グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイートってどうですか？(旧スレ名：グランファーレ伏見Ⅱ)

[桃太郎]

日本グランデが放つ伏見地区の第２弾。皆さんはどう評価されますか？

http://grandfare-fushimi.com/

【完売のため、スレッドを住民板に移動しました。2010.10.18】

[279: 匿名さん]

すばらしいマンションだ！！即日完売まちがいなし！！急がないとなくなるよ！！

[280: 匿名さん]

こちらの事業主って信頼できるのでしょうか？客観的にです。

[281: 匿名さん]

この不景気だもの、グランデに限らず地デベはどこも苦しい経営を強いられてるんじゃないか。
去年は東札幌１つだけだったよね。これを青息吐息と見るか、手を広げずに身の丈にあった堅実な経営をしていると見るか。

平岸で管理費の苦情はあったが、外野からこんだけあれこれ言われているにもかかわらず、住民から建物や設備そのものについての苦情はあまり聞こえてこないようだ。実際に入居している人の満足度は高いのではないかな。

まあ、財務が心配なら大手できまりでしょう。ただブランド料をたっぷり払うことになるけどね。
できることなら売り主は大手、企画はグランデっていうコラボがいいんだが。
エスポアみたいな物件はもう出ないのかな。

[282: 匿名さん]

平岸は実際の共用部の管理費がグランデの試算と全然違って
1年目でカラオケの通信費も払えなくなり2年目からは休止とか
恐ろしいことにロードヒーティング代金が積立金で補填しなければならないくらい
高くて今までの管理費であれば来年以降運転できないくらい資金が足りないだったと書き込みがあったよね。

管理費13,000円程度では足りないってことだったよね。
駐車場代は4900円では全然足りなかったし・・・。
平岸よりさらに共用部が多い伏見は管理費の試算は大丈夫なんだろうかね。

購入検討社はちゃんと温泉の運搬費や大浴場管理人の月給もを質問するとといいと思いますよ。
過去には温泉付き物件のあるマンションの温泉運搬費が記載されていなかった例もあったらしいですし。

[283: 匿名さん]

共用施設なんか何がついていようと
そっちの勝手だから好きにしてもらっていいですが
趣味の悪い外観は周囲の迷惑ですよ

[284: 匿名さん]

書面で購入後の管理運営計画をもらえれば言う事なしということですね。

[285: 匿名さん]

この近所の先発で大手の東京建物や三菱より先に売り切るようなことになれば見ものだな。
道産子としては地元企業に頑張ってもらいたい。

[286: 匿名さん]

あいかわらず掲示板で営業ですか

[287: ご近所さん]

モデルルームやってたね。
とまってる車みな国産の安いのしかなかった。
おれベンツで場違いかなあと思って行かなかったよｗ

[288: 匿名さん]

即日完売？

[289: 匿名さん]

そのようですね。

[290: 匿名さん]

こちらの個性的なマンションとてもすばらしいと思います。なぜあの価格で供給できるのか企業努力を感じます。

[291: 匿名さん]

買われた方は維持管理の努力が必要です。

[292: 購入検討中さん]

週末にモデルルームを見学してきたのですが、本当に２０戸即日完売したんですか？そうならこのご時勢に驚きですね。少し後悔です。
共有設備に対して批判的なレスも多い日本グランデみたいですが、流石にここまで充実した設備だともはや圧倒的と言うしかありませんね。しかも立地条件も教育環境をはじめなかなかのものです。

将来の維持管理費を懸念される方もいらっしゃると思いますが、露天風呂からプラグインＨＶコンセント付き屋根つき駐車場までありとあらゆる設備をそろえられると少しくらいは仕方なないかなと思ってしまいます。だって一戸建てを購入したら２０年後３０年後の補修費・リフォーム費はマンションより遥かにかかりますから・・・

個人的には一戸建て派だったんで面白半分にモデルルーム見学をしましたが、ここを見るとマンションライフも悪くないなと思わせられてしまいました。

[293: 匿名さん]

