ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大成建設・鍜治田工務店共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザ・パークハウス 芦屋川
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通
阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、
JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分
総戸数 30戸（事業協力者住戸9戸を含む）
販売戸数 未定
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 66.97m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～22.35m2 テラス面積 15.13m2・16.96m2
販売予定 平成29年8月上旬販売開始予定
完成日または予定日 平成30年8月下旬
入居(予定)日 平成30年10月下旬
敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して)：駐車施設/30台(平置8台、機械式22台)※他に来客用平置1台 自転車置場/60台 バイク置場/1台
備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所　監理/大成建設株式会社工事監理一級建築士事務所
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 レジデンスギャラリー
10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2火曜日(祝日を除く)
0120-030-228
[e-mail]

[161: 匿名さん]

事業協力者は旧地権者の事で、売り主に土地を提供する代わりに部屋を
手に入れた方なのでオーナーではありませんよね？
よって扱いは一般購入された方と全く同等で、誰が事業協力者か
意識する必要もないと思います。

[162: 匿名さん]

地権者さんってもともとここに住んでいた人に、マンションを建てることでお金ではなくて、等価交換でマンションの部屋をお渡ししているというスタンスだから、
誰が偉いとかそういうことではなく、一緒にマンションを良くしていきましょう、資産価値を維持していきましょうというベクトルを持っている人だと思います。
分譲で買った人と、そうでない人というスタンスの違いは多少あったとしても。

[163: 匿名さん]

地権者の呼び方が変わったのですか、いつのまに。お勉強になりました。
それにしてもこちらでは住戸展開図というものがあって、しっかり記載されているのは珍しいなと思いました。

1LDKから3LDKまで、どの間取りをとってもすごく広々としていて気持ちがいいです。
ひとつ疑問があって、南側にバルコニーがあるのに窓が無いのはなぜなんでしょう？

[164: 匿名]

線路が近いので防音のためと言われていたと思います。
徐々に売れていますね。検討していた部屋が分譲済みになっていました。

[165: 匿名さん]

苦戦してますね。立地と周辺価格の上昇を考えると激安ですが。

[166: 匿名さん]

事業協力住戸が割りと多いのだなぁと思いました。管理組合の運営に差し障るほどではないですが。

南側、せっかく日当たり良さそうだし、いいなぁと思っていたんですが、線路がバッチリあるのですよね。
駅に近いということは、まあそういうことなんだろうなぁということで。
利便性を重視しましょうという人向けなのかも。

[167: マンション検討中さん]

芦屋川で駅前必須の人いないからね。
何もないし、普通しかとまらないし。
そこに騒音とお値段を背負うと。

意味なし。

[168: 匿名さん]

オプションのページを見たんですが、カラー変更に関しては、無料オプションはわりと充実している方なのかな？と感じました。
充実しているんだったらそれに越したことはないですよね。あとはキッチンの高さとかも変えられるようです。ただし、期限があるので、低層階の場合は特に早めに問い合わせてみたほうがいいかもしれません

[169: 匿名]

［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[170: 匿名さん]

そうなんだ、線路があるから窓がないのか。
サッシが防音なら明るさを選びたいような気もするけど。
そんなに音が気になるのか、と思ってしまう。
これだけ駅に近いとベルとかホームの放送なんかも聞こえちゃうのかな。
利便性は最高だろうから何を重視するかで決まってきそう。
設備も洗練されているようで、無償セレクトがあるのも魅力だし。
なんて気軽に思ってたら、価格と広さを見てびっくり。
普通のマンションではないですね。
充実していて当然でした。

[171: 匿名さん]

>>167
確かに阪急芦屋川は駅としてはしょぼい。
でもJR芦屋も徒歩９分の２駅利用は魅力だし、商業施設はこのマンション寄りだからさらに近い。
ここを検討する人はJR芦屋まで歩いてその便利さを体感されるのをお勧めします。

[172: 匿名さん]

2駅利用できるのは本当に便利でいいと思います。
しかも芦屋川徒歩1分、JR芦屋徒歩10分ですからね、魅力を感じます。
これだけ駅に近く便利なのですから騒音も多少の覚悟が必要と思います。
南側に窓がないのは残念な感じもありますが、
電車側から室内が見えないよう防犯対策されているのかなと思いました。

[173: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[174: 匿名さん]

芦屋川の駅は小さくて駅前は芦屋駅に比べてしまうと資産価値としては下がってしまいますよね。
JRの芦屋駅までは徒歩10分。健康な人なら歩けるんだと思えば価値あり。

普段は芦屋川の駅を利用して、時々は芦屋駅から帰宅。芦屋駅のデパートでお惣菜買ったりして楽しむのもいいような気がしてきました。

芦屋に住むんだから、JR芦屋までの往復をタクシー利用にしたっていいんだしなんて考えが広がります。芦屋駅周辺は自転車置き場はさすがにないでしょうか……？あるなら自転車で行ってもいいような気がしました。

[175: 匿名さん]

価格は良心的かもですね。
けど、東向は考えられず西向も厳しいですね。

[176: マンション検討中さん]

一番小さな部屋はまだ売れてなかったんですね。
また売り出してます。キャンセルされたのかな?良心的な価格でも高いなぁ

[177: 匿名さん]

芦屋という街なので、それなりにお値段はしてきてしまう…ということなのかしらと思いました。
マンションの敷地を出てから、駅舎まで１０分ということなので、電車まで乗ることを考えるともう少し時間はかかる…ということになるかと思います。
日常的に歩けなくはない距離だとは思います。近くはないですが、苦にならない距離？

[178: マンション検討中さん]

50代です
JR芦屋まで歩いてみたけど、けっこうキツかった。
景色もこれといった物がないし。
タクシーだと嫌がられる距離で歩くには買い物袋あったら改札から20分ってとこですね。

[179: 匿名さん]

グーグルナビで検索してみたが、
閑静な住宅街を通るルートも駅前通り商店街を通るルートもJR芦屋駅まで800m10分です。
これで２０分掛かるのなら徒歩力は80歳程度ですか？阪急なら徒歩1分なのにそれも無視？

[180: 匿名さん]

阪神芦屋も徒歩１３分の３駅利用は便利ですよ