ジオ南青山

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minami-aoyama/sp/
売主：阪急不動産
施工会社：奥村組
管理会社：阪急ハウジングサポート

所在地：東京都港区南青山4丁目228-1、229番地(地番)
交通：銀座線「表参道」駅 徒歩8分
　　　千代田線「表参道」駅 徒歩8分
　　　半蔵門線「表参道」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2017.6.19　管理担当】

[82: 匿名さん]

たしかにここは、道も狭いし、駅からも遠い。
将来的に売れるとは思えない。中の仕様もこの価格では微妙です。

[83: 匿名さん]

港区で駅からの距離が問題になるのは、湾岸の港南や芝浦（山手線の品川田町浜松町を利用）だけで、
青山や麻布はむしろ多くの人が行きかう駅から適度に離れていた方がいいと思う。

[84: 匿名さん]

そう思わない人の方が多いと思う。

[85: 通りがかりさん]

外観高級でした

[86: 匿名さん]

残り数戸は第二期

[87: 匿名さん]

人生勝ち組の住むところですね。

[88: 周辺住民さん]

周辺に住んでいて買い増しで見てきたけど、ここはちょっと…
オプレジ並みのクオリティ
外観がいいだけに、室内を見たら失望感がすごいですよ

[89: 匿名さん]

内装グレードはそれなりに高かったですよ。

[90: 匿名さん]

ジオ麻布は場所がなあ

[91: 匿名さん]

ジオ大手町がベスト

[92: マンション検討中さん]

同感。ジオということで比べてみたが大手町の方が力入ってるし値ごろ感ある。青山ありがたがるのは高齢者のイメージあるな。駅距離もあるし資産価値の面では大手町や日本橋の方が良さそうだ。

[93: 匿名さん]

アドレス神田ってのがいまいち。

[94: 匿名さん]

アドレスより立地です

[95: 匿名さん]

日本橋w
無いわー。

湾岸民か、隅田川岸の中央区住民さん？、

[96: 匿名さん]

ブランドはアドレス重要。立地だけなら新宿でもいいのかってことでは。

[97: 匿名さん]

千代田区アドレス

[98: マンション検討中さん]

第1期は完売で、抽選を落ちた人に2次販売も行った模様。高くても売れる物件は売れるんですね。。。

[99: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

昭和の価値観ひきずっててかわいそうに。大丸有のパワーカップルはメトロのみの青山より余裕で日本橋や大手町選ぶと思うよ。駅徒歩も5分以内が資産価値では鉄板だからここは弱い。タワーみたいな付加価値もないし中古で値下がりの危険ありますよ。

[100: 通りがかりさん]

千代田区は住みたい町に選ばれない。

[101: 匿名さん]

青山の奥地で細い道で歩きにくい立地だから検討から外します。
千代田区大手町ジオはディスポーザーありだし検討したい。

[102: 通りがかりさん]

炊事をする女性はディスポーザー必須なんですね。

[103: 通りがかりさん]

タワマンより低層マンションのほうが住み心地よさそう。

[104: 名無しさん]

一般的に買えるのは年収の5倍。年収500万で2500万、1000万で5000万、2000万で一億、3000万で1億5000万、

[105: マンション検討中さん]

南青山で非常に閑静な立地は、非常に魅力的だと思います。
今後南青山で予定されている物件は、どのような物件があるのでしょうか？
あまり無いのであれば、前向きに検討したいです。

[106: マンション掲示板さん]

豊田パークマンション隣の三菱、でもアンダーで完売との噂
あとはフロラシオン隣にも阪急と、フロラシオン跡地もこれから入札かかるんでマンションなるかもね

[107: マンション検討中さん]

有難うございます。フロラシオン 隣の阪急というのは、三菱の青山ギャラリーのことですかね？

[108: 通りがかりさん]

ふろらしおん跡地は商業ビルと高級賃貸マンションか建つ予定

[109: 通りがかりさん]

今後は根津美近くの4丁目にパークハウスグランができたら
当分新築分譲マンション計画はないみたいです。土地が高くなりすぎて仕入れできない。5丁目マンション建て替えはもめてるみたいだし。

[110: 匿名さん]

83Jrタイプ、ルーバルのところにある色の濃い部分って植栽…なんでしょうか。
外観図を見ていると、一番上に木がうわっているのがみえるので
それのことなのでしょうか。
屋上で樹木の栽培って珍しい。芝生化しているところは見かけることはあります。
植樹の手入れの際、家の中を通って職人さんが、ということになる可能性はあるのかしら。

[111: 通りがかりさん]

ルーフバルコニーの外側に植栽専用ルーフがあります。

[112: 匿名さん]

