グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイートってどうですか？(旧スレ名：グランファーレ伏見Ⅱ)

[桃太郎]

日本グランデが放つ伏見地区の第２弾。皆さんはどう評価されますか？

http://grandfare-fushimi.com/

【完売のため、スレッドを住民板に移動しました。2010.10.18】

[61: 建築家]

コストです。
長期的にみると実際は低くおさえられるのですが、販売時の価格が高くなるので。
低金利の3年ものを見せるのといっしょで、所得層がイマイチのＮＧ購入層には受けが悪いのです。

[62: 入居済み住民さん]

マンションに住むという事は一般的に、どうしても一戸建てより社会的レベルが落ちる。一戸建てが買えない。一戸建てのより貧乏である。。。などのイメージがあります。その点グランデマンションに住む住人は一戸建てにはまねできない様々な共有施設やラウンドガラスや大理石廊下や浴室テレビなどなど豪華な室内を満喫することができます。私などもカラオケや屋上バーベキューなどに一戸建ての友人家族を招待するときなど、友人からとても羨ましがられます。
プロパンとかオール電化などの目くそ鼻くその議論はどうでもよいのです。

[65: 一戸建てさん]

ピアノがんがん騒音モンスター一戸建てですね
うちの隣の方でない事をを願ってます

[70: 匿名さん]

エレベーターはまさか
6人乗りじゃないだろうね

[71: 匿名さん]

６４、６６ですが私は桃太郎さんではありません。
ピアノ室はあってもカラオケルームはありません。
エッチ部屋もありません。
いささか失礼かと思います。

以前住んでいたマンションは新築で購入し新婚～現在の家が出来上がるまでの間住んでいました。
戸建てを建てる際にハウスメーカーさんや不動産などお詳しい方に相談しまして
立地が駅まで1分という立地だったので賃貸に出すことも考えましたが
こういう時代ですので売った方がよいということで売ることにしました。
幸いまだ築浅の物件だったのでお客さんも付きました。

ちょうどいいときにマンションを購入しちょうどいいときに売れました。
リーマンショック後だったら売れなかったかもしれないですね。

[76: 匿名さん]

私は６２さんの
＞マンションに住むという事は一般的に、どうしても一戸建てより社会的レベルが落ちる。
＞一戸建てが買えない。一戸建てのより貧乏である。。。
＞などのイメージがあります。その点グランデマンションに住む住人は一戸建てにはまねできない
＞様々な共有施設やラウンドガラスや大理石廊下や浴室テレビなどなど豪華な室内を満喫すること
＞ができます。私などもカラオケや屋上バーベキューなどに一戸建ての友人家族を招待するときな
＞ど、友人からとても羨ましがられます。
＞プロパンとかオール電化などの目くそ鼻くその議論はどうでもよいのです。



同じマンションを購入される人をさげすんでいたり
一戸建てよりＮＧマンションの方が豪華なんだから！！！！と
独りよがりの自慢げな書き込みが
62さんのおっしゃる目くそ鼻くそに見えましたのでスルーしていられなくて書き込みました。


宮の森のダイワ物件のような毎月の管理費などのランニングコストが３ＬＤＫ、４ＬＤＫ家賃並みのマンションや
大通りや札幌駅などのタワーの億もするような上層階の部屋もマンションだし
30㎡に鉛筆みたいな一戸建てもいわゆる一戸建てです。


お招きした戸建てのお友達もその方にとってはＢＢＱもカラオケも価値なしと心の中で思っても
６２さんがＢＢＱができるのよ～！！！カラオケができるのよ～！！！豪華でしょう～！！！と
おっしゃるから６２さんに合わせてほめているだけかもしれません。
大人なんだから自慢の部分に対しては合わせて褒め称えます。
お招きいただいた方への礼儀ですから。


戸建てでもラウンドガラスや大理石の玄関や廊下はしたければします。
天然の檜の一枚板や数寄屋造りのお茶室だってしたければできます。
一戸建てではできないと決めつけられても・・・（笑）


マンション＜一戸建てという図式というわけではないです。


その人の身の丈にあうライフスタイルにぴったりのお住まいに住めば良いと思います。
子どもがある程度大きくなっつ戸建ての方が今の我が家にはよりマッチしていると思い
戸建てに住み替えました。
我が家も年寄りになったら階段の上り下りが面倒になったり
家の手入れが面倒になってまたマンションに住むかもしれません。

[81: ビギナーさん]

＞マンションに住むという事は一般的に、どうしても一戸建てより社会的レベルが落ちる。
＞一戸建てが買えない。一戸建てのより貧乏である。。。

戸建ての上司が、大雪が降った日に雪かき＆しかも、地下鉄沿線じゃないから交通機関の遅れのために遅刻してきて迷惑かけているのを見ると、
どちらかというと、マンション暮らしで遅刻知らずな先輩になりたいです・・・。

