46 |
価格が気になります。
こういう場所の不動産買う人は金額気にしないのかな？ 価格気になる私は、お呼びじゃないかも知れないけど､買えない事もないので、、いくらぐらいかなぁ？ |
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| No.47 |
>>44
相変わらずネガってるけど、何で地権者と業者が結託？ 地権者は他住民と利害が一致するのに、何故業者と結託する必要があるのかなぁ？ 貴方みたいな道理が通らない住民に紛れてる方がよっぽどややこしそうだけどね、 おそらく買う気もなさそうだけど。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>48
だからさ、住民と地権者は基本的な利害は一致してるだろ。 しかし特別決議で目先しか考れない住民が居ると決議が通離にくく困る事も想定されるが、 おそらく一般住民よりも資産を持ち経験もありそうな地権者がそんな住民側に付くとは考え難い。 地権者が居るおかげで適正に早く決まる可能性の方が高いと思うぞ。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
スパイウイル付き誘導スレにご注意
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| No.56 |
営業マンさんに確認しましたがここの事業協力者住戸は地権者では無いとの事です。この芦屋川のマンションの事業に限らず、地所さんや関連会社に協力された関係者の方への住戸だそうです。従って、必ずしもこの土地に思い入れや馴染みのある人がお買いになる訳では無いようです。 また、北側の保育園との間のマンション内敷地は、将来東西に走る道路計画に入っています。ただ本当に道路ができるとしても、何十年も先の話だと思います。
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| No.57 |
立地的にはすごく憧れて、良い物件かなと思います。
プランも見ていると、各部屋がとにかく広いです。 子供が成長して巣立ったらまた買い換えようかなと思ったいた人でも ここなら長く住んでいけるマンションのように思いました。 |
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| No.58 |
今日現地いき見てきましたが、場所いいですね
線路の騒音気になるかなぁ？ １億以上しますよね |
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| No.59 |
安いですよね。
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| No.60 |
芦屋川で新築でなら安いかも知れませんね。
広いし。駅近いし。 |
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| No.61 |
ここは買えるなら欲しい。
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| No.62 |
8000万円で買えますかね？
周辺マンションも結構しますよね。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
墓地気にしないです。
買おうかなぁ❗♪先日、芦屋で食事しましたが、環境はやはりいいですよね。 子育てする人には(友人が芦屋にいます)少し厄介だそうです。公園で子供遊ばせても少し時間が遅いとか少し煩いだけで、すぐに近所の人から連絡くるとか言ってました。 子育てない人やゆっくり暮らしたいご夫婦には良い環境かも知れませんね。駅近いのはいいですね。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
そうですか、、ご意見有り難う。そうですね。
自分は気にしないですが、買う人の中には墓地が気になる方も多くおられますよね 参考にします。 墓地でないとことなると１億越えかなぁ 買う人は金持ちばかり？ですかね。入居後御近所付き合いは どんな感じでしょうね。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
そうなんですか？
まぁ、一番いい部屋は買えないので、、、一番いい部屋は2億とかになりますよね 私には無理なので。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
２億以上、無理です。お呼びじゃないですね
一番小さなのは悠々買えますけどね 他も検討してみます。購入した後の周りのリッチな方との差に悩むかも知れませんしね。 身の丈にあったものを検討してみます。有り難う。 |
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| No.71 |
>>70 評判気になるさん
そうですね。周りのリッチさんは車も服装もそれなりのものをお持ちだろうことが予想されますし、せっかくのマンション暮しが息苦しいし疲れるでしょうね。一応マンションは買えてもリッチさん達と同等の暮しをしようと思うと結構お金かかりそう。もたないと思うな。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
ここ購入される方でサラリーマンとかの方、少ないでしょうしね。やめたやめた。一抜けました‼
これで書き込みも最後にします。 |
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| No.74 |
そうそう、気軽にジャージでも着て買い物行ける場所が良いです。
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| No.75 |
釣れませんねぇ(笑)