62Gタイプですが、廊下の伸びた先が洋室というのは少し珍しいプランのように思いました。
洋室にも大きめのバルコニーがついていてとても良いですね。
あまり間取りの表記について詳しくないのですが、リビングの窓から通じているvoidというのは、
ベランダという認識で良いものなのでしょうか？
一般的な図形とは違ったような描かれ方をしていたもので。

[113: 名無しさん]

voidは非歩行用のルーフなんで出入りできませんよ。
62G間取りは北側斜線にひっかかるから横長プランになったんでしょうね。

[114: 匿名さん]

公式ホームページの白のギャラリーは近くにこういった場所があるんでしょうか。
現在は建物内のモデルルームが公開中です。2LDKでも億ション。価格がやっぱり高く、購入者も選ばれた人なんでしょう。

2LDKの間取り見ました。void部分は窓のようになっているんでしょうか。吹き抜け空間のことなんでしょうか。
洋室1のところに「バルコニー」があるので、ここで洗濯物干したりできそうです。

[115: 通りがかりさん]

Voidは非歩行用の陸屋根なんで出入りできないです。
窓は腰高窓です。

[116: 匿名さん]

洗濯ものとか干しちゃダメですｗ
乾燥機、せめて室内乾燥をつかいましょう、

ディスポーザーの件ですが、私はそれほど抵抗ないですね。
現在付きの物件に住んでいますが、生ごみが全て処理できるわけではないので決して万能ではないですし、
そもそもどうやったってごみは出ます。
まぁあってもいいんじゃないか？程度ですね。

それより行灯部屋が気になります。リビングインだし、団地かよって印象がどうしても、、、

[117: 通りがかりさん]

都心は去年まで高止まりでしたが今年からもう１段階価格高騰しそうですね。

[118: 匿名さん]

洗濯物はバルコニーで干したらダメなものなのでしょうか？
決まりがあるようには思いませんが、モラル的な理由があるんでしょうかね。
やはりこういうところに住むとなると、室内乾燥は必須になってしまいますか。

[119: 匿名さん]

南青山でバルコニーに洗濯物なんてみたことありません。

[120: 匿名さん]

赤坂と麻布に所用があって出掛けたが坂道が多く雪が凍って車動かないし歩くと滑って危なかったが南青山は平坦で良かった。

[121: 匿名さん]

普段は坂が多い立地もさほど気になりませんが、今年のように大雪が降ると
通勤通学に大きな影響が出てしまいそうですね。
駅近は勿論ですが、駅までの道が平坦である事も資産価値に影響する要因に
なってくるのかも？と考えてしまいました。

[122: 通りがかりさん]

3Aは富裕層【年配者】が多いから転んだら大変。

[123: 匿名さん]

値段安いですが、結構売れ残ってるみたいですね。中の仕様がイマイチなのと、マンション前の道が狭いのが気になります。

[124: 匿名さん]

平均単価坪650でした。今後でてくる物件は800からになりそうです。

[125: 匿名さん]

サンウッドとどちらがいいですかね

[126: 匿名さん]

立地ならジオだと思うのですが、この立地にこの価格帯の物件を買う人でディスポーザーなしを我慢できる人は少ないと思う。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

お手伝いさんにやらせるからいいって人もいるんじゃないの？

[128: ご近所さん]

サンウッドはアドレスがちょっとって感じ。

[129: ご近所さん]

青山は自炊する人が少ない気がします。

[130: 匿名さん]

隣のフロラシオン跡地の落札価格は100億だったからこのあたりの今後の相場はまた上がってきますね。

[131: 匿名さん]

グローバル資金の流れが完全に変わった

これから塩漬け物件が多数発生するんだろうな

リーマンショック直後のように

[132: 通りすがりのおっさん]

リーマンショック時は、株式市場は50%の下落だったことからすると、今回の10％程度の下げは毎年発生どこかで発生しているので影響無いのでは？流石に、金融当局もリーマン後に相当規制を強めましたし。

[133: マンション検討中さん]

第2期第2次販売の1戸も今日で多分売れるだろうから、残りは先着順の3戸のみですか？
在庫が溜まってきている不動産市場の中で、南青山アドレスはやはり強いということでしょうか？

[134: 通りがかりさん]

表参道駅徒歩圏内で新築か築浅探しても物件ないから必然的に売れるのかもしれない。

[135: 匿名さん]

くれぐれもババはひかないようお気を付けください

[136: 通りがかりさん]

パークハウスグラン南青山4丁目は坪800かららしいですが
パークハウスグラン高樹町でキャンセルになったガタガタに優先販売らしいです。

[137: 匿名さん]

もうじき完売みたい

[138: マンション比較中さん]

もう最終2邸ですか。販売戸数が少ないというのもあるのかもしれませんが、このご時勢に順調に売れてますね。。。

[139: マンション比較中さん]

