サーパス佐鳴湖ってどうですか？Ⅱ

[匿名さん]

繁盛していますので、新スレⅡを立ち上げました。
物件URL：http://www.384.co.jp/sanaruko/
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミュニティ

所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）

【物件URLを修正しました。2011.01.06 管理人】

[661: 匿名]

そんなことより、今日の花火、綺麗だったね。最高でした。

[662: 匿名]

確かに、自宅マンションのベランダから、これほど綺麗に花火が見えるって、ほんと良いすね。

[663: 匿名]

夜景もきれいですし眺望は浜松で一番でしょう。

[666: 匿名]

管理人さん、ここはもう必要ないんじゃないでしょうか？不毛な議論を放りっぱなしにするのは無責任の謗りを受けても仕方ないと思いますが。

[667: 物件比較中さん]

↑関係者。
いつも営業活動ご苦労様です。

[668: 匿名]

そだら様こそご苦労様です。
この板に張り付いてらっしゃる方ですよね。
どうですか？このマンションは結局のところ買いですか？

[669: サラリーマンさん]

シティタワー 浜松は断然買いです。
　駅前は資産価値としても十分、生活に必要な物も至近距離内で揃う。

プレミスト佐藤。スーパーこそ近くはないが、学校が近く、静かなところ。
　間取りも比較的標準的だが、３LDKにするくらいなら２LDK+Nにしたほうがいい間取りもある
　広さと間取りのバリエーションがいまいち似通っているし、
　ＨＰの内容だけでは　装備がいまいちわからず、プレミアム感の漂うマンションなのか？よくわからないが。

ちょっと遠慮した方が良い物件はロイヤルクレスト助信
　構造部についての説明がおかしい、住宅性能評価の数字をいろいろ出しているが、
　耐震等級は語っていない　せめて　良くありがちな「耐震等級2相当」とか表記して欲しかった。
　ＭＶまで徒歩3分はまだしも　ヤマハミュージック東海1分を　売り？にしているとこが
　全く理解不能。しかも値引きまでされている。
約７０ｍ２で３ＬＤＫの間取りを多く設定しているところは、元から浜松の方には受け入れらそうにない。
77.6m2の3LDKは良くできた間取りだとは思うが。
いっそのこと50m2の1LDKがあれば、一人暮らしや投資向けに需要があると思うんだが。

[670: 匿名]

おくわしい。

[671: 匿名]

ここはシティータワーの板じゃないですよ。

[672: サラリーマンさん]

669でーす、では書いてしまいましょう（いろいろ掘り返しちゃうけど）
　３年前まで浜松の東地区に住んでいたので、地理はかなり詳しいですから。

サーパス佐鳴湖：

まず、「さなるこ」とタイプして変換すると「佐鳴子」「差鳴子」になる変わった地名（小生atok使用）
日本でも有数の汚い湖（しかも淡水と海水が混ざっている）
湖の東側（佐鳴台）は　昔からの高級住宅街となっており大きな一軒家が多い、
ただし、かなりきつい傾斜地である。
佐鳴台の北の方にある富塚あたりは、公共交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っている。

しかし、サーパスのある入野地区、もう少し北上すれば大平台　という場所は、
佐鳴湖の西側にあり、都心部から離れている、ただし、自動車で２，３分（徒歩１０分位？）南下すると、
雄踏街道があり時間４，５本のバス路線がある。これをメリットと見るかは個々の判断、
少なくとも浜松駅に出るまでに徒歩＋バスで３５分は必要。車で２０分強。
HPで案内している最寄りのバス停は大平台線といって日中は時間２本＋αのバス路線なので注意。

周囲は静かな環境ではあるが、湖の向こうからの音が常に聞こえ、西側の山に反射して
さらに良く聞こえる。　静寂とは言い難いが、静かではある。

そしてサーパスのある場所は元々　病院があったところ。
ただ、それ以前は、集団墓地、畑等　諸説上がっている。このあたりは反対活動をされてる方のHPも参照すべし。
事実では無いことも書かれていると思われ、その情報についての信憑性は定かではない。
サーパスの目の前に地場で活動している不動産屋があり、これが問題の元凶の一つと言われている。
また、入居者なのか　その親戚なのか　うろ覚えではあるのだが、入居後早々にしてガンで亡くなったことで、
地元では騒ぎが大きくなった。いまいち腑に落ち無い部分である。
なので、サーパスに救急車が到着するたびに　うわさ話が飛び火することは確実と思われます。

