グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイートってどうですか？(旧スレ名：グランファーレ伏見Ⅱ)

[桃太郎]

日本グランデが放つ伏見地区の第２弾。皆さんはどう評価されますか？

http://grandfare-fushimi.com/

【完売のため、スレッドを住民板に移動しました。2010.10.18】

[319: 匿名さん]

文面だけ見ても誰が書いてるかなんてわからんぜ。

ファンor社員を装ったアンチor他デベ社員、その逆もあるかもな。

[320: 匿名さん]

＞ハイブリッド車電源
充電した電気の課金はどうなっているの？
管理費から？受益者負担？

充電の必要なハイブリッド車をもっていないので、そのへんが心配です。

[321: 匿名さん]

＞調律不要のデジタル電子ピアノです。
自動演奏ピアノは、弦をハンマーで叩く物を言うのですけど？
叩く運動を自動制御するものを言うのですよ！

グランデは、電子ピアノを、自動演奏ピアノだと言っているのですか！

無知or詐欺？

[322: 匿名さん]

相変わらず他デベに大人気のグランデw

ちなみにプロパン→都市ガスの切り替え工事は、
一世帯10万円くらいの負担で可能らしい。
いざとなったら変えちゃえば？（笑）

[324: 匿名さん]

＞ちなみにプロパン→都市ガスの切り替え工事は、
＞一世帯10万円くらいの負担で可能らしい。

これが本当なら最初からなんで都市ガスにしないのか謎だな。

まぁガス管工事無料でプロパン屋さんがやってるから
交換するならその代金請求されそｗ

[325: 匿名さん]

＞一世帯10万円くらいの負担で可能らしい。
約600万の工事ですか～。
初めからすれば、もっと少なく済みそう。

[326: 匿名さん]

過去の共同浴場のあるグランデの物件って、いまもみなさんいっしょに入浴されてますか？

[327: 匿名さん]

戸数が少ないから混んでるって感じじゃないだろうよ。
けっこうゆったり浸かっていられんじゃないか。
わざわざ街の混んでる温泉行くよりましかもな。

ただ温泉や露天となると光熱費がかかるだろうなあ。
それと清掃費とメンテナンス費用も、たった５８戸で負担するんだろう。
温泉好きでなければ避けたほうが無難だろうな。

[328: 匿名さん]

こちらは手付金の保証はやってますか？

[329: 入居済み住民さん]

手付金の保証はやってますよ。グランデは新興勢力ですからいろいろ言われてますが、私はグランデにして良かったと思ってますよ。

[330: 匿名さん]

施設も充実していて、暖房費もお安く、豪華さが有り満足度が高いマンションですよね。
定住率も高いですね。

[331: 匿名さん]

完成してまだ物件があった場合は当然売主さんが管理費、修繕積立金、駐車場代は負担するんですよね？

[332: 匿名さん]

もちろんです。住民のための駐車場を使わせてあげるのですから、当然です。

[334: 匿名さん]

No.332 by 匿名さんはどちらの方？一般の人がそんな事言い切るのはおかしいですね、事業主さんが言われるのならわかりますが・・・・？？？

[335: 桃太郎]

がはは。ねちねちとお主ら何をちっこい事をぬかしているんだ。ここは竣工前完売間違いなしだから、駐車場のことなど無用な心配だぜよ。

[337: 匿名さん]

竣工前完売まちがいないそうです。

[338: 匿名さん]

平岸の結末もわからないのに、検討できるか？

[339: 匿名さん]

でもこんな時代に２０戸即日完売とはすごいんじゃないですか？評価していいのでは？

[340: 匿名さん]

>でもこんな時代に２０戸即日完売とはすごいんじゃないですか？

だからしてないって。
知らないふりしてデマ流すなって。

[341: 匿名さん]

いえいえ、即日完売です。売れ残りはございません。あしからず。

[342: 匿名さん]

ほんとか？！

[343: 匿名さん]

ＮＧの「即日完売」っていつも通りだろ。

期分け販売じゃ売れ行きなんてデベの言い放題。

ましてＮＧの体質ならなｗ

[344: 購入検討中さん]