（戸建てを買って、ロードヒーティングをケチったorロードヒーティングじゃ追いつかない大雪）自分の落ち度なのに、「マンション（先輩）は雪かきなくていいよな」って、腰さすりながら、たいして重くない荷物を持たされる身になってみてください。

自分はどちらかというとマンションのほうが、仕事上も周りに迷惑をかけないし、憧れます。

[88: 検討中]

てかこのご時世、不景気の中、着工→完成は無事するんでしょうか。

今年一年この物件一本に絞る、みたいな書き込みもありましたが、他社みたく、年2～3件の新築分譲計画が無いのはなぜ…

ホームページ見ても、残ってる 平岸や厚別の物件概要がトップにきますし…

[90: 匿名さん]

なにをほざくかと思えば、ここは確かに2物件完成販売してるが、2棟あわせても一桁の在庫。超優秀だな。ここ2年位土地の仕込を早くしたデベは高値掴みで苦労しているぞ。着工しない土地は数多く残っているし、2～3年先を読んで土地を買っていたらそれこそアウトだぜ。いいタイミングで安く買うのがこれまでのグランデと見ている。それに引き換え三菱地所は、幌西・伏見・啓明ターミナルの3棟で在庫も120戸近くあるぞ。勢いよく買って、もう完成したよ。大手でも苦戦中だな。特に札幌市内では住友が完成在庫NO1だ。造るより完成物件の販売に特化していると聞くぞ。まだまだ札幌市内の住宅市況は厳しい。このなかでグランデのように企画と仕様が良いものだけが売れるな。それと価格がお手ごろ感は外せないが、建築費が下がらない現状、今はなかなか難しい課題だ。

[93: 匿名]

資金難だから１棟しか作れないなんて、
随分安易な考え方ですね（笑）

[95: 住まいに詳しい人]

資金なんで土地を辞退なんかしてないぞ。むしろどこのデベさんも買えないから購入できたて聞きましたよ。92よ　それどこからの情報ですか？　ただ単に誤解を招く事を流さないこと。なんなら北海道庁にご確認を！

[96: 匿名さん]

北海道のＨＰに公開されています。

http://www.pref.hokkaido.lg.jp/NR/rdonlyres/0999A358-3A3C-458A-9EAB-8B...'H20札幌2'

http://www.pref.hokkaido.lg.jp/sm/sum/kzi/home/douyuutibaikyaku-nyuusa...

[97: あ]

確かに辞退ってなってるけど
どう考えたら資金難になるんだ？
資金難だから１棟しか作れないとか
資金難だから辞退したとか考え方が偏り過ぎてないか？
まぁ何か意図があるから、こういうこと書き込んでるんだろうがな。
ミエミエすぎて…（笑）

[99: 匿名さん]

辞退＝資金難としか考えられないほどに
考え方が偏ってるんですね。
そんなことでは世の中うまく渡っていけないよ。

[101: 匿名さん]

＞考え方が偏ってる
と言う方が
偏ってるね

辞退理由はいろいろでしょう
・最低落札価格が高すぎる
・１社しか応札せず何かへんだ
・今回は見送ってもう一度仕切り直しが良い
等々

[102: 匿名さん]

残念ながら
資金難で辞退したというのは考え方づらい
販売状況等を考慮すると
辞退した時よりも、落札した時の方が
資金的には厳しかったはず。
辞退した時点で資金難だったのに
今頃になって落札できる資金状況になるとは考えづらいです。
要するに辞退理由は資金難ではなく
戦略的に辞退したという考え方のほうがしっくりきます。

資金難で辞退
戦略的に辞退
どちらのほうしっくりきますか？

[103: 匿名さん]

資金難だから戦略的になるんだろ
なんて、レベルの低い幼稚なことは言わないで下さいね。

まぁその程度の頭しかないのはわかってますが（笑）

[106: あ]

他に理由がない、だってﾌﾟﾌﾟｯ
いろんな理由が提示されたね。
あなたの考え方が偏っていると証明されてしまいました。
もっと広く物事考えようよ。
世の中うまく渡っていけないよ（笑）

[109: 買い換え検討中]

マンションにおいて商品そのものの魅力の差ってなんでしょうか？最近では耐震偽装など問題になった昔ほど住宅の基本性能に差がないと思われますが＾＾
グランデと大手デベとの基本性能での違いはあるんでしょうか？プロパンとかエレベーターなど枝葉末節なコメントは結構ですから（笑）教えてください。
私的にはスラブ厚から遮音性や床の等級などなど大手デベに比べても遜色ないどころかむしろ勝っているような印象を受けますが＾＾

[110: 匿名さん]

