ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大成建設・鍜治田工務店共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザ・パークハウス 芦屋川
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通
阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、
JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分
総戸数 30戸（事業協力者住戸9戸を含む）
販売戸数 未定
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 66.97m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～22.35m2 テラス面積 15.13m2・16.96m2
販売予定 平成29年8月上旬販売開始予定
完成日または予定日 平成30年8月下旬
入居(予定)日 平成30年10月下旬
敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して)：駐車施設/30台(平置8台、機械式22台)※他に来客用平置1台 自転車置場/60台 バイク置場/1台
備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所　監理/大成建設株式会社工事監理一級建築士事務所
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 レジデンスギャラリー
10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2火曜日(祝日を除く)
0120-030-228
[e-mail]

[283: 匿名さん]

芦屋に住むとなると
生活感を求めるというよりも、あの落ち着いた感じが良いのかも。

賑やかな場所、便利な場所なら他にもいろいろありますから
282さんの書かれているように、あの雰囲気を好きな人が購入希望するのかなって思います

[284: 匿名さん]

モデルルームを見た感じではかなり落ち着いた感じのマンションに思えました。ギラギラとしていなくてシンプルな高級感が出ているところは好感度高いです。大人の暮らしという感じですね。
一番広いプランなんて、玄関と廊下が、狭いマンションの一室より広い感じで規模が全く違うなという感じです。一番狭いプランにしても小さい部屋で6畳あるし、キッチンだけでも4.1畳、やはり高級なマンションだけあるなと思いました。

[285: マンション検討中さん]

持ってるタワマン二部屋売れば買えるけど。。

[286: マンション掲示板さん]

無理して購入するとあとあと大変ですよ。多分このマンション購入される方は殆が昔ながらのお金持ち（資産家）さんでしょうね。私なんかもですが入居してやっとこさ購入出来たとしても後々の付き合いがね。芦屋のお金持ちの方はべらぼうに庶民とは違うのでマンション内で付き合いとかもあとがしんどいかも知れませんよ。
タワマン２戸所有して投資利益貰ってる方が無難かも知れないです。
友達に芦屋の山手と海側に二人いましたが、どちらもお金持ちでしたが、やっぱりなんか違ってましたからね。友達としての付き合いだけでも付き合いがしんどかったです。関係ないのかも知れないですが、金銭感覚もかなり違いました。そんなのでも疎遠になってますからね。

[287: 匿名さん]

>>芦屋のお金持ちの方はべらぼうに庶民とは違う
わかります。お金持ちと接する機会があるんですが、定年後の豊かさが違います。
自分の親世代と同じくらいなのですが、お金持ちすぎる人は毎日「何をしようかな」とお金の使い道を考えている感じ。

多分ですが、同世代なら、
住宅ローンのあるなし（お金持ちは一括で買う）、長期休暇の過ごし方（旅行する、海外か国内か）、子供の習い事、子供の着る服……あとは食べ物について（おいしいレストランを知っている、家の食事でも油にこだわる、サプリメントにこだわるなど）
ちょっとしたことですが、会話していて違うなと思うとさっと「切られる」わけなので精神的にタフじゃないといけない気もします。

[288: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん
環境、立地、雰囲気、物件も抜群に良くて購入して気持ち安らぐつもりで入居しても、違ったところでついて行けなくてストレスになる事もありますよね。
上沼恵美子だったかが住む家は自分のレベルより上のを購入して住まないと向上心がわいてこないからとかってテレビで言ってました。ここに住む為に仕事頑張ろうとか思う気持ちがあると人生が開けてくるから住む家は自分よりレベルアップしたものを選ぶほうがいいよって。それも理解できますが、、そのレベルアップにも限度ありますよね。それを見極めないと後でえらい目にあうと思います。

[289: 匿名さん]

>>287
話が大袈裟なんだよ、芦屋の平均所得どんだけと思ってるの？
世帯年収だと1000万前後辺りが最も多く、2000万以上は二割も居ないよ。
ただリタイヤ世代はいいが若い世代で500万切る家庭は少数なので住んでると負目を感じるかもね。
まあそんな感じなので年収700万でも新築に執着せず中古なら余裕だし、というかむしろそんな人こそ芦屋は住みやすい。
世帯年収が700~1200万は芦屋のストライクゾーン、住民層が厚い＝住みやすい、だと思うね。
貴方も書いてますが収入格差があると話も合わせ難いし、住民層に合わせて各種テナントも集ます。

[290: マンション掲示板さん]

世帯年収が700~1200万は芦屋のストライクゾーンかも知れないですが、この物件の話しですよね。億超えのこのマンションローンで購入する場合と資産家で現金一括で購入出来るのでは、また差がでますよね。
世帯年収が700~1200万は芦屋のストライクゾーンの人がキャシュでこの物件購入するとは思えないし、、何億って部屋をストライクゾーンの方が購入されてるんですかね?そういう話をしてるだけですよね。芦屋に普通の庶民の方か多く住んでるのもわかってますよね。だたこの物件に関してはって287さんは言ってるんですよ。

[291: 匿名さん]