ここにいる社員の方にも是非お聞きしたいのですが
ここの各設備は日本製でしょうか？
食洗機、システムキッチン、コンロ、洗面シンク等です。

最近コスト削減の為、マンションの設備も新興国製の物が増えているようですが
ここは設備満載なのに比較的お安いので気になります。

[345: 匿名]

だまされてる人が、かわいそう。

[346: 匿名さん]

なにをだましてるですか？

[347: 購入検討中さん]

伏見の新規発売に合わせ現在ＮＧ賞賛キャンペーンが各スレで展開中です。

[348: 匿名さん]

>>344

確か数年前に発売された大京のサツレジが
システムキッチンがMade In Koreaということが判明したということで祭りになっていたな。

[349: 匿名さん]

今時、日本国内製にこだわるなんてどうかしてるぜ。
日本製至上主義はもう古いって。
ＩＴ、家電、車も性能と信頼性で日本製はどんどん追いつかれてる・・追い抜かれてるよ。

[350: キッチン]

Made In Koreaのシステムキッチンは世界的に有名なんですよ。評価もいいです。
大手はこのシステムキッチンを採用していますよ。

[351: 匿名さん]

>>349
>ＩＴ、家電、車も性能と信頼性で日本製はどんどん追いつかれてる・・追い抜かれてるよ。

そんな誰でも知っていることを鼻息荒く…。
キッチン設備も新興国製のが性能と信頼性で上ってことは知らなかったがな。

>今時、日本国内製にこだわるなんてどうかしてるぜ。
>日本製至上主義はもう古いって。

ある程度はこだわっているがうちはどうかしてるのか？
お宅はきっとテレビはサムスンで車はヒュンダイなんだろうな。

>>350
>Made In Koreaのシステムキッチンは世界的に有名なんですよ。評価もいいです。

それは初耳だな。どっかにソースある？
組み立てだけkoreaとかは無しね。

>大手はこのシステムキッチンを採用していますよ。

うち大手（住友）だけど国産なんだが。



でここは？
基本新興国製でＯＫ？

[352: 匿名さん]

国産キッチンって　たから　ですか？

[353: 匿名さん]

韓国製　システムキッチン
を　ごーぐる　で検索してみたが
>>350
を示唆するものは全くヒットしなかった。

「安くて良い」的なものは散見されたが。

[354: 匿名さん]

伏見で温泉付きマンション、職場でも羨望の的って感じで話題になってましたよ。

[355: 匿名さん]

去年分譲マンションを買いましたが、
ここを知ってしまうと、早まったかなと正直ちょっと後悔してます。

うちは大手のマンションで、管理費は普通ですが、
購入当時の高揚感が冷めてしまうと、
普通のマンションで普通の生活・・・
そしてただローン払ってるっていう感じで・・・

ここは、日常に楽しみがいろいろありそうでうらやましいです。

[356: 匿名さん]

うらやましいですよね！
特に車の洗車で高圧洗浄機付また緊急時の自動体外式除細動器「AED」装備、モール温泉
にはビックリ、ゆびくわえて見ています。

[357: 匿名さん]

↑笑える。必死だね～、朝早くから営業ご苦労さん(大笑）

[358: 匿名さん]

↑　こちらも必死だね。かなり客もってかれてるんだろうなあ。かわいそう。
　
　　

[361: 匿名さん]

チャラチャラした附帯設備に、今後、莫大な維持費がかかるのは
もちろんだが、ＮＧの社内の体質を変えなければ未来はないな。

[362: 匿名さん]

モール温泉？掘ったら湧いてきたんじゃないの？十勝川温泉から運ぶのかね。遠いよ。片道３～４時間ぐらいかかるじゃないの。温泉も冷めちゃうね。あ！モールは冷泉か。沸かすのに更にコストがかかるね。その辺ＨＰじゃ書いてないね。都合の悪いことは書かない。ガスがプロパンだとか、エレベータが６人乗りだとか

[363: 匿名さん]

運搬するのではなく天然温泉ならその価値は倍増しますよ。中古になっても人気物件として引く手あまたたらしいですから。首都圏でも天然温泉付の物件は値下がりが少なく人気も高いですよ。

