サーパス佐鳴湖ってどうですか？Ⅱ

[匿名さん]

繁盛していますので、新スレⅡを立ち上げました。
物件URL：http://www.384.co.jp/sanaruko/
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミュニティ

所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）

【物件URLを修正しました。2011.01.06 管理人】

[781: 購入検討中さん]

いくらなんでも春はどう見てもも無理じゃな～い？
早くて秋以降じゃないかしら？

[782: 匿名さん]

まぁ、遅いても、夏の佐鳴湖花火大会までには、完売しますよ。

[783: 購入検討中さん]

周辺の環境を見れば　いくらなんでもそれは無理じゃないのかしら？

[784: サラリーマンさん]

で佐鳴湖って潮が入り込んでくるのかどうか誰か教えてほしいんだけと。

[785: 周辺住民さん]

周辺の環境は抜群ですね。

[786: 購入検討中さん]

もしかしてタワーマンションの事ですか？
佐鳴湖なんですから周辺の環境がいいか悪いかぐらい見ればすぐわかるでしょ？

[787: 匿名]

佐鳴湖の周辺はいい環境だと思いますよ。自然と都市との協和がうまいこといってますね。暮らすにも子育てにも最適な地区ではないでしょうか。

[788: 購入検討中さん]

佐鳴湖の周辺よりサーパス佐鳴湖の環境はどうなんですか？
後から建ったタワーマンションはもう完売しそうな勢いなんですがなかなか完売できないのは何か理由でもあるのですか？
教えてください

[789: 匿名]

佐鳴湖周辺の環境のよさは認めたんですね。

[790: 地元不動産業者さん]

タワーマンションですが、まだまだ、低層階は、ずいぶん売れ残ってるようですよ。
なぜか、ここと、比べたがるのですね。他にも、完売しないマンションなんて、この不況では、当たり前のようにありますよ。

[791: 住まいに詳しい人]

駅前のタワマンが13階以下の低層階がほとんど売れ残ってる理由は、そのうち、マンションの真ん前の南側に巨大商業ビルが建設されるからだそうですね。既に8階建てのホテルも真ん前にたってるし。それに、低層階は駐車場が割当て分がないそうですね。周辺で借りれば、月2万円以上です。２台目は厳しいですね。修繕費も、将来は、10倍に跳ね上がりそうで....
まぁ、駅前が良ければ、ここより同じ広さで、2千万以上はたいて買えば良いでしょう。

[792: 購入検討中さん]

なかなか完売できないのは何か理由でもあるのですか？
原因は、不況だけではないのでは？？
中古マンションになって価格を８００万円近く値を下げているようですが・・・
いったい底値はいくらになるんでしょうかね？
1年で８００万円下げると言うことは、２年落ちだと１６００万円以上下がるのでは？
期待してますよ！

[793: 物件比較中さん]

2階のモデルルームは、確かにお安くなってお買得ですね。
上の階もそんなに安くなったら良いのにね。まぁ、無理でしょうね。

[794: 地元不動産業者さん]

もう残ってるのは、2階とかの下の階ばかりですね。上階はもうほとんど売れちゃったようですね。
この不況とごく一部の周辺の反対運動の割にはかなり検討している物件でしょう。佐鳴湖近くの好環境と最高の立地なので、このような厳しい状況のなかでもこれだけ売れているでしょうね。
ここは反対運動がなければ、とっくに完売御礼になっていたでしょうね。

[801: 購入検討中さん]

「反対運動があったのでなかなか完売できない」と言いたいのですね？

[802: 匿名はん]

それがどうかしましたか？気にしなければ、関係無いがね。

[803: 買い換え検討中]

このスレも完売前に１０００行っちゃいそうですね。

[804: 購入検討中さん]

人気のあるＭＲは、８００万円近く値段が下がったのでとっくに売れたんでしょうね？

[805: 物件比較中さん]

