プレミスト豊崎シーアンドパークスについて

[マンション検討中さん]

プレミスト豊崎シーアンドパークスはどうですか。
利便性とリゾートの魅力の両方を享受できるといいなって思いますがいかがでしょうか。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/toyosaki110/index.h...

所在地：沖縄県豊見城市字豊崎1番1177（地番）
交通：「アウトレットモールあしびなー前」バス停から徒歩9分（琉球バス交通）
総戸数：110戸
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：49.63平米～79.04平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：レキオス、レキオスホーム
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

まず、価格は高くなるでしょうね・・・

[2: 匿名さん]

販売が二度も延期されてますね。価格設定に苦慮してるのかな？
首都圏富裕層のセカンドがターゲット？
価格がすごそう(^^;

[3: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきましたがオプションだらけ。
玄関、廊下、床、壁、天井、扉、棚、ありとあらゆる全てがオプションゴテゴテで、あれでは標準仕様のイメージが全然できません。

マンション検討し始めたばかりで、内覧件数は少ないのですが、あれほどオプションで固められたモデルルームは初めてでした。
プレミストシリーズは初見学でしたが、どこもあんな感じですか？

豊崎の大和さんのマンションは、購入者の半分が県外在住者のセカンドだそうです。
私が内覧した時点では、正式価格は未定で予定価格とのことでしたが、やっぱりやや高め設定でした。

豊崎、住みたい街ですがやっぱり高いなあ。

[4: 匿名さん]

2,590万円～6,490万円
高すぎじゃないですか？

[5: マンション検討中さん]

最上階6千万台ですよね。
完全に県外セカンド狙いですね。
モデルルームはオプションでコーティングされていて素敵にみえたけど標準はしょぼい部屋なのかなと…。
でも立地最強ですよね。

モデルルーム見学しましたが価格にびっくり。
豊崎に住みたいけど住めません！！

[6: 通りがかりさん]

>>5 マンション検討中さん

豊崎が立地最高！？

[7: 匿名さん]

豊崎は立地は良くないけど環境はいいですね。普通に那覇に通勤する生活だと渋滞が酷くて大変です。徒歩圏内で生活が充足する環境は新都心も含めて沖縄ではあまりないですから環境はいいと思います。

[8: 通りがかりさん]

埋立地の豊崎で6000万て大豪邸たちますよ(^-^;

[9: 購入予定]

Ｃ１、Ｃ２、Ｆタイプなど、売れ行き好調みたいですよ。特に県外の人にとって、希少価値の物件ではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん

公社が分譲していた頃なら豪邸だったと思いますが、完売して土地だけで三倍近い価格になっています。

でも確かにマンションの価格は強気ですね。
平米数、価格からも県内のファミリー向けではないし、投資に向く価格でもないし、県外セカンド対象だと思います。

[11: イトマン]

目の前にホテルができるそうですが、景色がどうなるか未知数なのが怖い。せめてイメージ図を確認したい。

[12: マンション検討中さん]

ちょっと割高ですね。

[13: 匿名さん]

>>7
頻繁に離発着する航空機の騒音には注意した方がいいですよ。

>>8
分譲最終期のあたりの戸建ては5千万、6千万程度の物件が多かったと記憶してます。

>>10
東京などの県外から投資・別荘目的などの需要があるのでここ数年のダイワの強気は相当なものです。
東京で説明会を頻繁に開くという営業手法ですね。

ちなみに物件価格に反比例して豊崎の中古相場はイマイチな印象を持っています。
那覇市内は中古相場も右肩上がりの状況なんですけどね。

[14: 匿名さん]

近くを通ったのですがもう建ってる？？
バルコニーのカラーガラスが物凄い青くて違和感なんですが。それは違う物件？

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
まだ、建設中ですよ。
青いガラスの物件はプレミスト豊崎の方かと思います。この物件も青いガラスですけどね。


話し変わりますがプレミスト豊崎とオーシャンテラスの間にもマンション一棟建てれるくらいの空き地がありますね。
現地で空き地の看板見たらダイワだったので、いつかこちらにも建つかと。

[16: 匿名さん]

三期分譲になったようですが、順調に売れてるということでしょうかね。

[17: マンコミュファンさん]

こっちのプレミストは大謝名と違って静かですね。

[18: 通りがかりさん]

過疎ってるとも言える。

[19: eマンションさん]

購入検討してる方はいないんですかね。
豊崎は今後水族館やショッピングセンターもできるので、伸びしろあると思いますが。

[20: 匿名さん]

大謝名スレからの転載

201：匿名さん [2018-04-29 21:53:16]

マンションは立地が全てです。
郊外に幾ら仕様が高いマンションを建ててもリーセル価格の下落率は
那覇市内よりも大きいので微妙ですね。

豊崎のダイワの物件が良い例で、リュークス並の坪単価で売り出されましたが
、現在の中古価格の相場は那覇市内に比べてかなり低い相場です。

この辺の事情は、投資をされている方ならすぐに気づくと思います。

[21: マンション検討中さん]

豊崎って埋立地ですが、
地盤大丈夫なんですか？？

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

埋め立て地なので液状化などは避けられないかと。県が出しているハザードマップ見ることおすすめします。
ちなみに意外と津波の高さは低い模様。本島の東側が悲惨なので西側なので助かっているっぽい。

[23: マンション検討中さん]

22: 匿名さん
御返事ありがとうございます。
ハザードマップ見てみます！

[24: マンション比較中さん]

残り２戸、売れてるんですね。

[25: 口コミ知りたいさん]

過去2回の完売御礼が出ていましたが、キャンセルがあったみたいです。

[26: マンション検討中さん]

キャンセルすると、手付金（５００万位？）返ってこないんですよね？？
キャンセルした人の金持ちぶりに嫉妬！

[27: マンション比較中さん]

それにしても高いな～5,490万円・5,690万円

[28: 匿名さん]

買えばするけど遠慮したい金額よね。
俺なら同額で戸建建てる。

[29: 周辺住民さん]

ローン与信が通らない場合は、手付返済されます。