武蔵小杉ＶＳ新浦安

[匿名さん]

どちらも東京近郊のマンション開発が大規模に行われている地域。
あなたはどちらが勝ち組だと思いますが？
いろんな面で比較していきましょう！

[662: 匿名さん]

まあ、アンチは本当に抽象的で具体例を挙げられないね。

[663: 匿名さん]

>>655 さんの

新浦安の駄目物件の人たちは駅遠のハンデを過小評価しないほうがいいよ。

のご忠告をあざ笑う？かのように、

（平成18年10月4日 日経産業新聞より抜粋）

「マンション業界で注目される開発案件が千葉県浦安市で動き出した。野村不動産が手掛ける 大規模マンション「プラウド新浦安」(総戸数733戸)で、07年1月に販売を始める予定。

注目の理由は販売価格だ。用地は1月に千葉県から落札したが、落札価格から予想された3.3 平方メートル当たり販売価格は180万円前後。当時の周辺相場より2割高く、業界では売れ行きを危ぶむ声もあったが、野村不動産はさらにそれを上回る190-200万円で検討しているもよう。

都心部の地価上昇を反映し、マンション販売価格には上昇の兆しが出ている。従来より1-2割 高い物件は”新価格”物件と言われ、プラウド新浦安は代表格。他社からは「従来のように 好調に売れるかどうかで自社の値付け戦略にも影響しそうだ」との声も出る。

野村不動産の価格戦略にはそれなりの裏付けがある。02年に策定した「プラウド」は割高だが 高級感のあるブランドとして定着。中・高所得者層の需要を取り込んだ。用地取得競争でも強 気の仕入れ価格を提示できる好循環を構築。結果として”新価格”浸透の切り込み役となっている。」

これだと、最低価格6000万、中心価格は7000万、億以上も多数のマンションがなんと733戸!がうまれます。ここでの品のない罵詈雑言とは関係ない世界で、新浦安はそういう土地柄になりつつあるのかも知れません。

[664: 匿名さん]

京葉線が止まると、東西線に人が殺到、更にディズニーランド客と鉢合わせして、交通は崩壊して、
まさに陸の孤島。学校がいくつもあるだけに、余計に悲惨。

[665: 匿名さん]

いまはどこも強気の値付けだよ。
それだけのことではないの？

[666: 匿名さん]

時期的要因と地域的要因は別ということですね、
お分かり？

[667: 匿名さん]

新浦安＝賃貸の街と言う印象。
社宅扱いの賃貸公団組、自慢の外人も仮住まい。
給食費未払い千葉県一と＊＊のはそのせいか。
住民年齢構成も歪。
トレンドから外れたらスプロール化する典型だと思うが。

[668: 匿名さん]

やれやれ、新浦安攻撃の手を少し休められて、ちょっとくらい武蔵小杉の話も聞かせてください。

駅前再開発は最終的には、何棟、何戸くらい建築されるのですか？ショッピングセンターなども出来るのでしょうね。どこが入るのかな？

[669: 匿名さん]

このスレ読んで新浦安には絶対住みたくないと思った。
ちょっとこの人達頭おかしいですよね。マジで。。

[670: 匿名さん]

ここか、今まで新浦安に論破された＊＊＊連合の集まるスレは。

武蔵小杉や新百合ヶ丘らはどこか素敵な街であるという具体論は
出せないし、出したところで、新浦安に比べ陳腐であると論破されるため、
新浦安の悪口を言うことしかできない。
少しは自分の街の良いところを出してきてみたら？

[671: 匿名さん]

>>669
私も新百合ヶ丘の新築物件のスレを読んで、
「新百合山手」だとか「万福寺」だとかの姑息な地名争いや、
みなさんがスレで呼んでいた通称シンユリーゼ君がいるので、
絶対に住みたくないなと思いました。

[672: 匿名さん]

なぜ新浦安の人は新百合ヶ丘にこだわるのか？？
「たまぷらと新百合」スレには新浦安の「し」の字も出てませんが。

気にもされていないことが腹立たしいんでしょうね(笑)　ダサ。

[673: 匿名さん]

＞672
それは、武蔵小杉が過去の新百合等のｖｓスレを引き合いに出してきているから。
圧倒的に論破されたことが腹立たしいでしょうね（笑）ダサ。

[674: 匿名さん]

６６９へ
というかなぜ新浦安の人は新百合ヶ丘を引き合いにだすのでしょうかね？
新浦安を批判する人は新百合の人だと勘違いしているのかな？

被害者意識も甚だしいですね。

[675: 匿名さん]

ちょっとくらい武蔵小杉の話も聞かせてくださーい。

→駅前再開発は最終的には、何棟、何戸くらい建築されるのですか？ショッピングセンターなども出来るのでしょうね。どこが入るのかな？

[676: 匿名さん]

＞673
圧倒的に論破されたことが腹立たしいでしょうね（笑）ダサ。

勘違いも甚だしいですね。

[677: 匿名さん]

新浦安住民＝
自意識過剰、被害者意識過剰、勘違い過剰、排他・選民思想過剰

絶対付き合いたくない。

[678: 匿名さん]