年末で、商談中でしょう。下の階のモデルルームは、確かにお買い得ですね♪

[806: 購入検討中さん]

早く売ってしまえよ！　♪

[807: 購入検討中さん]

新春大売り出しはいつから？？

[808: 匿名さん]

1月6日から営業でございます♪

[809: 購入検討中さん]

投げ売りはいつから？

[810: 購入検討中さん]

そろそろ叩き売りしそうな感じですね

[811: いつか買いたいさん]

今まだ売れていないのは何号室なんでしょうかね？

８階あたり空いていたようですが　うれちゃったかな？

[812: 購入検討中さん]

照明の付いている部屋より消えている部屋の方が多いですが？？？

どうしてでしょうか？

[814: 入居済み住民さん]

遮光カーテン買っている人が多いからですよね、多分。

[815: 匿名さん]

年末なんだから、実家に帰ったり、旅行したりして、居ない人が多いだけでしょ。普段は、もっと明かりが着いてるよ。しかし、他人のマンションの明かり数えて、ヒマだね。笑

[816: マンコミュファンさん]

ここが、気になって、気になって、仕方ないんですね…
年末なんだから、他に考える事あるでしょ？(^-^)

[817: 購入検討中さん]

気になってしかたありませんよー(^-^)

格安ＭＲマンションは売れましたか～？　（笑

[818: 匿名]

気の毒な方ですね。会社でも家族でも相手にされてないんでしょうね。あ、そもそも家族がいないか。

[819: 匿名さん]

久し振りに見ましたが、相変わらず繁盛していますね。（笑い）
看板住民や穴吹工務店はどうでも良いのですが、
入居住民にとって、完売しないと、どんなデメリットがあるの？
過去、空いていて静かで良いとういう入居者もいましたので。

誰か教えて下さい。

[820: 購入検討中さん]

「売れた」って言われない事情があるみたいですね。

[821: 匿名さん]

＞＞８１９

今後、修繕費用なんかの負担が大きいのでは？

[822: 入居済み住民さん]

未入居住居分の管理費、修繕費それに関しては心配ありませんよ。
販売会社が負担していますので大丈夫です。
管理会社と管理組合もしっかりチェックしていますから。

[823: 匿名さん]

10年後も販売会社が負担するの？

[824: マンコミュファンさん]

＞＞823 マジレスするのも、バカバカしいが、当然、完売までずっとです。
しかし、遅くとも、年内には完売するでしょう。
823さんは、ここが完売したら、なにかお困りなのですか？笑

[825: 購入検討中さん]

このマンションは、裁判にかけられているそうですが？？？
ホントですか？

[827: 匿名さん]

また、痛い人が、でて来ましたね…

[828: 匿名さん]

一部の反対派の訴えは、全て棄却されたそうです。笑

[829: 匿名さん]

残り１７戸です。

[830: 購入検討中さん]

まだそんなにあんの？

[831: 匿名さん]

この地区は他にもう新築マンションはないので、ここの様に展望が素晴らしいマンションは希少ですね。
駐車場が無料で平面なのが良いですね♫

[832: いつか買いたいさん]

上方の階では何階が残っているのでしょうか？

できれば７階８階あたりあいてないですかね？

[833: 入居済み住民さん]

7階、8階の上層階は、もう空いてなかっと思いますが、詳しくは、販売店にご確認下さいませ。

[834: 購入検討中さん]

さて激安ＭＲは、まだ売れないの？

[835: 匿名さん]

>この地区は他にもう新築マンションはないので

築１年半で新築はないでしょ。

[836: 購入検討中さん]

中古マンションって言うのかしらね？？？
お値段は、新築並かしら？

[837: 住まいに詳しい人]

既に、誰かが購入して、一度でも住んだら中古でしょうが、
まだ、誰も入居していないので、新築・未入居マンションって言うでしょう。

[838: 住まいに詳しい人]

