ラコント文京白山ってどうですか？

[評判気になるさん]

ラコント文京白山についていろいろ知りたいです。
内廊下設計のコンパクトな間取りのマンションですね。
物件のことや周辺の利便性や治安など、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://hakusan.0152.jp/index.php

所在地：東京都文京区白山四丁目56番11（地番）
交　通：都営三田線 「白山」駅 徒歩7分 、都営三田線 「千石」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩10分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
間取：STUDIO・2LDK
面積：33.16平米～60.27平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
総戸数：17戸
竣工日：平成30年2月下旬予定
入　居：平成30年3月下旬予定

[1: 匿名さん]

京華女子の斜向かいですね。通りは普段から人通りが少なく、夕方のラッシュが終わると一気に静かになります。うろ覚えですが、表からは見えにくいのですがこの敷地の裏側は崖になっていたと思うので、一階は擁壁ビューかも。最寄駅の白山駅は白山通りを渡るのですこし距離を感じます。本駒込は山の上なので結構遠い感じです。しかしその距離感が大通りに面していながら閑静という独特な感じを醸しています。気にいる人はいるでしょう。

[2: 匿名さん]

女子高生が朝晩登校するのを眺められる立地というのは何気に人気が出るかも

[3: 匿名さん]

マンマニかよ(笑)

[4: 匿名さん]

物件以前にまずはこのデべさんの素性が知りたいです。

[5: 匿名さん]

CONSEPT(笑)

[6: 匿名さん]

どこの辺りにできるのだろう？と思っていたんですが、京華女子のご近所でしたか。
白山通りを挟んで京華女子の斜め前ということなんですか？白山駅自体はそのまままっすぐショートカットして行くことは難しそうな感じですね。京華女子や白山駅がある場所は、一旦中に入ると迷路みたいな感じになっているので。ですので普通に大通り沿いに駅まで行くのが一番なんだかんだで近くなのでしょうか。

[7: 匿名さん]

ここから本駒込の駅自体はちょっとあるんじゃないかなぁ。
高低差がかなりありますよ（東洋大のところとか）
高低差好きにはたまらないかとは思いますが。

ここだと普段のお買い物は、本駒込駅近くの三徳なのかな。
飲食店は結構あるんですけれど、
日常使いのお店（スーパーやクリーニング屋さん）ってあまりこの辺りだとイメージにない。
どこにあるのかっていうのは現地に行きがてら見ていかねばならないポイントかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

ここだと生活利便施設は白山駅周辺に出るしかないでしょうね

人気のある焼肉店や高級イタリアンレストラン、ケーキ屋とかはあるんですけどね。

[9: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは洋室と洗面室がつながっているタイプになっているので、
寝室から洗面室まで直行できるようになっているタイプは便利そう。
洋室側にはちょっとしたテラスがあるという点も良いですね
それに加え玄関から部屋が見えないような設計になっているのが、個人的には良いと思いました。子供の友達が来た時や、出前の方が来た時など部屋が見えないようになっているのはセキュリティ面では万全かな

[10: 匿名さん]

よくある感じの大通り沿いのペンシルマンションだね。
売主もだけど、バスルームのサイズが1218ってのも残念。

[11: 匿名さん]

分譲のマンションだと浴室のサイズってもっと広いといいのにっていうのはありますよね。DINKS向けのマンションということですから、期待したくなりますね。

部屋の広さとしてはDINKSだったらちょうどいいくらいの広さだと思います。
リビングダイニングがそこそこ広さがあるので
二人分ならソファもダイニングセットも置けることが出来るのかな

[12: マンション検討中さん]

モデル見学に行ってきました。
親切な対応感謝です。
検討します。

[13: 匿名さん]

Aタイプの、洋室にテラスがついている間取りが素敵ですね。
ただ、ルームプランを見る限りですとバルコニーの面積が狭そうにみえて、
あまり実用性がないように感じられますがどうなのでしょう。

[14: マンション検討中さん]

第一交通産業とはまたレアな・・・
アーバンパレス名義でたまに関東でも建ててますよ。
以前、東松山の物件は見たことがありましたが、
会社の印象は悪くなかったですよ。

[15: 匿名さん]

内廊下設計で食洗機もミストサウナもあるし、ALSOK入っているのがポイント高いなここ。ちょっと駅遠だからか頑張ったね。若干内装のデザインに高級感はないが価格相応というところだろう。

[16: 匿名さん]