真っ当な人達はお盆休みだから休み明けに餌まいた方がいいよ |
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| No.76 |
販売開始は９月からですね。値段もその時に発表ですね。
予約制みたいですね。 |
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| No.77 |
いくらぐらいですか？
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| No.78 |
>>74
普段着がジャージの人はさすがに見かけない。 でもジムや散歩やランニングで着てる人はいるし、 その格好で買い物してる人もたまに見かける。 だからジャージ好きならトレーニング帰りのふりすれば、笑 |
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| No.79 |
家賃 5000円がいいです。
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| No.80 |
ジャージは例えばの話で(例)ですよね。
74ではないですが、そんなの読んでわかりますよ普通。 |
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| No.81 |
5000円で借りれるわけないし、もう少しこのマンションの有意義な情報交換しましょうよ。
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| No.82 |
ここの立地に魅力を感じています。
でも夙川の駅前でもマンションが出るようです。 そこも気になります！ |
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| No.83 |
夙川もいい場所ですね。夙川は
地盤が弱いと聞いた事あるのですが、問題ないのでしょうか？芦屋川はまだ夙川より地盤も安心のように思うのですが、、、 迷いますね。 |
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| No.84 |
価格でましたね
6280万円～2億6980万円です 一番小さなのが6280万円ですね |
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| No.85 |
安い部屋で坪単価310万円ほどですね
平均350万円ぐらいかな？安いかも。？どうですか？ |
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| No.86 |
160平米の部屋は30000万円こえてくると思っていました。
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| No.87 |
駅近いのに思ってたより、安く設定されてますね。
モデルルーム行かれた方ありますか？ |
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| No.88 |
8000万円もだせば、芦屋以外でいい物件見つかるよ。
安くはないよ。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
抽選になるのか・・・・・・・
その部屋の間取りの一番安い価格の部屋から一期は出してきたのか？上に行くほど価格上がると思うし、様子見で出して来たのか・・・ それ関係なく、金持ちは、ｷｬｯｼｭで購入するのか？芦屋ブランド健在となるかやね。 |
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| No.91 |
検討中で、サラリーマンの方いますか？
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| No.92 |
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| No.93 |
一期完売？それとも苦戦？
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| No.94 |
Dタイプの最上階は墓地気になりますか？２階3階は墓地が視界に入ると思われるのですが、最上階なら気にならないですか？下を見る事はそれほど日常ないと思うのですが、、、
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
墓地と騒音ダブルなら芦屋で買う意味半減しますね。
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| No.98 | ||
| No.99 |
このマンションの場合、地権者というより一般公開前に契約した人なのでは？
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| No.100 |
地権者だと思う。
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| No.101 |
地権者達ががこのマンションの番長って感じですか？
なんかヤダなー。 |
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| No.102 |
地権者そんな力あるのかなぁ、、、どこのマンションでも、同じでないですか？お金持ちに任せてしまえば、楽(助かる)な事もあるかも。
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