>672
論破されてるのは新浦安だと思います。
新浦安、あんたが一番、あんたが大将。
これでいいのでしょう。
VS新浦安で相手にする必要ないと思います。
負けるが勝ち。発展途上にある新浦安を暖かく見守りましょう。
それが子供に対する大人の態度。

[679: 匿名さん]

新百合の新築物件ではじき出された粘着質、通称シンユリーゼ君が立てた
VSスレに不幸にも当馬的に使われたのが新浦安。
粘着質からすれば新百合を攻撃できれば相手はどこでもよかった。
スレ主と新百合攻撃レスとのIP重複に気付いた管理者に板が閉鎖され
その流れがココにも飛び火している・・・。

[680: 匿名さん]

新浦安攻撃には目にもとまらぬクイックレスポンスが、自己を語るとなると打って変わってだまりの一手って、なんだかなぁ。子供じゃないんだから、攻撃もいいけどさ、自分のことも語ろうぜ。

ちょっとくらい武蔵小杉の話も聞かせてください。

→駅前再開発は最終的には、何棟、何戸くらい建築されるのですか？ショッピングセンターなども出来るのでしょうね。どこが入るのかな？

[681: 匿名さん]

>横浜みなとみらいと新浦安住むならどっち？ Part2
>637
>もう新浦安の勝ちでいいよ。終了。
>なんか無理やりバトルさせられてＭＭ住人の評判が下がるのが嫌。
>まあ、終了した別スレの「住みたくない街」では新浦安大人気ですし（笑）
他のスレでも言われてますね。
いい大人は子供を相手に自慢話などしませんよ。

[682: 匿名さん]

ちょっと新百合の話が出ると、過剰反応する。何故かな？
この板は新百合は直接は関係しないのにね。
通称シンユリーゼ君は新浦安が気になってしょうがないのかな？

[683: 匿名さん]

武蔵小杉の仮面をかぶった通称○○○○ーゼ君に、新浦安は無理やりバトルを
強いられているのだろう。
武蔵小杉のことを知らないのだから武蔵小杉を語れない。

[684: 匿名さん]

新浦安の敗北（全敗）の歴史のなかで、一番の屈辱が、
ＶＳ新百合ヶ丘だった、ってことだろ。

マリナーゼと呼ばれることが、まんざらでもないと
思ってきてたのに、＊＊にコキおろされたし、
話が通じないし。

[685: 匿名さん]

あと１０年経てば、このスレは、笑いものの寄せ書きとして、
注目を集めるだろう。

時代の流れに取り残され、寂れた街として。

駅距離は、どう努力しても埋められないハンデ。

[686: 匿名さん]

また出ましたー、新百合過敏症。
何故に新百合に過敏に反応しちゃうのかな〜？

[687: 匿名さん]

双方で情報を出し合わないならコロセアムにならないし、新百合が乱入して？何がなんだかよく分からないので、もう終わりたいと思います。新浦安の負けで構いません。

[688: 匿名さん]

全敗阻止に必死（わらい）。

武蔵小杉には勝てるだろうと思って、確勝を期して、スレを立てたものの、思わぬ展開になり、必死必死（わらわら）。

論破できず。

武蔵小杉の整斉とした街自慢に票が流れ、またもや窮地。

[689: 匿名さん]

両方とも、社宅の街という共通項もあるし、引き分けで落着させますか。
「新浦安と武蔵小杉は互角」。

これで満足？

[690: 匿名さん]

議論を楽しみたいのと、他の町の見識を深めたいだけで参加しているので、
別に勝敗なんかどうでもいいよ。
荒らしているのは、新浦安でも武蔵小杉でもないので。

[691: 匿名さん]

負けで構いません、って、言われなくても雌雄は決している。
新浦安は、団地の垢抜けなさが。。。

小杉の勝因は、歴史・収入・学歴・利便性・調和といった
ところか。

[692: 匿名さん]

しっかし、武蔵小杉にも負けるとは、夢にも思わなんだ。

[693: 匿名さん]

>駅距離は、どう努力しても埋められないハンデ。

改正宅地造成等規制法が９月３０日に施工されました。
今後はますます、傾斜地に対する埋立地の優位性が確認されるでしょう。
http://plaza.rakuten.co.jp/gnetoffice/diary/200602010000/
（ほんの抜粋）
日本各地で地震が多発し、近い将来起こることが懸念される大地震多く、
地震の際に根こそぎすべり落ちる危険な「くぼみや傾斜地など谷部を埋めた盛り土」を
重視した対策がこの際、欠かせないと国土交通省も判断したようです。
　国土交通省は傾斜地などに盛り土をして人工地盤をつくる宅地造成に
耐震基準を導入しようというのです。
　今耐震強度偽造事件で大問題となっている建物だけでなく、地盤の耐震強度も高め、地震の被害を最小限に食い止めようとするものです。

[694: 匿名さん]

>>693
あなたみたいな、自己満足的なコピペマンが、新浦安の
論理不足っぷりを曝け出しているのですぞ。

新浦安の平均点を下げてしまったことに対し、誤りなさい！！！！

そして、駅距離のビハインドをよーーーく勉強しなさい！

[695: 匿名さん]

