グランレ・ジェイド岡本ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/okamoto18/
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティー株式会社
販売代理：株式会社アクラス

物件名 グラン レ・ジェイド岡本
所在地 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目51-4
交通
阪急神戸線「岡本」駅、徒歩3分、
JR神戸線「摂津本山」駅、徒歩2分
地域・地区 近隣商業地域、防火地域、第七種高度地区
敷地面積 437.41㎡
建築面積 253.50㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上10階
総戸数 18戸（他に管理室1戸・店舗1戸）
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 3ＬＤＫ
住居専有面積 82.13㎡~100.67㎡
バルコニー面積 27.15㎡~37.24㎡
駐車場 8台（機械式）
バイク置場 1台〔使用料（月額）未定〕
ミニバイク置場 1台〔使用料（月額）未定〕
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0182号（平成29年6月12日付）
竣工予定 平成30年8月下旬
入居予定 平成30年9月下旬
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
[国土交通大臣(4)第6034号・ (一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F、TEL[phone]（代）]
施工会社 未定
管理会社 未定
販売開始予定時期 平成29年8月中旬

【物件情報の一部を追加しました 2017.9.5　管理担当】

[1: 匿名さん]

敷地面積132坪しかないのか・・・

顧客対象はどんな層やろか？
親が富裕層の学生向けになるのかな？
または地元住民の単身高齢者が戸建で生活がきつくなってからマンションへ引っ越しとかかな？

[2: 匿名さん]

ダイソービルの東隣で北は水道筋、南は山手幹線に面しています。

[3: 匿名さん]

3ｌDK・82.13㎡~100.67㎡とあるのでさすがに学生さんだと大き過ぎるのでは。
ファミリー用かシニア向けでしょうかね。戸数も少ないので落ち着いて暮らせると思います。
日本エスコンのマンションってどんな評判なんでしょうか。関西ではそれほど多くは手掛けてないのかな。
会社のサイトを見るとメインは関東のようでした。
全体的に高級ラインという感じではなさそうでしたが、
ここだと土地柄に合わせてお高くなるんでしょうかね。

[4: マンション検討中さん]

高そうですな。
82㎡のタイプで2階7700万円～かなと
思いますがどんなもんでしょうか？

[5: 匿名さん]

かなり広めのマンションなんで、完全に家族というかんじのターゲットになってきているとは思います。駅にものすごく近いというのがあるので、お値段がどうなるかまではわからないですね。
比較的高台にあることもあるので、見晴らしや風通しについては良いのかしらと感じています。
開口部は南東を向いているので、日当たりはいいのでしょうね。

[6: 匿名さん]

公式HPを拝見しましたが全体的に見にくかったのでもう少し分かりやすいと見やすいのになと感じました
プランに関しては基本的に３LDKタイプになってくるのかしら。
100平米越えのタイプもあることから、広い間取りを希望している方にとっては魅力的なんでしょう
南東向きになっていますから、夏場の日中は涼しく過ごしやすそうでいいですね

[7: マンション検討中さん]

外観とか、高級感がないと思いませんか？
あと、地盤はどうでしょうね。

[8: マンション検討中さん]

敷地が狭いので、安っぽく見えませんか？きっと値段はお高いでしょうね。
駅近いのはいいですね

[9: 匿名さん]

日本エスコンはネバーランドの印象が強いな
安すさが売りの

[10: 匿名さん]

確かに、みなさんも書かれていますようにどのプランも広いです。
部屋数はあっても部屋が狭いというマンションが多いので、
これくらい広いのは使いやすいと思います。
収納するスペースもしっかり設計されているのも魅力を感じます。
阪急とＪＲのどちらも近いのは便利だと思いました。

[11: 匿名さん]

総戸数が１８戸と考えると、とてもこじんまりとした感じですが
１フロアに２戸ずつなのは、プライベートが守られている感じで良いかもしれません。
修繕費などの積立金は、大規模マンションに比べて高いかもしれませんが・・・。
このあたりの相場はかなり高そうなので、価格帯がとても気になるところです。

[12: 匿名さん]