最近ですと、近隣で志都呂のマンションは、竣工してから完売まで、2年以上かかりました。ペース的にはここと同じか、むしろ、ここの方が早いくらいです。ここは、現在、月に、1〜3戸は、契約されているようですのので、のこり半年くらいで完売だと考えています。また、残戸数が1桁台と残り少なくなる販売最終期になると、販売が加速される事が多いようです。

[840: 匿名さん]

残り１７戸になりました。

[841: 購入検討中さん]

８戸から１７戸って大量に解約があったのですか？

[843: 匿名さん]

839がデマ

[844: 地元不動産業者さん]

志都呂のマンションは、総戸数が、65戸でしたので、ここは、86戸なので、ここが志都呂と同じ戸数なら、すでに完売していることにありますね。ここほど、ロケーションが良いマンションは、なかなか出てこないでしょうね。

[845: 購入検討中さん]

なるほど？？？
ロケーションが良いマンションは、なかなか出てこないでしょうね。
ならば　 No.844 by 地元不動産業者さん 　が仲介して売ればいいんじゃない？　（笑

ＭＲの広告で左右の判断ができなくて仮契約した人達が、目が覚めていきなり解約者が殺到したんじゃないの？？　　　

[846: 匿名さん]

>>822

>未入居住居分の管理費、修繕費それに関しては心配ありませんよ。
>販売会社が負担していますので大丈夫です。
>管理会社と管理組合もしっかりチェックしていますから。

未入居のまま、販売会社（穴吹工務店）様が、潰れたらどうなるんですか？
全て入居者が負担するのですか？

管理会社（穴吹コミュニティ）はグループ会社なので、管理費、修繕積立
金を持ち逃げされないよう気を付けて下さい。

[847: 地元不動産業者さん]

８４６さん
穴吹工務店は、大京や、大手ファンドがスポンサーとなり復活しましたので、その心配はもう無用ですしょう。他にも、その様に復活した会社は、数多く存在します。過去の場合は、万が一の場合でも、次の販売引き受け会社がそのまま、修繕費など全て引き継いでますので、心配ないでしょう。
また、今の昨今、管理会社が修繕費の持ち逃げは、あり得ません。管理組合と合同で、何十にもセキュリティーが働き通帳を管理しています。アドバイスの様にならないよう十分気をつけています。

[850: 地元不動産業者さん]

848さんへ、
今のご時世 、管理費、修繕費の管理についての重複セキュリティーについては常識ですよ。内部者でなくても、不動産関係者や、最近の場合マンションオーナーなら誰でも知っている事ですよ。

[851: 購入検討中さん]

マンション購入費用で土地付き新築住宅が２戸も購入できるんですね。♪

[852: 購入検討中さん]

今のご時世 、管理費、修繕費の管理は自己管理が一番！　
３Ａシステム+１　悪質、荒稼ぎ、安定　+　Ｏ吹　＜　３Ａ生活　安心、安全、安らぎ
常識なんですよ。

[853: 匿名]

>>847

>穴吹工務店は、大京や、大手ファンドがスポンサーとなり復活しましたので、
>その心配はもう無用です。

お、マニュアルに則った標準的模範回答ですね（笑い）

投資ファンドは、何も好き好んで慈善事業をやっている訳ではありません。
工務店へ投資しただけの見返りの儲け／利益がなければ、即スポンサーから撤退します。
投資ファンドは工務店がどうなろうが構いません、ただ儲かれば良いだけですから。
ファンドの世界とは、こういう厳しく非情なものです。

>万が一の場合でも、次の販売引き受け会社がそのまま、修繕費など全て引き
>継いでますので、心配ないでしょう。

次の販売会社が既にそんな事、言っているんですか？（大笑い）
一般論、レバタラの話は止めましょうね。

[854: 地元不動産業者さん]

８５３は、一般論で話さなきゃ、話になんないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[859: 匿名]

