サーパス佐鳴湖ってどうですか？Ⅱ

[匿名さん]

繁盛していますので、新スレⅡを立ち上げました。
物件URL：http://www.384.co.jp/sanaruko/
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミュニティ

所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）

【物件URLを修正しました。2011.01.06 管理人】

[421: 匿名さん]

販売再開をどう捉えるかの問題です。

モデルルームがあるから、単に客の出入りがあるだけ…まあ、見方によっては
これも販売開始と言えなくもありませんが。

売買契約まで至る実質的な販売再開は、管財人がまだ許可してないんでは？

[422: いつか買いたいさん]

↑性格わる～
余計なお世話。
許可されてる広告だされてるんでしょ。

[423: 匿名]

許可されてる広告だされていないんでしょ。

[424: 匿名]

許可されているので、広告出されているのですよ。

[425: 匿名]

あやし～～

[426: 匿名さん]

>>424さま

広告って？
新聞の折込広告のことですか？

許可されている？
誰が、誰に何をいつ許可したというの？

もっと、具体的に教えて下さい。

[427: 匿名さん]

販売許可を出すのは裁判所です。
まず、このマンションを含めたサーパス全残物件の実質上の所有者は、金融機関であることをご理解下さい。

サーパスのすべて残物件には金融機関の担保設定があるため、金融機関の債権放棄に関する協議が出来ていないと、販売（物件を第３者に所有権移動して、代金回収をする事）しても、代金は担保を持つ金融機関が全部回収してしまいます。再建のための資金を残すため、裁判所が金融機関に債権放棄の手助けをするというのが、会社更生法の目的です。
「12 月29 日マンションの担保解除に関する裁判所許可のお知らせ」からの抜粋。http://www.anabuki.co.jp/news/2009/detail_091229/tanpo.pdf
「当社は、今後、裁判所から示された基準に従って、金融機関との間で、担保解除の協議を引き続き進めて参る予定です。これにより、建物が完成しお引き渡し予定日が到来していても、金融機関の担保設定が存するために、お引き渡しができていなかったサーパスマンションについて、年明け以降、協議が成立した案件から順次、お客様へのお引き渡しをさせて頂きたく、手続を進めて参ります。」
つまり金融機関との間で、担保解除の協議がまとまったら、販売（物件を売って代金回収）できます。
サーパスタワー鷹匠の場合、全物件に関し金融機関の回収額が確定し、担保解除協議がまとまったということです。

このマンションを含めたサーパスの残りの多くの物件に関しては、協議の前段階の予想回収額の見直しを実施中です。
現在の価格では売れないことは明確ですので、販売員さんが価格交渉をし、値下げ後の販売価格入りの申込書をお客さん（一般顧客より、アウトレット業者の方が多いと予想します）から集めているところです。
これが見た目には、販売活動に見えるということです。
申込書がある程度まとまったら、回収予想額をデベと金融機関と裁判所とで確定（金融機関の取分率は１２月末に確定している）。裁判所は、金融機関に担保解除をさせます。
この段階ではじめて販売再開が可能になり、「販売再開のお知らせ」です。

[428: 匿名]

返事がありませんね
尻尾まいて逃げていったんでしょうか？
こうして見る限りでは無許可広告、無許可販売の可能性が出てきました

[429: 匿名さん]

アンカーに「さま」をつける人
このスレにちょくちょくでてきますが
粘着具合や、文章が気持ち悪い…

今回は見えない誰かと戦って勝利をおさめたようです(笑)

[430: 匿名さん]

広告を実施し見込み客を招き、価格交渉を行い、購入申込書をもらうことは、会社更生を図るための大切な手続きです。管材人からの指示によるものであり、裁判所の意思を反映したものです、全く違法ではありません。
逆にこれをしないと、販売再開が出来ません。
物件概要にも「販売時期 先着順申込受付中 」「入居(予定)時期 即入居可※諸手続終了次第 」と明記しています。

[431: 匿名さん]

> No.397 by 物件比較中さん 2010-03-01 17:23
> １戸売れたね。
> 残り３０戸ですって。

この１戸、裁判所、管財人の許可なしに無断販売？
なんか、いわくがありそうな怪しい１戸ですね。

他サーパスマンションは販売再開さているのに、「サーパス佐鳴湖」はいつか？
サーパス佐鳴湖住民の皆さんは、「眺望が良い」から、販売再開など
気にならないのでしょうか？

[432: 匿名]

ここに書かずに、直接穴吹にそう言ったら？

ひねくれ過ぎてて、気持ち悪い。。
怖い…。
なにかに取り付かれてません？

[433: 物件比較中さん]

また、反対派の嫌がらせですかねぇ？

[438: 匿名]

いやがらせではないとおもいます。
大半の人が思っている本心だと思いますけど

[439: 匿名]

大半の人はサーパスについてそこまで執着無いかも…。

いま反対派の方は何を求めているのでしょうか？マンション取り壊し？
それとも和解金？

いまだにあのような看板や旗があるのは何かのアピールですよね。

先日マンションを見に行きました。とても素敵な街ですね。

反対派の方々。
看板の内容を見ると、あれでは＊＊＊の遠吠えです。訴えるなり和解金を請求するなり、もっと正当な方法をとった方が大人です。入野の街が汚れてますよ。

[440: 匿名]

「マンション住民を訴えます」ってノボリ旗が出ていますが？？？
何を訴えるんでしょうか？？