先着順で終わりかと思ったら、第2期3次で3-4戸の販売。。。
1期販売も、当初予定より随分後ろ倒しして、1桁後半の抽選倍率の部屋もあったみたいだし、
東京での知名度向上のために、わざと時間をかけて少しづつ売ってる気がするのは気のせいだろうか？

[140: 匿名さん]

単に人気がないのでしょう

[141: 匿名さん]

関東だとジオ自体3流ブランド扱いですからね。
四谷の物件も苦戦して長期販売だし(ようやく片方完売)
あんまり良いイメージはないですね。

[142: 口コミ知りたいさん]

阪急って、メジャー7の東急より下、大京より上というイメージだが、おれは。

[143: マンション検討中さん]

都心に似たような新築物件が多い気がする。一億～二億
の物件はライバル多くてどこも最終段階で苦戦しているよう。

[144: 名無しさん]

ディスポーザーさえあれば楽勝だったのに。

[145: 匿名さん]

自治体認可商品なら後付できますよ。

[146: 匿名さん]

フロラシオン解体工事はじまりましたね。

[147: 匿名さん]

フロラシオン跡地開発工事　　　　　　　　　　　　　　土地5700㎡　建物地下三階地上六階16600㎡
商業施設と賃貸マンションが建つかもって噂です。

[148: 口コミ知りたいさん]

阪急は関西でもグランデクラスじゃないとディスポーザー付けないんだよな。
まあ、ある意味、良心的ではある。間違って手首入れちゃう事故防げるし。

[149: 匿名さん]

この価格帯でディスポーザーないのって致命的だよね。
青山の物件だと期待したが大したこと無かった。
青山もこんな物件レベルなんだね。

[150: 名無しさん]

おしいとしか言いようが無い。
計画担当さんもう一息だった。

[151: 匿名さん]

今時、この立地、この価格帯の新築マンションでディスポーザがつかないのはオーブンとここくらい。オープンなら仕方ないと諦めつくけど、ジオだと許されない。ジオへの期待の裏返し。

[152: 口コミ知りたいさん]

いや、ここがジオというか、阪急の大阪商人的メンタリティー。東京がわからないんだ。
立地がいいとき（土地が高いとき）は、物件でけちる。立地がだめなときは物件のクオリティーをあげる。
京都の一等地、京都市役所前に建てたジオグランデ寺町御池はディスポーザーなし。
ところが人気ない五条通に建てたジオ烏丸五条にはディスポーザー付ける。やりかたが姑息なんだなあ。

[153: 匿名さん]

北青山都営住宅解体してタワーマンションと周辺商業施設の開発始まりますね。オリンピック後も開発続くから相場は更に上がってしまいそう。

[154: 匿名さん]

都心を理解していないな。
ダメダメやん阪急。

[155: 匿名さん]

大阪に帰ってほしい。

[156: 匿名さん]

大阪には帰りまへん。
帰っても儲かりまへんのや。

阪急はマンションだけやなく、レムなどのホテルでも活発に都心エリアに投資してまんのや。

あ〜かくいうわいも、千代田や港区の億ションを数部屋買ってますわ。基本的に立地のいいヴィンテージも混ぜての節税ですわ。利回りは表面3.3%は下回らんようにしてますわ。東京はそもそも高いでっから、そない儲かりまへんが。

[157: 口コミ知りたいさん]

いんちき関西人のおでましやね。春になるとこういうやつが湧いてくるね

[158: 検討者さん]

関西人はケチだが、質に関してはうるさいよ。その関西で、阪急の物件は騰落率１位だから、
品質がたしかなことは関西人も認めている。仕様のグレードは落とすが、材質はいいもの使ってる。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2017/

[159: 匿名さん]

次に表参道駅徒歩圏内で新築がでるのは2019竣工のパークハウスグラン南青山四丁目が＠800～
フロラシオン跡地のマンションが仮に分譲となれば　　　＠900か1000になりそう。

[160: 名無しさん]

もお買えない
ダサいけど白金ならなんとかなるかな

[161: マンション検討中さん]

パークハウスグラン南青山四丁目は、グラン南青山高樹町のキャンセル顧客に既に販売済みで、一般販売は無いと噂で聞きましたが、本当なんでしょうか？

だとしたら、フロラシオン 跡地も賃貸のみかもですし、青山第一マンションも地権者交渉が難航してるみたいなので、南青山は当分新築物件が出てこないんですね。。。

[162: 名無しさん]

パークハウスグラン南青山四丁目はもしかしたら数戸売りにでるかも。その場合抽選20倍はつきそう。フロラシオンはテナントビルと一部超高級賃貸でになりそうか噂です。南青山第一マンションは立て替え協議もめてるのでだいぶ先になりそう。坪1200から1500になりそうですね。

