ジオ南青山

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minami-aoyama/sp/
売主：阪急不動産
施工会社：奥村組
管理会社：阪急ハウジングサポート

所在地：東京都港区南青山4丁目228-1、229番地(地番)
交通：銀座線「表参道」駅 徒歩8分
　　　千代田線「表参道」駅 徒歩8分
　　　半蔵門線「表参道」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2017.6.19　管理担当】

[82: 匿名さん]

たしかにここは、道も狭いし、駅からも遠い。
将来的に売れるとは思えない。中の仕様もこの価格では微妙です。

[83: 匿名さん]

港区で駅からの距離が問題になるのは、湾岸の港南や芝浦（山手線の品川田町浜松町を利用）だけで、
青山や麻布はむしろ多くの人が行きかう駅から適度に離れていた方がいいと思う。

[84: 匿名さん]

そう思わない人の方が多いと思う。

[85: 通りがかりさん]

外観高級でした

[86: 匿名さん]

残り数戸は第二期

[87: 匿名さん]

人生勝ち組の住むところですね。

[88: 周辺住民さん]

周辺に住んでいて買い増しで見てきたけど、ここはちょっと…
オプレジ並みのクオリティ
外観がいいだけに、室内を見たら失望感がすごいですよ

[89: 匿名さん]

内装グレードはそれなりに高かったですよ。

[90: 匿名さん]

ジオ麻布は場所がなあ

[91: 匿名さん]

ジオ大手町がベスト

[92: マンション検討中さん]

同感。ジオということで比べてみたが大手町の方が力入ってるし値ごろ感ある。青山ありがたがるのは高齢者のイメージあるな。駅距離もあるし資産価値の面では大手町や日本橋の方が良さそうだ。

[93: 匿名さん]

アドレス神田ってのがいまいち。

[94: 匿名さん]

アドレスより立地です

[95: 匿名さん]

日本橋w
無いわー。

湾岸民か、隅田川岸の中央区住民さん？、

[96: 匿名さん]

ブランドはアドレス重要。立地だけなら新宿でもいいのかってことでは。

[97: 匿名さん]

千代田区アドレス

[98: マンション検討中さん]

第1期は完売で、抽選を落ちた人に2次販売も行った模様。高くても売れる物件は売れるんですね。。。

[99: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

昭和の価値観ひきずっててかわいそうに。大丸有のパワーカップルはメトロのみの青山より余裕で日本橋や大手町選ぶと思うよ。駅徒歩も5分以内が資産価値では鉄板だからここは弱い。タワーみたいな付加価値もないし中古で値下がりの危険ありますよ。

[100: 通りがかりさん]

千代田区は住みたい町に選ばれない。

[101: 匿名さん]

青山の奥地で細い道で歩きにくい立地だから検討から外します。
千代田区大手町ジオはディスポーザーありだし検討したい。

[102: 通りがかりさん]

炊事をする女性はディスポーザー必須なんですね。

[103: 通りがかりさん]

タワマンより低層マンションのほうが住み心地よさそう。

[104: 名無しさん]

一般的に買えるのは年収の5倍。年収500万で2500万、1000万で5000万、2000万で一億、3000万で1億5000万、

[105: マンション検討中さん]

南青山で非常に閑静な立地は、非常に魅力的だと思います。
今後南青山で予定されている物件は、どのような物件があるのでしょうか？
あまり無いのであれば、前向きに検討したいです。

[106: マンション掲示板さん]

豊田パークマンション隣の三菱、でもアンダーで完売との噂
あとはフロラシオン隣にも阪急と、フロラシオン跡地もこれから入札かかるんでマンションなるかもね

[107: マンション検討中さん]

有難うございます。フロラシオン 隣の阪急というのは、三菱の青山ギャラリーのことですかね？

[108: 通りがかりさん]

ふろらしおん跡地は商業ビルと高級賃貸マンションか建つ予定

[109: 通りがかりさん]

今後は根津美近くの4丁目にパークハウスグランができたら
当分新築分譲マンション計画はないみたいです。土地が高くなりすぎて仕入れできない。5丁目マンション建て替えはもめてるみたいだし。

[110: 匿名さん]