構造、間取りについて。
　サーパスシリーズとして標準的な構造。敷地の形状により、完全なＬ型の建物になっていない。
構造も特に標準的、特筆するべき部分はない、丘地の斜面に立地しているが、地盤は弱く、
　３０ｍ以上の杭を打って対応している。

サーパス佐鳴湖は結果として、湖・遠州灘を見渡す景観に価値が見いだされていると判断できる。
その理由として、上層階、ルーフバルコニー付き物件が売り切れている現状がある。

生活の便。
　斜面に付き、原則電動アシスト付き自転車か自動車が必要。
　大平台のスーパーは微妙。大平台の人口がなかなか増えず苦戦している模様、
　周辺の商業施設もいくつか閉店した。
車で３分（実際は５分強）のジャスコ入野店が一番現実的な買い物場所である、品揃えも良い。
夜になると、中国人やブラジル人比率が高くなり、
隣にある　ボーリング場・ゲームセンターには若者がタムロしている。
しかし、飲食店も多い一帯なので、生活に便利ではある。

足腰が丈夫か、自動車が利用できる方であれば、良いかも知れませんが。
お年を召した方や生活の便を重視した場合は、おすすめできません。

浜松まつりで　子供が生まれると初凧揚げさせられるのを嫌う方は賃貸をお勧めします。
また、浜松の地域柄「やらまいか精神」になじめない方は浜松に住むことすらお勧めできません。
実際、やらまいか（やらないか）なんて言っておきながら
ちょっとしたことで「やらないわ」となる気質の物です。

一行でまとめると：「景観だけで、それ以外に買う理由無し。」

オマケ：周囲のインテリア用品店

ニトリ
以前、宮竹のヨーカドーの西側（通称ハマプラ）で営業していたが、先日閉店。
代わりに入野・志戸呂エリアに新築でオープン。
お値段以上といっているが、実際はお値段相応。タンスや収納家具の品質は標準的とは言い難い、
引き出しのレールの鉄板の薄さで耐久性がないことが明らか。
ソファはクッション性イマイチ、他店と比較してみれば歴然。
小物類も、オリジナル商品でほぼ統一されており、シンプルな物ばかり。
手頃にインテリアをそろえるならお勧め。

東京インテリア
ニトリよりも断然良い家具が置いてある。
売り場面積もとても広く。食器類・小物類も安物は置かず、標準的なものを置いている。
リビングのコーディネートには気合いが入っている模様で、
何種類ものモデルが展示されている。
これに匹敵する家具屋は自動車街のマルス家具くらいと思われ。
入野より東側に　上野屋があるが、入ったことがないため不明。

これで納得？

[673: 匿名]

地元で騒ぎが起きたなんてウソウソ(笑)。私大平台住民。親戚が入野住民。

富塚や山手町を褒めて大平台をけなす傾向が見られますが、富塚山手辺りは一等地と呼ばれた過去はあっても今は廃れてますよ？
本当に浜松におくわしいのですかー。

確かにサーパスの周辺住民の方は気に食わないところがおありでしょうが。

[674: サラリーマンさん]

＞地元で騒ぎが起きたなんてウソウソ(笑)。私大平台住民。親戚が入野住民。
会社の同僚（志戸呂住民・実家は伊佐地）の話です。
ただし、うわさ話として耳に入っている情報は真偽は不確かな物です。
ですので、うわさ話については私自身腑に落ち無い部分があります（と↑に書いてあるでしょ）
よって、入野の住民の方には迷惑かと思いますが、あるところには噂として十分広がっていることを認識していただきたい。

