サーパス佐鳴湖ってどうですか？Ⅱ

[匿名さん]

繁盛していますので、新スレⅡを立ち上げました。
物件URL：http://www.384.co.jp/sanaruko/
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミュニティ

所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）

【物件URLを修正しました。2011.01.06 管理人】

[810: 購入検討中さん]

そろそろ叩き売りしそうな感じですね

[811: いつか買いたいさん]

今まだ売れていないのは何号室なんでしょうかね？

８階あたり空いていたようですが　うれちゃったかな？

[812: 購入検討中さん]

照明の付いている部屋より消えている部屋の方が多いですが？？？

どうしてでしょうか？

[814: 入居済み住民さん]

遮光カーテン買っている人が多いからですよね、多分。

[815: 匿名さん]

年末なんだから、実家に帰ったり、旅行したりして、居ない人が多いだけでしょ。普段は、もっと明かりが着いてるよ。しかし、他人のマンションの明かり数えて、ヒマだね。笑

[816: マンコミュファンさん]

ここが、気になって、気になって、仕方ないんですね…
年末なんだから、他に考える事あるでしょ？(^-^)

[817: 購入検討中さん]

気になってしかたありませんよー(^-^)

格安ＭＲマンションは売れましたか～？　（笑

[818: 匿名]

気の毒な方ですね。会社でも家族でも相手にされてないんでしょうね。あ、そもそも家族がいないか。

[819: 匿名さん]

久し振りに見ましたが、相変わらず繁盛していますね。（笑い）
看板住民や穴吹工務店はどうでも良いのですが、
入居住民にとって、完売しないと、どんなデメリットがあるの？
過去、空いていて静かで良いとういう入居者もいましたので。

誰か教えて下さい。

[820: 購入検討中さん]

「売れた」って言われない事情があるみたいですね。

[821: 匿名さん]

＞＞８１９

今後、修繕費用なんかの負担が大きいのでは？

[822: 入居済み住民さん]

未入居住居分の管理費、修繕費それに関しては心配ありませんよ。
販売会社が負担していますので大丈夫です。
管理会社と管理組合もしっかりチェックしていますから。

[823: 匿名さん]

10年後も販売会社が負担するの？

[824: マンコミュファンさん]

＞＞823 マジレスするのも、バカバカしいが、当然、完売までずっとです。
しかし、遅くとも、年内には完売するでしょう。
823さんは、ここが完売したら、なにかお困りなのですか？笑

[825: 購入検討中さん]

このマンションは、裁判にかけられているそうですが？？？
ホントですか？

[827: 匿名さん]

また、痛い人が、でて来ましたね…

[828: 匿名さん]

一部の反対派の訴えは、全て棄却されたそうです。笑

[829: 匿名さん]

残り１７戸です。

[830: 購入検討中さん]

まだそんなにあんの？

[831: 匿名さん]

この地区は他にもう新築マンションはないので、ここの様に展望が素晴らしいマンションは希少ですね。
駐車場が無料で平面なのが良いですね♫

[832: いつか買いたいさん]

上方の階では何階が残っているのでしょうか？

できれば７階８階あたりあいてないですかね？

[833: 入居済み住民さん]

7階、8階の上層階は、もう空いてなかっと思いますが、詳しくは、販売店にご確認下さいませ。

[834: 購入検討中さん]

さて激安ＭＲは、まだ売れないの？

[835: 匿名さん]

>この地区は他にもう新築マンションはないので

築１年半で新築はないでしょ。

[836: 購入検討中さん]

中古マンションって言うのかしらね？？？
お値段は、新築並かしら？

[837: 住まいに詳しい人]

既に、誰かが購入して、一度でも住んだら中古でしょうが、
まだ、誰も入居していないので、新築・未入居マンションって言うでしょう。

[838: 住まいに詳しい人]

最近ですと、近隣で志都呂のマンションは、竣工してから完売まで、2年以上かかりました。ペース的にはここと同じか、むしろ、ここの方が早いくらいです。ここは、現在、月に、1〜3戸は、契約されているようですのので、のこり半年くらいで完売だと考えています。また、残戸数が1桁台と残り少なくなる販売最終期になると、販売が加速される事が多いようです。