金持ちはケチが多いらしい タクシー運転手が言ってた。芦屋の人は10円のおつりでも必ず受けとるが尼崎のお客は『おつりとっといて』っと言う人が、多いと 言ってた。だからお金持ちになる？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
運転手は世間話で言ってただけ。 私は神戸市民ですがタクシーのおつり10円とかなら、毎回受け取らないです。 普通でないのかも知れないけど、タクシー乗るときはおつり少しなら運転手さんにあげてます |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
そうですね。現場に行ってきました。近くの売地もついでに見てきました。 『賃貸住宅建築反対‼』と家の塀に貼ってる家がありました。 賃貸住宅増えて困っておられるのかな？なんか近所住民煩い？かも知れないと思いました。駅に近いのは魅力ですね。 |
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| No.110 |
JR塚口のプラウドなら反対運動も無いし、交通量の多い道も渡らないし、割安価格だし、大阪にも10分早くも付くし、おすすめですね。
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| No.111 |
>>110 匿名さん
尼崎ですよね 尼崎が、悪いってるのはイメージもあるのですが、子供さんがいると進学の面で、、お勧めしません。 確かにJR 尼崎は活気ありますが、友人がもともと尼崎生まれでJR 尼崎近くの戸建にいますが、JR 尼崎駅前は開発しすぎて、あちこちからの住人が、集まってるので、どんな人が、住んでるかわからなくなり、便利とかだけなら勧めるけど、少し駅から離れた戸建がいいよと言ってました。ご主人は不動産屋さんです。塚口駅はよくわからないですが、さんさんタウンとかちょっと寂れてませんか？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
＞＞112
そうだから良いのですよ、駅前は開発で過剰評価され気味ですが、駅からは少し離れると今でも昔ながらの街並みで土地価格も下がり続けてる。 でもマンションは駅から遠くても何故か値上がりしてるので、一番お得なのは駅から少し離れた安い土地を買い自分で戸建を建てるのが尼崎に住むのなら一番かしこい。 治安や好嫌や将来性とかは別に今何が得なのか、不動産屋さんならでわの考え方ですね。 |
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| No.114 |
>>112 匿名さん
尼崎住民です。住めば都。物価は安いし医療、福祉もいい。確かに阪神尼崎あたりは 虎の服着たおばさん多いけどね。神戸だって事務所(組)あるよね。尼崎事件って尼崎名前出すから余計尼崎の評判悪くなるよね。 武庫之荘とか環境いいよ。 塚口はこれからはどうかな？やっぱり少し寂れてるように思う(神戸でいうと元町６丁目とかの雰囲気かな) |
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| No.115 |
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| No.116 |
JR尼崎の朝の駅の混雑知ってますか？新快速とか止まるし便利は便利だけど、人、人、人、梅田とかの朝の混雑も似たりよったり。工場や会社が多いからだと思うけど、通勤なら仕方ないけど、普段住んであの混雑ならどうかな？やっぱり住むなら人の考えにもよるけど芦屋とか落ち着いて暮らせると思うよ。
友達がたまたまJR尼崎の朝のラッシュに乗って降りる方向がわからずうろうろしてたら、おばさんに傘でコツカレタとかで尼崎怖い‼ってた。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
それは言えますね。やっぱり塚口のマンションでなく芦屋のこのマンションがいいかも知れないです。販売２期に入ってますね。１期売れたのか？一番小さな部屋は画面黒くなってたので、セカンドハウスで買う方が買ったのかも知れません。 |
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| No.119 |
小さな部屋入れて4戸分譲済となってました。
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| No.120 |
阪神深江は漁師町の名残によるガラ悪さだけど、
尼の潮江みたいに尼のあちこちに残る地歴問題とは別だし、 そもそもここと全く正反対の地域を持ち出す意味も無し。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
ローン別で管理費修繕費、固定資産税で月平均５万円はかかりますね。
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| No.123 |
駐車場も借りるとローン別で8万くらいになりますね。
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| No.124 |
小さなワンルームマンション借りれますね。
ここ買う人は、そんな考えないでしょうけど。 軽く払える、住宅購入現金一括者多いのでは？ |
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| No.125 |
購入を考えているものです。駅が近くてとても良いと思うのですが、鉄粉の影響はどうなんでしょう。道一本隔ててますしあまりないものでしょうか？
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| No.126 |
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| No.127 |
