サーパス佐鳴湖ってどうですか？Ⅱ

[匿名さん]

繁盛していますので、新スレⅡを立ち上げました。
物件URL：http://www.384.co.jp/sanaruko/
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミュニティ

所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）

【物件URLを修正しました。2011.01.06 管理人】

[22: 匿名さん]

鬼門のことは新情報でした。
自分でも調べてみたいと思います。

[23: 易]

鬼門て北東の方角だっけ？ゴミ置場は全然関係なくね？
あと、北方向に突き出てるとか西より東の方が高いとか全く意味不明。

[24: 匿名さん]

ネットで調べてみました！鬼門=北東の方角で、
鬼門は清潔にしておくことが大前提らしいです。
なので、その鬼門へゴミ置き場やトイレ等の設置は風水的によくないそうです。

風水とかは人それぞれの価値観で解釈は色々あるとおもいますけど、
そういうのに無頓着なわたしでも気になってしまいました。
もう少し色々調べてみます。

[25: 入居済み住民さん]

8です。

16さんへ

南へ行ったところにある、便のよいバス停までは、たぶん急ぎ足で１０分くらいかと。
当然坂は下ります。はっきり言って、普段使うには遠すぎます。

でもね、ほかの方もおっしゃってますが、住んでしまえば気になりませんよ。

バスだって毎日乗るなら、おのずの乗る時刻は決まるので十分でしょ。
１時間に何本あろうがかわりませんよ。

坂だって今は電動アシスト自転車もありますしね。

[26: 匿名]

鬼門で言う北東方向とは北北東～北北西を意味します。
マンションの中心点　又は、敷地の中心点から線を引くと正にゴミ置き場が入ります。

建物が北東方向へ突き出ているのも鬼門。
建物が西側より東側の方が建ちが高いのも鬼門です。

このマンションは、設計段階で風水も考えずに配置したと考えられるのではないでしょうか？

[27: 匿名]

マンションの場合、風水をすべてクリアするのは難しいでしょうね。他スレにもありますが、気にする方は色々と方法があるみたいだからやってみたらどうでしょうか。

[28: 匿名]

風水に詳しい方がいるみたいですね。勉強になります、ありがとうございます。
ここは建築前に地鎮祭も行っていないと聞きました。
気になりますね。

[30: 匿名さん]

>>4の入居者さま

ところで８８戸のうち、何戸入居しているのですか？
管理組合は立ち上がったんですか？
立ち上がっているのであれば、販売会社、管理会社にどういう申し入れを
しているのですか？

眺望も自慢して、いいんですよ。

[31: 匿名]

確か、現在の販売戸数は３１戸なので、住居としての総戸数は８６戸だったから５５戸は契約済みのはずです。
但し、それぞれの事情でまだ入居されていない世帯もあるそうなので、正確な入居数は直接販売員さんに聞いてみるといいですね…。

[32: マンコミュファンさん]

販売戸数の表示が31戸となっていても、必ずしも残りの55戸が売約済みとは限らないそうですよ。

おそらく、販売するうえでの作戦みたいなもので、販売開始当初の時も販売戸数には86戸とは表示されていなかったのではと思います。

丁寧に、1戸売れたら販売戸数の表示から1戸マイナスするなんてことは行われていないそうです。

実際にどれだけ売れているか、または売れていないのかが、その表示を見ただけでは判断できないようになっているのだと
思います。
こうすることで、もし売れ行きが悪かった場合でも、そのことを悟られないようにしているのだと思います。

ですので、ここも今現在本当に残り31戸なのか、もしくはもっと残っているが表示的には31戸となっているのかは、MR等へ出向いて担当者に直接聞かないとわからないと思います。

[33: マンコミュファンさん]

実際の入居者数は、入居済み住民さんも書き込みしているみたいなので教えてもらえるといいですね。

または、近くの方で気になる方は、行ってみて数えてみるのもいいかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

残り３１戸だから、単純に５５戸売れた…そうでしょうかね。
３２さんの見方が正しいような気がします。

住民の皆さんは、入居済戸数について気にならないんでしょうかね。
過去、静かで良い等と、のたまわっていた人もいましたが…。

全戸入居しなきゃ、管理費、修繕積立金の値上げと、自分達に跳ね返って
くる事はありませんが…（空戸は工務店負担）。でも工務店、先行きが不透明
ですよね。

販売から、もう半年で半分程度しか入居していない状況じゃあ、１年間で全戸販
売は厳しい。

管財人は再建計画に、サーパス佐鳴湖の状況をどう反映するのか、経営の素人だ
から舵取り難しいですね。

[36: 匿名]

ホントだよね。

[38: 匿名]

