リビオ大宮氷川参道ザ・テラス

[匿名さん]

駅からは距離があるので治安はそんなに悪くなさそうです。1LDKが多くなりそうなので、単身者にちょうどいい物件になるみたいですね。虫などの問題も情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目173番（地番）
交通：JR・東武野田線「大宮」駅徒歩9分

公式URL：http://www.l-hikawasando.jp/index.html
売主：新日鉄興和不動産株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[51: 匿名さん]

このあたりの中ではかなり注目している物件です。

氷川参道という立地もいいと思います。

けっこうこのあたりは開発が進んできたのでは。

[52: 匿名さん]

大宮は賃貸、永住するかと言われればしない。

[53: 匿名さん]

一番面積が広くて70㎡ですか。
居室は6畳、4.5畳、5畳ですが収納はどうでしょう。
一番広い居室にはウォークインクローゼットがついているようですが、
トータルの収納面積は何㎡で収納率はどれくらいなんでしょう。

[54: 匿名さん]

投資用マンションには向いているけど、ファミリーでは住みづらさが際立つ。

[55: 通りがかりさん]

ヴェレーナよりは安いのかな〜？
値段気になる。

[56: 匿名さん]

値段はいくらくらいなのでしょうか？

[57: 匿名さん]

平均で＠350くらいじゃない？

[58: 匿名さん]

駅から9分で、部屋は3LDKに挟まれている状態。
投資用にするには、ちょっと微妙じゃないですかね？

1LDKと3LDK、隣同士で2世帯で住むっていうのもありですよね。
少し距離はありますが、タカシマヤやそごうが
歩いて行ける距離にあるのも魅力です。

[59: マンション検討中さん]

ヴェレーナより駅から遠いのに高いから微妙じゃないですかね
リビオのメリットってなんだろ

[60: 匿名さん]

ＨＰ開設は早かったけどヴェレーナ完売してからの販売ですかね。こちらも決して立地が悪いわけではありませんが、駅５分とでは勝負になりません。

[61: マンション検討中さん]

ヴェレーナの飲み屋街よりは全然いいだろ。

[62: たらたさ]

Aタイプ　5700程度らしい

[63: 匿名さん]

キッチンがアイランドキッチンになっていることによって、見た目的にはおしゃれに見えそうな反面、
水跳ねや油跳ねが気になりますから、掃除が多少大変そうかな〰
キッチンに物を置けないので掃除や収納が得意な方でないと、このアイランドタイプは難しそう。

[64: 匿名さん]

アイランドタイプのキッチンは全ての間取りに採用されていますか？
個人的には後ろに壁がないと落ち着きませんし、油ハネも気になりますね…
素朴な疑問として、このアイランドタイプのメリットは何なのでしょう。
導入が単におしゃれだったり流行のタイプという理由ですか？

[65: マンコミュファンさん]

もっとワイドスパンな物件でアイランドキッチンが生きるのです。
こんな基本田の字に毛が生えたレベルの物件5000オーバーは金の無駄です。

[66: 匿名さん]

この物件、氷川参道沿いの他に魅力的なところがあるんでしょうか？
ヴェレーナは飲み屋街の近くなだけで飲み屋街ではないと思います。

[67: 匿名さん]

>>66
氷川参道の西と東で環境が全然違う。
こっちは遠い分、マンションも建て込んでないし人や車の交通量が少ない。
西側は高層マンション乱立＋歓楽街近くなので不特定多数がウロウロしている。

だからヴェレーナとここを比較して迷う検討者って少ないはず。求める物が違うから。

[68: 通りがかりさん]

値段出ましたね。
1番高いとこ6700万！

[69: 匿名さん]

いらね～

[70: 通りがかりさん]

70平米で6700は凄い値段だね。

[71: 匿名さん]

予定価格、HPだと最低も最高も100万ずつ安くなってるけど？
（まあ大した違いじゃないけどね）

大宮でこの値段は駅からデッキ直結でもない限りあり得ない。
買う人いるんだろうか。。。

[72: 匿名さん]

この場所に6千万出すなら赤羽の住友買うわ

[73: 匿名さん]

吉敷町のシティハウスと比べ同面積で約1200万円ほど高いですが、
大宮において氷川参道近傍というのはそれほどの価値なのでしょうか。
土地勘がないのでどなたか教えてください。

[74: 匿名さん]