電車で一番きになるのは車だけど、ここは室内だから問題なくその他は気にするレベルでもないかな。
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| No.128 |
>>127 匿名さん
駅近マンションそれ以外気になれば、世間一般売れないでしょう。でも、売れてるので、それ以上に駅近いのはメリットあるという事なので、気にすることないと思う。 ただ、線路の音とホームのアナウンスとか どうやろね。夏とか窓開けにくいかも知れんよ。 |
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| No.129 |
近くの売り出し中の土地も数ヶ所見に行ったけど、線路の横の土地、ずーっと見てるけど、値段下げてもなかなか売れてない。駅５分とかの土地は、半年とか一年で少し値段下げたら売れてるけど、線路の横はなかなか買わないのかな？とずっと見てるけどね。
それだけ音は煩いのが敬遠されるのかな？このマンション線路の横ではないけど、音は気になるかもよ。 もう少しだけ離れてたらいいのになと思う。 |
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| No.130 |
音の問題はありますが、芦屋川徒歩1分の便利さは他にはないですね。
あと、ここのマンションは2億超えの部屋から7000万までマンション内格差大きそうです。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
こことワコーレ岡本で悩んでいます。
どちらも、広さが同じくらいなら同等の値段です。公立学校の学区は岡本が良いと聞きました。 芦屋の公立小学校、中学校はどうなんでしょう？ |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
地元の中学、高校でた人がたくさん友人にいます。年代は古いですが、いまだに学校のオフ会とかあり参加されてて羨ましいです。 本中、県立芦屋とか自由で自然でいいと思います。有名人も多いですよね。生活環境とかがいいので、いろんな分野で活躍される方が多く出るのかな？と思ってます。 |
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| No.134 |
ワコーレ岡本ならジオグランデ岡本の方が良くないですか？こことジオグランデ岡本一丁目で迷ってます
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| No.135 |
>>132
公立小からの有名中学進学率は芦屋(市山手小学校)の方が少し上回りますが、 公立中では私学中により多く抜けた芦屋よりも岡本の方が学力は上回り、 公立高はどちらも神戸第一学区で同じ。 何れにせよ教育水準は非常に高い地域なので問題は無いですね。 |
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| No.136 |
132です。ありがとうございました、県外在住のためわからないことが多く参考になります。
ジオグランデいいですね、うちは予算オーバーで断念しました。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
パークハウスの８０m２が２階で８０００万なのでジオ岡本１丁目の立地で８０m２超えで８８００万はいいですね。
だけどジオは１LDKなんですかね？ |
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| No.139 |
ここでいまさら売れ残りのジオを薦めてる意味が判らん
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| No.140 |
1LDKはないですね。売れ残りなんですかね？やっぱり？
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| No.141 |
1LDKはあの広さで使いにくいので、売れにくい＝売れ残りかぁ。
やっぱりここがいいのかも。 私は80平米の部屋を検討しています。 |
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| No.142 |
1LDKは家族で住むには、使いづらいですよね、
ここは80m2で2LDK、ワコーレ岡本は3LDKでした。 |
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| No.143 |
ジオグランデ岡本も売れ残ってますし、ここも残りますかね？
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| No.144 |
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| No.145 |
ここは釣ぼりスレか (笑)
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| No.146 |
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| No.147 |
すいません。
こちらのマンションを検討しているんですが 平面駐車場というのは、抽選ですか？ それとも地権者優先ですかね？ どうしても平面駐車場がいいもので、躊躇しています。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
第二期はいくらになるか？
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| No.150 |
全く盛り上がりませんね
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| No.151 |