>>290
おそらくこのマンション購入者の中にも年収1200万未満の人何人か居ますよ。
戸建てを売却しここを購入した人、相続や生前贈与その他思いがけない収入を得た人、
年収はさほど多くなくてもローンを組む事も無く購入する人が居ても全く不思議では無いです。
またマンション内のお付き合いなんて普通は挨拶程度で深い付き合いはほとんど無いですよ。

[292: 匿名さん]

>>290
ローンであれこのマンションを買えるなら一般世間では裕福だし、
お付き合いも普通に考えれば問題無いでしょ？

[293: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん

長年住むマンションで戸数もそれほど多くなくて修繕や管理や小さな事から
話し合うとか機会もあるかも、それほど深い付き合いはなくてもやっぱりあまり差があるとそういう小さな事がストレスにならないかなと。まぁ。私にはここのマンション無理かなと思ってるので、やっぱり検討して購入出来るなら環境もいいし良いのではないですか。私も不動産探してますけど、私はもう少し自分の身の丈にあった不動産にするかなと今の段階では思ってます。
でもここのマンションは素敵だとは思ってますよ。

[294: マンション掲示板さん]

>>292 匿名さん
そうですね。ローンでも買えるならいいですよね。

[295: 匿名さん]

残り5戸ですね
事業協力者住戸は9戸→7戸へ変更されたのですね


https://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/outline/index.html

ザ・パークハウス 芦屋川

所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分

総戸数 30戸（事業協力者住戸7戸を含む）
販売戸数 5戸
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 121,023,850円～303,300,114円
最多価格帯 ー
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 79.06m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～20.36m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム AM10:00 建物内モデルルームオープン【完全予約制】
完成日または予定日 建物完成済(2019年5月)
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,670円～50,880円(月額)
修繕積立金(月額) 7,120円～14,680円(月額)
修繕積立基金 751,070円～1,549,170円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：24,670円～50,880円(引渡時一括)、インターネット利用料1,705円(月額)※1、共視聴設備利用料605円(月額)※1、駐車場使用料：(総戸数に対して)30台(平置8台、機械式22台) 18,000円～30,000円(月額)、自転車置場使用料：(総戸数に対して)60台 100円～500円(月額)、バイク置場使用料：(総戸数に対して)1台 2,000円(月額)※1.インターネット及び共視聴設備利用料には消費税率10％を含みます。

備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 現地販売センター
10:00～17:00　水・木曜日・第2・第4火曜日定休(祝日を除く)
0120-030-228
[e-mail]

次回更新予定日：2019/10/07

[296: 匿名さん]

あと5戸ですか。完売までもう少しですね。とはいえ価格だけでなく管理費も修繕費も含めて高額になるので、だれでも買えるマンションではないと思われ、すぐに完売しそうな感じではないかもしれません。竣工からまだ半年程度でもあり、実物をじっくり見て検討できるので、気に入ったら安心して購入できるのではと思います。モデルルームもゴージャスでため息が出ます。

[297: 通りがかりさん]

今年の4月にあと5戸といってたのに、10月になってもあと5戸ですか。
みなさんじっくり見て検討中なんでしょう。
すぐに完売しそうにない感じであることは同意です。

[298: 匿名さん]

景気は上がってきたようにテレビなどで見ることもありますが
それはあくまで東京方面だけなのかなって。
関西でも富裕層はたくさんいらっしゃると思いますけど
まだまだ大変って家庭は多いでしょう。
物件が気に入っても、なかなか買えないなって人が多いのかもしれないです。

[299: マンション検討中さん]

教えて下さい。芦屋付近の高級マンションと普通のマンションでは静粛性に違いがありますか？

[300: 匿名さん]

287です。
他の方に誤解を与えてしまったみたいで・・・申し訳ないです。

お金持ちとおつきあいさせてもらって「あるところにはある」と実感して驚いたので思わず書いちゃいました。
生活水準も全く違う人達だったので、本当にびっくりしました。
でも、私みたいな普通のサラリーマン家庭とも仲良くしていただけていて、ためになる話もたくさん聞かせてもらっています。

>>世帯年収が700~1200万は芦屋のストライクゾーン
ママ友づきあいでも似たような教育理念や経済環境のお友達と話が合います。マンションでも同じような経済環境の人がいたら仲良くなりやすいのかな。

上沼恵美子さんの話も素敵だと思いました。いいものを身につけると向上心が沸くように、いいマンションに住むと背筋が伸びそうです。

[301: 匿名さん]

ここの場合はモリモリにゴージャスというよりは、シックで上質な感じがしますよね。
落ち着いているので、
普通に暮らしやすいとは思います。

ここの場合は、本当にだれでも簡単に購入できる金額ではないので
安易には安売りしないで
ゆっくり販売していくのでしょう。

[302: 匿名さん]

東京の方でも説明会をするようなんですが、ここをセカンドハウスとして購入される方も多いのでしょうか。
駅まで近い場所にありますから、どちらかと言うとセカンドじゃなくて実需で、とか投資用にと考えているかたの方が多いのかと思っておりました。
それとも新たにセカンドハウスとして、別荘としての需要を掘り起こそうという感じになっているのかな。