[364: 購入経験者さん]

>>344
過去のグランデ物件だけど、ここも同じだと思う。

食洗機―リンナイ
システムキッチン―タカラスタンダード
コンロ―リンナイ（ガス）　or 三菱（IH)
洗面シンク―タカラスタンダード
トイレ便器―イナックス
ユニットバス―イナックス

でした。

[365: 匿名さん]

＞運搬するのではなく天然温泉
ほんとか？？

[366: 匿名さん]

また、グランデにいいように、あしらわれる？

[367: 匿名さん]

後、NGの共通仕様としてＰガス、狭小エレベーター。モデルハウスじゃ確認できないからね。入居してビックリ！でかい家具が入らない。

[370: 匿名さん]

ここで管理費高いとか温泉とか必死に否定している人って、他デベの人？

こんだけ高級感あって施設も満載でお手ごろ価格ならもう勝負ついてる。

完売は時間の問題だね。

[371: 匿名さん]

↑言い訳はいいから、疑問に答えて？答えられない理由でもあるの？

[373: 匿名さん]

モールは池田町と音更町の十勝川温泉、士幌町のプラザ緑風などがそうだ。他に帯広の銭湯も同じ。十勝管内が主要で札幌にはないはず。でもＨＰにはその辺が触れられてないね。デベに直接聞いた人がいたら情報お願いします。

[374: 匿名さん]

チラシには輪厚から運ぶって書いてあるけど・・・。

[375: 匿名さん]

輪厚に温泉？聞いたことないな。どうなってるんだい？？

[376: 匿名さん]

泉質 アルカリ性単純温泉（低張性アルカリ性温泉）
天然温泉は琥珀色のモール温泉で、肌がスベスベになる独特の入浴感により、天然温泉らしさを十分に堪能していただけます。

もしこれであれば、本物ですね。

[377: 匿名さん]

＞↑さすが日本グランデさん、うたい文句通りの、健康コミュニティ邸宅プロジェクトですね。

[378: 匿名さん]

http://wattsu.web.fc2.com/html/wattu_onsen.html
>輪厚温泉：この温泉を気軽に楽しめるよう、浴槽代わりのバルククーラー（ミルクタンク）を設置しました。一般開放はしておりませんが、時々仲間で集まって天然露天風呂を楽しんでいます。もし入浴を希望される方がいらっしゃれば、事前に輪厚自然村までご連絡下さい。牧草地の中の天然温泉にのんび～りつかりながら、この温泉の有効活用の方法を一緒に考えてみませんか。

おいおい、ここから持ってくるのか？大丈夫か？モールとはどこにも書いてないぞ。ちゃんと許可取ってるのか？

[379: 匿名さん]

でも、モール温泉だそうです。

[380: 匿名さん]

粉でもいれるんじゃない？

[382: 匿名さん]

青汁の粉か？ネットで調べても輪厚がモールなんて、どこにも書いてないぞ。ウィキペディアにも載ってないぞ
http://ja.wikipedia.org/wiki/モール泉

[383: 匿名さん]

うちのマンションは岩盤浴があります。
入居当時はもの珍しさもあって予約が取れないくらい混んでましたが、
今はすいていて快適です。今夫婦で入ってきたところです。
ここは温泉あるんですね。うらやましい。
岩盤浴でも気持ちいいのですから、温泉だとなおさらでしょう。

ここは戸数が少ないので維持管理費はそれなりにかかると思いますが、
費用に見合った満足が得られると思います。

[384: 匿名さん]

No.383 by 匿名さん どちらのマンション？

[385: 匿名さん]

おいおい、また、話をそらすんじゃない。
モール温泉の件、解決してないぞ！

[386: 桃太郎]

この輪厚あたりは、竹山高原温泉もそうだが単純アルカリ温泉でモール温泉によく似た茶褐色の泉質だが、植物性のモール温泉ではなく鉄分が多い為にモール温泉に見えるちゅうことだぜ。グランデもモール温泉を標榜したのは少し勇み足じゃなかったかの。まあ大雑把な幹部社員が多いから無理もないがな（笑）