富塚は仕事で何度か行きました、たしかに古いです、佐鳴台も含め。
　開発された時期が古いですから仕方がないところです。

なにもけなすつもりはないです、長期にわたって住むことを考えた場合、
　急な坂、階段、ショッピング施設・交通機関の少なさは　年老いてから問題になります。

＞本当に浜松におくわしいのですか
　仕事で静岡県西部を全てではないですが走り回ってます。
事細かく突っ込み入れらると知らないことも多いでしょう。
　ですが、サーパス佐鳴湖の前は　東京インテリアに行くついでに通ってみましたよ
妻と一緒に「スゲー！」って叫びました。

[675: 地元民]

近場で品数豊富とある、ジャスコ入野西店は、近く閉鎖します（正確な日程は判りません）。

老人ケア施設（病院）ができる予定。

２階のテナントは、ほとんど撤退し、残っている店も、閉店セールを実施中！

だから、ここは車無しでは、生活はままならないでしょう。

立地としてはどうでしょうか？

[676: 地元の住民]

志都呂のジャスコがあるから、いいじゃん。ほとんど同じ距離だよ。それと、ボーリング場とゲームセンターはとっくにつぶれて今は大型家電店のケーズデンキだよ。情報古すぎだよ。いい加減な噂は気にしなければいいだけ。

[677: 地元民]

志都呂のイオンは逆に大きすぎて、ちょっとした買い物の時は、逆に面倒（不便）！
入野のジャスコ位が、日常の買い物には、最適なのに、残念（¶ε¶）
こういう事は、当事者の（日常の買い物をしなければならないおもに奥様方）者にしか
わからないでしょうね！！

[678: サラリーマンさん]

3年も浜松を離れていると、大きく変わる物ですね。
　ニトリ浜松西店がオープンした当初に通った時には気づきませんでした＞K'sデンキ
　近くにある麺屋五右衛門がまだ営業していたのは先日通った時にチェックしたんだけどなぁ。
開店直後に一度行ったこの店のパスタ　あまりおいしくない、そして量が少ない。

志戸呂のイオンの開店前にあるテナントで設営をやっていましたが、
入野のジャスコはいずれ無くなる話は聞いていた。
　あの建物まだ新しかったですよね。また取り壊しですかねぇ。

それよりも、志戸呂では店舗改装が始まるそうですね、

イオンリテール（入野・市野）　と　イオンモール（志戸呂）の熾烈な争いになってますねぇ。

入野が無くなったところで生活の便はそれほど変わらないですね。

[679: 匿名]

志都呂・・・

[680: 匿名]

また1戸売れましたね。
ご契約おめでとうございます（＾Ｏ＾☆♪

[682: 匿名さん]

良かったですね。
残り２５戸です、完売に向け頑張って下さい。

続々売れています？！

[683: 匿名]

一部住民による営業妨害まがいの看板・ﾉﾎﾞﾘが契約に影響を与えていますね。
新しい会社が強力な弁護団を組織するようですがどうなりますかね。

[684: 匿名]

あのたぐいに慣れている大京グループが本気にでたらどうなるでしょうね？

[685: 匿名さん]

強力な弁護団を構成し、本気で対応して下さいませ。

でも、レバたら、たらレバの話は止めよう！？

[686: 匿名]

今月また２戸目の契約ありましたね。
d(^_^o) グ～！
最近は着実に販売進んでるようですね。
売れだすと早いからこのペースだと、
来年の夏までには完売かな？
じっくり頑張れ！～

[687: 匿名さん]

眺望抜群の超優良物件なのに、販売開始から完売まで２年も掛かるの？

じっくり頑張って欲しいけど…
来年の事を云うと、鬼が笑いますよ！

[689: 匿名はん]

完成後、普通に２年経ち大量未入居中古物件となり、大幅値下げor業者に払い下げられ賃貸に回される
いつまで経っても周辺に販売中のノボリが置かれ、厳しい現実が待っている

【一部テキストを削除しました。管理人】

[690: 匿名]

