グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイートってどうですか？(旧スレ名：グランファーレ伏見Ⅱ)

[桃太郎]

日本グランデが放つ伏見地区の第２弾。皆さんはどう評価されますか？

http://grandfare-fushimi.com/

【完売のため、スレッドを住民板に移動しました。2010.10.18】

[154: 匿名]

だから社員はでてくんな

東札幌は誰に売ったんだ？
業界狭いから噂になってるぞ

[156: 匿名さん]

気になる。実は半分買取業者だったりして。

[157: 匿名さん]

東札幌はスーモの賃貸に出てたよ。
かなり強気の賃料だったよ。

[158: 匿名さん]

もう？？！子会社にでも持たせて完売偽装？？！

[159: 匿名さん]

他の2物件売れ残ってるのに、東札幌だけが完売っておかしいと思った。これからどうなっちゃうの?この会社は…??

[160: 匿名]

なにを騒ぐ必要があるのか全くわからない
しかも、他の物件のスレで

[161: 匿名さん]

会社を説いているのでは？

[163: 物件比較中さん]

　グランデ伏見は価格が東札幌並みと聞いて期待していたけど
賛否両論凄いですね
　心配になって平岸の掲示板をジックリ読んでまたビックリ！
　あちらは居住者の生の声だけにリアルですよ
　温泉、サウナ、露天風呂、岩盤浴、フィットネス、ヨダレの
出そうな共有施設だけど維持していくのは難しいんですかね
　　

[164: 匿名さん]

今朝の新聞に入っていたチラシには「岩盤欲」って書いてあった（笑）。ほかにも間違いがチラホラ。
まあ、コストを削減するために自分たちで作っているのかもしれないけれど、ちょっとね。

[165: 匿名さん]

電気代も４０万円の赤字で岩盤翼も電気ＯＦＦで、冷たいです。

[166: 匿名さん]

伏見を検討される方。
すでに竣工した同じグランファーレシリーズの検討版や住民版も参考になると思います。
グランファーレのモデルルームを見せていただいたとき
すでに竣工している豊平の物件を見せていただきました。
屋上のＢＢＱコーナーやフィットネスパンフレットで見るのと実際のものを見るのとでは
全然違いました。

実際に使用されているかたの使用の仕方やマナーについても
参考になると思います。

[168: 匿名さん]

平岸の検討版のスレは住民の方が書き込んでいるので参考になります。
新札幌についても同じです。
まずいろいろなスレを読んでから検討されてみてはいかがでしょう。


伏見スレはまだ計画も発表されていないので情報が不確か、推測ばかりです。

[169: 匿名さん]

削除依頼スレに


購入検討者は平岸の検討板も参考にされるといいです

という内容の書き込みを

他の掲示板に誘導するので削除依頼をされていました。


社員ですか？


同じ会社の同じグランファーレシリーズの掲示板を見ることは
購入検討者にとって何の問題もないはずですが
削除依頼する必要性があるのでしょうか？



比較対象は当然だと思います。



もしこれも削除されていたら管理人さんも「おかしい」と気づいて欲しいです。

[171: 匿名さん]

>温泉、サウナ、露天風呂、岩盤浴、フィットネス、ヨダレの
>出そうな共有施設だけど維持していくのは難しいんですかね

ヨダレは出ません。
温泉に入りたければ温泉へ行けばいいのです。
マンションの中でバーベキューやカラオケをやるというセンスがわかりません。

[172: 匿名さん]

そうですね、隣のおじさんと裸見せ合っても
気分悪い物ね・・・・

[175: 匿名さん]

新規分譲は出そうにありませんね

[176: ご近所さん]

ところでバーベキューやったら
誰が後片付けするんですか？管理人さんがやるのかな？

[178: 匿名さん]

グランデ伏見は価格が東札幌並みと聞いて期待していたけど
賛否両論凄いですね 。

[179: 匿名さん]

リッチな夢を買ったという
賛成意見が
多いです、

施設が充実している

グランファーレ伏見Ⅱ

に期待しています。

[180: 匿名さん]

ぜひ　住宅版

エコポイント

３０万円

住宅も宜しくお願いします。

[182: 匿名さん]

エレベーター
保守料金も

小型の６人乗りで
点検料金も

お安くなっています。

[183: 匿名]

頑張れグランデ

今までのように魅力あふれる最高のマンションを建てて下さい

[184: 匿名]

～の設備お願いします、とか、グランデをホメたたえ、細かく詳しく設備の良さを書いてるのに…購入検討中って名前入れてる人が多いのは変ですよね。

ふつう、そこまで言ってる人は買ってんだろ。

[185: 匿名さん]