高階層の方は展望がよくて購入する人もいるようだけど
下階層の方はどうなんだろうね？
購入者又は予定者いましたら教えてもらいたいです。

[39: 匿名]

ここは高台なので、普通のマンションのに比べても、低層階でも充分展望を満喫できます。
あと佐鳴湖に近いので自然環境も満喫できますよ。

[40: 匿名]

販売戸数、聞いたよ。
間違いないよ。

過去にも同じような議論あったね。。

[41: 匿名]

展望目的の方は高層階にしたほうが絶対いいと思いますよ。

低層階ではあじわえませんから。マンションでいう展望ってそういうことなんでしょうし。

[42: 匿名]

展望以外にも、ここはいろいろ魅力がありますよ。
詳しくは、モデルルームで実際に
確認してください！

[43: 匿名さん]

でも、実際の所も魅力は展望みたいですよ。
もうここの掲示板始まった当時からずっと見てきていますけど、
その大半が、展望が良いという評価ですもん。
モデルルームでは他にももっと魅力的な事沢山言うのは当たり前ですし。
だって売りたいんだもの。
でも、サーパス佐鳴湖のホームページのトップでも眺望！ってうたってるし、
広告とかでもそうだし、
実際眺望が1番の魅力であるってことに違いはないんだと思う。
そんなに眺望が素晴らしいのかも疑問だけど。。。。

[44: 匿名]

実際住んでみて、眺望は想像以上に素晴らしいですよ。
夜景も綺麗ですし。
あとは立地的にも佐鳴湖西岸は浜松でも人気地区で、
住むには申し分ない良い環境の地区だと思いますよ。

[45: 物件比較中さん]

駅が遠いけどね。
車が無いとかなり不便です。

[46: 匿名]

モデルルームでは展望は望めるんですか？
モデルルームってどこにあるんですか？
販売員って今でもいるんですか？
西の建物の低層部の方は展望は望めないと思うのですがどうなんですか？
一般のマンションの間取り、仕様が特別違うとこってあるんですか？

私は、展望より間取り、仕様を特に重視したいのですが・・・

[47: 匿名]

販売員さんいますよ。実際に現地モデルルームでいろいろ確認できますから。

[48: 匿名]

仕様、間取りとかは好みもあるし、実際に行って見た方がいいと思いますよ。
サーパスはファミリータイプって感じを受けました。

私は低層階も見ました。１階は戸建てのそれと変わらないですが、３階は丘の上という感じで見晴らしはよかったです。
５階より上は、開放感が素晴らしいです。南側は日当たりがとても良く、冬なのにエアコンなしでポカポカでした。

他のマンションとも比べてきたいと思います。

[49: 匿名さん]

スポンサーの話題が最近全然でないけど…大丈夫ですか？
更生債権の申し立て期限は３月３日まで
再生計画案の地裁提出は７月末日まで

今騒がれている日航のように、再生計画の一つに大幅な人員カットが唄われるハズ。
そうしないと債権を圧縮された債権者が納得しません。
現在従業員７７４名、３割カットで５４０名体制か。コミュニティは別会社ですから関係ありません。

５４０名体制で、穴吹自慢？のアフターが維持出来るんでしょうか？

[50: 匿名]

まだ公表できません。
手続き中でしょ？。
しかし日航の方が注目度があり、影ってる感じはありますね。

穴吹について細部までよくご存知で。サーパスに興味があるのか穴吹に何か思い入れがあるのか。
サーパス情報ですが、近隣マンションのスレの方が真面目に比較、検討されてるようです。ここより参考になるかも。
ここは同じ人が同じ批判ばかりで、発展なし。

[51: 匿名さん]

当たり前でしょう。
穴吹と日航を比べる自体おかしいですよ。
会社の規模が違いますから。

[52: 匿名]

販売員さんではなく管理人じゃないんですか？？
まだ会社更生法で管財人の手にあるのではないでしょうか？
もし販売員だとしたら管財人がどこかの販売店に委託したのか詐欺販売員の可能性もあるかも？
実際富士ハウスの時もそうだったから
管財人は、とにかく整理しなくてはいけないのでどこかの販売店にたたき売りをする可能性もあります。

いましばらく推移を見守る必要があるのでは？

[53: 匿名]

販売員は委託？そんなことありませんよ。
会社は存続しているので、今までとなんら変わりません。
大体、ここは存続可能なのて、富士ハウスとここはまったく状況が違いますよ。
建物も既に建設済みですし。

[54: 物件比較中さん]

☝の方は、穴吹の社員さんですか？（他　多数）

販売目的のために、安心するようなことばかり言ってる気がします。

もしそうであるならば、現在の実際の状況、情報、良いことも、悪いことも、伝えてほしいです。

それが穴吹の信用となります。

まっ、事実上倒産してしまいましたが・・・。

[55: 匿名さん]

