リビオ大宮氷川参道ザ・テラス

[匿名さん]

駅からは距離があるので治安はそんなに悪くなさそうです。1LDKが多くなりそうなので、単身者にちょうどいい物件になるみたいですね。虫などの問題も情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目173番（地番）
交通：JR・東武野田線「大宮」駅徒歩9分

公式URL：http://www.l-hikawasando.jp/index.html
売主：新日鉄興和不動産株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[1: マンション検討中さん]

いくらぐらいになるんでしょうか。
大宮駅徒歩9分ですから、1LDKで3,000万超ますかね。。
値段次第で検討を考えてます。

[2: 匿名さん]

水場と木が生い茂る場所のマンションは必ず虫に悩まされます。そのあたりは最初に覚悟するしかないですね。

[3: 匿名さん]

水場はないよ。たぶん。

[4: 評判気になるさん]

3LDK中心で1LDKもらあるマンションのようですね。氷川参道近いけど隣接はしていないみたいですね。大宮9分で
全戸南向きの好立地ですね。価格次第ですがいいですね。

[5: 周辺住民さん]

参道沿いのマンションに住んでいた時、結構大きめの虫が部屋に入ってきたので殺虫剤は買った方がいいと思います。

[6: 匿名さん]

地図を見ましたが、
ここって「大宮氷川参道パークハウス」の真南にあるお屋敷の土地でしょうか？

周りが低層住宅街なのに、
10階建てのパークハウスの南側をふさぐように12階建て。
両方ともペンシル形状のマンション。

ある意味すごいわ・・・。

[7: 匿名さん]

完成予想図だと周りに高い建物がないんですが実際もないってことですかね。
参道から見るマンションはなかなかの存在感ですが。
そういった土地にマンションが建つのもなかなか希少ですね。
見晴しや採光、風通しに期待出来そうです。
懸念点は皆さんが書かれているような虫なんでしょうか。こういった緑の多い土地だと
湿気にも悩まされてそうですがどうでしょうか。

[8: 匿名さん]

木陰の排水溝に水がたまると、もうすごい虫の発生源になってしまうので、怖いですよね。あとは木に住み着いてる虫なども。

[9: 検討板ユーザーさん]

虫や湿気が気になるなら、もっと駅近の場所に住めばいいのかと。
けど、駅近になるほど騒音やら排気ガスなどの問題もあるかと思いますので
ご自身がどこを1番重視するのかがポイントかと…

[10: 匿名さん]

緑が多いということもアンチにかかればデメリットにすることができるんですね。関心しました。

[11: 匿名さん]

確かに緑が多いという事はそれなりに虫や鳥の被害もあったりしますからね。
特に木があると鳥たちが群がったりしますからその辺は周辺環境を要チェック

公園のすぐ近くだったりする立地も、蚊がとても多く、低層階は特に虫に悩まされる場合がありますよね。ペットを飼っていると強い虫よけは使えない現状というのが難点
ただ、自然が周りにたくさんあるというのは良いなと思います

[12: 匿名さん]

すごいなー北側ぴったり隣接でマンションがあるよ
よくこんなロケーションで・・・
外廊下歩くと裏のマンションから丸見えだね　駅から遠いのに残念。。。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
北側ぴったり？現地に行って確認されたんですか？
まだ完成もしてないのに、適当なこと言うのはやめてください。
どこかの営業さんでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

普通の人がいきなりこの掲示板で虫、虫言い出さないはずだからどっかの業者さんの書き込みでしょうね。参考にならないから書き込まないで欲しいです。

[15: 匿名さん]

>13
現地知ってるもん。
このマンションのＨＰ「ロケーション」のページで位置を表示してるけど、
白い光の部分の、まさにその中にパークハウスが建ってるんだよ。

＞まだ完成もしてないのに、適当なこと言うのはやめてください。

適当なことじゃなくて事実。現地行けばわかる。


＞どこかの営業さんでしょうか

ただの大宮区民です。営業さんはそっちじゃ？

[16: 匿名さん]

何が何でも北側マンションの件に触れられたくないようだな。

[17: 匿名さん]

緑が近いだけに虫が凄そうでスね。
夏はセミの鳴き声も。。

[18: 匿名さん]

夏のセミの声とは懐かしい。
実際、うるさいイメージはありますが。
避暑地で過ごしたときにその騒音に悩みました。

[19: 匿名さん]

間取りはいつ見せてくれるんだろ…

[20: 検討板ユーザーさん]

色々残念

[21: 匿名さん]

実際に、夏のセミが鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。
避暑地でも埼玉でも実際に現地を訪れることが大事です。

[22: 匿名さん]

ブラタモリで大宮が紹介されてましたね。
氷川神社周辺はとても環境が良さそうです。
でもここは隣のマンションと近すぎて神社や公園が全然見えないんですね。

[23: 匿名さん]

となりのマンションか密接してるとの書き込みがありますが、実際ナンメートル離れてるのでしようか？

[24: 匿名さん]

大宮使えて、歴史ある氷川参道に近いマンションで前が低層の住宅街なんで好立地ですよね。
これは結構良いのではないですか？

[25: 匿名さん]

ムクドリの被害はこっちまで来てますか？

[26: 匿名さん]