9人乗りのエレベーターですが
冬はコートを着ているので買い物袋を下げて家族4人で乗ると
かなりきつい感じです。
ベビーカーがあるともう4人でも満員状態です。



6人乗りの場合ベビーカーとパパママでぎゅうぎゅうといった感じです。
他の人は誰も乗れません。


そんなエレベーターでもいいですか？

[186: 匿名さん]

6人エレとPガスでその都度、惨めな現実に直面。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[187: 匿名さん]

今までのように魅力あふれる最高のマンションを建てて下さい

[188: 匿名さん]

リッチな夢を買ったという
賛成意見が
多いです、

施設が充実している

グランファーレ伏見Ⅱ

に期待しています。

[189: 匿名さん]

モデルルームでは長期修繕計画についてじっくり聞いてみようと思います。
未入居分の駐車場料金のデベ負担についても確認しておきます。

[190: 匿名さん]

エレベーター
保守料金も

小型の６人乗りで
点検料金も

お安くなっていますって。

[191: 匿名さん]

危ないのは他のデベです、
安心してご購入下さい
札幌の優良企業です。

[192: 匿名さん]

同感です。

[193: 匿名さん]

安心？
信用できません

[194: 匿名さん]

安心ですよ、デベさんが住民板にまで投稿して内覧会顧客にアドバイスしていますから親切です。

[195: 匿名さん]

レスの内容が…
学校で何を学んできたのでしょう？
と、思ってしまうような日本語ばかりですね。
煽りたいのでしょうが、今一伝わりません。

内覧会顧客（笑）

[196: 物件比較中さん]

いろいろ見てきて本当嫌にりました。
マンションにはもう住みたくない。こんな景気で戸建中古で安いんだから
無理して新築マンションなんか買わなくてもいいんだって気づきました。
ありがとうございます。

[197: 匿名さん]

良いデベです、安心して購入下さい。

管理費が赤字でも　
>申し訳有りません。赤字分の補填をさせて下さい。
と居住者の味方です。

[198: 匿名さん]

掲示板で営業しないでください。
反感かうだけですよ。

[202: 匿名さん]

そうなんですか。
この物件はきちんと管理費等、すぐに赤字が出ないように計算したものを出してきて下さいね。グランデさん。何せ今まで以上のフル施設・設備のようですから。

[203: モモたろ]

使いたい時に使えない設備ならいらない。
予約や管理人のいる時間帯など制限が多い。
大した使ってもいないのに高い管理費払うなら、余計な設備のないマンション買って、行きたい時に最新の岩盤浴やスポーツジムに行くぜよ。

[204: 匿名さん]

そうですね。
身近にあっていつでも使えるなら意味がありますよね。

いつでも使えるようにするにはカネがかかってしょうがないというのでは
共用施設として失格ですね。

[205: 匿名さん]

だからさ、事前にお金かかるよって言って
買う人が納得してればいんでないの？

問題になるのは後からお金かかるのを隠してたり
いい加減な管理費や修繕金を設定してるからでしょう。

管理費や修繕金が上がっても共有施設が欲しいって人は買えばいいよ。

他の物件と同じ金額、同じ管理費維持費でゴージャスな設備って
思わせてるから平岸みたいに問題になるんでないの？

[206: 匿名さん]

ここはエコポイント対象マンションですか？

[208: 匿名さん]

ヨーロピアンテイストのパチンコ屋さんです

[209: 桃太郎]

あのな。オレ様がレスするとすぐに削除されるからお前たちなんてまだましだぞよ（笑）

グランデのMSはさ。いつもオレが言ってるように夢を買うのよ。温泉・岩盤浴は長期的には金食い虫になるが、後の施設は維持費は知れたものよ。むしろ外壁がヌリカベだったり機械式駐車場が多いとか・・・そんなことのほうが将来の修繕補修費が高くつくぜよ。

MS買って一戸建てに自慢できるところってなんだ？地下鉄スーパー徒歩３分なら自慢もできるがそうじゃなきゃ何も一戸建てに自慢できないだろ。せめて除雪が楽ですってか（笑）でも金持ちはロードヒーティングにするからな。

大手ブランド大手ブランドとほざいてる輩がいるが、宮の森のグランセや駅北タワーは別として一般のMSなんてのは車で言えばカローラかマーチクラスだぜ。どうせ２００万円の車ならコペンやCRZのほうが個性があっていいんではないか？

しかしながら。。生活にきゅうきゅうしている庶民レベルではやはり実務的に考えてトヨタブランドのアリオンにしました（笑）なんてことになるんでないの？利便性が悪く物件にも個性がないこんにゃくMSをいくらブランド自慢してもオレにしちゃちゃんちゃらおかしいぜよ。