[163: 名無しさん]

フロラシオン跡地マンション賃貸価格は神宮前のパークアクシスプレミア表参道が㎡7000円位だから南青山だと㎡8000円位になるんじゃないかな。でもラトゥールみたいなのだったらもっと高い。

[164: 名無しさん]

ラトゥール代官山の家賃はが279㎡で318万円だから南青山だと㎡13000以上になるでしょう。
高級賃貸の噂なので
ラトゥール南青山になるでしょうか。

[165: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
噂ではザパークハウスグラン南青山高樹町をキャンセルしてザパークハウスグラン南青山、最近ではザパークハウスグラン南青山四丁目を購入した人は希少とのこと。
なぜなら高樹町は実需の購入者が多く、また坪単価大分違うため購入層が違うのではとの事。

[166: マンション検討中さん]

パークハウスグラン南青山四丁目は一戸あたり平均100㎡みたいだから坪800予定らしいので一戸平均24000万円ってことになりますね。道路向のお店の先はお墓だからお墓ビューってことが気になる以外はよい立地だと思う。

[167: 通りがかりさん]

これじゃあ表参道駅徒歩圏内は買うことも借りることも出来ないじゃない。

[168: マンコミュファンさん]

中古も強気の値付けだし

[169: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

平均の広さも、1戸あたりの平均価格もずいぶん適当な情報ですね。

[170: 通りがかりさん]

青山通り3丁目駐車場が解体され巨大なプレハブ建築してるけどあれはなんなん？村上ファンドが購入したみたいだけどなにするんだろう。
その少し奥の空き地にもプレハブ建ててる。

[171: 名無しさん]

村上ファンドから香港のファンドが買ったらしい。

[172: 匿名さん]

1位 内幸町 984万1250円/m2 +7.91％
2位 虎ノ門 553万5000円/m2 +10.04％
3位 青山 547万3636円/m2 +8.68％
4位 新橋 538万6250円/m2 +5.13％
5位 汐留 529万3333円/m2 -13.51％
6位 表参道 511万9285円/m2 +35.71％
7位 溜池山王 420万4285円/m2 +6.75％
8位 外苑前 416万7500円/m2 +9.60％
9位 青山一丁目 406万4000円/m2 +7.29％
10位 神谷町 369万0000円/m2 +4.98％
11位 赤坂見附 334万8333円/m2 +5.24％
12位 赤坂 312万6428円/m2 +6.19％
13位 御成門 297万6666円/m2 +6.18％
14位 乃木坂 288万3333円/m2 +6.00％
15位 芝公園 285万0000円/m2 +6.54％
16位 品川駅 284万0444円/m2 +6.84％
17位 六本木 270万5714円/m2 +6.85％
18位 大門 264万2500円/m2 +6.02％
19位 六本木一丁目 260万0000円/m2 +7.63％
20位 三田 246万8333円/m2 +5.41％
21位 田町 246万3333円/m2 +5.27％
22位 浜松町 234万5000円/m2 +6.71％
23位 泉岳寺 228万0000円/m2 +11.95％
24位 麻布 204万8260円/m2 +6.93％
25位 麻布十番 204万1111円/m2 +8.64％
26位 元麻布 195万3333円/m2 +5.21％
27位 高輪 187万6666円/m2 +7.72％
28位 広尾 183万3333円/m2 +6.11％
29位 赤羽橋 174万2000円/m2 +4.81％
30位 白金高輪 170万7777円/m2 +7.41％
31位 高輪台 162万2333円/m2 +5.67％
32位 白金/白金台 156万1142円/m2 +24.77％
33位 芝浦 155万3333円/m2 +4.72％
34位 お台場 61万4000円/m2 +3.37％
港区内の地区で最も高価格なのは内幸町（984万1250円/m2）、最も低価格なのはお台場（61万4000円/m2）です。

[173: 匿名さん]

［ 前向きな情報交換を阻害のため 、削除しました。管理担当］

[174: マンション比較中さん]

表参道・青山エリアは、単価も高くて上昇幅も一際高いですねー。
無知で恐縮ですが、こちらは何のデータですか？

[175: マンション検討中さん]

青山の物件レベルも落ちてるな。
そりゃディスポーザーなしの物件も
販売するよな。何だかガッカリ感が半端なかった。

[176: 匿名さん]

公示価格です。

[177: 匿名さん]

平成29年度港区の。

[178: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[179: マンコミュファンさん]

あと一戸。あっという間だった。

[180: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

こういう情報に踊らされて微妙なデベロッパーが
仕様落としても、売れるんだなと感じる。
実際のマンションの善し悪しもピンキリだし、
同じエリアでも格差あるね。
知ってる人からすると４丁目は割と微妙なエリアだね。