販売は休み明けくらいでしょうか？
まだ価格など出ていませんが。

１フロアに２戸となると、玄関先にあるエレベーターは
他の人が下りてくる心配はないと思っていいのかな？

リビングにも収納があるのはいいなと思います。
キッチンも広いです。

ポーチにあるのはトランクルームですか？
南向きでもありますしバルコニーが
もう少し広かったら良かったのでは。

[13: マンション検討中さん]

バルコニーが狭すぎる気がします。
眺望はどうでしょうか？

[14: 匿名さん]

価格高そうです。JRも阪急も利用できるので、場合に応じて使えそうです。

バルコニーが狭いとクチコミがあったので間取り見ました。
最近、リビングを南向きにしてバルコニーを半分にするのが多いですね。私が見たのはDタイプなのですがサービスバルコニーがありましたし、そこまで狭いとは思わなかったかな。
その分リビングダイニングが18.4畳で広く使えるならいいように思います。

主寝室が8畳なのも広くていいです。エレベーターの隣ですが、玄関のSICが隣接していますし、その隣はバスルーム。エレベーター音はそこまで響かないかなとも考えています。

[15: マンション検討中さん]

お値段が気になります。ジオグランデ価格でしょうか、、

[16: 匿名さん]

価格、どれくらいになるでしょう。駅がこれだけ近いと、高めになるのでしょうか。
駅近にありがちな、単身やディンクス向けではなくファミリー向けなのが意外です。
しかも世帯数が少ない小規模マンションとなると邸宅感覚というのか、
落ち着いた暮らしが出来そうに思います。
柱などの出ていないスッキリとした部屋は気持ちがいいです。
LDKのかたちはメリハリがついて、これはこれで悪くはないのでは。

[17: 匿名さん]

このマンションのCM何回か流れてるの見た
宣伝費けっこうかけるねぇ

[18: 匿名さん]

10F相当の高さからの眺めが公式サイトで見ることができました。かなり開けていて良いですね〜。
これって何Fくらいから眺望がひらけてくるのでしょう？
それによって
お値段も大きく違ってきそうだなと感じています。

基本的にゴージャス系で打っているマンションなんで、それで宣伝費もかけられるのかな？

[19: 匿名さん]

みなさん書かれているように、確かにどの階を選ぶかによって
物件価格は随分と変わってくるのかなとイメージしています。
誰しも眺望が望めるプランがいいなとは思うはずですが、
希望価格を優先に考えて選ぶのかもしれないです。
いずれにしても、駅に近くて便利だし生活環境も整っていて良いマンションだと思います。

[20: マンション検討中さん]

MR見にいってすごく欲しくなりました

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

How much?

[22: 買い替え検討中さん]

価格が微妙に高い

[23: 匿名さん]

南に向かって傾斜になっていて南向きのプランなので、イラストを見た感じでは二階とか三階あたりからでも見晴らしが良さそうな感じがしますが、いかがでしょう？
南側のバルコニーが広いのはＢタイプだけで、他は半分だけバルコニーのタイプなんですね、なぜか。
その方がリビングが明るいのだろうとはおもうけど、洗濯物を外干ししたりガーデニングしたい人にはちょっと残念かもしれません。

[24: 匿名さん]

どれだけ第1期中に販売するんかな？

[25: 匿名さん]

第1期1次の販売戸数は4戸になってますね。
総戸数が少ないので全部売り出すのかなと思いましたが、
少しずつわけて販売するみたいですね。
キッチンが明るくて使いやすそうだなと思うのはBタイプ。
バルコニーの広さにも惹かれますね。

[26: 匿名さん]

え。前見た時は確か9戸販売してましたよ？
という事は…プラス4戸でしょうか。
価格がそれなりにするので、まだ迷ってますが部屋は高額帯から売れてる感じでした。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

９戸販売とマンションの人が言ってたので、それは合ってると思います。
そこから先行販売で５戸売れて、残り４戸を売ってるようです。
ただ苦戦してるようですね。
値段と駐車場の少なさが厳しいですね。

[28: 匿名さん]