新築で一戸建てを購入して、今はマンション住まいだが、
ホント、戸建てだった維持費バカににならない。
割と広めの住宅だったけど１０年後、足場組んで、サイディングと屋根の再塗装で約１００万近くかかりましたから。要するに、普段、管理は全部自分でやっているのに月１万近く維持費払っている計算。
さらに１０年後サイディングの取替え、屋根の葺き替えとなったらいったいいくらかかることやら。

[294: 匿名さん]

お値段はいくらくらいなの？

[295: 匿名さん]

戸建の維持費がかかるといってもグランファーレの維持費に比べたら屁みたいなもの。

[296: 匿名さん]

でも、一戸建てだと建物は寿命がくるけれど土地は残るから
新しく建て替えることもできるでしょう。
良い立地だったらマンションより一戸建ての方がいいと思います。
2世帯住宅にもできるしうらやましいですね。

[297: 物件比較中さん]

く引越ししても100万くらいかかるじゃん。
関係者必死ですね。

[298: 匿名さん]

〇ホちゃうか。何の設備もない戸建と維持費を比べるなよ。

５０戸くらいなら１戸あたりの維持管理費は割高だと思うが、
戸数が少ない分、使いたいときにストレス無く設備を使えるはず。

ワンランク上の生活にはワンランク上の維持費がかかるのは当然と思える人にはいいんでない。
オレも金があったら住んでみたいよ。　

[299: 匿名さん]

>292
>本当に２０戸即日完売したんですか？そうならこのご時勢に驚きですね。少し後悔です。

後悔してるならしてるならここにわざとらしく書き込んでないで来週にでもモデル行って来なさい。
まだまだ選び放題なのは間違いないから。

ていうかこんな掲示板で消費者を簡単に騙せ（略）


何から何まで貧乏臭い会社

[300: 匿名さん]

＞良い立地だったらマンションより一戸建ての方がいいと思います。

そうかあ、戸建に暮らしたことあるの？戸建暮らしもそれなりにけっこう大変だぞ。

＞引越ししても100万くらいかかるじゃん。

おまえ引越ししたこと無いだろう（笑）

[301: 匿名さん]

ＮＧ物件に住んで
＞ワンランク上の生活

この発想はさすがにないわｗ

[302: 匿名さん]

ＮＧ物件
→ワンランク下の物件にワンランク上の維持管理費

これが一般人のイメージ

[303: 匿名さん]

ここってコンシェルジュどうなってんの？
ＨＰをぱっと見て見当たらなかったけど。

平岸辺りの書き込みから虚偽広告の告発恐れて自粛した？

この掲示板には滑稽なほど過剰に反応する会社だからなｗ

[304: 物件比較中さん]

>>300
おまえ田舎ものだろｗｗｗ
3LDKくらいのファミリー物件の荷物を
東京から札幌にもってくと100万くらいかかるわ。

[305: 入居済み住民さん]

他のグランファーレに住んでますが、ここはベスト・オブ・グランファーレじゃないかな。少し悔しいけど。
特にＬＥＤ照明・自動演奏ピアノ・ハイブリッド車電源・屋根つき車庫・露天風呂・地デジ対応浴室ＴＶは私の所にはないので羨ましいかぎりです。

[306: 匿名さん]

>>304

で、払えたんだろうな？（笑）

[307: 匿名さん]

>ベスト・オブ・グランファーレ
ってことはPガス＆６人エレでないって事？

[308: 匿名さん]

キング・オブ・グランフォーレ！！

[309: 匿名さん]

> 307

Ｐガスや６人乗りエレベーターなどどうでも良くなるくらいすごい設備と言うことです。
逆に言うとプロパン・６人乗りと念仏みたいに繰り返すだけで、それしか攻撃の材料がないんですね（笑）

[310: 匿名さん]

>自動演奏ピアノ
調律は、年何回の予定でしょうか？
気温、湿度が変わりやすい場所のピアノは、２ヶ月に１回くらいは調律しないと、
快適な音を奏でません。

調律の予定の無いピアノでしたら、そのうち雑音になってくるので、音を出して欲しくないです・・・。

[311: 匿名さん]