まだAタイプのプランしか公開されていませんが、かなりコンパクトにまとめられたお部屋ですね。
駅から徒歩7分と、それほど立地が悪いという事もありませんし、
水周りの設備もしっかり整っています。
シンプルなマンションではありますが、それほどマイナスに思えるところがないように思えます。

[17: 匿名さん]

Aタイプの洋室１って変形L字型の形をしているということなんでしょうか。ウォークインクローゼット側にすこしスペースがあるなぁと思いました。その部分には特に何も置くことが出来ないのかな？クローゼットのドアの開閉のこともありますから…。

７．２帖ある部屋ですので、少しだけ変形していて使えない部分があっても
使い勝手には直接的には影響しないのかなと感じました。

[18: 匿名さん]

旗竿レイアウトってやつね。ウォークスルークローゼットの前は通路としてしか使えないから、乗数表示よりも有効スペースは狭いよ。ちなみにウォークスルークローゼットの扉は引き戸。その点は評価できるけど、ウォークスルークローゼットってウォークスルーする部分は荷物が置けないから収納としては、実際より狭い範囲しか利用できない。

洋室２もそうだけど、部屋の形が長方形ではないから使い勝手悪いよ。設計へたくそって感じ。

それから洋室１の下がり天井って、ギロチン梁ともいわれていて、圧迫感あるよ。

[19: 匿名さん]

Bタイプの居室のない、LDKってある意味斬新だな。リビングに寝るの？

[20: 匿名さん]

便器がやけに尖っているように見えるのですが…

[21: 匿名さん]

マンションで玄関のドアが押し引き可能な仕様になっているのは珍しいように思います。
買い物帰りとか、子供や祖父母が開ける時に楽かと思いますので、
こういった小さな気配りでもあるのが良いマンションと感じました。

[22: 匿名さん]

設備がどうの～といった書き込みが多いけど、
売却する時にはそんなことあまり関係ないんだよね。
設備なんて意外と早々に劣化してしまうもの。
不動産は立地が一番大事。
次いで、売却時の築年数。
そして、専有面積、間取り、方位。
必要な修繕積立金がきちんとと積み立てられているのかも問題。
それから、管理費が高いと敬遠される。

[23: マンション検討中さん]

同じ築年数で、同じ専有面積、間取り、方位の住戸を持つ
高級マンションとオンボロアパートが隣りどうしで建っていた場合、
売却時の坪単価は1.5倍～2倍になる。

どうしてなのか？
設備だよ、設備。設備は重要なんだな、これが。

[24: 匿名さん]

>>23
売却の際に立地が一番大事というのは、同等の築年数、専有面積、間取り、方位のマンションで、立地の異なるマンション同士での比較が前提の話です。構造や仕様が大きく異なる安アパートとの比較が前提ではありません。

例えば、ここと同クラスで、同等の専有面積、間取り、方位、築年数が同等のマンションが千代田区や港区など都心区の良い場所にあるとしたら、ここよりも確実に高い値が付くでしょう？中古になっても立地の差による価格差はずっと続く訳ですし。

[25: マンション検討中さん]

いや、そりゃそうだけど、
みなさん、ここの立地を前提に、設備について情報交換しているんでしょ？
やはり設備（＝仕様）は大事ですよね☆

[26: ご近所さん]

白山駅まで徒歩で７分（けっこう坂道）なのが年取ってからはきつそうだけど
キッチンの横にサービスバルコニーがついてるドアがあるのがいいね。
マンションでは稀な採光ばっちり。
キッチンはタカラスタンダードかな？
フィオレストーンじゃなく人大？
人大ならシンク一体型じゃないと。

[27: 匿名さん]

私の思い過ごしかもしれませんが…
白山という地名は被差別の方がお住まいになっていた地名ではありませんか？

各地にある白山神社はそもそもそう言った方々の信仰対象だったと聞きます。白山神社と白山は無関係かもしれませんが、それならそんな地名になるでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

↓そういうことはご自身で調べたほうがよいかと。将軍家から信仰されたようです。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%99%BD%E5%B1%B1%E7%A5%9E%E7%A4%BE_(%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA)

[29: 匿名さん]

間取り図を見て便器が尖っていると仰る方がいて笑ってしまいましたが、
トイレの写真を見るとごく一般的なタンクレスでしたね(笑)
メーカーはちょっと解りませんがTOTOでしょうか。
こういった設備のメーカーや仕様などもマンションのカタログに
纏められておりますか？