[387: 匿名さん]

勇み足じゃ済まないかも知れないぞ。契約者にはお詫びと説明。ＨＰは早急に訂正。誤りは告知が必要。

[388: 匿名さん]

全く、いい加減な会社だな。

[389: 匿名さん]

http://wattsu.web.fc2.com/html/onsen_takuhai.html

の２．施設のイメージアップに書いて有るとおりでしょう
ＮＧは　輪厚自然村村役場を信じたのでしょう。
担当者名も書いてあるから信じてしまうね。

[390: 匿名さん]

それにしても、モール温泉は十勝地方の特産であることは常識でしょう。ろくに調べもしないで鵜呑みにしてしまうこと自体、責任転嫁の典型。信頼を失う。誤りが判れば、至急告知することが最低限の責務！

[391: ビギナーさん]

見学にいったら商品券貰えるんですか？

[392: 匿名さん]

温泉のことはよく分からんが虚偽広告に当たらないのか？
何なら通報しますか？

[393: 匿名はん]

HP見ると、ここの温泉はモール泉と思っちゃう。え～、モールじゃないの？

[394: 桃太郎]

温泉に詳しい知人に調べてもらったところ、輪厚自然村の宅配温泉は役場が管理管轄しており北海道立衛生研究所の検査結果で１Ｌにつき８ｍｇの植物性腐食質が含まれておりモール温泉として認可されているそうだぜよ。

と言うわけでグランデはまともだったわけだ。オレ様のグランデ勇み足発言は訂正することにしたぜよ。

[395: 匿名さん]

モール温泉いいじゃないですかぁー。。。

[396: 匿名さん]

北広島からピストン輸送か。お金掛かりそう。かけ流しは無理だから循環濾過するんだろうな。管理大変そう。コンシェルジュが掃除するのかい？ご苦労さん。お湯の入れ替えは３日間隔かな、２４時間使えるのかな？

[397: 匿名さん]

日本グランデさんはやはり「NO1デベロッパー」ですね。
安心して検討します。

[399: 匿名さん]

>>No.376 by 匿名さん2010-03-22 16:18

[400: 匿名さん]

＞＞394
桃太郎の「会社の見解」的な書き込み分かりやすいな。
何が温泉に詳しい知人だよw
いつものようにここの書き込み見て社内で慌てて協議したのバレバレ。
職業成金不動産屋もグランデ社員に早く訂正しろっての。

[401: 匿名さん]

酸素バーって、単なるプラシーボなんだって。

“酸素バー”（oxygen bar)はファッションとして米国でも流行しているらし
く、FDA（http://www.fda.gov/fdac/features/2002/602_air.html）
でも注意を促しております。
一部引用すると
　　---------------------------------------------------　
　・長期酸素投与が必要な患者さんたちがいるが、それ以外の人には不要
　・酸素投与にて呼吸抑制を生じる人たちがいる
　・芳香剤を添加しているところがあり、肺への炎症（リポイド肺炎）やアレ
　　ルゲンとして作用する可能性
　・たばこの火からの引火
　・酸素ボンベの取り扱いの難しさ
　・スポーツでの使用も偽薬効果で、空気の吸入と効果に違いはない
　　----------------------------------------------------　
など多くの問題が指摘され、効果が懐疑的であることが見てとれます。
引用：http://www.docbj.com/kkr/kako/48.htm

[402: 匿名さん]

＞No.394 by 桃太郎 2010-03-23 09:20
＞温泉に詳しい知人に調べてもらったところ、輪厚自然村の宅配温泉は役場が管理管轄しており

輪厚自然村の所在地は、北広島市。

温泉法によると、
温泉法に関する認可、届出は、都道府県知事。
内容によっては、（都道府県知事経由で）環境省令、経済産業局長協議。
事務処理の一部は、保健所を設置する市又は特別区の長（北広島市を管轄しているのは千歳保健所なので、千歳市長）。
ですよ？

＞役場が管理管轄
役場って、「輪厚自然村」の自称「村役場」のこと？？？

[403: 匿名さん]