CD対応。

[312: 匿名さん]

調律不要のデジタル電子ピアノです。

[313: 匿名さん]

プロパン、６人乗り(笑)

[314: 匿名]

電子ピアノでベスト・オブ・・・(笑)

[315: 匿名さん]

中央区南西部に待望のグランデのマンション。しかも天然温泉付きとくれば竣工前完売は約束されたようなものですね(*^_^*)

[316: マンション投資家さん]

あの辺り、雑然として見た目よくないんだよね。
旧ベンツ中古車販売のところでいつのまにかラーメン屋やってるのは笑ったけどｗｗ
おされな店もう少し増えるとまた印象も変わるのだが。

[317: 匿名さん]

え？天然温泉なんですか？お湯を運搬するのでは？過去レスに運搬って書かれてますけど。
でも、そんなことを別にしても露天風呂って惹かれます。露天風呂大好き人間ですが毎週は行けないから。

グランデって名前は最近聞いたばかりでしたし、個人的にはよく分かりませんが、ここはホームページで見ると何かすごいマンションですね。不況と言われているなかで即日完売だってことですが、お値段はいくらくらい？？これだけゴージャスで伏見なら最上階は５０００万円以上するのでしょうか？

すごく興味がありますので、今週にもモデルルームに行ってみるつもりです。

[318: 匿名さん]

グランデって上司から命令されて書き込んでるの？
いつも稚拙な書き込みばかりであきれるばかりでしたが、なんかふとすごく
かわいそうに思えてきてしまった。本人だって、こんなことやってらんねぇよと
思いながら書き込んでいるんでしょうねぇ。

[319: 匿名さん]

文面だけ見ても誰が書いてるかなんてわからんぜ。

ファンor社員を装ったアンチor他デベ社員、その逆もあるかもな。

[320: 匿名さん]

＞ハイブリッド車電源
充電した電気の課金はどうなっているの？
管理費から？受益者負担？

充電の必要なハイブリッド車をもっていないので、そのへんが心配です。

[321: 匿名さん]

＞調律不要のデジタル電子ピアノです。
自動演奏ピアノは、弦をハンマーで叩く物を言うのですけど？
叩く運動を自動制御するものを言うのですよ！

グランデは、電子ピアノを、自動演奏ピアノだと言っているのですか！

無知or詐欺？

[322: 匿名さん]

相変わらず他デベに大人気のグランデw

ちなみにプロパン→都市ガスの切り替え工事は、
一世帯10万円くらいの負担で可能らしい。
いざとなったら変えちゃえば？（笑）

[324: 匿名さん]

＞ちなみにプロパン→都市ガスの切り替え工事は、
＞一世帯10万円くらいの負担で可能らしい。

これが本当なら最初からなんで都市ガスにしないのか謎だな。

まぁガス管工事無料でプロパン屋さんがやってるから
交換するならその代金請求されそｗ

[325: 匿名さん]

＞一世帯10万円くらいの負担で可能らしい。
約600万の工事ですか～。
初めからすれば、もっと少なく済みそう。

[326: 匿名さん]

過去の共同浴場のあるグランデの物件って、いまもみなさんいっしょに入浴されてますか？

[327: 匿名さん]

戸数が少ないから混んでるって感じじゃないだろうよ。
けっこうゆったり浸かっていられんじゃないか。
わざわざ街の混んでる温泉行くよりましかもな。

ただ温泉や露天となると光熱費がかかるだろうなあ。
それと清掃費とメンテナンス費用も、たった５８戸で負担するんだろう。
温泉好きでなければ避けたほうが無難だろうな。

[328: 匿名さん]

こちらは手付金の保証はやってますか？

[329: 入居済み住民さん]

手付金の保証はやってますよ。グランデは新興勢力ですからいろいろ言われてますが、私はグランデにして良かったと思ってますよ。

[330: 匿名さん]

施設も充実していて、暖房費もお安く、豪華さが有り満足度が高いマンションですよね。
定住率も高いですね。

[331: 匿名さん]

完成してまだ物件があった場合は当然売主さんが管理費、修繕積立金、駐車場代は負担するんですよね？

[332: 匿名さん]