まあいいんじゃないの？そんなに執拗にけなさなくても。
売れ残るマンションはここだけじゃないしさ。

あんな看板建ってて７割りも売れりゃ立派だと思う。

ちなみに周辺の看板住民はちょっと低レベルですね。お山の大将ってヤツですかね。

[691: 匿名さん]

サーパス佐鳴湖の住民の方は、何故怒らないのか？
７割で我慢するの？

なお怒りの矛先は、看板住民（低レベル、お山の大将）じゃありませんよ、
あくまで穴吹工務店に対してですよ。
くれぐれもお間違いのないようにお願いします。
工務店の誘導、洗脳に惑わされないように…。

[692: 匿名]

サーパス住人じゃないですよ。

部外者ですが、看板には賛成できません。

マンションにもう住人がいますし、大人な対応をしたらどうかとは思います。

７割はマンション業界でも妥当な数学です。
一般論を言ったまでです。

[694: 匿名]

早く看板住宅が訴えられればいいのに。穴吹さんに要請してみるかな。

[696: 匿名]

新たな看板や垂巻は有罪になる可能性大でしょうね。
いまさら建設取り壊しになるはずもなく、何の為の看板なのかも不明。

住民も訴えたら絶対勝てるのに何故やらないのだろう。自治会も止めろよ。入野の恥だ。

[697: 匿名さん]

>早く看板住宅が訴えられればいいのに。穴吹さんに要請してみるかな。

「要請した」の過去形にしてね。
何時、工務店の誰に、どのように要請してみるのか教えてね。

>新たな看板や垂巻は有罪になる可能性大でしょうね。

有無を決めるのは、裁判所です（笑い）。貴方ではありません。

>いまさら建設取り壊しになるはずもなく、何の為の看板なのかも不明。

看板住民（低レベル、お山の大将？）の意図が、まだ判りませんか？（苦笑い）
困ったもんですね。

[698: 匿名]

もう看板住民は根こそぎ訴えられますね。つきあった近隣はかわいそうにね。

[700: 匿名さん]

>もう看板住民は根こそぎ訴えられますね。

え、まだ訴えていないんですか。
今後は「訴えた」の過去形でお願いします。

[701: うれしいひと]

購入しました。
うれしいです。

毎日佐鳴湖を散歩出来て幸せです。

[702: 匿名さん]

おめでとうございます。
看板気にしなければいいマンションですよ。

先輩住民より。

[703: 購入検討中さん]

毎日汚染された佐鳴湖で散歩できて幸せなのがよくわかります

看板を気にする方もいいマンションですか？

[704: ご近所さん]

それ以上にここって完売したの?

[705: 購入検討中さん]

私は、お金が不足しているので５年落ちぐらいを狙っていますけどね

[706: 地元不動産業者さん]

で、反対運動はどうなってるの？

[707: 匿名]

反対運動は終結ですよ。

[708: 購入検討中さん]

反対運動は、まだ終結していないようですよ。

[709: 匿名]

残った課題は看板をどう撤去するかのみです。

[710: 匿名]

残った課題は看板をどう撤去するかのみです。

[711: 匿名さん]

完成されたら撤去される？

[712: 購入検討中さん]

完成されても撤去されていないね。
かえって看板が増えていますね。

[713: 住まいに詳しい人]

これから反対運動はどうなっていくんだろ。

[714: 購入検討中さん]

行政訴訟⇒日照権⇒風害訴訟など山積みになっているって反対派の方が言ってました。
だから5年落ち～10年落ちぐらいが狙い目だと思います。
早く解決してくれるといいね。

[715: マンション投資家さん]

ここの周辺の人たちって建物完成後でも裁判に勝てる自信があるんでしょうか。
でなきゃ継続できないか・・・

[716: 匿名]

勝てるわけがない(笑)

[717: 購入検討中さん]

負けるわけがない(笑)

[718: 匿名]

買うなら、今がチャンスでしょ。

[719: 購入検討中さん]

焦らない方がチャンスですよ！
このまましばらく様子を見分めた方がいいでしょう！
アセラナイ！　アセラナイ　一休み。　一休み。

[720: 購入検討中さん]

焦りは、禁物でしょうね

[721: 匿名]