CG図ではマンションが光りすぎてて、隣の氷川参道がよくわからない感じになっています。神社が近くにあると神々しくていいですね。

大宮駅から徒歩9分の立地で、参道は木々が多いから毎朝の散歩にもいいです。夏も暑すぎずに過ごすことができそうで、ペットの散歩している人もちらほらいますよね。

最初は駅から9分か・・・と思いましたが、近くに図書館があったり博物館があったりするので、ここもいいかもと感じます。参道の緑も涼しげです。

[27: 匿名さん]

マンションの配置図見ましたが、後ろのマンションをしっかり避けているんですね。まぁそうですよね。敷地に余裕があるから駐車場も平置きでいいです。低層階じゃなければかなり解放感ありそうですよね。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
図書館は、新都心寄りに移転します。
それでも、徒歩10分以内なので便利だと思います！

[29: 匿名さん]

＞後ろのマンションをしっかり避けているんですね

はぁ？
全然避けきれてないじゃん。もろかぶりだよ。

[30: 匿名さん]

マンションの配置図が見つけられませんが、公式サイトですよね？どのページにありますか？
地図を拝見すると、マンションの周辺には小学校が3校あるようですが、指定校は大宮小学校になりますか？
子育て環境について何も調べておりませんが、この辺りは子供の数が多いのでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>30
デベの中の人なら持っているのでは？

[32: 匿名さん]

>>10 匿名さん 本当にそうですね。参道に近いだけで虫やら湿気ってどれだけ自然の中なんですかね(笑) 普通の良好な住宅地で大宮最寄りで興味あります。 敷地も全戸南向きで売れそうなマンションですね。

[33: 匿名さん]

>>27 匿名さん ホームページには配置図無かったですが、折込されていたチラシに載ってましたよ。

[34: 匿名さん]

>>33
まだチラシなんて配ってないでしょ。
それ、近隣説明用の資料だから。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん いや普通にチラシでしたよ。近隣説明用の資料って何？大宮区内だけど大分離れてますけどうちの家。

[36: 匿名さん]

大規模マンションはご近所付き合いが大変だとよく聞きます。
でも、総戸数が３３戸くらいであれば、
ご近所さんとのお付き合いも無理ない感じの距離でいれそうです。
ただ、役員が回ってきやすいのかなという心配だけはありますが><;

[37: 匿名さん]

管理組合の役員は理事長副理事長、会計と監事で合計4人。
33戸だと8年に1回まわってくる計算。
賃貸に出される部屋が増えるとサイクルが短くなってくる。

[38: 匿名さん]

＞３７
＞管理組合の役員は理事長副理事長、会計と監事で合計4人。
＞33戸だと8年に1回まわってくる計算。
＞賃貸に出される部屋が増えるとサイクルが短くなってくる。

役員についてのことでしょうか。詳しく教えていただきありがとうございます。
う～ん、８年に１回であれば仕方ないかもしれないですね。
案外、大規模マンションよりもご近所づきあいは難しい気もしますが(笑)

[39: 匿名さん]

大宮の氷川参道近くなんて良い場所ですね。1LDKがあるようなので仕事用と子供の進学時用の
セカンドハウス用として注目しております。
仙台在住ですが同じようなニーズの方いらっしゃいますかね？
問い合わせをしたら販売や価格発表はまだ先とのこと。
情報が欲しいですね。

[40: 匿名さん]

70㎡3LDKに挟まれた1LDK32㎡ってどうなんでしょう。
ファミリーと単身者が隣同士って生活時間も違うので音のトラブルとか。
小さい部屋は賃貸になりそうなのも気になります。

[41: 匿名さん]

新都心からムクドリが移ってきて夕方とかフン害がすごくなりそうですね。

[42: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[43: 匿名さん]

>>42
アイランド型キッチンは本格的に料理する方には向きません。
どう頑張ってもリビングじゅうに匂いが…。

[44: 匿名さん]

駅もそこそこ近いですし、間取りも非常にシンプルな感じでとても良さそうな印象があります。
外廊下らしいので、そこが気になるところでしょうか。
季節によっては虫が転がっていたり、蜘蛛の巣が張っていたりと嫌ですよね。

[45: 見にいってみた]

結構ありかと思ったが70平米きるのか、、友人か80平米住んでるけど生活に必要なもの置いて子供二人だとかなりキツキツ。狭い印象。70きると大分辛そうかな、、この近隣駅から近いこど単身世帯用の賃貸めちゃ空き部屋あるよね、、折角いい場所なのに狭い家ばっか。利潤追求したらそうなるんだろうけど高くていいからもっと広い間取りの家供給してくれー！

[46: 匿名さん]

都内だと70平米３LDKって4人家族で暮らす典型的なタイプなんですけれど…間取り図を見ている限りでは、居室が少し狭いところがあるのかな。四畳半を子供部屋にするとしてベッドとデスクを一緒に置くことができるのだろうか？ということも考えてしまいます。
単身者や二人暮らしの家庭とファミリーが共存するような感じのマンションになっていくという方向性になりそうです。

[47: 匿名さん]

なぜにんきがでない？

[48: 匿名さん]

>>47
人気が出ないもなにも、発売は来月ですよ。

書き込みが少ないのはライバル物件がないから。
大宮駅徒歩10分以内の新築は、いま時点ではここだけ。

[49: 見にいってみた]

都内では普通の間取りって、それじゃあわざわざ大宮に住む意味がない〜！とはいえ働くのにこのマンションのすぐ近くに住む両親のヘルプ必要だし。もっと広いマンション供給してくれー！

[50: 匿名さん]

>>49 見にいってみたさん

ここで喚いても建てるのはデベ。
狭いと思うなら検討から外せばいいのです。