販売予定が11月下旬で、現在公開されている間取りがAタイプ、Bタイプのみですが
今回販売されるのが2タイプのみなのでしょうか。
Cタイプは第二期以降となりますか？
敷地配置図を見ると、AとCが同じ面積に見えるのでどちらも70㎡台と考えて
良いのでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>73　by 匿名さん
周辺に住んでいてよく大宮に車で行く者です。
あの辺はいつも渋滞していて住みたくないなと思っていますが、地元住民には人気ですね。
パワースポット的な何かがあるんでしょうか、特に住んでて便利なところではないと思います。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
単純にこっちのほうが大宮駅に近いからじゃない？

[77: 匿名さん]

価格設定失敗ですね、ここ。
少しでも多く売れればいいですね。

[78: 匿名さん]

希少性のある土地なのは間違いないでしょう。ヴェレーナはもう終わりなので次の駅近である本物件にも流れがくると思います。それにしてもヴェレーナは割安過ぎましたね。

[79: マンション比較中さん]

地所レジが吉敷町2丁目で新築建てるみたいでっせ　みなさん。

参道近接です。

[80: 匿名さん]

だふんだ

[81: マンション検討中さん]

値付け失敗の典型例となってしまいましたね。私もヴェレーナが俄然いいと思いました。

間取りといい、価格といい金の亡者ぶりが出てもうこの会社の物件は見なくていいやとなるレベル。

ヴェレーナはあっという間に売り切れたのでまた次にいい物件出るの待ちます。戸建てにしようかな。

[82: 匿名さん]

6600万円って最上階のペントハウスのような住戸の1戸だけの値段で普通3LDKは全部南向き角部屋で5000万円前半からあるって聞いたからあまり高い印象無いけど。

[83: 名無しさん]

>>82 匿名さん
1階で5000前半ってことだったら無いな

[84: 匿名さん]

予定最多価格帯 6,100万円台(5戸)
ってのが全て。
5千万台前半は低層階の客寄せ部屋でしょう。

まあ、こういうペンシルマンションは地震の時揺れるから、
低層階のほうがいいかも知れませんが。

[85: マンション検討中さん]

ここ大宮。しかも徒歩10分以上ですよー。って分かって値付けしてるのか⁈

[86: 匿名さん]

住みたい街県内ナンバーワンの国内屈指のターミナル駅ですからね！安すぎるくらいですよね！

[87: マンション検討中さん]

いやいやそういう意味じゃなくて、大宮でこの物件にこの値段出すなら都内いくよね？ってか皮肉ジョークか 笑

[88: 匿名さん]

なぜ都内勤務の人を想定しているのですか？

[89: 匿名さん]

都内勤務じゃなければ、こんな馬鹿みたいな値段の買うメリット無いと思うけどね。
一駅変わるだけで1000万〜2000万も値段変わるよ。

[90: 匿名さん]

埼玉に住んでるっていうと高いマンション買っててもびみょうな反応される辛い

[91: 大宮っこ]

私大宮で生まれ育って勝手知ったる大好きな地元だけど自分の地元の立ち位置わきまえてるからこそこの物件の仕様に対する値段に笑

いいなーと思って値段を見て勘違いぶりにたまげた。

買う気の人ごめんなさい、、

ヴェレーナグランの仕様対費用に比べるとあまりにも、、まぁ売れ行きが物語ってますね。ヴェレーナ第1期でチェックしとけば良かった。

[92: 匿名さん]

ひと駅下って土呂に行けば新築の値段半分だよ。駅2分で。

[93: 匿名さん]

大宮は相場がここ数年で別次元になってる。
中古でも坪単価300万前後をチラホラ見るようになった。

[94: 検討外さん]

登録した方いますか？
意見が聞きたいです。

[95: 匿名さん]

購入予定者です。登録は今週末からですよ。
私は落ち着いた場所と日当り重視なので南向きの物件ここしかないのですぐ決められましたよ。
抽選ならない部屋にしました。

[96: マンション検討中さん]

要望書が仮に入っていても即決めることを告げれば抽選もしないで買えるときもあるけどね

あなたも買えない可能性があるというほど人気物件でもないだろうが(笑)

[97: 匿名さん]

ここのモデルルームに行くと必ず前に住友のマンションの看板持ちとキャッチの人がいる。リビオのおこぼれもらいたいんだろうけど面倒だから声かけないで欲しい。ここに即座にネガレスを書き込んでいるのも住友の関係者の方が多そうですね。

[98: 通りがかりの人]

>>97 匿名さん
おたく、住友の書き込みもされてますね。
営業さん？

[99: 匿名さん]

ここに書いてあることは良いにしろ悪いにしろあまり参考にしないこと。わかりますよね。

[100: 匿名さん]