[840: 匿名さん]

残り１７戸になりました。

[841: 購入検討中さん]

８戸から１７戸って大量に解約があったのですか？

[843: 匿名さん]

839がデマ

[844: 地元不動産業者さん]

志都呂のマンションは、総戸数が、65戸でしたので、ここは、86戸なので、ここが志都呂と同じ戸数なら、すでに完売していることにありますね。ここほど、ロケーションが良いマンションは、なかなか出てこないでしょうね。

[845: 購入検討中さん]

なるほど？？？
ロケーションが良いマンションは、なかなか出てこないでしょうね。
ならば　 No.844 by 地元不動産業者さん 　が仲介して売ればいいんじゃない？　（笑

ＭＲの広告で左右の判断ができなくて仮契約した人達が、目が覚めていきなり解約者が殺到したんじゃないの？？　　　

[846: 匿名さん]

>>822

>未入居住居分の管理費、修繕費それに関しては心配ありませんよ。
>販売会社が負担していますので大丈夫です。
>管理会社と管理組合もしっかりチェックしていますから。

未入居のまま、販売会社（穴吹工務店）様が、潰れたらどうなるんですか？
全て入居者が負担するのですか？

管理会社（穴吹コミュニティ）はグループ会社なので、管理費、修繕積立
金を持ち逃げされないよう気を付けて下さい。

[847: 地元不動産業者さん]

８４６さん
穴吹工務店は、大京や、大手ファンドがスポンサーとなり復活しましたので、その心配はもう無用ですしょう。他にも、その様に復活した会社は、数多く存在します。過去の場合は、万が一の場合でも、次の販売引き受け会社がそのまま、修繕費など全て引き継いでますので、心配ないでしょう。
また、今の昨今、管理会社が修繕費の持ち逃げは、あり得ません。管理組合と合同で、何十にもセキュリティーが働き通帳を管理しています。アドバイスの様にならないよう十分気をつけています。

[850: 地元不動産業者さん]

848さんへ、
今のご時世 、管理費、修繕費の管理についての重複セキュリティーについては常識ですよ。内部者でなくても、不動産関係者や、最近の場合マンションオーナーなら誰でも知っている事ですよ。

[851: 購入検討中さん]

マンション購入費用で土地付き新築住宅が２戸も購入できるんですね。♪

[852: 購入検討中さん]

今のご時世 、管理費、修繕費の管理は自己管理が一番！　
３Ａシステム+１　悪質、荒稼ぎ、安定　+　Ｏ吹　＜　３Ａ生活　安心、安全、安らぎ
常識なんですよ。

[853: 匿名]

>>847

>穴吹工務店は、大京や、大手ファンドがスポンサーとなり復活しましたので、
>その心配はもう無用です。

お、マニュアルに則った標準的模範回答ですね（笑い）

投資ファンドは、何も好き好んで慈善事業をやっている訳ではありません。
工務店へ投資しただけの見返りの儲け／利益がなければ、即スポンサーから撤退します。
投資ファンドは工務店がどうなろうが構いません、ただ儲かれば良いだけですから。
ファンドの世界とは、こういう厳しく非情なものです。

>万が一の場合でも、次の販売引き受け会社がそのまま、修繕費など全て引き
>継いでますので、心配ないでしょう。

次の販売会社が既にそんな事、言っているんですか？（大笑い）
一般論、レバタラの話は止めましょうね。

[854: 地元不動産業者さん]

８５３は、一般論で話さなきゃ、話になんないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[859: 匿名]

販売戸数（１７戸）＝売れ残り空戸数ではありません。
通常は、販売戸数（１７戸）＜売れ残り空戸数（？？）です。

一期販売、二期販売………最終販売と完売まで続きます。
つまり何やかんや理由（売れないので）を付けて、分割販売する、という
事です。販売テクニックに騙されないよう注意しましょう。