そのうち売れるさ
というコンセプトの物件だからね |
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| No.152 |
こんな高いマンション、ごくごく普通のサラリーマンが自力で(援助やもともと資産あれば別)購入できるわけないし
普通なら西宮や神戸とか新築のここの値段の半分ぐらいの物件さがしますよね。 でも、反対に言い換えると誰でも購入出来ないから、あまり 変な人、入居してこないかな？と思いますので夫婦二人やシングルでゆったり暮らしたいと思ってる人には良い物件なのかも知れません。 |
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| No.153 |
現地の前をよく通るのですが、ずっと工事止まってませんか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。 |
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| No.154 |
販売情報もスーモ他、削除されています。
ホームページはありますが、、、 |
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| No.155 |
偽装あったみたい
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
本当ですか？ |
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| No.157 |
普通にホームページは更新されていますし、販売中なのだと思います。
次回更新予定日：2018/01/16とあるので、特に問題がなかったのでしょう。 気になるのは、３０戸のうち事業協力者住戸が９戸もあること。 約1/3を占めているって、びっくりです。誰がその事業協力者住戸ともわかりますが うまくご近所付き合いしていけるのでしょうか。 |
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| No.158 |
図面を見る限り戸境壁が二重壁ですね。
今の二重壁は騒音はないのでしょうか？ |
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| No.159 |
途中で解体しちゃて、建物がたってないのはなぜでしょうか？
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| No.160 |
>>事業協力者住戸
ごめんなさい、「事業協力者住戸」って何ですか？オーナーとか身内とかってことですか？ むしろ購入できない人が多いので、分譲賃貸にした方がいいのかとも思っていました。 プランのページに「事業協力者住戸」ってしっかり書いてあります。書いていないのは4階のみです。他の階はフロアに1邸はこの事業協力者住戸あります。 身内が住んでいて、そこにお邪魔する形だと抵抗ありますけど、実際、どうなんですかね。 偽装があったんですか？ホームページは普通にあって、資料請求していました。ただモデルルームは完全予約制でした。 |
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| No.161 |
事業協力者は旧地権者の事で、売り主に土地を提供する代わりに部屋を
手に入れた方なのでオーナーではありませんよね？ よって扱いは一般購入された方と全く同等で、誰が事業協力者か 意識する必要もないと思います。 |
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| No.162 |
地権者さんってもともとここに住んでいた人に、マンションを建てることでお金ではなくて、等価交換でマンションの部屋をお渡ししているというスタンスだから、
誰が偉いとかそういうことではなく、一緒にマンションを良くしていきましょう、資産価値を維持していきましょうというベクトルを持っている人だと思います。 分譲で買った人と、そうでない人というスタンスの違いは多少あったとしても。 |
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| No.163 |
地権者の呼び方が変わったのですか、いつのまに。お勉強になりました。
それにしてもこちらでは住戸展開図というものがあって、しっかり記載されているのは珍しいなと思いました。 1LDKから3LDKまで、どの間取りをとってもすごく広々としていて気持ちがいいです。 ひとつ疑問があって、南側にバルコニーがあるのに窓が無いのはなぜなんでしょう？ |
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| No.164 |
線路が近いので防音のためと言われていたと思います。
徐々に売れていますね。検討していた部屋が分譲済みになっていました。 |
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| No.165 |
苦戦してますね。立地と周辺価格の上昇を考えると激安ですが。
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| No.166 |
事業協力住戸が割りと多いのだなぁと思いました。管理組合の運営に差し障るほどではないですが。
南側、せっかく日当たり良さそうだし、いいなぁと思っていたんですが、線路がバッチリあるのですよね。 駅に近いということは、まあそういうことなんだろうなぁということで。 利便性を重視しましょうという人向けなのかも。 |
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| No.167 |
芦屋川で駅前必須の人いないからね。
