ラコント文京白山ってどうですか？

[評判気になるさん]

ラコント文京白山についていろいろ知りたいです。
内廊下設計のコンパクトな間取りのマンションですね。
物件のことや周辺の利便性や治安など、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://hakusan.0152.jp/index.php

所在地：東京都文京区白山四丁目56番11（地番）
交　通：都営三田線 「白山」駅 徒歩7分 、都営三田線 「千石」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩10分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
間取：STUDIO・2LDK
面積：33.16平米～60.27平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
総戸数：17戸
竣工日：平成30年2月下旬予定
入　居：平成30年3月下旬予定

[23: マンション検討中さん]

同じ築年数で、同じ専有面積、間取り、方位の住戸を持つ
高級マンションとオンボロアパートが隣りどうしで建っていた場合、
売却時の坪単価は1.5倍～2倍になる。

どうしてなのか？
設備だよ、設備。設備は重要なんだな、これが。

[24: 匿名さん]

>>23
売却の際に立地が一番大事というのは、同等の築年数、専有面積、間取り、方位のマンションで、立地の異なるマンション同士での比較が前提の話です。構造や仕様が大きく異なる安アパートとの比較が前提ではありません。

例えば、ここと同クラスで、同等の専有面積、間取り、方位、築年数が同等のマンションが千代田区や港区など都心区の良い場所にあるとしたら、ここよりも確実に高い値が付くでしょう？中古になっても立地の差による価格差はずっと続く訳ですし。

[25: マンション検討中さん]

いや、そりゃそうだけど、
みなさん、ここの立地を前提に、設備について情報交換しているんでしょ？
やはり設備（＝仕様）は大事ですよね☆

[26: ご近所さん]

白山駅まで徒歩で７分（けっこう坂道）なのが年取ってからはきつそうだけど
キッチンの横にサービスバルコニーがついてるドアがあるのがいいね。
マンションでは稀な採光ばっちり。
キッチンはタカラスタンダードかな？
フィオレストーンじゃなく人大？
人大ならシンク一体型じゃないと。

[27: 匿名さん]

私の思い過ごしかもしれませんが…
白山という地名は被差別の方がお住まいになっていた地名ではありませんか？

各地にある白山神社はそもそもそう言った方々の信仰対象だったと聞きます。白山神社と白山は無関係かもしれませんが、それならそんな地名になるでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

↓そういうことはご自身で調べたほうがよいかと。将軍家から信仰されたようです。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%99%BD%E5%B1%B1%E7%A5%9E%E7%A4%BE_(%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA)

[29: 匿名さん]

間取り図を見て便器が尖っていると仰る方がいて笑ってしまいましたが、
トイレの写真を見るとごく一般的なタンクレスでしたね(笑)
メーカーはちょっと解りませんがTOTOでしょうか。
こういった設備のメーカーや仕様などもマンションのカタログに
纏められておりますか？

[30: 匿名さん]

一応、3路線使うことができる立地ではあるのですよね　ただJR利用民的にはあまりメリットは多くないのかもしれないなとは思いますが…

間取りはものすごく個性的で面白い。
よくある感じじゃないのですが、キッチンに窓が来るように考えられているのかな？というところが特にここの特徴だと思いました

[31: 匿名さん]

3路線じゃなくて3駅ですね。

[32: 匿名さん]

間取りがかなりきちんと記載してあるものでちょっと驚きました。
最近じゃサイトに掲載する間取りにここまでしっかり書いてあるのって少ないです。
ラフスケッチだけのもよく見るなあ。
ともあれ、こうなると色々欠点も分かっちゃったり。下り天井…、目立ちますね。
一部分にあるのは気にならないですけど、居室全てにあるのは引っ掛かります。
部屋が狭く見えちゃいそうですが実際はどんなものでしょうか。

[33: 匿名さん]

下がり天井の位置もきちんとかかれているのは丁寧かもしれない。
5階まではコンクリート手すり、それよりも上はガラス手摺になっています。
ガラス手摺は流石に下の方のフロアにはつけなかったですね。
家の中の様子が見えないような位置だと正直厳しいなと思います。
ウォークスルークローゼットがありますけれど、
どれくらいの広さなんだろう

[34: 匿名さん]

ラコントというブランドのマンションを初めて知りました。九州の交通系の会社の不動産部門が作っているマンションシリーズという認識をすれば良いのかな？と感じました。東京にも作っているんですね。何かが有ったときのリペアなどは、すぐに対応していただけたりするのでしょうか。実際に工事をするのは施工会社だから、デベが遠くにあっても特に問題はないという事でよろしいのでしょうか。

[35: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、まあまあ…というかんじかなと思いました。マンションだったらついていてほしいよね〜的なものはある。ディスポーザーはないっぽいですが、修繕費が将来的にかなりかかりやすい設備の一つだというのを聞いたことがあるので、ないならばないで良いのかな、とも思ったりしました。
基本的な設備というカンジですね

[36: 匿名さん]

1R(2階)　33.16㎡　3,480万円～
内廊下ですべての部屋が角部屋ということを思うと、こんなものなのかもしれないですね。
何と言っても文京区だから。
JRの駅が最寄りにないのはうーん、という感じだけど、
一応3駅利用することができるのはまあまあかなと思いました。

[37: 匿名さん]

エントランス右側、格子のようなものに覆われている細長いものは、非常用階段なんでしょうか。デザイン的に特に底にあっても違和感がないようになされているのkなあぁと思いました。
内廊下の設計になっているということですが、
内廊下の場合は管理費が上がりやすいということなのか。

[38: 匿名さん]

プランAの間取り図を見ればわかりやすいんですが、
縦の格子になっているところは、非常用階段ということでいいみたいですよ。アルミルーバーと書かれていて、その内側に階段が描かれています。
非常用階段ですが、外からは一応見えにくいようには配慮されているのかな。全く見えないわけじゃないしアルミなんで丈夫さはどうなの？と思うところはあります。

[39: 匿名さん]

浴室はあまり広くないんですね。
コンパクトに部屋も作られているので、それでお風呂もコンパクトにしているのでしょうか。
リビングダイニングキッチンは広く取られているので
お風呂の広さにこだわりがないんだったら、まあいいのかなぁ。
1218だと分譲としては狭い方か？？

[40: 匿名さん]

戸数は17戸で、駐輪場が11台分のみ、ということです。1戸につき1台停められない掲載ンになっているのですが、
駐輪場に外れてしまった人の場合は、
部屋の仲間で自転車を持っていくか、それとももう持たないという選択になるのでしょうか。1台例えば共用の自転車がありますよ、みたいな話とかってあったりしたりするのかしら。それは管理組合を結成してからの後々のお話になってくるのかも。

[41: 匿名さん]

駅も近いし、あとはこのあたりは結構アップダウンもある町だから、必ずしも自転車が便利なわけではないです。ですので、みなさんがみなさん、自転車を持たれるというわけではないのかもしれないなと思います。歩道も正直、あまり広くはないです。それでも駅まで近いですし、治安も比較的良いので、暮していくのには悪くはないのではないかしら、というように思いました。

[42: 匿名さん]

気が付いたら売れちゃった？
何もお知らせを残さないでHP閉鎖してしまうとは、かなり強引だな。