＞北海道立衛生研究所の検査結果で１Ｌにつき８ｍｇの植物性腐食質が含まれておりモール温泉として認可されているそうだぜよ。

↑ここの温泉の道の温泉分析書（4-285号）では　

８．３ｍｇ→ＨＢＯ２　と成ってるがこの成分がモール温泉と言ってるのでしょうか？？？
　　　　　　　　　　　植物性腐食質の化学記号と言われるのでしょうか？？

[404: 入居済み住民さん]

このグランファーレの土地は北海道庁が所有していた歴史ある土地だと思います。私も以前この近くに住んでましたが、これまで中央区伏見地区は転勤族の憧れであり、伏見中は啓明中と競い合って札幌南高の進学率が高い所です。子供がいる家庭は、やはり住むところは文教地区として良いところに住みたいと思います。私は別のグランファーレのマンションを購入しましたが、立地が良いここのマンションの人気が上がると思いますね。

[405: 匿名さん]

もう人気はＮＯ１です、
第１期申込は即日完売ですから、
ご安心下さい。

設備も他のグランファーレより格段に
充実しています、お買い換えをお勧めします。

[406: 匿名さん]

モール温泉の真偽の件は公取に通報してみたら早いだろ。
もし間違いなら訂正をしなけりゃならないからね。

でも、モールでもなんでもいいけど
この手の温泉付きマンションの10年後の追跡調査はどうなんだろうね。

温泉付きは自分にとって魅力で、維持費もかかっても構わないのだが
無くなってしまっては元も子もないからね。

情報あるかた教えて

[407: 匿名さん]

自分も転勤族ですが別に伏見地区を憧れたりしません。
道職員の友人に聞いても伏見？公宅？憧れる？聞いたことがないということです。
何を根拠に憧れるというのか不明です。

公宅に住むより自宅を建てたりマンションに住んだりすると思います。
転勤族なら地下鉄円山公園駅周辺や西28丁目駅周辺の方が人気があると思います。
地下鉄沿線の利便な地域に住みたいと思う方が一般的です。
自分の転勤の時も不動産屋から札幌だと円山公園、西28丁目など地下鉄駅の周辺が札幌で人気があり
文教地区と勧められました。
20年、30年前から変わっていないのだと実感しました。
もっとも札幌は地元なので実家の近くに現在住んでいますがやはり地下鉄駅周辺です。



垂涎の的というわけではないと思います。

ま、人それぞれですが自分はバス便、電車便は不便だと思います。

[408: 匿名さん]

No.386 by 桃太郎 2010-03-22 20:16
この輪厚あたりは、竹山高原温泉もそうだが単純アルカリ温泉でモール温泉によく似た茶褐色の泉質だが、植物性のモール温泉ではなく鉄分が多い為にモール温泉に見えるちゅうことだぜ。グランデもモール温泉を標榜したのは少し勇み足じゃなかったかの。まあ大雑把な幹部社員が多いから無理もないがな（笑）


No.394 by 桃太郎 2010-03-23 09:20
温泉に詳しい知人に調べてもらったところ、輪厚自然村の宅配温泉は役場が管理管轄しており北海道立衛生研究所の検査結果で１Ｌにつき８ｍｇの植物性腐食質が含まれておりモール温泉として認可されているそうだぜよ。

と言うわけでグランデはまともだったわけだ。オレ様のグランデ勇み足発言は訂正することにしたぜよ。



桃太郎よ
祝日の晩から翌日の朝にかけて「温泉に詳しい知人」にわざわざ連絡をとって調べてもらったってか。
成金不動産屋である桃太郎にとってそれほど切迫した問題なのか？ｗｗｗ

まるで社内資料ひっくり返して慌てて回答を作りましたって感じだぜよ。

[409: 購入経験者さん]

将来温泉が使えなくなったとしても、
この内容でこの価格なら十分お買い得だと思う。

大手で同じ値段となると賃貸とあまり変わりないありきたりのマンション。
賃料がローンに代わるだけ。そこに夢が感じられない。
私も物を買うときにはブランド名にこだわる方だが、
実際大切なのは、日々生活していて見るもの使うものから満足感を得られるかどうかだろうな。