掲示板のクチコミはいいことも悪いこともあります。そこから情報を取捨選択できるかが賢い消費者！

ここは氷川神社の参道があることで絵になっています。とても素敵です。
マンションのホームページのトップ画像もこの氷川神社の参道が使われています。

暑い日もこかげになって涼しそうです。

御朱印ありますでしょうか？集めているのでまずはもらいに行きたいです。

[101: 匿名さん]

氷川神社はもうこの辺りだと一番大きな神社。以前、ブラタモリでも取り上げられていましたし、大宮の人は七五三といえばここで祈祷します。
御朱印はどうなんでしょう。最近ブームらしいですが…。

ただこの辺りは地盤はかなり安定している方なのではないでしょうか。そういう意味ではいい土地なのかなと思います。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
私もブラタモリ見ました。当時の大宮は、軽井沢のような保養所だったと放送されてましたね。大宮公園は素晴らしい場所だと思います。桜の木が非常に多く、春は一面ピンク色になり圧倒されます。

[103: 匿名さん]

浮浪者が目に付く

[104: 匿名さん]

すぐ1期2次の告知が始まりましたね。
1期で半分以上は売れたみたいですね。

[105: 匿名さん]

氷川神社の参道が長いという話は聞いていましたが、ウォーキングや犬の散歩コースとして
最適なだけでなく、道沿いに様々なお店があるとは知りませんでした。
ふとした事で参道沿いの店を紹介するホームページを見つけましたが、カフェ、珈琲豆販売店、ジェラートとピザ屋など心惹かれるお店ばかりが並んでいました。

[106: 匿名さん]

参道沿いは雰囲気の良いお店が多いですよね。

[107: 匿名さん]

ここ営業臭がぷんぷんする。
年末までのノルマでもあんのかな？

[108: 匿名さん]

参道ブランドにしても坪300万超え当たり前の値段じゃ、早期完売は難しいだろ。
買える人は限られている。

[109: 住民板ユーザーさん6]

1階で5390万は高いよ。
そしてMRの仕様が賃貸レベルに簡素で悲しくなった。
窓も小さいし。
何より殺風景な参道沿いにそんな執着するもんなんか？

[110: 匿名さん]

参道は良い雰囲気で好きだけど、値段的に手が出ないな。

[111: マンション検討中さん]

南向きで日当たり良くて参道抜けたすぐの場所って大宮では
かなり良いポジションだとは思います。
価格的に高いのかどうかはよくわからないのですが、安くはなさそうですね。
あとは自分が買えるか買えないかですよね。他の大宮の物件はちょっと立地が微妙な物件しかないので
大宮徒歩の物件ならここを検討するしかないですしね。

[112: 匿名さん]

MRが簡素ってどういう理由からなんでしょうね。
設備仕様は写真で見る限り高級感があるわけではないですが
それなりに良いものが採用されてるように見えました。
航空写真を見るとここのマンションの周りは戸建ですし、参道西側より
落ち着いて暮らせるのかなあと思いました。
資産価値としても東側の方が上だったりしますか？
しかし夏場はセミで煩そうですね。この点はしょうがないですけど。

[113: 匿名さん]

参道は確かに凄く良い雰囲気でした。
それだけに大宮駅東口駅前に居酒屋のキャッチなどが多く雑然としているのが残念でした。
居酒屋のキャッチを禁止するとか、地域の動きはないのでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

この物件を検討しています。大宮駅の利便性や氷川参道のロケーションの良さが魅力と思いますが、値段が高いと考え込んでしまいました。
大宮駅から一駅先の土呂駅で、徒歩3分以内の新築マンションが3つ建つ予定ですよね。
こちらも情報収集してみます。

[115: 匿名さん]

先日見学に行きましたが結構販売が進んでいて驚きました。先月から販売だったらしいですが半分以上売れてるので検討急ぎましたが家の都合で検討断念。個人的にはかなり前向きでしたがしょうがないです…

[116: 匿名さん]

お、営業？

[117: 住民板ユーザーさん6]

>>116 匿名さん
ですね。
断念した人がわざわざ書かないよね。失笑。

[118: 検討板ユーザーさん]

まだ売りきれてなかったんだ。
やっぱり、値段に対する質、間取り、広さが超いまいち。2ヶ月くらい前モデルルームも私たちだけしか客いなかった。
このエリア住むなら一軒家かなと思う。

[119: 匿名さん]

この辺で一軒家なんて、買えてもノッポの3階建しか無理でしょ。
それで満足ならば止めませんけど。

[120: 匿名さん]

戸建ての方が安い

[121: 匿名さん]