いいか。何度も言うがMSなんかにはブランドなんてないつーの。友人や親戚に私は「住み腐」のMSを買いましたって自慢する輩がいるかって話だぜよ（笑）いるとしたら相当な貧乏人だな。

その点、グランデは低価格で、高級もどきの物件を提供してるところはお主たち評価しなければならんと思うぜよ。あくまでも高級もどきだがな（笑）

[210: 匿名さん]

グランデは十分ブランドになっていますよ。
あの悪趣味なデザインは突出していますからね。

[211: 匿名さん]

あれが夢か・・・

悪夢だぜよ。

[212: 匿名さん]

>その点、グランデは低価格で、高級もどきの物件を提供してるところはお主たち評価しなければならんと思うぜよ。あくまでも高級もどきだがな（笑）

なるほど。
つまり、グランデは評価すれこそ悪くなんてない。
その高級もどきにだまされる客がアホなだけだと。

[214: 匿名さん]

お、ここのスレ主、成金不動産屋ｗ桃太郎
今回の平岸の件は社内でもだいぶ慌ててたかｗ

＞コペンやCRZのほうが個性があっていいんではないか？

ダイハツ、ホンダのつもりか？
残念だがいいとこヒュンダイだろうな。

ヒュンダイ買うならダイハツ買うし
グランデｗ買うなら財閥買うって奴は少なくない。

平岸みたいな顛末があれば尚更な。

[216: 匿名さん]

NGは車で言えばbBとかミニバンのイメージだなあ。

[218: 匿名さん]

コペン、CRZなんて自惚れも甚だしい。
車に例えるなら歴史も実績もない地場企業ということから
中国の新興メーカーってところが妥当だな。
そんなところが200万円で一見豪華なはりぼて高級車を出しても
みんなトヨタのアリオン買うよ。
例え隠蔽疑惑、リコール騒ぎがあってもな。
それがおたくらが理解しようのない信頼、ブランド力っていうもの。
桃太郎始め社員がここで必死に工作する程おたくらのイメージは落ちてくだけだぜ。

[219: 匿名さん]

中国の新興メーカーにもチャンスがないわけではない。
目先の利益、売り上げに走らずに顧客、ユーザーの信頼を得て実績を積み上げていくことが大事だろう。
なのに平岸の一件、それに対する火消し工作とその顛末、
そもそもの社員の自作自演としか考えられないような
ここでの下品な宣伝活動（ここのスレ主は桃太郎だからなw)なんかみてると
ずっと五流デベのままだなって思うぜ。会社が存続する限りの話だけどな。

[220: 匿名さん]

ブランドはマンションでも当然あるに決まっている。
住宅・マンションはサラリーマンのほとんどの人にとって生涯最高額の買い物。
車やバイクを買うのとは訳が違う。

桃太郎は一般消費者の考え方が全く分かってないようだ。
ブランドとは信用のことだ。
ブランドを築くのは並大抵のことではない。
信用を築くのはマンションならば最低でも20年以上の時間が経過して
やっと認められるようになるのではないだろうか。
なぜなら札幌でマンションを20年以上分譲し続けてる会社は
大手以外ではほとんどない。20年以内に撤退する会社がいかに多いか。
潰れしまった売主・ゼネコンの作ったマンションは・・・・やはりブランドは大事。

不況やクレームなどの諸問題を乗り越えて良い商品を作り続けて
やっと認められるのが20年。
信用を失うのはたった一つの物件や経営者の一言。

見せかけだけ、売るためだけの入居者の先を考えない物件を供給していては
20年は続けられない。
NGには地場という部分では応援したいがそのあたりのポリシーが見えてこないのが残念。

[222: 匿名さん]

こちらもいままでのグランデさんの企画内容（共有施設）で、売り出されるのでしょうか？

[225: 匿名]

ＨＰではエコポイント対象くらいしか分からないですね。詳細がＵＰされるのはいつ？？

[227: 匿名さん]

買う買わないは別にして今度はどんなの建てるんだろう？と凄く気になります。

[228: 匿名さん]

リーマンショックのあとでも、東札幌は竣工前完売を達成しました。人気の伏見でこの物件も竣工前完売になるような気がしますね。やっぱり、日本グランデのマンションは個性的で面白いですからね。他のデベと比べても群を抜いていると思います。

[229: ビギナーさん]

子どもの将来や老後考えたら東区とか白石区の高グレードマンションより
こっちのほうがいいと思う。

子どもが高卒で派遣社員や不動産営業みたいなブラックにしか勤められない冴えないサラリーマンになるか
あるいは、医者、弁護士、一流企業の総合職研究員になるかで自分たちの老後も全然違ってきますからね。

[234: 匿名さん]

わけわからない話になってきました

[235: 匿名さん]