少し前にゴミ置き場のことが話題にあがってましたけど、
このマンションは、ゴミ捨ては決められた曜日に、決められた種類の物しか出せないんでしょうか？
今住んでいるマンション（賃貸）は、管理人さんがしっかり管理してくれていて、
ゴミは毎日好きな時に、自由にだすことができます。どの種類のゴミも。
もちろん、マンション住人以外の人は出せませんよ。

1つ前に住んでいたマンションでもそうでした。
ここはどうなんでしょうか？どなたか知っている方いませんか？

[56: 匿名]

販売員さんがいるそうですが？？？
お名前は何って言うんですか？
これは、個人情報ではありませんから
教えてくれませんか？　モデルルームで尋ねたいと思います。

[57: 匿名]

販売員の名前聞いてどうするの？
ＭＲに行って直接、聞けばいいだけでは？

[59: 入居者]

販売員は穴吹の営業の方ですよ。以前からと同じ人たちのようですね。

[63: 匿名さん]

販売員といっても、それは工務店社員ではないでしょう。
理由、社員は少なく、こんな一地方のマンションのＭＲに正規な社員は配置できない。
派遣社員、臨時雇アルバイト、よくてコミュニティの社員でしょう。

ＭＲにいるという、その販売員なる方は「宅建」の免許資格を持っていますか？


【一部テキストを削除しました。管理人】

[64: 匿名]

もう止めたら？販売員がいるか、いないかを議論して何になるの？

実際、穴吹の販売員は従来と変わらないメンバーで確かにマンションにいるし、更正法で管理下にあるのも確かだし、会社が更正法を受けて存続し続けるのも事実。

管財人はあくまで債権等の処理をする立場で、給料は…出せないよね(笑)
いつまで嫌がらせ続けるの？

[65: 匿名さん]

>>64さま

嫌がらせ表現、以外全く同感です。
でも「嫌がらせ」なんて言う捨て台詞を残して、逃げたらアカン。

ＭＲにいるという、その販売員なる方は「宅建」の免許資格を持っていますか？
ホンマの社員ですか？

[66: 匿名]

私の担当の方は名刺に宅建の資格が
記入されてありましたよ。

嘘だと思うのなら、
自分でＭＲにいって確認してみたら？

[67: 匿名]

No.66 by 匿名さんは、買われたんですか？入居済みの方ですか？

[68: 匿名]

No６７さｂｙ匿名さんは、購入検討中の方ですか？

[70: 匿名さん]

供給戸数4割に縮小､希望退職も募集／穴吹工務店
2010/01/28 09:26（四国新聞）

会社更生法に基づき経営再建中の穴吹工務店（香川県高松市）は２７日、分譲マンション事業の規模適正化とそれに伴う人員削減を含めた事業計画の概要を発表した。２０１３年度をめどに年間供給戸数を現在の４割の１２００戸に縮小するため、グループ全体で約３００人の希望退職者を募る。４月中にもスポンサー企業を選定し、７月末までに会社更生計画案を東京地裁に提出する。

事業計画は現時点で必要な取り組みをまとめたもの。更生管財人の長谷川宅司弁護士が同日高松経済記者クラブで会見した。

長谷川管財人によると、再建に向け、中核となる分譲マンション事業の適正な着工件数を分析。過去の実績や他社の販売状況などから年間１２００戸の安定供給体制へ移行することが不可欠と判断した。供給戸数は本年度計画（３千戸）の４割、ピークだった０６年度（約４７００戸）の４分の１で、１９９０年度実績と同水準になる。

事業エリアは現在と同様に全国とし、地域密着型のビジネスモデルを維持するが、事業拠点は施工・販売状況をみながら順次集約する方針。市況の影響を受けにくい経営体質に改めるため、マンション以外の住宅関連事業の強化も必要としている。

これら事業の整理縮小に伴う人員整理として、工務店本体に在籍する８４５人（グループ会社への出向含む）を対象に２月１日から２４０人程度の希望退職を募る。退職日は３月３１日。さらに同社以外のグループ会社でも計６０人程度の削減を計画している。長谷川管財人は会見で「非常につらいが、再建のため何としても必要。従業員の協力をお願いしたい」と語った。また長谷川管財人は、スポンサー企業による信用補完、資金提供が再建の前提になるとの考えを示した上で、「近くファイナンシャル・アドバイザーを選任し、２月から入札など本格的なスポンサー企業選定に入る。決定は４月ごろ」と述べた。現時点で十数社が名乗り出ているという。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

こんな状況下で佐鳴湖の販売、完売に力が入るのだろうか？
早期完売に向けて頑張れ！！

[71: う]

なんか反対派ブログもすっかりおとなしくなりました