お目当ての部屋が売り切れなければいいですが…
上階は結構売れちゃってますよね。

[722: 購入検討中さん]

売れてしまえば諦めるだけのことです

でも他にも売れ残りが沢山あるんですよね

[723: 匿名]

商談中のも入れるとあんまないよ。

[724: 購入検討中さん]

どうしてもほしい訳じゃないしトラブルに巻き込まれたくないから
外にももっといい物件がたくさんありそうなのでそちらも検討してみます

[725: 検討中]

↑別に、それをここで宣言しなくても？笑
買いたい人が買うだけだし。

[727: 匿名]

724みたいなアホはほっときましょう。

海が見えるのは何階くらいからですかね？誰か知ってます？

[730: 親と同居中さん]

佐鳴湖ってそんなに汚い?
何か臭うの?

[733: ご近所さん]

佐鳴湖のゴミは海に流れないで逆流もあるからたまる一方でなかなかきれいにならないらしい。
近所の浄化も熱心にしているが何年もかかるようです。
田舎なのに汚いとはおかしいと思いましたがからくりがいろいろありますね。
ただし、日本の湖worst1からは最近脱出したので近所住民としてはさらに良くなれば良いのですが。

[734: ビギナーさん]

あの反対運動ののぼり　看板　入居された方はどう思っているのでしょうか？
まったく気にも留めていないのでしょうか？
管理組合は　結成されました？
値引き販売のさなか　　隣人同士の不穏当な感じが嫌でしょうね～

[735: 匿名]

看板は全く気になりません。たまに笑いがほしいとき見に行きます。
佐鳴湖はたしかワースト５からも脱したはずですが…お散歩、ジョギングしても気持ちがよく、浜松の財産としてこれからも大切にしていきたいですね。

[737: マンション投資家さん]

佐鳴湖って海の潮が逆流でもするんですか？
海岸までかなり距離がありますけど。

[738: サラリーマンさん]

実売価格は　下がってきているのでしょうかね？
どなたかご存じでないですか

あと１８戸残っているようですが

[739: 検討中]

買うなら今がチャンスでしょ。

[740: 匿名]

新年を新しい部屋で迎えましょう！

[742: 匿名]

小林建築ぢゃね？

[745: 匿名]

７４４さんは、何か嫌な事でもあったのですか？

[746: 購入検討中さん]

本当のところどうなんでしょうか？

このマンションは？

価格的にも　環境的にも　部屋の装備装飾など？

どなたかお答えいただけませんでしょうか？

[747: 匿名]

７４６さんへ
本当の所は、wikiを見ればわかりますが、まず、眺望は最高です。佐鳴湖が近い環境も良いですし、
価格的にも、お手ごろです。平面駐車場が無料もいいですね。
このエリアが気にいっていれば、いいんじゃないですか。

[749: 匿名]

748さん、弁天島と間違えてませんか？

でも環境はすばらしいと私も思います。

[753: 匿名]

増えてませんよ。
どうでもいいって感じです。

[754: 匿名さん]

住宅街の中に、マンションが建つと日当たりが悪くなるからでしょうか？
違法ではないなら止める権利はないと思うのだけれど･･･。

[755: 購入検討中さん]

う～ん契約すべきか　未だ様子を見るか.....

価格　また　新発表しないですかねぇ

[756: 購入検討中さん]

ロケーションは、最高なようですね。
残りあと、十数戸ですが、近くの他の物件もそうでしたけど、販売最終期は、けっこう早く売れちゃうそうですね。

[758: 匿名]

このあたりではもう二度と出てこない物件でしょうからタイミングがあうかたにとってはチャンスですよね。金利安いし減税だし。

[759: 地元不動産業者さん]

７５７さん、そんなことないですよ。今なら、竣工後二年くらいまで、完売しないなんてざらですよ。佐鳴湖はまだ竣工後一年ですよ。反対運動やってる割りには、まだ良いほうでしょ。他に同じ地区では競合するマンションもないし、今後でてきそうにないので様子見てた人はそろそろでしょ。来年の春ごろには、完売するでしょ。