何もないし、普通しかとまらないし。 そこに騒音とお値段を背負うと。 意味なし。 |
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| No.168 |
オプションのページを見たんですが、カラー変更に関しては、無料オプションはわりと充実している方なのかな？と感じました。
充実しているんだったらそれに越したことはないですよね。あとはキッチンの高さとかも変えられるようです。ただし、期限があるので、低層階の場合は特に早めに問い合わせてみたほうがいいかもしれません |
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| No.169 |
［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］
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| No.170 |
そうなんだ、線路があるから窓がないのか。
サッシが防音なら明るさを選びたいような気もするけど。 そんなに音が気になるのか、と思ってしまう。 これだけ駅に近いとベルとかホームの放送なんかも聞こえちゃうのかな。 利便性は最高だろうから何を重視するかで決まってきそう。 設備も洗練されているようで、無償セレクトがあるのも魅力だし。 なんて気軽に思ってたら、価格と広さを見てびっくり。 普通のマンションではないですね。 充実していて当然でした。 |
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| No.171 |
>>167
確かに阪急芦屋川は駅としてはしょぼい。 でもJR芦屋も徒歩９分の２駅利用は魅力だし、商業施設はこのマンション寄りだからさらに近い。 ここを検討する人はJR芦屋まで歩いてその便利さを体感されるのをお勧めします。 |
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| No.172 |
2駅利用できるのは本当に便利でいいと思います。
しかも芦屋川徒歩1分、JR芦屋徒歩10分ですからね、魅力を感じます。 これだけ駅に近く便利なのですから騒音も多少の覚悟が必要と思います。 南側に窓がないのは残念な感じもありますが、 電車側から室内が見えないよう防犯対策されているのかなと思いました。 |
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| No.173 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.174 |
芦屋川の駅は小さくて駅前は芦屋駅に比べてしまうと資産価値としては下がってしまいますよね。
JRの芦屋駅までは徒歩10分。健康な人なら歩けるんだと思えば価値あり。 普段は芦屋川の駅を利用して、時々は芦屋駅から帰宅。芦屋駅のデパートでお惣菜買ったりして楽しむのもいいような気がしてきました。 芦屋に住むんだから、JR芦屋までの往復をタクシー利用にしたっていいんだしなんて考えが広がります。芦屋駅周辺は自転車置き場はさすがにないでしょうか……？あるなら自転車で行ってもいいような気がしました。 |
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| No.175 |
価格は良心的かもですね。
けど、東向は考えられず西向も厳しいですね。 |
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| No.176 |
一番小さな部屋はまだ売れてなかったんですね。
また売り出してます。キャンセルされたのかな?良心的な価格でも高いなぁ |
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| No.177 |
芦屋という街なので、それなりにお値段はしてきてしまう…ということなのかしらと思いました。
マンションの敷地を出てから、駅舎まで１０分ということなので、電車まで乗ることを考えるともう少し時間はかかる…ということになるかと思います。 日常的に歩けなくはない距離だとは思います。近くはないですが、苦にならない距離？ |
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| No.178 |
50代です
JR芦屋まで歩いてみたけど、けっこうキツかった。 景色もこれといった物がないし。 タクシーだと嫌がられる距離で歩くには買い物袋あったら改札から20分ってとこですね。 |
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| No.179 |
グーグルナビで検索してみたが、
閑静な住宅街を通るルートも駅前通り商店街を通るルートもJR芦屋駅まで800m10分です。 これで２０分掛かるのなら徒歩力は80歳程度ですか？阪急なら徒歩1分なのにそれも無視？ |
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| No.180 |
阪神芦屋も徒歩１３分の３駅利用は便利ですよ
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| No.181 |
私も歩いた事何度もありますが、きついとは思わなかったですよ。
私も50代です。 御影、岡本、六甲など検討するならこれぐらいは許容範囲ですね |
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| No.182 |
>>178 老人歩行車お使いですか？
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| No.183 |
色々言われてますが例えばJRから徒歩５分とかほぼないですからね…