販売価格帯：7,780万円～11,830万円と少々割高感はありそうですが、専有面積も80㎡超〜で、ある一定層の入居者に限定されそうなことは良いことと思います。
将来的に、所得格差による管理組合運営の問題は少ないのでは？

[29: 匿名さん]

欲しい！

[30: 匿名さん]

さっきモデルルームにいったら、満席で入れませんでした。
予約すれば良かった。

[31: 匿名さん]

苦戦してそうですね
即完売かと思いましたが

[32: 匿名さん]

今時、全戸即完売のマンションなんてあるの？

[33: マンション検討中さん]

第二期にかわってますね。すんなり9戸売れたのかな？

[34: 匿名さん]

モデルルームが満席で入れなかったという方がいらっしゃいますが、
アポなしで行っても営業さんの空きがないと入れてもらえないのですか？
短時間でいいので、営業さんがつかずにサッと見学だけする事はできないの
でしょうか。

[35: 匿名さん]

Bタイプはなくなってるみたいです
隣のマンションの建て替え話しが出ていますね。

[36: マンション検討中さん]

B完売、D残り1戸、らしいです。A、Cはやっぱりちょっとないかなー。

[37: 匿名さん]

A.Cは価格が合わないとおもいますね
B.Dはさいしょから無いのが３つか４つありましたしね

[38: 匿名さん]

Dタイプの一億円超えの部屋ってまだあるんでしょうか。物件概要には出ているようですが。
しかしDタイプの浴槽、大きいなあ。
100㎡超えの部屋だとしても1822サイズが付いてるマンションってそれほどないように思います。
2WAYのエレベーターもプライバシー性を高めていて良いなあと思います。
こういうところってポーチに何か置いても大丈夫なんでしょうかね。

[39: 匿名さん]

Dタイプの億超えってありましたっけ
B.Dは隣に建て替え話しがでているのでリスキーでしょ

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
B,Dの隣は道でしたよね？

[41: マンション検討中さん]

B.Dの東側は道で道の東に、建物がありますが、ケンタッキーが入ってます。
Dは残りは一部屋みたいです。
A.Cも残り一部屋ずつみたいですよ。

[42: 匿名さん]

いろんな面で贅沢だなと思います。複数駅も近い、部屋も広い、角住戸で南向き、小学校も近い、ロケーションもかなり良さそうで。
ただ、気になったのがエントランス。これは年をとってからはしんどくないかなと思いました。
あ、でもサブエントランスというのがあるみたいですね。それなら平気かな。エントランスの内部はとてもしゃれてるなと思います。

[43: 匿名さん]

エントランスが気になって調べてみましたが、エントランス前は階段になってしまっているようですね。スロープはついていないのかしら。
サブエントランスまではエレベーターの階数が違うということなのでしょうか？しかもサブエントランスって自動ドアではなさそう？だとしたら、結構不便です。
お年寄りもそうですが、ベビーカーが必要な年齢のお子さんがいらっしゃる方にとっても出入りしにくそうです

[44: はあ？]

ベビーカー押すのんて、5年10年押すわけじゃねえじゃないの？　

[45: 匿名さん]

この環境で年内いっぱいで売れないのは値付け高過ぎかな

[46: 匿名さん]

去年の11月から第1期の契約がスタートして、もうあと３戸だったら販売スピードは早い方でしょ！
２ヶ月ちょっとで全体の８３％も売れているマンションって優秀だと思う。。
やっぱり「阪急・JRの両神戸線の駅近」は強い。

[47: 匿名さん]

先週モデルルームにいったら、あと２戸でした。
その内、１件は商談中だったから考えている内に無くなるかも。
う～ん迷います。

[48: マンション検討中さん]

まだ3軒ありますよ

[49: 通りがかりさん]

あと1戸だったのに申し込み入ってて、完売でした

[50: マンション検討中さん]

てことは２ヶ月半くらいで完売ですか？！
最近の阪神間のマンションでは珍しいですね
岡本〜摂津本山間がそんなに人気とは、、、
なかなか金額張るのになぁ