83Jrタイプ、ルーバルのところにある色の濃い部分って植栽…なんでしょうか。
外観図を見ていると、一番上に木がうわっているのがみえるので
それのことなのでしょうか。
屋上で樹木の栽培って珍しい。芝生化しているところは見かけることはあります。
植樹の手入れの際、家の中を通って職人さんが、ということになる可能性はあるのかしら。

[111: 通りがかりさん]

ルーフバルコニーの外側に植栽専用ルーフがあります。

[112: 匿名さん]

62Gタイプですが、廊下の伸びた先が洋室というのは少し珍しいプランのように思いました。
洋室にも大きめのバルコニーがついていてとても良いですね。
あまり間取りの表記について詳しくないのですが、リビングの窓から通じているvoidというのは、
ベランダという認識で良いものなのでしょうか？
一般的な図形とは違ったような描かれ方をしていたもので。

[113: 名無しさん]

voidは非歩行用のルーフなんで出入りできませんよ。
62G間取りは北側斜線にひっかかるから横長プランになったんでしょうね。

[114: 匿名さん]

公式ホームページの白のギャラリーは近くにこういった場所があるんでしょうか。
現在は建物内のモデルルームが公開中です。2LDKでも億ション。価格がやっぱり高く、購入者も選ばれた人なんでしょう。

2LDKの間取り見ました。void部分は窓のようになっているんでしょうか。吹き抜け空間のことなんでしょうか。
洋室1のところに「バルコニー」があるので、ここで洗濯物干したりできそうです。

[115: 通りがかりさん]

Voidは非歩行用の陸屋根なんで出入りできないです。
窓は腰高窓です。

[116: 匿名さん]

洗濯ものとか干しちゃダメですｗ
乾燥機、せめて室内乾燥をつかいましょう、

ディスポーザーの件ですが、私はそれほど抵抗ないですね。
現在付きの物件に住んでいますが、生ごみが全て処理できるわけではないので決して万能ではないですし、
そもそもどうやったってごみは出ます。
まぁあってもいいんじゃないか？程度ですね。

それより行灯部屋が気になります。リビングインだし、団地かよって印象がどうしても、、、

[117: 通りがかりさん]

都心は去年まで高止まりでしたが今年からもう１段階価格高騰しそうですね。

[118: 匿名さん]

洗濯物はバルコニーで干したらダメなものなのでしょうか？
決まりがあるようには思いませんが、モラル的な理由があるんでしょうかね。
やはりこういうところに住むとなると、室内乾燥は必須になってしまいますか。

[119: 匿名さん]

南青山でバルコニーに洗濯物なんてみたことありません。

[120: 匿名さん]

赤坂と麻布に所用があって出掛けたが坂道が多く雪が凍って車動かないし歩くと滑って危なかったが南青山は平坦で良かった。

[121: 匿名さん]

普段は坂が多い立地もさほど気になりませんが、今年のように大雪が降ると
通勤通学に大きな影響が出てしまいそうですね。
駅近は勿論ですが、駅までの道が平坦である事も資産価値に影響する要因に
なってくるのかも？と考えてしまいました。

[122: 通りがかりさん]

3Aは富裕層【年配者】が多いから転んだら大変。

[123: 匿名さん]

値段安いですが、結構売れ残ってるみたいですね。中の仕様がイマイチなのと、マンション前の道が狭いのが気になります。

[124: 匿名さん]

平均単価坪650でした。今後でてくる物件は800からになりそうです。

[125: 匿名さん]

サンウッドとどちらがいいですかね

[126: 匿名さん]

立地ならジオだと思うのですが、この立地にこの価格帯の物件を買う人でディスポーザーなしを我慢できる人は少ないと思う。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

お手伝いさんにやらせるからいいって人もいるんじゃないの？

[128: ご近所さん]

サンウッドはアドレスがちょっとって感じ。

[129: ご近所さん]

青山は自炊する人が少ない気がします。

[130: 匿名さん]

隣のフロラシオン跡地の落札価格は100億だったからこのあたりの今後の相場はまた上がってきますね。

[131: 匿名さん]

グローバル資金の流れが完全に変わった

これから塩漬け物件が多数発生するんだろうな

リーマンショック直後のように