参道付近の戸建は流石に手が出ない。
おそらく徒歩15分とか20分以上の事を言っているのかと思うけど、大宮で徒歩15分以上は論外かな。

[122: 匿名さん]

手が出ないって、それは人それぞれじゃないかな。

[123: 住民板ユーザーさん6]

>>121 匿名さん
大宮で徒歩5分以上はアウト

[124: 匿名さん]

>>123
逆に、大宮で徒歩5分以内のマンションなんてある？

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
東口だとヴェレーナ
西口だとプラウドとか
あることはあるよ

[126: 匿名さん]

以前参道近くの徒歩10分強の所で三階の建売が出たけど、6000ちょいだったよ。
しかし立地や設備とか見ても、リビアの方が数段上でした。
大宮ではかなり前から探しているけど、質のいい建売は皆無だと思う。
かと言って土地から探すと土地だけでマンション買えるぐらいの値段が付いてるし。

[127: 匿名さん]

なんでこんなに不人気？

[128: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
東口で一番近いのは、宮町一丁目の　プレミスト大宮　駅から４分

[129: 匿名さん]

地元民は参道沿いを推すけど、はたから見たら全然良い場所じゃないから

[130: 匿名さん]

ブランドって価値が見出せない人には興味がないものですよ。
氷川参道沿いや氷川神社周辺っていうのは、ブランドなのです。

[131: 匿名さん]

それはさすがに笑われるよ。

[132: 匿名さん]

いや、実際マンション販売業者は氷川参道を前面に出すし、マンション名にも氷川参道を入れる。
これ、良いイメージがあるからでしょ？
良いイメージ＝ブランド

[133: 匿名さん]

氷川参道は、大宮の宝だよ。氷川神社の敷地なので、御利益もありそう。
わざわざ氷川参道はブランドじゃないとか、あまり言わないほうがいいかも。神社に対して言う言葉じゃないと思う。

[134: 匿名さん]

>>133
＞氷川参道は、大宮の宝だよ

それは同意します。
でもマンション立地として「ブランド」なのか疑問です。
「氷川参道」をウリにして並木を見下ろすようなマンションが林立する昨今の風潮は市民として許せません。

[135: 匿名さん]

そんな神聖でブランド場所ならまずマンション建たないけどね、完全に景観破壊

[137: 匿名さん]

[No.136と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、除しました。管理担当]

[138: 匿名さん]

>>133 匿名さん
この辺の温度感が地元の方だけなんですよ。
特に東口に長く住んでいる人は異様なまでに神格化していて、西口とか浦和を敵対視している。
住むには全然便利じゃないですから。

[139: 周辺住民さん]

デベが書き込んでるの？参道の雰囲気ダメにしている野は確かだよね。

[140: 匿名さん]

もう少し低層にしてほしかった。参道沿いはカフェとかでいいんだけどね。

[141: 匿名さん]

完全低層の高級住宅地となると盆栽町もしくは高鼻町な容積率が低い場所が良いと思うけど、売り物でないし出ても高値だよね。

[142: 匿名さん]

営業さんも大変ですね。そんなに素晴らしい場所なら、売れ残ることはなかったと思います。

[143: 匿名さん]

参道を売りにしたマンションの日陰になって、
肝心の参道並木が枯れる日が来るかも。

明治神宮の表参道のように30メートル＆8階建て規制をすればよかったけど、時既におそし。。。

[144: 周辺住民さん]

売り始めてしまったから仕方がないけど、もう少し参道に配慮して欲しかったですね。マンションにしても害虫問題とかで結局売れにくいみたいですけど。

[145: 匿名さん]

参道の雰囲気は物凄く好きなんだけど、大宮駅前の雰囲気が品がなくて嫌いなんですよね。
大宮駅は大きな駅なんだからもう少しお金かけて綺麗にすべきと思うのですが、どうなんでしょう。

[146: 匿名さん]

駅前は地権者が死守してるから、いまだにあの有様。代が変わるまではと思ってるんだろう。

[147: 匿名さん]

大宮駅東口駅前の再開発反対って、30年近く前の話ですよね。
今の蕨駅西口みたいに再開発反対ののぼりをたてたりして。
もう代替わりが始まり始めてるのではないでしょうか。
参道綺麗なのにあの駅前は本当にもったいないですよ。

[148: 匿名さん]

1期が3戸残ってて次に売り出す2期は4戸。
ずいぶんスローですね。
新日鉄興和、余裕ありますね。

[149: 匿名さん]

まあ夏とか虫とか鳥は怖いよね、草木があると。

[150: 匿名さん]

掲示板にも販売戸数にも変化がないですね。話題にならないだけで実際は売れてるのでしょうか。