[30: 匿名さん]

一応、3路線使うことができる立地ではあるのですよね　ただJR利用民的にはあまりメリットは多くないのかもしれないなとは思いますが…

間取りはものすごく個性的で面白い。
よくある感じじゃないのですが、キッチンに窓が来るように考えられているのかな？というところが特にここの特徴だと思いました

[31: 匿名さん]

3路線じゃなくて3駅ですね。

[32: 匿名さん]

間取りがかなりきちんと記載してあるものでちょっと驚きました。
最近じゃサイトに掲載する間取りにここまでしっかり書いてあるのって少ないです。
ラフスケッチだけのもよく見るなあ。
ともあれ、こうなると色々欠点も分かっちゃったり。下り天井…、目立ちますね。
一部分にあるのは気にならないですけど、居室全てにあるのは引っ掛かります。
部屋が狭く見えちゃいそうですが実際はどんなものでしょうか。

[33: 匿名さん]

下がり天井の位置もきちんとかかれているのは丁寧かもしれない。
5階まではコンクリート手すり、それよりも上はガラス手摺になっています。
ガラス手摺は流石に下の方のフロアにはつけなかったですね。
家の中の様子が見えないような位置だと正直厳しいなと思います。
ウォークスルークローゼットがありますけれど、
どれくらいの広さなんだろう

[34: 匿名さん]

ラコントというブランドのマンションを初めて知りました。九州の交通系の会社の不動産部門が作っているマンションシリーズという認識をすれば良いのかな？と感じました。東京にも作っているんですね。何かが有ったときのリペアなどは、すぐに対応していただけたりするのでしょうか。実際に工事をするのは施工会社だから、デベが遠くにあっても特に問題はないという事でよろしいのでしょうか。

[35: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、まあまあ…というかんじかなと思いました。マンションだったらついていてほしいよね〜的なものはある。ディスポーザーはないっぽいですが、修繕費が将来的にかなりかかりやすい設備の一つだというのを聞いたことがあるので、ないならばないで良いのかな、とも思ったりしました。
基本的な設備というカンジですね

[36: 匿名さん]

1R(2階)　33.16㎡　3,480万円～
内廊下ですべての部屋が角部屋ということを思うと、こんなものなのかもしれないですね。
何と言っても文京区だから。
JRの駅が最寄りにないのはうーん、という感じだけど、
一応3駅利用することができるのはまあまあかなと思いました。

[37: 匿名さん]

エントランス右側、格子のようなものに覆われている細長いものは、非常用階段なんでしょうか。デザイン的に特に底にあっても違和感がないようになされているのkなあぁと思いました。
内廊下の設計になっているということですが、
内廊下の場合は管理費が上がりやすいということなのか。

[38: 匿名さん]

プランAの間取り図を見ればわかりやすいんですが、
縦の格子になっているところは、非常用階段ということでいいみたいですよ。アルミルーバーと書かれていて、その内側に階段が描かれています。
非常用階段ですが、外からは一応見えにくいようには配慮されているのかな。全く見えないわけじゃないしアルミなんで丈夫さはどうなの？と思うところはあります。

[39: 匿名さん]

浴室はあまり広くないんですね。
コンパクトに部屋も作られているので、それでお風呂もコンパクトにしているのでしょうか。
リビングダイニングキッチンは広く取られているので
お風呂の広さにこだわりがないんだったら、まあいいのかなぁ。
1218だと分譲としては狭い方か？？

[40: 匿名さん]

戸数は17戸で、駐輪場が11台分のみ、ということです。1戸につき1台停められない掲載ンになっているのですが、
駐輪場に外れてしまった人の場合は、
部屋の仲間で自転車を持っていくか、それとももう持たないという選択になるのでしょうか。1台例えば共用の自転車がありますよ、みたいな話とかってあったりしたりするのかしら。それは管理組合を結成してからの後々のお話になってくるのかも。

[41: 匿名さん]

駅も近いし、あとはこのあたりは結構アップダウンもある町だから、必ずしも自転車が便利なわけではないです。ですので、みなさんがみなさん、自転車を持たれるというわけではないのかもしれないなと思います。歩道も正直、あまり広くはないです。それでも駅まで近いですし、治安も比較的良いので、暮していくのには悪くはないのではないかしら、というように思いました。

[42: 匿名さん]

気が付いたら売れちゃった？
何もお知らせを残さないでHP閉鎖してしまうとは、かなり強引だな。