もちろんです。住民のための駐車場を使わせてあげるのですから、当然です。

[334: 匿名さん]

No.332 by 匿名さんはどちらの方？一般の人がそんな事言い切るのはおかしいですね、事業主さんが言われるのならわかりますが・・・・？？？

[335: 桃太郎]

がはは。ねちねちとお主ら何をちっこい事をぬかしているんだ。ここは竣工前完売間違いなしだから、駐車場のことなど無用な心配だぜよ。

[337: 匿名さん]

竣工前完売まちがいないそうです。

[338: 匿名さん]

平岸の結末もわからないのに、検討できるか？

[339: 匿名さん]

でもこんな時代に２０戸即日完売とはすごいんじゃないですか？評価していいのでは？

[340: 匿名さん]

>でもこんな時代に２０戸即日完売とはすごいんじゃないですか？

だからしてないって。
知らないふりしてデマ流すなって。

[341: 匿名さん]

いえいえ、即日完売です。売れ残りはございません。あしからず。

[342: 匿名さん]

ほんとか？！

[343: 匿名さん]

ＮＧの「即日完売」っていつも通りだろ。

期分け販売じゃ売れ行きなんてデベの言い放題。

ましてＮＧの体質ならなｗ

[344: 購入検討中さん]

ここにいる社員の方にも是非お聞きしたいのですが
ここの各設備は日本製でしょうか？
食洗機、システムキッチン、コンロ、洗面シンク等です。

最近コスト削減の為、マンションの設備も新興国製の物が増えているようですが
ここは設備満載なのに比較的お安いので気になります。

[345: 匿名]

だまされてる人が、かわいそう。

[346: 匿名さん]

なにをだましてるですか？

[347: 購入検討中さん]

伏見の新規発売に合わせ現在ＮＧ賞賛キャンペーンが各スレで展開中です。

[348: 匿名さん]

>>344

確か数年前に発売された大京のサツレジが
システムキッチンがMade In Koreaということが判明したということで祭りになっていたな。

[349: 匿名さん]

今時、日本国内製にこだわるなんてどうかしてるぜ。
日本製至上主義はもう古いって。
ＩＴ、家電、車も性能と信頼性で日本製はどんどん追いつかれてる・・追い抜かれてるよ。

[350: キッチン]

Made In Koreaのシステムキッチンは世界的に有名なんですよ。評価もいいです。
大手はこのシステムキッチンを採用していますよ。

[351: 匿名さん]

>>349
>ＩＴ、家電、車も性能と信頼性で日本製はどんどん追いつかれてる・・追い抜かれてるよ。

そんな誰でも知っていることを鼻息荒く…。
キッチン設備も新興国製のが性能と信頼性で上ってことは知らなかったがな。

>今時、日本国内製にこだわるなんてどうかしてるぜ。
>日本製至上主義はもう古いって。

ある程度はこだわっているがうちはどうかしてるのか？
お宅はきっとテレビはサムスンで車はヒュンダイなんだろうな。

>>350
>Made In Koreaのシステムキッチンは世界的に有名なんですよ。評価もいいです。

それは初耳だな。どっかにソースある？
組み立てだけkoreaとかは無しね。

>大手はこのシステムキッチンを採用していますよ。

うち大手（住友）だけど国産なんだが。



でここは？
基本新興国製でＯＫ？

[352: 匿名さん]

国産キッチンって　たから　ですか？

[353: 匿名さん]

韓国製　システムキッチン
を　ごーぐる　で検索してみたが
>>350
を示唆するものは全くヒットしなかった。

「安くて良い」的なものは散見されたが。

[354: 匿名さん]

伏見で温泉付きマンション、職場でも羨望の的って感じで話題になってましたよ。

[355: 匿名さん]

去年分譲マンションを買いましたが、
ここを知ってしまうと、早まったかなと正直ちょっと後悔してます。

うちは大手のマンションで、管理費は普通ですが、
購入当時の高揚感が冷めてしまうと、
普通のマンションで普通の生活・・・
そしてただローン払ってるっていう感じで・・・