新浦安側はウメタテーゼに匹敵するフレーズをついに考え付かなかったなあ。

[696: 匿名さん]

これからは盛土地盤に耐震基準を導入しようとするのだから、
今現在の盛土地盤には耐震計算をしていないということ。

これって、中古を買うなら、耐震基準が現在のものとなった昭和５６年より前の
建物は耐震基準を満たしていない可能性が高いので買うのは慎重にしようということと同じ。

[697: 匿名さん]

都合の悪いご意見はウメタテーゼ。

駅距離、嫌悪施設、クルマのナンバープレート・・・。

埋めて埋めて　っと。

[698: 匿名さん]

埋めて埋めて　と言えば、先日の朝日新聞朝刊の２１面の
我が家のミカタ　とう記事で、やっぱり盛土の危険性を指摘している記事なんだが、
盛土の下にゴミが地下１０ｍまであるとみられるだってさ。

「一般的な地盤調査では見抜けない可能性がある。
埋まっているのがゴミだと、土よりはるかに軟らかく危険です。」
こんな宅地が今後大量に見つかる可能性がある。。。。だとさ。

[699: 匿名さん]

もし、自分の年収が新浦安程度しか買えない位であったとしても、
買わないね。

新百合ヶ丘のほうが、全然将来性が豊かだもん。

[700: 匿名さん]

699
価格は地価・グロスともに新浦安の方が高いですよ。
もし、新百合ヶ丘を検討されるのでしたら、
地盤調査はしっかりした方がいいですよ。
自分の家（マンション）の土地だけでなく、
周りも見ないといけません。上流から落っこちてきたら
ひとたまりもありませんから。

[701: 匿名さん]

むかし６０００万円で物件を買った人と、最近まもなく価格下落して２０００万円台で買った人が、同居しながら軋轢を感じつつ暮らしているニュース特集を以前見たことがある。
どこかのニュータウンだった。多摩センターだったかな。

見事にトレースするのではないか。殆どの要素が合致しているように思えて仕方ない。

[702: 匿名さん]

>>700
釣られるなって。
そういう反応するから、イタイって思われるんだよ。

それと、レスアンカー覚えた方がいいよ。

[703: 匿名さん]

これからは盛土造成地の地価が下落する時代でしょ。

[704: 匿名さん]

＞700さん
相手にしなさんな。粘着質の思う壺。
新百合ネタ（＝シンユリーゼ某）は趣旨じゃないし
スルーで行きましょう。

[705: 匿名さん]

＞700
その場の感情で駄スレの資料持ち出してレス書くなよ。
普通の街ならいろんな地盤があって当然だろ。
新百合全体の地盤が悪い訳では無いのは猿でもわかることだろ。
新浦安を名乗る資格無いね。

[706: 匿名さん]

あれ、シンウラは敗北宣言してなかったか？
それにしても一歩外に出ると、空き地がゴロゴロしてて、
家電製品などが不法に捨てられているの見ると、
どうにも切ないんですけど。

[707: 匿名さん]

>家電製品などが不法に捨てられているの見ると、
どっかの山手と勘違いしてない？

[708: 匿名さん]

新浦安のシンボルロードを明海前で右折し、直進せよ。
ずーーーと行くと、道の両脇に廃棄家電が見える。
毎日ではないが、しばしある。

[709: 匿名さん]

勝ってよし！！！負けてよし！！！
↑武蔵小杉　　　↑新浦安

[710: 匿名さん]

>>663
俺はケンカ相手の武蔵小杉とは関係ないんだけどさ、
あんまりスレが伸びるんで読んでみたんだよ。

そのプラウド新浦安のサイトに町の空撮が載ってるけど、
すさまじいね、こりゃ。
ベローッとまとまりなくマンションばかりが並んでいて、しかもまだ空き地ばかりじゃん。
新しい街なんだろうけど貧乏団地のオーラぷんぷんだよ。
しかも海際にマンションが建ってるのかと思ったら結構距離あるし。
人口の制限なんてないだろうから、その空き地はほとんどがマンションになるんでしょ。
こんな駅遠な場所じゃ、人ばかり増えてますます交通が不便になるわ、値崩れはするわで、将来性ゼロでないの？都心や駅近エリアの再開発が進んでも価値を保てるの？かつて破滅してきた○○ニュータウンとまったく同じでないの？どこが違うの？
それとも実際いって見るといい場所なの？
なんか綺麗に写真取れて、まとめてあるサイトどこかにない？

このスレ読んでても、新浦安ってどこが売りなんだかよく分からないよ。
いや、煽りでなくて、ほんとにさ。

ちなみにその空撮のイメージは、
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/shin-urayasu/location.html

[711: 匿名さん]

>>710
新浦安について、実際にはどんな場所にあるのかを知らないないまま
ここまで読み進めてきましたが、、

710の空撮写真を見た瞬間に、お茶を噴出しそうになりました。
新浦安住民はこんなにプゲラッチョな場所に住んでるのに、
どうして自身満々になれるのでしょうか。