販売戸数（１７戸）＝売れ残り空戸数ではありません。
通常は、販売戸数（１７戸）＜売れ残り空戸数（？？）です。

一期販売、二期販売………最終販売と完売まで続きます。
つまり何やかんや理由（売れないので）を付けて、分割販売する、という
事です。販売テクニックに騙されないよう注意しましょう。

[860: 購入検討中さん]

ありがとうございました
どうりで暗い部屋が多いと思いました

[861: 入居済み住民さん]

確かここは、1期とか、２期とかの分割販売はしてませんよ。
ただ単に電気がついてないからと言って空き室とは限りません。
例えば実際、完売している他のマンションの窓の明かりを、夜確かめてみればいいとおもいます。
半分近く消えている場合がありますよ。仕事が遅い方、留守の人や、遮光カーテンの方。契約後、事情により直ぐに入居しない場合もありますし、セカンドハウスで使用され週末だけ滞在される人もいらっしゃると聞いています。朝、駐車場を確認すれば、だいたいの空き状況は分かりますが、残りだいたい17戸くらいで、一致していますよ。

[863: 匿名さん]

まだ、活動を続けてらっしゃるのですね
こんなキチガイが近所に住んでいるとわかってるのに
ここまで売れたってことは、よほど良い物件なんでしょうね。

[864: 匿名]

いいですよ。環境、住み心地抜群ですね。
反対住民に出くわしたこと一度もありませんし。家にこもってブログの更新するのとやぶれた看板つくろうのが彼らの活動みたいです(笑)

[865: 入居済み住民さん]

仕事がら朝、早い方も、いらっしゃいます。主人は、今日は朝6時に出ました。また、車お持ちで無いかたも、いらっしゃいますからね。朝から他人のマンションの空き状況、ご確認ご苦労様です。

[870: 匿名さん]

間取りも広く、佐鳴湖にも近く子供の環境にも良く気に入ってます。平面駐車場が無料で助かりますね。

[872: 匿名さん]

「平面駐車場が無料で助かりますね」って言ってますけどマンション管理費（共有費）に含まれていますのでお金支払っていました。
どうかお間違えのないようにしてください！

[873: 入居済み住民さん]

管理費も普通で、ぜんぜん高く無いですよ。
いずれにせよ負担は少ない方だと思いますが。

[874: 購入検討中さん]

高いか安いかは、個人的に違うと思いますけど
普通っていくらなんですか？

[875: 匿名]

そうですね
すごく気になりますね
画像の投稿もできますので書類を撮影して送っていただきたいですね是非教えてくださいませ

[876: 匿名]

今朝もよく晴れて景色が最高ですね！南は太平洋がまぶしいし、富士山もきれいです

[877: 購入検討中さん]

マンションからのロケーションがいいから富士山が見えるんですか？
マンションからの富士山の画像見たいです
画像投稿してネ！

[878: 匿名]

>>865　入居済み住民の奥様

>朝から他人のマンションの空き状況、ご確認ご苦労様です。

入居されているなら、空き戸数は管理会社（穴吹コミュニティ）に尋ね
れば判かりますよ。
尋ねて正確の数を教えて頂けませんでしょうか？
管理組合は立ち上がっているんですか？
理事会は機能しているんですか？
理事会に聞いても、空き戸数は判りますよ。

でも、ホントに入居されている方ですか。
マンション内の状況や隣戸に無関心ですね。
入居住民なら現在の入居戸数（販売済戸数）を知りたいとは思いませんの？

[879: 購入検討中さん]

マンションからのきれいな富士山の写真まだぁ～？

それを見せていただければ信用できるんですが・・・

[880: 匿名さん]

＞＞878さん
こんな匿名の掲示版で、わざわざそこまで気にして、
そんなに残戸数に関心がおありなら、販売店まで足を運び、直接、確認なさればいかがですか？

とりあえず、昨年末、組合で確認してみましたが、やはり残り17戸だって言ってましたよ。
あっ、今年になって、16戸に減ったそうですが。