温泉が売りだから温泉に話題が集中しているようだが、
細かく仕様を見ていくと、値段は普通なのに豪華なマンションだと思う。
企業努力の賜物だろう。

[411: 匿名さん]

グランファーレ平岸の次のレスが参考になるんでないの。

>No.1292 by 某マンション販売営業
2010-02-25 13:17

やはり大変なことになりましたね・・・。

同じ業界だけに、悪い噂も聞いていましたし、この会社の社長が手掛けた分譲済みのマンションの

売却の話を頂いた際に、修繕計画と管理費の内訳、３０年計画を見せて頂きましたが、

正直、驚愕の一言でした。

温泉付きのマンションだったのですが、管理費に温泉の運搬にかかる経費が全く列記されておらず、

入居後に当然、その話になり、管理費の値上げが却下され、その温泉施設は今は閉鎖状態。

ただし、税金は今でも湧き出ています。。。。

共用施設を作り、それを売りにするのは結構なことですが、そもそもおかしいと思わなければならないのは、

何故、普通のマンションとほとんど管理費や修繕積立金が変わらないのか？ということです。

何千円の差の話ではなく、維持していくつもりならば、設備交換やメンテナンス費用がかかるわけで、

そこにまずは注意してほしかったです。


この仕事をしてきた中で、こちらのマンションを最終的に買われたお客様もいました。

一営業としてではなく、個人として本当にやめて頂きたかったです。

私も、数年前にマンションを購入し、現在も住んでいる者として当時お話した事を思い出しました。

何の参考にもならないお話ですが、書かせて頂きました。

[412: 匿名さん]

この様なことが有るのでしょうか？どこのﾏﾝｼｮﾝでしょうか？
伏見Ⅱでは計画がしっかりしていて何の不安もありません。

[413: 匿名さん]

温泉はともかく、岩盤浴やカラオケやジャクジー・サウナなんてものは
修繕費は大してかからないよ、実際。
大げさに言う人が多いけどね。
でも温泉はなー。
個人的にはいらないと思う。お金かかるよ。

[414: 匿名さん]

子供も生まれそろそろマンションでも、と思いモデルルームを見て回っています。
伏見のこのモデルルームも見学に行きました。
部屋の設備はいいのですが、共有施設の温泉やカラオケは個人的にはいらないかなと思いました。

ちなみに管理費は　12,970円～19,140円　だそうです。

[415: 匿名]

412さん グランデの社員？

[416: 桃太郎]

温泉と言っても大浴場だけでなく露天風呂があるなら、温泉反対派のオレ様もいいかもと思うわな。伏見のあたりにゃ天然の露天風呂温泉がないし、温泉好きなら仕事帰りの疲れた身体に自分ちに露天風呂があったらこりゃたまらない贅沢かも知れんな。将来的に多少維持管理費がかかるとしてもこう言った贅沢は金には換えられないからの。将来の維持費維持費と騒ぐ輩は賃貸か何もないこんにゃくMSに住んだらいいぜよ。ただ言っておくが塗り壁仕様のこんにゃくMSは外壁の塗装だけで温泉以上に将来の補修が大変だぜよ（笑）。

温泉だけでなく、これだけ装備満載・室内豪華絢爛でしかも伏見で４LDKが２７００万からだと？オレも同じ区のグランファーレオーナーだが頭にくるほど格安でないかｗ　

なんちゃってもう予約済みかも知れんけどな。購入者のみなさん、よろしく。ラブホ代わりには使わんから（笑）







　

[417: 匿名さん]

温泉と露天風呂、誰が管理するんだい？住民が交代で三助か？ついでに温泉運搬車の定期的な運転も交代制。それとも、１週間交換なし、掃除なし、エジオネラ菌培養器状態？具体的な運営計画を示して欲しい。24時間営業でもないんだし。いい面ばかり誇張するのはもう止めたら。

[418: 保健所]

保健所に抜き打ち検査してもらえ、一発で使用禁止になるから。
管理費徴収してるのだから、営業だよな。
そもそも、保健所へ許可申請しているのか？