ここは、日常に楽しみがいろいろありそうでうらやましいです。

[356: 匿名さん]

うらやましいですよね！
特に車の洗車で高圧洗浄機付また緊急時の自動体外式除細動器「AED」装備、モール温泉
にはビックリ、ゆびくわえて見ています。

[357: 匿名さん]

↑笑える。必死だね～、朝早くから営業ご苦労さん(大笑）

[358: 匿名さん]

↑　こちらも必死だね。かなり客もってかれてるんだろうなあ。かわいそう。
　
　　

[361: 匿名さん]

チャラチャラした附帯設備に、今後、莫大な維持費がかかるのは
もちろんだが、ＮＧの社内の体質を変えなければ未来はないな。

[362: 匿名さん]

モール温泉？掘ったら湧いてきたんじゃないの？十勝川温泉から運ぶのかね。遠いよ。片道３～４時間ぐらいかかるじゃないの。温泉も冷めちゃうね。あ！モールは冷泉か。沸かすのに更にコストがかかるね。その辺ＨＰじゃ書いてないね。都合の悪いことは書かない。ガスがプロパンだとか、エレベータが６人乗りだとか

[363: 匿名さん]

運搬するのではなく天然温泉ならその価値は倍増しますよ。中古になっても人気物件として引く手あまたたらしいですから。首都圏でも天然温泉付の物件は値下がりが少なく人気も高いですよ。

[364: 購入経験者さん]

>>344
過去のグランデ物件だけど、ここも同じだと思う。

食洗機―リンナイ
システムキッチン―タカラスタンダード
コンロ―リンナイ（ガス）　or 三菱（IH)
洗面シンク―タカラスタンダード
トイレ便器―イナックス
ユニットバス―イナックス

でした。

[365: 匿名さん]

＞運搬するのではなく天然温泉
ほんとか？？

[366: 匿名さん]

また、グランデにいいように、あしらわれる？

[367: 匿名さん]

後、NGの共通仕様としてＰガス、狭小エレベーター。モデルハウスじゃ確認できないからね。入居してビックリ！でかい家具が入らない。

[370: 匿名さん]

ここで管理費高いとか温泉とか必死に否定している人って、他デベの人？

こんだけ高級感あって施設も満載でお手ごろ価格ならもう勝負ついてる。

完売は時間の問題だね。

[371: 匿名さん]

↑言い訳はいいから、疑問に答えて？答えられない理由でもあるの？

[373: 匿名さん]

モールは池田町と音更町の十勝川温泉、士幌町のプラザ緑風などがそうだ。他に帯広の銭湯も同じ。十勝管内が主要で札幌にはないはず。でもＨＰにはその辺が触れられてないね。デベに直接聞いた人がいたら情報お願いします。

[374: 匿名さん]

チラシには輪厚から運ぶって書いてあるけど・・・。

[375: 匿名さん]

輪厚に温泉？聞いたことないな。どうなってるんだい？？

[376: 匿名さん]

泉質 アルカリ性単純温泉（低張性アルカリ性温泉）
天然温泉は琥珀色のモール温泉で、肌がスベスベになる独特の入浴感により、天然温泉らしさを十分に堪能していただけます。

もしこれであれば、本物ですね。

[377: 匿名さん]

＞↑さすが日本グランデさん、うたい文句通りの、健康コミュニティ邸宅プロジェクトですね。

[378: 匿名さん]

http://wattsu.web.fc2.com/html/wattu_onsen.html
>輪厚温泉：この温泉を気軽に楽しめるよう、浴槽代わりのバルククーラー（ミルクタンク）を設置しました。一般開放はしておりませんが、時々仲間で集まって天然露天風呂を楽しんでいます。もし入浴を希望される方がいらっしゃれば、事前に輪厚自然村までご連絡下さい。牧草地の中の天然温泉にのんび～りつかりながら、この温泉の有効活用の方法を一緒に考えてみませんか。

おいおい、ここから持ってくるのか？大丈夫か？モールとはどこにも書いてないぞ。ちゃんと許可取ってるのか？