地域のことより、ＮＧの体質が終わってることの方が大問題だ。
買わなきゃいい話だが、購入者の不幸話がとても多くかつ被害の度合いが高くて、不憫だ。

[236: 入居済み住民さん]

変な中傷はやめてください。私は日本グランデのマンションにしてとても満足してます。この掲示板からの投稿でイメージすると大変悪質な会社のように言われてますが、私は良心的な会社だと思います。実際に生活してみればわかります。管理会社の人も管理人さんもよい人で、マンションのゴージャスさではどこにも負けてません。もし首都圏ならこの不況でも大変な人気ですよ。ここがどのような設備で価格になるか知りませんが、おそらく、このマンションであれば私的には◎です。新札幌よりもよかったかもしれませんｗｗ

[237: 匿名さん]

今日チラシ入ってました。

不動産のチラシにしては珍しく細々としたチラシでした。
いやぁ噂に違わず色んな設備がてんこ盛りですね。
これで安いと危ないのでしょうが・・・価格はまぁまぁ高いのでしょうかね？
セレクトも多いし、企業努力の跡があちこちに見えて関心しました。

これでアフターが良かったら最高なんでしょうが、、、、まぁどこも変わらんかｗ
人気があるのがなんとなく分かりました。

あとは外観、、、これはなんとか普通になりませんかね？

普通だったらいいのにな残念。

[239: 購入検討中さん]

管理費いくらぐらいになりそうですか？ご存知の方いますか？あと、共同浴場も造るみたいですが、維持費ってどれくらいかかるのかな？

[240: 匿名さん]

>>236はグランデ社員が入居者になりすましたスレ。悪い噂が流れると、伏見の販売に悪影響を及ぼすから。
ここの辞めた社員の知り合いから聞くと、会社の財務状況も危ないみたい。


けっこう内部でも、人が辞めてしまってる。だから社員募集かけてるんだな。

[241: 匿名さん]

２４０よ　おまえこそマンデべ社員だろ。他社の悪口言う前に自分とこしっかり営業したら。

[242: 匿名さん]

本日の北海道新聞の朝刊、経済面に伏見の記事が掲載されてましたね。なかなか魅力的なマンションですよ。

[243: 匿名]

へぇー財務状況わるいと
社員募集するんもんなんだぁ。
どこの会社も危ないってことか（笑）

はぁ煽るにしてもレベルが低すぎるてつまらんな

[244: 匿名]

デベどおし言い合ってるにしても、客観的にみて、ここ買うか？普通は買わないわな。うちの会長にゴマするＮＧの社長みたときは唖然としたぜ。

[245: 匿名さん]

>本日の北海道新聞の朝刊、経済面に伏見の記事が掲載されてましたね。なかなか魅力的なマンションですよ

お湯を運搬してくる温泉施設がそんなに魅力的でしょうかね？
それよりどうしてマンションの中で隣のオッサンやガキと一緒に
風呂に入らなければならないのかわかりません。

[246: 匿名さん]

ほとんど住んでいなくて近所つきあいがない人であれば、たまに使用する気にもなるんでしょうがね。
そんなセカンドマンションでの利用ならともかく、私も「MS内の共同風呂」にはまったく魅力を感じません。

そもそも温泉の運送費って、きちんと管理費に計上されているの？　
最初の年だけデベが負担して翌年からは知らないよ、ってことだったら、すぐに廃止になっちゃうかもよ。
購入される方は営業さんにそのあたりもきちんと突っ込んでくださいね。

[247: 匿名さん]

マンションでリゾート温泉気分なんて貧乏臭い
いっそ銭湯へ行くほうが潔い

[248: 匿名さん]

なんで記事として載るのか疑問なんですが？

[249: 匿名さん]

そういえば、早○工務店や宮○建設もあのころ道新でとりあげられてましたね・・・。

[250: 匿名さん]

おおアブナイかも

[251: 匿名さん]

いままで同じような物件やってるのに毎回記事になってたかなぁ・・？？疑問？？なぜ？？

[252: 匿名さん]

戦略です。広告費節約。

[253: 匿名さん]

５年以内に使われなくなる共用施設ベスト５？だそうです。
温泉浴場、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、ラウンジ兼バー

維持管理費がかかるばかりで、さらにトラブルの原因にもなる。
岩盤浴もアロマセラピーも図書室も噴水も似たようなものじゃないでしょうか。

何百戸という大規模マンションで運営するなら別かもしれませんが
普通の規模のマンションでリゾート風を演出するのは無理があります。
これまでも指摘されていますが、ＮＧの商品企画がそもそもおかしいと思います。

過去のＮＧマンションが現在どうなっているのか知りたいですね。