それはそうと自称年収2500万円の成金不動産屋桃太郎は
何で自作自演スレまで立ててグランデを薦めるんだ？
他物件でこの立地なら随分叩いてそうだけどな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[111: 匿名さん]

特に財閥デベには辛辣な桃太郎もことグランデ物件に対しては
立地がいまいちでも
売れ残り物件でも
このご時世どう贔屓目に見ても相対的には倒産リスクの高いデベの物件であるという事実があるにしても
ネガティブな意見は皆無だよな。
それらを差し引いてもおまけ設備が魅力だという考え方なのか？


年収2500万円の成金不動産屋にしては随分偏向的な考えだよな。
ま、桃太郎がグランデ社員であれば全て説明がつくけどな

【一部テキストを編集しました。管理人】

[117: 匿名さん]

社員でしょう

[118: 匿名さん]

やっぱり削除のあらし・・(`ﾍ´)

[119: 購入検討中]

他不動産の知人から、こちらの会社は経営が苦しい、みたいなことを聞いてますが…実際どこも大変だと思いますが… どうなんでしょうね？ 社員数も少ないみたいですが

[120: 匿名さん]

関係者から聞いたのですが
平岸、新札幌のあとはこの伏見と東札幌の予定だったそうだけど
思いの外売れ行きが悪く在庫を抱えてしまったので2棟分の着工できず
東札幌のみに絞った。
東札幌が完売したから資金のめどが立って伏見の土地を購入して（まだ売れ残っていたので）
伏見になんとか取り組めることとなった。

ということだったのですが。




違いますか？

[122: 匿名さん]

キャラ変えてまた適当なこといってるよ
関係者から聞いたとか
超ウケル
竣工前完売ありきで計画たてるわけないだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[123: 匿名さん]

>>109
>グランデと大手デベとの基本性能での違いはあるんでしょうか？プロパンとかエレベーターなど枝葉末節なコメントは結構ですから（笑）教えてください。

グランデと大手デベ
↑　このまさに文字通りブランド力、会社としての信用度がが大きく違う＾＾

そんなブランド力も信用度も無い零細地場デベという大前提の上に
>プロパンとかエレベーター
なんていう賃貸設備＾＾

>大手デベに比べても遜色ないどころかむしろ勝っているような
こんなこと恥しくもなく言えるなんてこの幸せ者！＾＾

[124: 匿名さん]

銀行も体力のない新興デベには当然融資しないでしょう。

逆にこのご時世銀行から融資があったデベは見込みありと銀行も判断したと言うことか。

[129: 匿名さん]

情報取ろうにもＨＰにも予告すら載ってないんだよな。

じゃあ誰がスレ立てたのかと見ると桃太郎ｗ（＝社員）

ご苦労なこった。

[131: 匿名]

建設新聞？に載ってた

[132: 匿名さん]

乾式壁がですか？？

[133: 匿名]

グランデが伏見に新築マンション建設予定っていう記事が
建設新聞に載ってた

[137: 匿名さん]

伏見で購入検討中なのですが、ここの会社はもう危ないんですかね？みなさん教えて下さい。

[138: 匿名さん]

危ないのは他のデベです、
安心してご購入下さい
札幌の優良企業です。

[140: 匿名]

139
また、適当なことをいってるよ（笑）
この掲示板の削除依頼についての規約読んだことある？
評判悪くしたいからって嘘をついちゃいけませんね。
あなたの素性がばれてしまいますよ（笑）

迷惑に思ってるのはデベではなく
ここのデベのマンションに住んでいる住民です。
そこんとこをちゃんと考えて適当な書き込みは控えてください。

[146: 匿名さん]

種々のねたみひがみを吹き飛ばし、伏見Ⅱに期待しています、

フラット３５
ＭＳエコポント300000
台所床暖
ディスポ
いやしの噴水
大理石
etc

頑張ってください。

[147: 匿名さん]

こちらは管理会社どこになる予定ですか？

[148: 匿名さん]

管理会　グランコミュニティ株式会社　です

[150: 購入検討中さん]

このグランファーレ関連のスレってなんで社員の人しか居ないの？

[153: 匿名さん]

↑　中央区で人気の場所ゆえ完売しますので駐車場問題は発生しませんあしからず。

[154: 匿名]

だから社員はでてくんな

東札幌は誰に売ったんだ？
業界狭いから噂になってるぞ

[156: 匿名さん]

気になる。実は半分買取業者だったりして。

[157: 匿名さん]

東札幌はスーモの賃貸に出てたよ。
かなり強気の賃料だったよ。

[158: 匿名さん]

もう？？！子会社にでも持たせて完売偽装？？！

[159: 匿名さん]

他の2物件売れ残ってるのに、東札幌だけが完売っておかしいと思った。これからどうなっちゃうの?この会社は…??

[160: 匿名]

なにを騒ぐ必要があるのか全くわからない
しかも、他の物件のスレで