阪急１分梅田まで乗り換え必要ですがかなり便利でしょ？ ただ東向きはかんがえられず、西向きは西日がキツイでしょうね。 |
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| No.184 |
JR2分とかマンションありますよ。1分は便利ですね。ただそれが、芦屋川だからと言って価値があがるのかと。？芦屋は川もあり自然豊かでそれは認めますが、、、何を重視するかですね。
高くないですか? |
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| No.185 |
>>184
芦屋が高いかそうでないかは価値観の違いでしょうね。 芦屋より大阪に近く駅近でも安いマンションはいくつも存在するが、安ほどにそれなりの理由があり人気がないから安い訳ですが、それらの地域には所得が低めの人を対象とした店が多かったりと、所得が低い人にとってはかえって住みやすかったりもしますね。 でもそれらの地域には高額所得者が住むと、求める食材がスーパーで揃わなかったり、美味しい店が少なかったり、公立学校や近所付き合いや習い事で浮いた存在になり住みにくく感じる人も多いかと思います。 芦屋は高額所得者の密度が高い街として有名ですが、高ければそれらの人を対象とする店や施設も多くなりそれらの人は快適に住める街だと思います。 また芦屋非難をする人達は大阪を中心に描かれてる人が多く見受けられますが、芦屋は神戸へのアクセスも近い事をお忘れでしょうか？ 昔程には差は無くなってきてますが大阪と神戸ではファッションも違い芦屋では神戸の影響を受けてる人の方が多いので買い物は神戸でする人も多いです。 これら諸条件を加味しても芦屋が高いと思う人ではれば無理して住む理由もないかと思います。 |
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| No.186 |
>>183 匿名さん
このクラスになるとJR徒歩１０分以上かかりますね。 近い方じゃないですか？徒歩１分の阪急使って大阪までかかる時間は同じでしょう。 ただ、おっしゃるとおり西日はキツそうですね… せっかくの芦屋川沿いなのに… |
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| No.187 |
西向きなんですよね。冬場は天気が良ければポカポカ暖かくて気持ち良いでしょうけれど…
窓からの断熱って何かしらの対策はされているのでしょうか。西日が強くなってしまう場合は、 例えば複層ガラスにした場合どのような影響になるのでしょうか。熱そのものはカットできるのでしょうか。 |
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| No.188 |
バブル価格の気がします。
東京2020前あたりが頂点で以後不動産価格はさげに転じるのが大方の予想ですが 既に東京でもマンションの成約件数が下がり始めてます。 プラウド東山の中古も売れの残ってますがその表れだと思います。 このマンションが価格相場の頂点になるでしょうね。 |
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| No.189 |
バブル、というのとちょっと違いますけどね。
コストドリブンなので。 なかなか売れない、でも値段は下がらない、が続くでしょう。 郊外高級住宅街は完全に富裕層のみを相手にした特殊物件ばかりになるでしょうね。 イカリスーパー南の東急もすごいとの噂ですを |
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| No.190 |
>>188
芦屋が特にバブってるようには見えませんね、 阪神間の良質な住宅地としての標準レベルの上昇率だったかと思う。 近畿の価格上昇で気になるのは大阪市だけど、 経済は低迷してるのに、 観光客増で新たな需要が生まれ盛り上がってるがそこが問題。 今の円安もいつまで続くか解らないし中国関係も不安定極まりない。 今日もドキッとさせる地震があったが近々来るとされる南海地震、 水門が正常に機能しなかったり予想以上の規模で被害が多ければ 観光客も激減しマンション価格にも大きく影響を及ぼすだろ。 そうはなってほしくないか…。 |
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| No.191 |
阪神間の良質な住宅地としての標準レベルの上昇率、ってなんだそれ。
パークハウスもウェリスもたった30戸、13戸でしょ。 すぐ売り切れないのは辛いね。 不便な芦屋川駅前に@450も出すなら、もっと出して戸建てにするか便利なJR芦屋や夙川、格は落ちても西北や大阪市内ところにするかということだろう。 値上がりを始めてから去年までのアーバネックス、グランドメゾン、プラウドパークコート、ジオグランデですら@350なんだから、どうみても郊外の方が爆騰だよ。 当然2013年以前はもっと安かった。 大阪市内は都心回帰と再開発で需要が激増してるわけでバブルでもなんでもない。 新築マンションの外国人の爆買なんて微々たる影響。 おまけに郊外より安いしね。 |
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| No.192 |
阪神間の良質な住宅地？
今の大阪市内と比べると… 割高感は否めない。 高額中古物件も売行きは今ひとつですからね。 |
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| No.193 |
>>191
極論を書けばユニクロとオートクチュールを比較しても無意味なのと同じ。 3000万のマンションと３億のマンションを買う人の年収にどれだけの開きがあるのか、 人口比でもし１０倍差があるのならここは3000万300戸のマンションと同格ですよ。 また都心回帰こそブーム（バブル）じゃないですか？ そもそも都心回帰自体が造語でしょ、 高度経済成長時に環境は良いが不便すぎる郊外を購入したが子育ても終わり、 退職金をいっぱい持った団塊の世代の購買意欲をそそる為に誰かが仕組んだのに、 そんなことと知らずにブーム乗っかった組も含めてバブってるだけ。 でも最も人口が多い団塊の世代需要ももうすぐ終わり、そうなれば収束するでしょうね。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
ちょwww なんでそんなに興奮してるのかわからないし、都心回帰が誰かの作ったブームって斬新すぎる〜。爆笑 人口減少社会を理解してる？笑 きっと空き家増加も増税も社会保障削減も捏造されてブームなんだな。笑 そもそもドーナツ化現象も誰かの作ったブームだったんだな。阪急のせい？ 笑 しかも造語って何？そりゃ全ての新しい言葉は造語だよ。笑 駅近物件の増加は都心回帰のニーズであって、市内は特に共働き世帯のニーズだよ。ここも都心回帰の 一環。こそは山から降りてくる団塊の世代向けの物件だろ？ 残念ながら、何にもない芦屋川で高値のマンション買う団塊はほぼいないってことだな。 |
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| No.195 |
>>193
だからさ芦屋なんかもう過去の遺物なんだよ。笑 大阪は空前のマンションブームだし、尼崎では大規模開発が盛んで過去のイメージは払拭されつつある。 今後尼崎は都心回避に伴い芦屋西宮に変わる大阪近郊の人気住宅街に発展するだろう。 その頃には芦屋西宮は廃れ相手にされなくなるだろうな。爆笑 |
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| No.196 |
逆張りの無茶苦茶さんだね。笑 ここの話題を酒のつまみにいきなり尼を推すなんて。
尼は大阪に近いのに人口減少が予想されてる稀有な街なわけ。塚口のプラウドも動きが止まったし、坪200越えは軒並み売れてないね大阪市内からも阪神間からも選ばれない街だから、今後もさほど期待できないよ。 大阪市内も北区、中央区、西区、天王寺区、鶴見区たけだよ。他は尼と同じく壊滅的だからね。 芦屋川いったことある？芦屋西宮と一括りにしてもなんの意味もないよ。 阪神間ならここのように商業施設がない、坂がある、普通しか止まらない本線でない、大阪から遠い甲東園、甲陽園、六甲、御影、有バス便地区のマンションはキツいけど、JR芦屋、夙川、西北、岡本、住吉あたりの駅近は変わらず鉄板でしょ。新築が高すぎるだけのこと。 尼崎推しと芦屋川推し、どちらも世間ずれしてるのが衰退を象徴してるね。 |
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| No.197 |
>>194>>195尼はどうでもいいです
>>196 この人の書き込みもめちゃくちゃですね、 芦屋川いったことある？と書きながら坂だの本線でないとか、 因みにこのマンションは駅までほぼフラットだし、 芦屋川駅は阪急本線駅ですよ。 商業施設がない、は確かにそうだけど、 この手のマンションは車利用者が多いし、 チャリでも５分未満でJR芦屋の商業施設が利用できるので、 そこまで不住さは感じない。 まあ諸外国の先進諸国を見ても判るが、 高級エリアは必ず存在するもので、 庶民感覚を基準に良否判定するのは無意味です。 まあ価格に関しては建築費高騰に伴い何処も高いから、 芦屋に限った事じゃないけど、 景気以上に建築費が上がったから、 予算に限りがある人はマンションランクを下げざる得ない。 そんなこんなで芦屋や西宮や東灘みたいなエリアは、 今後景気が冷え込み建築費や土地価格が下落しないと、 動きが活発にはならないだろうね。 |
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| No.198 |
まあ、君が何を言っても実際売れてないからねー。皆さんはその理由を説明してるだけで、君が必死で都心回帰を否定したり、芦屋川推ししても、結果出てないんだから仕方ないよ。
下の時点でこのお値段のマンションは求められてないんだよ。マンションは戸建より安いことと利便性で選ばれるわけ。 残念ながら、芦屋川は普通停車駅で買物施設もなく駅前の眺望に際立つものがない。にここは100平米で1.5億のようなお値段になってしまった。無理無理。 プラウド苦楽園のような絶対的景観があっても、ブリリア夙川のような駅前の騒音立地物件の方が高値で早く売れるのが今の状況。 芦屋でマンション売れるのはJRだけだろうね。たたでさえ新快速15分で大阪について商業施設もあってフラットなのに、さらにら駅南も再開発されるしますます便利になる。 芦屋川の区分なんて、昭和の化石ってとこかな。 >商業施設がない、は確かにそうだけど、 この手のマンションは車利用者が多いし、 チャリでも５分未満でJR芦屋の商業施設が利用できるので、 そこまで不住さは感じない |
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| No.199 |
ここは事業協力者の為に建てられたマンションです。
仕様はいいでしょうが東には墓地、西は当然のことながら西日がきつい… 芦屋といえどこの先生き残るのはJR周辺だけでしょう。 町は寂れる資産価値は下がる。改めてここに住もうとは思わないです。 |
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| No.200 |
でもね〜、芦屋川沿いの辺りはやっぱり気持ち良くないですか？
スッと六甲山まで景色が抜けてて、小さな駅に阪急の普通列車がガタゴト止まって、やっぱりこんなとこ住みたいなーと思ってしまうw 住みたい町って、便利さだけを競うもんじゃないよね。 |
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